Nema komentara

U strahu od nove krize Hrvati ulažu u nekretnine, ne slijedimo trendove koji su aktualni u ostatku svijeta

U bankama i nekretninama građani Hrvatske čuvaju najviše imovine. Po nekim procjenama, oko 150 milijardi eura imaju u stanovima i još 200 milijardi kuna ukupnih depozita u bankama. Po podacima Državne agencije za sanaciju banaka i osiguranje štednih uloga, krajem prošle godine većinu štednje u bankama od 84 posto ili 168 milijardi kuna čine ulozi koji su kompletno osigurani. To znači da toliku masu štednje čine ulozi koji ne prelaze 100 tisuća eura ili oko 740 tisuća kuna.

Popis stanovništva iz 2011. pokazao je da građani imaju oko 1,9 milijuna stanova površine od gotovo 170 milijuna četvornih metara. Analitičar i poduzetnik Nenad Bakić prošle je godine vrijednost te imovine procijenio oko 150 milijardi eura, ako bi se svaki “kvadrat” cijenio po 879 eura. Hrvatska ljubav prema nekretninama koje se smatraju najboljom i najsigurnijom investicijom, cvjeta još iz vremena bivše države, a posljednjih mjeseci cijene opet skaču.

Ove godine porasle su 5,6 posto, a tražene cijene u oglasnicima u kolovozu su rasle sedam posto u odnosu na isti lanjski mjesec, u Zagrebu devet posto, a u Splitu su narasle 11 posto…

Iz agencija za prodaju nekretnina navode da su lani cijene stanova rasle prosječno pet posto, ali promet nekretninama je opet pao nakon svega dvije godine rasta kao i ukupni volumen transakcija, te smatraju da smo daleko od nekretninskog balona iz pretkriznih godina. Jer, onda su se nekretnine značajno kupovale kreditima u švicarskim francima, a danas su cijene još 15,6 posto ispod onih od prije jednog desetljeća.

Rentna ekonomija

– Primjetan je rast na domaćem tržištu nekretnina, a taj rast teško može naći podršku ili opravdanje u aktualnim gospodarskim trendovima ili demografskim kretanjima. Evidentno je da na rast nekretnina utječe i turistička djelatnost, ali i porezni sustav koji pogoduje rentnoj ekonomiji. Pogoduje tome i to što se 2015. godine, kada se mijenjao porezni sustav te uveo porez na kapitalnu dobit i porez na primitke od kamata, odgodilo uvođenje poreza na nekretnine. U današnjim okolnostima kada su rekordno niske kamatne stope na domaćem bankovnom tržištu, što znači da su pasivne kamate, kamate na depozite na niskim razinama, ljudi se orijentiraju na ulaganje u nekretnine smanjujući depozite. Tome treba dodati i negativna iskustva na domaćem tržištu kapitala zbog čega ljudi sredstva usmjeravaju na tržište nekretnina. Pitanje je koliko se takav trend snažnog rasta tržišta nekretnina može održati – kaže Zdeslav Šantić, glavni ekonomist OTP banke.

Ljubav prema nekretninama građani Hrvatske dijele sa stanovnicima tranzicijskih zemalja. U Rumunjskoj 95,6 posto stanovnika živi u svojoj nekretnini i po tome je vodeća zemlja u Europskoj uniji, a slijede je Hrvatska i Litva, u kojima 89,9 posto građana ima vlastiti krov nad glavom. Eurostatovi podaci pokazuju da je slična situacija u ostalim tranzicijskim zemljama, u Slovačkoj, Mađarskoj, Poljskoj i Bugarskoj u kojima veći dio nekretnina potječe iz bivšeg sustava, kada su postojali modeli stanarskog prava pa je velik broj ljudi stekao vlasništvo nad tim stanovima. U razvijenim europskim zemljama znatno manje nekretnina u vlasništvu je građana, u Njemačkoj 49,8 posto, Austriji 62 posto, Francuskoj 63 posto…

Glavnina financijske imovine građana, svaka druga kuna je u bankovnim depozitima, a prema podacima Hrvatske narodne banke, početkom travnja u bankovnoj i mirovinskoj štednji, dionicama, udjelima i osiguranjima građani imali su 415 milijardi kuna, dok su im financijske obveze, mahom u kreditima, “težile” 126,5 milijardi kuna. Neto imovina iznosila je 288 milijardi kuna, dok je prije godinu dana bila 272 milijarde kuna. Tom rastu imovine kumovalo je povećanje imovine u mirovinskim fondovima, depozitima…

Odjeci krize Agrokora

Prema podacima Središnjeg klirinškog depozitarnog društva, domaće fizičke osobe su krajem listopada imale dionica u vrijednosti od 25,7 milijardi kuna, a riječ je o njihovoj tržišnoj vrijednosti i 1,1 milijardu kuna obveznica. U otvorenim investicijskim fondovima, prema podacima Hrvatske agencije za nadzor financijskih usluga, udjele je u rujnu imalo 223.262 građana koji su imali 11,4 milijarde kuna. Prije tri godine, bilo ih je 198.525, sa 6,6 milijardi kuna imovine. Broj onih koji se odlučuju na ulaganje u fondove raste znatno sporije od njihove imovine u tim fondovima.

– Hrvatsko tržište kapitala kaska za tržištima u regiji, što se može opravdati sporijim rastom i dinamikom oporavka hrvatskog gospodarstva u usporedbi s novim članicama Europske unije te sporim restrukturiranjem, što uključuje proces privatizacije koji bi mogao dati poticaj tržištu kapitala. Na atraktivnost domaćeg tržišta kapitala definitivno je negativno utjecala situacija s Agrokorom koja je pojačala rizike za male dioničare i smanjila broj izdanja – objašnjava Zdeslav Šantić.

Dok je bogatstvo u svijetu lani raslo na krilima povratka građana na dioničko tržište, ulaganja u vrijednosnice su povećana za 12 posto, no Hrvatska nije slijedila te trendove, pa su građani svoju imovinu u vrijednosnicama smanjili za 2,1 posto. Ovogodišnje istraživanje Allianza pokazalo je da je neto imovina građana Hrvatske prošle godine porasla samo za 3,3 posto na 42 milijarde eura, dok je prosjek njezina prethodnog petogodišnjeg rasta bio 9,2 posto. Globalna neto imovina dosegnula je rekord od čak 128,5 bilijuna eura i povećana je 8,3 posto, kažu u Allianzu.

Koliko smo zapravo ‘teški’

Allianz je izračunao da je sva imovina građana u Hrvatskoj u depozitima, kod osiguravatelja, u mirovinskim fondovima, dionicama, obveznicima i investicijskim fondovima vrijedna 59 milijardi eura, no kad se od te svote oduzme 17 milijardi eura kredita stanovništva, ostane 42 milijarde neto financijske imovine.

Po svakom građaninu Hrvatske, to je prosječnih 9980 eura financijske imovine, te su građani Hrvatske na 33. mjestu među 53 zemlje svijeta. Česi su bogatiji od stanovnika svih tranzicijskih zemalja: lani je svaki Čeh imao po 15.290 eura neto financijske imovine, a bogatiji od Hrvatske su Slovenija, Estonija, Mađarska i Letonija, pokazuje Allianzovo izvješće o globalnom bogatstvu.

Neto imovina po stanovniku u eurima Prvi Švicarci, mi 33.

1. Švicarska 173.990
2. SAD 168.640 3. Švedska 98.380
4. Nizozemska 95.880 5. Belgija 93.580
6. Japan 92.000 7. Singapur 90.650
8. Tajvan 90.260 9. Danska 88.270
10. Kanada 87.390 17. Austrija 53.980
18. Njemačka 52.390 26. Češka 15.290
27. Slovenija 14.260 29. Estonija 13.740
31. Mađarska 13.400 32. Letonija 11.010
33. Hrvatska 9980 34. Litva 9850
36. Poljska 8270 40. Slovačka 6190
43. Rumunjska 4520

 

izvor: slobodnadalmacija.hr

Nema komentara

U što uložiti, stan ili kuću? Evo kako se kreću cijene nekretnina u Hrvatskoj

Prosječne cijene kuća u gradovima diljem Hrvatske tijekom studenoga zabilježile su porast vrijednosti u visini od 0,8 posto

Podaci oglasnika Crozilla.com pokazali su kako su prosječne oglašavane cijene kuća tijekom studenoga zabilježile porast vrijednosti u visini od 0,8 posto. Usporedimo li ih sa stanovima, koji su i dalje skuplji od kuća, razlika je iznosila gotovo 21 posto.

Dubrovnik, s razlikom od 10 posto, i Poreč s 2,5 posto ostali su, kao i prethodnih mjeseci, rijetki gradovi u kojima su kuće bile skuplje od stanova. Najveći mjesečni porast zabilježen je u Dubrovniku u kojem su cijene porasle 5,8 posto pa se oglašavana vrijednost kvadrata kuće, s uključenom cijenom okućnice, popela na 4145 eura.

Za kvadratni metar kuće u Poreču u  studenome  se u prosjeku tražilo 1911 eura, što je o,4, posto više nego u listopadu.

PORAST

Za kvadratni metar kuće u Poreču u prosjeku se tražilo 1911 eura, što je 0,4 posto više nego mjesec prije. Najveća je razlika u cijenama tijekom studenoga na oglasniku Crozilla.com zabilježena u Bjelovaru u kojem su kuće bile više od 44 posto jeftinije od stanova, a zatim i u Osijeku u kojem razlika iznosi 39 posto te u Varaždinu 36,3 posto. Prosječna oglašavana cijena kuća u Bjelovaru je iznosila tek 434 eura po kvadratu, što je 0,9 posto manje nego mjesec prije. U Osijeku su njihove vrijednosti porasle za 1,2 posto, dok je cijena kvadrata iznosila tek 587 eura. Podaci su pokazali i kako su kućama u Varaždinu cijene u prosjeku porasle 0,6 posto, a za kvadrat se tražilo 713 eura.

U Zagrebu su kuće imale gotovo 34 posto niže cijene nego stanovi, a kvadratni je metar u prosjeku oglašavan po 1261 euro, što predstavlja mjesečni porast od 0,7 posto. U Slavonskom Brodu za kvadrat kuće tražilo se 634 eura, što je gotovo 21 posto manje od cijene stana. Vrijednosti tamošnjih kuća na mjesečnoj su razini pale 0,3 posto, jednako koliko i u Senju u kojem su bile 25 posto jeftinije od stanova, a cijena im je u prosjeku iznosila 1195 eura po metru kvadratnome.

U Zagrebu su kuće imale 34 posto niže cijene nego stanovi, a kvadratni je  metar u prosjeku  oglašavan po 1261 euro.

Niže mjesečne vrijednosti u visini od 0,9 posto zabilježene su u Umagu u kojem se za kvadratni metar kuće tražilo 1877 eura, što je 7,8 posto manje od prosječne cijene tamošnjih stanova. U Opatiji su cijene kuća pale 1,1 posto pa se vrijednost njihovih kvadrata spustila na 2216 eura, a to je gotovo 25 posto manje od oglašavane cijene stana. Slična je razlika u cijenama kuća i stanova

Prosječne cijene kuća u gradovima diljem Hrvatske tijekom studenoga zabilježile su porast vrijednosti u visini od 0,8 postozabilježena i u Šibeniku gdje se za kvadratni metar kuće u prosjeku tražilo 1529 eura, što je 0,1 posto manje nego mjesec prije.

MJESEČNA RAZINA

U Zadru su, pak, kuće bile oko 23 posto jeftinije od stanova. Njihove su mjesečne vrijednosti u studenome porasle 0,5 posto, a cijena kvadratnog metra, s uključenom okućnicom, iznosila je 1698 eura. Cijene splitskih kuća porasle su na mjesečnoj razini 3,8 posto i popele se na 2417 eura po kvadratu. Tamošnje su kuće tijekom studenoga bile oko 15 posto jeftinije od stanova, a takva je razlika u cijenama zabilježena i u Rijeci u kojoj se za kvadratni metar u prosjeku tražilo 1229 eura, što je 0,8 posto više nego mjesec prije. U Puli su, prema Crozilla.com, cijene na mjesečnoj razini porasle 0,3 posto pa se za kvadrat kuće u prosjeku tražilo 1459 eura, što je 13,1 posto manje od cijene stana.

Izvor: jutarnji.hr

Nema komentara

Trešnjevka loš, a Sigečica dobar primjer ‘gentrifikacije’ kvarta

Tržište nekretnina se lagano oporavlja.

Tržište nekretnina se oporavlja, ali to još nije zadovoljavajući tempo. Rast se postupno dinamizira, ali cijene su i dalje za 15,6 posto niže od pretkrizne razine.

No, možemo biti optimistični jer je trenutačno makroekonomsko okruženje poticajno. Rast BDP-a prati i rast plaća, padaju kamatne stope na kredite, raste građevinska aktivnost, a time i ponuda novih objekata”, poručio je u ponedjeljak Josip Zaher potpredsjednik Hrvatske gospodarske komore za trgovinu i financije na 30. Foruma poslovanja nekretninama u organizaciji HGK.

Predstavljajući trenutačno stanje na tržištu nekretnina, državni tajnik u Ministarstvu graditeljstva i prostornog uređenja Željko Uhlir istaknuo je da su cijene stanova u većini slučajeva u korelaciji s kretanjima BDP-a. “Promjene u gospodarstvu općenito određuju trendove na tržištu nekretnina, pa se tako rast naše ekonomije u zadnjih par godina odražava i na rast cijena nekretnina i broja izdanih građevinskih dozvola. Elastičnost ponude stanova na porast cijena u Hrvatskoj je velika, a to ukazuje na zdravlje tržišta”, ocijenio je Uhlir.

Uhlir upozorava da nedostatak radne snage u građevini također utječe na cijenu proizvodnje, pa tako u konačnici i na cijene stanova. “Bojim se da kasnimo s prilagodbom na kretanja na tržištu rada”, poručio je Uhlir. Damjan Geber iz tvrtke Brigada pojasnio je kako gentrifikacija kvarta utječe na kretanje cijena nekretnina.  “Danas su neki od najskupljih kvartova na svijetu oni na koje smo prije samo nekoliko desetaka godina gledali kao na opasne i periferne.

Taj proces gentrifikacije, što u suštini podrazumijeva doseljavanje ljudi s više novca u određeni kvart, čime se mijenja kompletna slika susjedstva, ubuduće će biti još brži. Takve promjene nude ogroman investicijski potencijal”, izjavio je Geber. Gentrifikacija se može pratiti otvaranjem ugostiteljskih objekata, pa tako otvaranje Starbucksa u nekom kvartu diže cijenu za 0,5 posto. Tako je u zloglasnom njujorškom kvartu Williamsburg cijena nekretnina u 8 godina porasla za 180 posto. Zagrebačku Trešnjevku je okarakterizirao kao negativan prikaz gentrifikacije, jer kvart nema dobru infrastrukturu, dok je Sigečicu istaknuo kao pozitivan primjer.

izvor: poslovni.hr

Nema komentara

NEKRETNINE VRIJEDNE 10 MILIJUNA KUNA SADA NA JAVNOJ DRAŽBI: Pogledajte kako do njih!

Trgovački sud u Zagrebu donio je rješenja kojim sedamdesetak nekretnina vrijednih oko 9,9 milijuna kuna u vlasništvu Nive inženjeringa idu na javnu elektroničku dražbu za koju će se naknadnim sudskim zaključkom odrediti uvjeti i način prodaje.

Riječ je o tvrtki u stečaju koju je osnovala krovno poduzeće Niva, u vlasništvu bivšeg premijera Nikice Valentića.

Posljednjim sudskim rješenjem na ‘bubnju’ će se naći poslovni prostori odnosno suvlasnički dijelovi u zgradama u Zagrebu, Zaprešiću i Metkoviću kao i garažna i parkirnih mjesta u zagrebačkom Črnomerec centru na kojima postoji razlučno pravo više vjerovnika među kojima su dvije komercijalne banke i H-Abduco d.o.o iz Zagreba.

Sudska odluka uslijedila je nakon što je u ožujku doneseno rješenje o prodaji prvih nekretnina Niva inženjeringa u stečaju – zemljišta u Jastrebarskom ukupne površine od oko 58.000 kvadrata od kojih je jedno planirano kao koridor željeznice, a drugo kao građevinsko zemljište. Na tim zemljištima procijenjene vrijednosti od gotovo 1,9 milijuna kuna razlučna prava imaju neki od najvećih vjerovnika Nive Inženjeringa – H-Abduco i Prima ulaganja. Osim toga bila je oglašena i prodaja dva stana u elitnoj zagrebačkoj Nazorovoj ulici procijenjene vrijednosti od oko 750.000 kuna.

Nakon toga, u lipnju su donesena i rješenja o prodaji tridesetak parkirnih mjesta u garaži zgrade u zagrebačkoj Gradišćanskoj ulici, sjedištu Niva inženjeringa, tržišne vrijednosti od oko 4,5 milijuna kuna.

Odluka o prodaji nekretnina Nive inženjeringa uslijedila je nakon prošlogodišnjeg otvaranja stečajnog postupka na prijedlog vjerovnika H-Abduco, Prima ulaganja i  HUP-a Zagreb.

Prije toga, u listopadu 2016. bio je obustavljen skraćeni stečajni postupak pokrenut na prijedlog Financijske agencije (Fine) budući da je bilo utvrđeno da Niva inženjering ima imovinu kojom se mogu namiriti vjerovnici. Prema navodima Fine iz zahtjeva za provedbu skraćenog stečajnog postupka iz kolovoza 2016., Niva inženjering je tada imala neizvršene osnove za plaćanje u iznosu od oko 5,5 milijuna kuna u neprekinutom razdoblju od 120 dana.

Nakon otvaranja stečaja i održanog ispitnog i izvještajnog ročišta, u rujnu 2017. utvrđene su i tražbine četrdesetak vjerovnika Nive inženjeringa u ukupnom iznosu većem od 130 milijuna kuna. Kao najveći vjerovnik navedena je Kreditna banka Zagreb koja potražuje 58,5 milijuna kuna, slijede H-Abduco s 37,9 milijuna, Erste banka s 13,8 milijuna i Prima ulaganja s 10,1 milijuna kuna.

Niva inženjering je registrirana kao tvrtka za graditeljstvo, projektiranje i nadzor s temeljnim kapitalom od 16,7 milijuna kuna i sjedištem u zagrebačkoj Gradišćanskoj ulici gdje je i sjedište krovne tvrtke Niva d.d koja upravlja svim tvrtkama tog holdinga. Bivši hrvatski premijer Valentić bio je direktor i predsjednik uprave Nive d.d. od 1997. do 2011., a krajem 2015. postao je član i predsjednik Nadzornog odbora.

 

izvor: dnevno.hr

Nema komentara

Iskustvo za pet: luksuzna kuća u Odri poziva na “open house”

Dan otvorenih vrata organizira iduću subotu, 24. studenoga, agencija za poslovanje nekretninama Opereta i tada će biti moguće obići njihovu luksuznu nekretninu u naselju Odra u Zagrebu.

Početak je razgledavanja u 10 sati i svi su dobrodošli, baš nalik na obilaske nekretnina kakvi se mogu vidjeti u američkim filmovima gdje su “open house” dani dobra prigoda mogućim kupcima za upoznavanje s objektom, a uvijek na njih svrati i pokoji znatiželjni susjed.

Na nedavnom gostovanju američki agenti za nekretnine iz poznate Corcoran grupe u Zagrebu su na New Link konferenciji objašnjavali pogodnosti ovakvog načina prezentacije nekretnina, a zagrebačka agencija Opereta prva će probati ovaj model.

Otvorena vrata trajat će u subotu do 12 sati u naselju koje je smješteno u blizini Novog Zagreba. Tijekom razgledavanja će agenti za nekretnine agencije Opereta predstaviti posjetiteljima tu luksuzno uređenu kuću američkog stila gradnje.

Sagrađena je 2003. godine, a sastoji se od podruma, prizemlja i kata na kojem je smješteno pet spavaćih soba i tri kupaonice. Sve prostorije koje su u potpunosti namještene i opremljene posjetitelji će moći sami doživjeti te će također razgledati wellness, teretanu i prostranu garažu.

Dolaskom na Operetin Dan otvorenih vrata mogući kupci direktno će se uvjeriti u prvoklasnu opremu koju sadrži kuća. U sklopu nje se nalaze tenisko i nogometno igralište te prekrasan uređen vrt sa sjenicom i voćnjakom, što je savršeno za razne aktivnosti i opuštanje. Bazen, sauna i teretana samo su neke od dodatnih pogodnosti koje upotpunjuju ovu kuću. O svim mogućim pitanjima o nekretnini moći će razgovarati s agentima.

Dolazak se može potvrditi na Facebook stranici agencije Opereta.

izvor: jutarnji.hr