Nema komentara

Vodič kroz kupnju nekretnine

Autorica: Jelena Kravoščanec Todorović, direktorica

Kupnja nekretnine za većinu ljudi predstavlja najveću financijsku odluku koju će imati u životu. Kako bismo vam olakšali planiranje puta do vlastitog doma, a na osnovu dugogodišnjeg iskustva u radu s nekretninama, pripremili smo kratki vodič savjeta, instrukcija, preporuka i smjernica. Ukoliko vam ovim donekle olakšamo put k vlastitom domu, cilj je ostvaren.

  1. korak: ZAŠTO ODABRATI AGENCIJU?

Na sastanku u agenciji možete dobiti kompletnu informaciju o nekretninama i tako uštedjeti vrijeme koje biste inače potrošili na obilazak neadekvatnih nekretnina. Agencija ima široku ponudu, ali i provjerenu dokumentaciju za nekretnine koje nudi. Kod odabira agencije potrebno je obratiti pozornost da to bude licencirana agencija koja je upisana u registar posrednika pri HGK, kao i na to da ima ugovorenu policu osiguranja, te da surađuje s odvjetničkim uredom te na taj način daje potpunu pravnu sigurnost.

  1. korak: FINANCIRANJE

Prije nego se odlučite na kupnju potrebno je da odredite vaše financijske mogućnosti. Ukoliko se odlučite na kupnju putem kredita potrebno je obaviti preliminarni razgovor u banci gdje ćete dogovoriti osnovne uvjete kreditiranja. Svakako je potrebno računati na sve dodatne troškove koje biste mogli imati ako se odlučite na kupnju kreditom (obrada kredita koja ovisi o banci, solemnizacija ugovora o kreditu, izrada procjene vrijednosti nekretnine i eventualno neke dodatne izjave ako ih banka traži).

  1. korak: PRONALAZAK ODGOVARAJUĆE NEKRETNINE

Naša je preporuka da se u ovaj proces ne upuštate bez posrednika jer uz pomoć profesionalaca, koji su upoznati s ponudom na tržištu kao i s procedurom kupovine, ova faza će za vas biti manje stresna i lakša. Posrednici su tu i da vas pravno zaštite i budu uz vas kroz čitav proces. Bitno je da definirate nekoliko stvari:

  • LOKACIJA – Ovo je stvar osobnog izbora, ali često najvažniji kriterij za kupnju nekretnine. Infrastruktura, prometna povezanost, okruženje, sadržaji, sve su to kriteriji koji utječu na odluku o kupovini nekretnine,
  • RASPORED – Raspored i veličina prostorija u stanu trebaju biti prilagođeni vašim potrebama,
  • POZICIJA – Orijentacija i katnost. O tome ovisi koliko će stan imati svjetla, pogled, buku, i
  • ODNOS KVALITETA/CIJENA – Potrebno je obratiti pozornost na odnos cijene i kvalitete, odnosno možete li za cijenu koju dajete dobiti kvalitetu, odnosno što je najbolje što se može dobiti za novac kojim raspolažete.

  1. korak: DAVANJE PONUDE

Kada pronađete nekretninu koja vam se sviđa i koju ste spremni kupiti, a ukoliko niste spremni prihvatiti traženu cijenu, možete dati svoju pisanu ponudu. Agent će istu prenijeti vlasniku i ispregovarati najbolju moguću cijenu.

  1. korak: PRIHVAT PONUDE

Kada se obje strane dogovore oko cijene potrebno je pripremiti predugovor/ugovor od strane odvjetničkog ureda s kojim agencija ima suradnju. Nakon usuglašavnja ugovora, dogovara se termin potpisa.

  1. korak: KUPOPRODAJNI UGOVOR

Potpis predugovora/ugovora se događa kad se dogovore i potvrde svi uvjeti. Potpisom istog i isplatom kapare (uobičajeni iznos je 10% od prodajne cijene) na račun prodavatelja, započinje kupoprodajni proces. Ukoliko se nekretnina kupuje kreditom, potpisani predugovor se dostavlja u banku, kao i procjena nekretnine i ostala prateća dokumentacija. Nakon odobrenja kredita od strane banke, solemnizacije kod javnog bilježnika, te potpisa kupoprodajnog ugovora potrebno je upisati hipoteku u zemljišnim knjigama. Nakon upisa, banka isplaćuje kredit.

  1. korak: STJECANJE PRAVA VLASNIŠTVA

Pravo vlasništva nad nekretninom stječe se upisom u zemljišne knjige na temelju kupoprodajnog ugovora. Prijedlog se podnosi zemljišnoknjižnom odjelu općinskog suda nadležnog prema mjestu u kojem se nekretnina nalazi.Odvjetnik sastavlja prijedlog za uknjižbu vlasništva i podnosi ga Zemljišnoknjižnom odjelu. Porez na promet nekretnina u Hrvatskoj iznosi 4%, te je obveza javnog bilježnika da ga prijavi.

  1. korak: ZAVRŠETAK POSLA

Nakon što je novac doznačen na račun vlasnika, on će vam predati ključeve. Čestitam, postali ste vlasnik nekretnine! Agent će vam pomoći napraviti primopredaju te sastaviti primopredajni zapisnik u kojem će se evidentirati stanje brojila, pomoću kojeg će se prebaciti režije na ime novog vlasnika.

 

Nema komentara

Nekretnine u EU skuplje, u Hrvatskoj jeftinije

Cijene stambenih nekretnina u Europskoj uniji i eurozoni u prvom su ovogodišnjem kvartalu porasle u usporedbi s istim razdobljem prošle godine, dok je u Hrvatskoj zabilježen najveći pad cijena među zemljama članicama, pokazalo je najnovije izvješće Eurostat.

U prvom su tromjesečju 2017. godine cijene mjerene indeksom cijena stambenih nekretnina u 28-članom EU uvećane za 4,5 posto u odnosu na isto razdoblje godine ranije, pokazalo je u srijedu objavljeno izvješće statističkog ureda EU-a.

U eurozoni su cijene stambenih nekretnina porasle za četiri posto na godišnjoj razini. Među zemljama članicama čiji su podaci bili dostupni Eurostatu, najizrazitiji rast cijena zabilježen je u Češkoj, od 12,8 posto, a slijede Litva i Latvija, s rastom od 10,2 posto, odnosno 10,1 posto. Najveći pad cijena među zemljama članicama EU-a zabilježen je u Hrvatskoj, gdje su cijene u prvom kvartalu 2017. na godišnjoj razini smanjene za 0,4 posto.

Pad cijena na godišnjoj razini zabilježila je još samo Italija, gdje su cijene skliznule 0,1 posto. Od zemalja u hrvatskom okruženju najveći je rast cijena stambenih nekretnina zabilježila Bugarska, od 8,8 posto, a slijede Mađarska, s rastom cijena od osam posto, te Slovenija, gdje su one uvećane za gotovo šest posto.

U odnosu pak na četvrto tromjesečje 2016., cijene su na razini 28-članog EU porasle za 0,7 posto, pokazalo je izvješće statističkog ureda. Na kvartalnoj su razini najviše porasle cijene također u Češkoj, za 2,9 posto. Slijede Latvija i Švedska, s rastom cijena od 2,8 odnosno 2,5 posto.

U Hrvatskoj su na kvartalnoj razini cijene gotovo stagnirale, s obzirom na tek blagi 0,1-postotni rast u prvom tromjesečju 2017. godine, pokazalo je izvješće Eurostata. U hrvatskom su okruženju cijene najviše porasle u Mađarskoj, za 1,9 posto, te u Bugarskoj, za 1,8 posto, i u Sloveniji za 1,3 posto.

S druge strane, najizrazitiji pad cijena u EU u odnosu na prethodno tromjesečje imala je Malta, od 5,4 posto. Slijede Slovačka, s 2,4-postotnim padom cijena, te Cipar, s padom za 1,4 posto.

Na razini 19-člane eurozone rast cijena stambenih nekretnina posustao je na kvartalnoj razini, pokazalo je izvješće Eurostata. U prva su tri mjeseca 2017. godine cijene porasle za 0,4 posto u usporedbi sa četvrtim tromjesečjem 2016., kada je njihov rast na kvartalnoj razini iznosio 0,7 posto.

Izvor: tportal.hr

Nema komentara

Želite da vam država plati dio kredita za stan? Provjerite koji su uvjeti i kako do kredita

Svi koji žele da im država plati dio rate kredita za stan – u niskom su startu. Zakon je stupio na snagu, a već sljedeći mjesec kreću poticaji i to za najviše 1500 najbržih.

Sad je trenutak za akciju – novi stan može biti vaš, a da najmanje četiri godine pola kredita plaća država.

Ali, ne smijete biti stariji od 45 godina, ne smijete biti vlasnik druge nekretnine, ni vi ni vaš supružnik ili životni partner. Država subvencionira kredite do 100 000 eura, odnosno maksimalno 1500 eura po kvadratu.

Ako je više od toga, razliku plaćate sami. Osigurano je 17 i pol milijuna kuna što je dovoljno za najviše tisuću i pol kredita. Kada sve kreće otkriva prvi potpredsjednik vlade.

“Najrealnije je da će do 20. kolovoza građani znati sve. U koju banku se mogu javiti da bi mogli dobiti stambeni kredit koji je subvencionira, a onda već će već do 10. ili 15. rujna imati informacije jesu li ga dobili ili nisu”, objasnio je Predrag Štromar, prvi potpredsjednik Vlade i ministar graditeljstva.

Za podnošenje zahtjeva potrebna je:

-kopija osobne,

-ugovor o kupoprodaji,

-kopija zemljišno-knjižnog izvatka,

-kopija akta za građenje ili uporabu građevine u kojoj se nalazi stan ili kuća,

– izjava da bračni drug, životni partner nije vlasnik nekretnine

– potvrda o invaliditetu.

“Sad je trenutak, jer u onom trenutku kad poticaji krenu, odnosno kad sve zajedno krene tada će biti kasno. Ono što mi sad sugeriramo kupcima, je da sad kupe ugovore, da se stigne prikupti cijelokupna dokumentacija”, objašnjava Borislav Vujović, dopredsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK.

Interes je već velik, a prvi potpredsjednik objašnjava pola novca namijenjeno je za subvenciju kuća, a pola za stanove. Gdje se pokaže veći interes, moguće je da će se za to i dobiti više kredita.

“Tako da ne znači ako odmah se ne uđe, možda će se ljestvica i podizati…A za dalje mislim da nećemo imati takvu vrstu subvencioniranja kredita, nego ćemo dalje ići s drugim načinima, kao što su POS stanovi, POS najam i ovo što još postoji”, objasnio je Predrag Štromar, prvi potpredsjednik Vlade.

Stručnjaci za nekretnine upozoravaju – mjera je dobra, ali je privremena.

“U ovoj situaciji mislimo da će dovesti do kontraefekta, jer je broj od 1 500 ljudi premali u odnosu na interes koji za subvencijom postoji”, smatra Borislav Vujović, dopredsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK.

Ako podignete kredit od 100 000 eura na 15 godina, u prve četiri godine država će vam otplatiti 17 i pol tisuća eura. To znači da će vam na kraju pokloniti jednu – dječju sobu.

 

Izvor: vijesti.rtl.hr

Nema komentara

Broj oglašenih nekretnina u lipnju veći za 15 tisuća

Najveći broj nekretnina za najam bilježi se u Šibeniku i okolici, a naskulji kvadrati prodaju se u Dubrovniku i Splitu.

Ulaskom u turističku sezonu intenzivirao se i povećao broj stanova i kuća za najam. Na internetskom oglasniku njuskalo.hr bilježe tako čak 15.000 novih oglasa za nekretnine, uglavnom vezanih uz najam. U istraživanju koje su proveli na temelju svoje baze od 166.000 aktivnih nekretninskih oglasa analitičari Njuškala uočili su zanimljiv trend. Nakon punih 48 mjeseci stalnog pada, cijene kuća konačno su se stabilizirale, no svejedno su 25 posto niže u odnosu na cijene iz 2011. godine.

U Gradu Zagrebu prosječna cijena po kvadratu za kuću iznosila je 1232 eura u svibnju, što predstavlja rast od 1 posto u odnosu na lanjski svibanj. Dodatno u prilog rastu cijena kuća govori i podatak o rastu pretraživanja kuća u Zagrebu, odnosno rastu interesa potencijalnih kupaca; u svibnju je zabilježeno više od 600 tisuća detaljnih pretraživanja oglasa za kuće. Većina gradskih četvrti zabilježila je rast cijena, a najskuplje gradske četvrti su Gornji grad – Medveščak, Donji grad, Podsljeme i Maksimir. Iako je zabilježen rast cijena kvadrata kuće u Zagrebu, oni su još uvijek izrazito jeftiniji od svih županija u priobalju i pokazuju cijene kvadrata ispod prosjeka za Hrvatsku. U svibnju je najskuplji kvadrat kuće u Gradu Zagrebu zabilježen na Gupčevoj zvijezdi, gdje je koštao 3263 eura. Gledano pak na razini države, cijene nekretnina u prvih pet mjeseci 2017. bilježe rast od dva posto.

U svibnju 2017. godine po najvećim gradovima u Hrvatskoj, ne uključujući i njihovu okolicu, najviše rastu cijene u gradovima na obali, dok Zagreb bilježi rast cijena nekretnina za 3 posto na godišnjoj razini. Najnižu prosječnu cijenu nekretnine i dalje ima grad Vukovar, u kojemu je cijena kvadrata iz mjeseca u mjesec sve niža, kao i u Bjelovaru koji također bilježi godišnji pad cijena nekretnina od 8 posto. Najveći rast cijena, što je i očekivano, imaju Dubrovnik i Split. Gledano prema podjeli cijene stana i kuća, vidljivo je da je u Dubrovniku prosječna cijena kuće više od visokih 4000 eura po kvadratu.

Najskuplji kvadrat kuće u Dubrovniku je u povijesnoj jezgri grada, gdje je cijena veća od 6000 eura po kvadratu. Radi se o luksuznim i potpuno renoviranim kućama u centru Dubrovnika. Cijene kvadrata u Dubrovniku narasle su za 13 posto u odnosu na prošlu godinu. U Splitu najskuplji kvadrat kuće je zabilježen u naselju Spinut gdje je cijena viša od 5000 eura po kvadratu.

Izvor: living.vecernji.hr

 

Nema komentara

Sve što trebate znati o subvencioniranju stambenih kredita

  • Omogućit će se građanima Republike Hrvatske koji nisu stariji od 45 godina te koji, odnosno čiji bračni ili izvanbračni drug, životni partner ili neformalni životni partner, u vlasništvu nema stan, odnosno kuću ili koji u vlasništvu ima samo jedan stan ili kuću koju prodaje radi kupnje većeg stana ili kuće, odnosno gradnje kuće zbog potreba vlastitog stanovanja da po povoljnijim uvjetima riješe svoje stambeno pitanje.
  • Olakšava se otplaćivanje stambenog kredita prve četiri godine, tako da pola iznosa ukupnog obroka odnosno anuiteta plaća Republika Hrvatska putem Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) kreditnoj instituciji i to unaprijed za tekuću kalendarsku godinu.
  • Daje mogućnost dodatnog produženja roka za subvencioniranje kredita, u slučaju da je podnositelj zahtjeva ili član njegova obiteljskog domaćinstva utvrđenog invaliditeta najmanje 50%, za godinu dana, odnosno za dvije godine za svako živorođeno, odnosno posvojeno dijete u razdoblju subvencioniranja kredita.
  • Daju se ograničenja iznosa kredita koji će se subvencionirati i to najvećeg iznosa od 1.500,00 €/m2, odnosno do najvećeg ukupnog iznosa cijene stana ili kuće od 100.000,00 €, u što je uključen i porez na dodanu vrijednost, i čiji rok otplate nije kraći od 15 godina (što u prosjeku daje veličinu kuće ili stana od 66 m2). Stambeni kredit i cijena po m² neto korisne površine stana ili kuće može biti veća, ali se u tom slučaju njegova razlika ne subvencionira.
  •  Također, zakonom se propisuje da efektivna kamatna stopa (EKS) na stambeni kredit prve četiri godine njegove otplate ne može biti veća od 3,75% godišnje, te po proteku prve četiri godine otplate kredita, a u daljnje dvije godine može biti uvećana najviše za 10% od efektivne kamatne stope određene za prve četiri godine otplate.
  • Subvencioniranje kredita ne odobrava se za kupnju stana ili kuće, odnosno gradnju kuće koja je izgrađena u okviru programa društveno poticane stanogradnje za čiju gradnju Republika Hrvatska daje zajam javnih sredstava.

 

S obzirom da su sredstva ograničena, očekuje se da će biti realizirano maksimalno 1500 kredita, zbog toga svi koji razmišljaju o realizaciji poticaja, trebaju reagirati odmah, kako bi početkom realizacije programa koji se očekuje oko 20. 8. 2017. bili spremni.

Ako ste zainteresirani za ovu poticajnu mjeru javite nam se odmah i pomoći ćemo vam u realizaciji!