Nema komentara

Prvo luksuzno naselje na Jordanovcu predstavlja potpuno novi doživljaj stanovanja

Home of the future ili u prijevodu Dom budućnosti novo je luksuzno zagrebačko naselje. Otkad je ambiciozni projekt izgradnje prvog domaćeg u potpunosti pametnog naselja predstavljen javnosti, zanimanje za njega ne jenjava. Da se radi o nečemu potpuno drugačijem, vidljivo je već na ulaznim vratima.

“Stambeno naselje zamišljeno je tako da funkcionira bez ključa. Dakle, u stanove ulazimo pomoću otiska prsta, s time što moram napomenuti da su ova vrata protuprovalna, protupožarna i elektromehanička s automatskim zaključavanjem”, objasnio je Hrvoje Novaković iz službe održavanja pametnih stanova. Ovi jedinstveni stanovi omogućit će vam da iz jacuzzija na svojoj terasi uživate u pogledu na cijeli Zagreb.

“Naselje je na Jordanovcu, na jednoj od boljih zagrebačkih adresa u blizini bolnica, fakulteta, nije daleko od tramvaja. Čine ga četiri zgrade, a svaka zgrada ima po tri stana”, otkrio je vlasnik agencije za nekretnine Boro Vujović.

Svaki stan nalazi se na više etaža. Iako o slavnom stanovniku ne žele previše govoriti, iz dosadašnjih objava u medijima poznato je kako će obitelj Rađa uživati u peterosobnom stanu na tri etaže. “Ovdje imate stan, a ustvari koristite sve blagodati kuće. Kuće su problematične jer treba s njima puno posla, a ovdje imate sve blagodati kuće, a nemate probleme s održavanjem kao s kućom. Veliki jacuzzi vrt na krovu, prostor za druženje, nešto što nije često vidjeti u našim okvirima”, opisao je Boro.

U ovom stanu sve možete napraviti pomoću mobitela. Tako grijanje možete upaliti pola sata prije nego što stignete, kako bi vas dočekao topao stan ili dok sjedite u restoranu u Opatiji upaliti svjetla u svojem dnevnom boravku, kako biste iz sigurnosnih razloga stvorili dojam da ste kod kuće.

“Sustav pametne kuće povezan je sa svim dijelovima stana, uključujući rasvjetu, rolete, grijanje, hlađenje i ovlaživač, kako biste mogli regulirati mikroklimu i rekuperaciju zraka”, detaljno nam je objasnio Hrvoje. Posebna pozornost posvećena je kupaonicama. Tako uistinu nevjerojatno zvuči pojam kako WC školjka neutralizira neugodne mirise i ispuhuje svjež zrak. Nakon ovih podataka ne čudi previše kako uz ovaj WC dolazi daljinski upravljač.

Tržište nekretnina u posljednjih je nekoliko godina živnulo. Udio koji u ukupnom prometu čine luksuzne nekretnine, prema procjeni iskusnog agenta, kreće se između 2 i 3 posto.

“Više je kupaca i veći je promet, vidi se nedostatak dobrih i kvalitetnih nekretnina. Sve što se kvalitetno i dobro proizvede odmah se i proda jer su naše cijene niže u odnosu na neke zapadnoeuropske cijene. Ako ćemo usporediti s Münchenom, to je još uvijek negdje jeftino, osim Dubrovnika, za nekog prosječnog njemačkog kupca”, objasnio je Boro.

Stoga, poručuje, kako su ovakvi objekti u budućnosti dobrodošli.

izvor: https://dnevnik.hr/showbuzz/inmagazin/

Nema komentara

Što sve otkriva prvi sveobuhvatan pregled tržišta nekretnina u Hrvatskoj i zašto je on toliko važan

Hrvatska javnost dobiva prvi detaljan uvid u stanje i trendove na tržištu nekretnina. Riječ je o godišnjoj publikaciji ‘Pregled tržišta nekretnina Republike Hrvatske’, koju je izradio Ekonomski institut Zagreb u suradnji s Ministarstvom graditeljstva i prostornog uređenja.

Koristeći izvorne podatke iz kupoprodajnih transakcija evidentiranih u Poreznoj upravi, stručnjaci Ekonomskog instituta Zagreb proanalizirali su prosječne cijene, veličinu i starost različitih tipova nekretnina – stanova i apartmana, obiteljskih kuća, poslovnih nekretnina te građevinskih, poljoprivrednih i šumskih zemljišta u razdoblju od 2012. do 2017. godine.

Za svaki pobrojani tip nekretnine i za svaki pokazatelj prikazani su podaci na nacionalnoj razini, na razini županija i jedinica lokalne samouprave te na razini katastarskih općina Grada Zagreba. Publikacija je namijenjena širokom krugu korisnika.

‘Ona je proizašla iz Zakona o procjeni vrijednosti nekretnina donesenog 2015. godine i taj pregled tržišta ima nekoliko uloga. S jedne stane prvenstveno je namijenjen procjeniteljima koji rade procjene nekretnina bilo za sudske, bilo za gospodarske postupke, a onda je rađen za posrednike (agencije za nekretnine) i sve one koji se na neki način bave prometom nekretnina. Konačno, publikacija će poslužiti i građanima’, ističe za tportal Željko Uhlir, državni tajnik u Ministarstvu graditeljstva.

Kako je riječ o prvom takvom dokumentu, on obuhvaća duže razdoblje, a ubuduće će se raditi na godišnjoj razini. Cilj je da se dobije transparentan pregled tržišta nekretnina kako bi se izbjegli ‘tržišni baloni’ i krize koje oni mogu izazvati. Istraživanje pokazuje kako je u promatranom razdoblju od šest godina na hrvatskom tržištu nekretnina ostvareno ukupno 536.811 transakcija.

Zanimljivo je da je najveći broj kupoprodaja realiziran s poljoprivrednim zemljištem, ukupno 220.459, a tek onda slijede stanovi i apartmani koji su ostvarili ukupno 103.193 transakcije te građevinsko zemljište sa 74.378 transakcija. Ukupna vrijednost transakcija u 2012. godini iznosila je 22,4 milijarde kuna, a u 2017. porasla je na 27,8 milijardi kuna.

Nema komentara

Subvencije za stambene kredite – okidač rasta cijena nekretnina

Prvi val povećanja cijena u ovoj godini uslijedio je nakon najave natječaja, a drugi nakon objave natječaja. Prema procjenama agenata za nekretnine cijene su u odnosu na lipanj i srpanj porasle za petinu i tako je potpuno poništen učinak subvencija.

Prvog dana Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) zaprimila je 60, a drugog dana do 11 sati 129 zahtjeva za subvencioniranje stambenih kredita. To je znatno manje nego lani, kada je većina zahtjeva predana prvog dana, a dostavljači banaka su već u noći prije početka zaprimanja zahtjeva čekali pred Agencijom.

Ove godine gužve nema. No, odmah se počelo špekulirati je li mjera kojom država nastoji pomoći mladim obiteljima kupiti prvu nekretninu promašena.

Glavni problem je reakcija tržišta: prodavatelji stambenih nekretnina su, prema podacima oglasnika Njuškalo, podigli cijene u odnosu na kolovoz prošle godine za 6,73 posto, a u Zagrebu za punih 16 posto, odnosno 266  eura više po četvornom metru u odnosu na godinu prije uvođenja subvencioniranog kreditiranja.

Prvi jači val povećanja cijena u ovoj godini uslijedio je nakon najave natječaja, a drugi nakon same objave. Prema procjenama agenata za nekretnine, piše Jutarnji list, cijene su u odnosu na lipanj i srpanj porasle za petinu. Naravno da je tako potpuno poništen učinak subvencije.

Tržište reagiralo suprotno očekivanjima

“Ako ste stan platili 200 eura više po kvadratu nego što biste ga platili u mjesecima prije subvencija, a kroz državne poticaje ste dobili 12.000 eura, završili ste u minusu i cijela priča ne drži vodu”, rekao je Boro Vujović, dopredsjednik Udruženja poslovanja nekretninama, koji je već ranije upozoravao da je tržište na subvencije reagiralo malo drugačije od onoga kako je bilo zamišljeno i kako se očekivalo da će reagirati.

“Kao udruženje i struka smo lani, a i sada, upozoravali da se tržište usporilo. Ljudi čekaju jer ne znaju što će se desiti. Zastoj na tržištu nam šteti. Statistike za prošlu godinu pokazuju da je broj transakcija u Zagrebu bio 30 posto manji nego 2016. To je izravna posljedica subvencioniranja”, rekao je Vujović za Hrvatski radio u lipnju ove godine.

“Veliki broj kupaca je odlučio čekati nakon što su subvencije najavljene za proljeće prošle godine. Odgođene su za ljeto, da bi se realizirale tek na jesen. Na kraju je ostalo dva mjeseca da se sve realizira. Ne možete u dva mjeseca nadoknaditi pola godine ili devet mjeseci tijekom kojih je nastala rupa.Već sada je zamjetan pad aktivnosti i manji broj transakcija nego što je uobičajeno za ovo doba godine. Očekujemo, kao i lani, navalu u kolovozu, rujnu i listopadu”, upozorio je tada Vujović.

Istom je prilikom upozorio da su subvencije 2017. bile izravni okidač rasta cijena. “Do kraja 2016. imali smo oslobođenje od poreza na promet nekretninama pri kupnji prve nekretnine To je bila trajna mjera i ničim nije bila ograničena. Tko je zadovoljavao uvjete, bio je oslobođen poreza. To je bila stabilna dugoročna mjera, dobra za tržište. Umjesto nje uvedena je mjera kojom se dodatno subvencioniraju banke, potiče zaduživanje stanovništva. Sredstva su ograničena, kao i broj kredita.”

APN i dalje očekuje dvije tisuće zahtjeva

Sada upozorava da kupcima na ruku ne ide ni kratak rok (dva tjedna) u kojem mogu predati zahtjev za subvenciju, jer im ograničava prostor za pregovore oko cijene. Prisiljava ih da transakciju dogovore u određenom dijelu godine, a prodavatelji to znaju i iskorištavaju prilikom pregovora.

Vujović također upozorava da je zbog uvjetovanja uporabne dozvole za odobravanje subvencije na tržištu premalo stanova koji su pogodni za subvencioniranu transakciju.

Lani je najveći broj poticaja realiziran u najvećim gradovima, Splitu i Zagrebu, pa je ove godine uvedeno da iznos poticaja ovisi o razvijenosti područja na kojem se nekretnina nalazi. No, čini se  da si ljudi na slabije razvijenim područjima u sadašnjim okolnostima ni uz subvenciju ne mogu priuštiti kupnju nekretnine, što opet dovodi u pitanje efikasnost mjere.

Jutarnji list upozorava i na konzultante koji nude “operativnu-tehničku pomoć” i “spajaju” kupce nekretnina s “najboljim bankovnim ponudama”. Od konzultanata tako možemo čuti da se subvencioniranje “najviše isplati kupcima na području niže razvijenosti, sa što kraćim rokom kreditiranja i maksimalnim iskorištavanjem trajanja subvencije”. Poručuju nam, dakle, uglavnom ono što znamo i sami. No, čini se da i za njih posla ima, bez obzira na slabiji interes za subvencije nego lani.

U APN-u pak vjeruju da će usprkos slabijem tempu zaprimiti oko dvije tisuće zahtjeva.

“Od početka ljeta komunicirali smo da će biti osigurano dovoljno sredstava i građani znaju da će natječaj biti otvoren najmanje dva tjedna te da će svi koji u tom roku predaju valjanu dokumentaciju dobiti subvencije. Stoga gužvu nismo ni očekivali, iako će, prema našim procjenama, biti sigurno 2000 zahtjeva”, odgovara Agencija.

Dodaju da se Zakon mijenjao upravo zato kako bi se osiguralo da mjera ne bude jednokratna, nego da se subvencije mogu dobiti svake godine do 2020. godine. “To će zasigurno omogućiti bolje planiranje”, uvjereni su u Agenciji.

izvor: tockanai.hr

Nema komentara

Počele prijave za subvencionirane kredite, manje ih je nego lani

Počele su prijave za subvencionirane kredite, traju dva tjedna, a mogu se prijaviti mlađi od 45 godina koji u vlasništvu nemaju kuću ili stan, ili imaju stan koji žele prodati kako bi kupili veći. Ovogodišnja novost je ta da natječaj neće ići po principu – tko prvi, njegova subvencija!

Ove su godine za subvencioniranje stambenih kredita osigurana 42 milijuna kuna, a ministar graditeljstva Predrag Štromar jamči da će subvencije dobiti svi koji zadovoljavaju uvjete. Jedna od takvih je i Ivana Prstec, koja je trenutačno u potrazi za stanom. Subvencija bi joj svakako dobrodošla.

”Kada ideš u nešto novo, onda stvarno tih prvih par godina, dok se čovjek uopće navikne da daje nekakav novac koju prije nije davao – definitivno ima svoju težinu”, rekla nam je Ivana Prstec.

Razdoblje subvencije ove godine produljeno je s četiri na pet godina, kredit se može podići u 12 banaka, a novost je i da će visina subvencije koja je od 30 do 51 posto ovisiti o razvijenosti mjesta u kojem se nekretnina kupuje. Ministar Štromar ističe demografsku komponentu ove mjere.

”I dalje se subvencija produljuje za dvije godine za svako rođeno dijete. Tako, ako netko ima kredit na 15 godina, a rodi mu se troje djece, ima 11 godina subvencije”, rekao je Štromar.

Prošle godine realizirano je 2320 zahtjeva ukupne vrijednosti 17,5 milijuna kuna, 41 zahtjev je odbijen, a 38 podnositelja povuklo je zahtjev. Statistika je pokazala i da je u obiteljima koje su dobile subvencinirane kredite rođeno 239 djece.

”Glavna stvar je da ti ljudi nisu otišli iz Hrvatske, ovdje rade i pridonose rastu BDP-a i kvaliteti gospodarstva i življenja u Hrvatskoj”, rekao je Štromar.

Ipak, Zakon o subvecioniranju stambenih kredita za neke je stručnjake diskutabilan. Najveći problem je kratak rok za prijave, ističe direktor Operete, Boro Vujović.  ”Ono što je ministar rekao, ‘tko preda u dva tjedna, taj će sigurno dobiti’, na tržištu stvara pomutnju. Kupci nemaju vremena gledati, tražiti i pregovarati, nego moraju pristati na uvjete koje prodavatelji traže.”

Prijava je mnogo manje nego lani, a ministar Štromar to opravdava boljom organiziranošću.

Izvor: prvi.hr
Nema komentara

Koja je ona prava? Kriteriji odabira agencije za nekretnine

Autorica: Jelena Kravoščanec Todorović

Nakon što se donese odluka o prodaji ili kupnji nekretnine, javlja se pitanje kome povjeriti tako važnu zadaću. Odnosno, po kojim kriterijima odabrati agenciju koja će najbolje zastupati interese klijenta. Na tržištu postoji velik broj agencija, ali kako prepoznati koja je kvalitetna i najbolja za vas?

Kvalitetna agencija mora znati slušati potrebe i želje klijenta, te pronaći način kako provesti cijeli proces uz što manje stresa. Prilikom odabira svaki klijent bi trebao voditi računa o imidžu agencije i njezinoj tradiciji, odnosno koliko dugo posluje na tržištu, kakvu ponudu ima, koliko ulaže u marketing i stvaranje brenda, te kakve preporuke ima.

Ono što još razlikuje kvalitetnu agenciju od nekvalitetne jest ponuda koju ima. Ponuda treba biti jasno prezentirana i raznolika s realnim cijenama. Posao agenta za nekretnine je upoznati klijenta s realnom tržišnom cijenom, eventualnim nedostatcima ili prednostima određene nekretnine i svakako provjeriti pravni status nekretnine.

Svaka profesionalna agencija koja se bavi djelatnošću posredovanja mora biti upisana u imenik agencija koji je objavljen na stranicama Hrvatske gospodarske komore. Svaki agent treba imati licencu za posredovanje te također biti upisan u imenik agenata. Imenik agencije i agenata je transparentan i dostupan svima na internetu.

Agencije koje žele pružiti kompletnu uslugu svojim klijentima i potpunu pravnu sigurnost, imaju odvjetnički tim s kojim surađuju i koji se bave zemljišno-knjižnim pravom, te koji će znati dati ispravan pravni savjet. Pravne usluge koje kvalitetne i iskusne agencije uključuju u svoju proviziju, a u suradnji s odvjetničkim timom su provjera dokumentacije, izrada kupoprodajne dokumentacije, organiziranje ovjere kupoprodajnog ugovora i po potrebi solemnizacije ugovora o kreditu kod javnog bilježnika, predaja upisa založnog prava, dostava rješenja o upisu hipoteke i zk. izvatka za banku, predaja prijedloga za upis prava vlasništva na gruntovnicu.

Odabirom kvalitetne agencije štedite vrijeme, što je danas jako bitno. Ukoliko kupujete nekretninu, nakon što agentu date nalog on će napraviti odabir nekretnina samo za vas. Nekretnine koje će vam  ponuditi bit će sa sređenom dokumentacijom i pripremljene za prodaju. Nećete gubiti vrijeme na pregled loših i nepotpunih oglasa, ili obilaske nekretnina koje vam uopće ne odgovaraju. Ukoliko prodajete nekretninu kvalitetnom prezentacijom nekretnine, tlocrtom i dobrim slikama, te profiliranim kupcima koji će doći pogledati nekretninu, svakako ćete uštediti svoje vrijeme. Danas agencije ulažu puno u kvalitetu prezentacije nekretnine, kao i cjelokupni marketing, te edukaciju svojih agenata koji će znati prepoznati potrebu svog klijenta.

Nakon što se pravni posao realizira klijenti plaćaju uslugu posredovanja, koja nije samo spajanje kupca i prodavatelja, nego puno više. Posao agenta za nekretnine je vrlo kompleksan i zahtjeva znanje iz različitih područja.

Naša ideja poslovanja je da budemo one stop place. Mjesto na koje će klijent doći i dobiti potpunu uslugu, bilo da se radi o kupcu ili prodavatelju. Tako da u suradnji sa sestrinskim firmama nudimo svojim klijentima usluge projektiranja, uređenja interijera, izradu energetskog certifikata, sređivanja dokumentacije i savjetovanja vezano uz financiranje kupnje. Naša snaga je upravo naša veličina.

Na tržištu postoji velik broj agencija za nekretnine i ne nude sve jednaku kvalitetu usluge. Svakako je potrebno uzeti vremena i pažljivo odabrati partnera. Moja preporuka je da to bude ona koja nudi kompletnu usluga za klijenta (od pripreme nekretnine za prodaju do upisa vlasništva kupca), s raznolikom ponudom, izgrađenim brendom i da ima “ono nešto” što čini svaku agenciju posebnom.

Top 5 kriterija odabira agencije za nekretnine:

  1. Kvalitetna i potpuna usluga – one stop place
  2. Filtrirana ponuda s kvalitetnom prezentacijom i realnom tržišnom cijenom
  3. Stručnost, iskustvo i tržišna informiranost
  4. Potpora pravnog tima i kreditnih savjetnika
  5. Imidž, iskustvo i tradicija agencije