Nema komentara

Stranci kupili rekordan broj nekretnina u Hrvatskoj!

Tržište nekretninama ostvarilo je rekordne rezultate u rujnu, a proteklih mjeseci uslijedilo je usporavanje prometa.- To ne znači pad prodaje, nego se radi o tome da se cijene ne kreću u skladu s prometom, što dovodi do oduženog procesa prodaje nekretnina. Cijene su otišle previsoko i tržište nije kvalitetno – upozorava Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK.

Apetiti su porasli. Vlasnici starijih nekretnina traže za svoje kvadrate jednake iznose po kojima se prodaju kvadrati novogradnje. Budući da je takva cijena nerealna, nekretnine se ne prodaju. Prema podacima Burze nekretnina u 2019. se traži prosječno 1850 eura po kvadratu, a postiže se 1530 eura. Najbolji pokazatelj trenda je da se od 180.000 oglašenih nekretnina na Njuškalu u godini dana proda samo od 28.000 do 30.000 nekretnina. Doznajemo da je u segmentu poslovnih nekretnina puno bolje jer se cijeni pristupa realnije, temeljem mogućih prihoda i ne rade se akvizicije ako neće ponuditi povrat. Tu nema usporavanja prometa, a cijene ne rastu, uključujući i cijene zakupa.

Boro Vujović, osnivač i vlasnik agencije za promet nekretninama Opereta i navodi kako je rujan tradicionalno ‘jači’ mjesec za prodaju nekretnina jer se ljudi nakon dobre turističke sezone odlučuju na kupnju stana. Pojašnjava i kako uslijed APN-ovih natječaja dolazi do rasta cijena kvadrata jer vremensko ograničenja za prijavu na natječaj kupce dovode u nezgodan položaj da ne stignu birati previše i da, ako stan ima zemljišno-knjižni izvadak i uporabnu dozvolu, pristaju na visoku cijenu jer nemaju vremena pregovarati. To se potom odražava na cijelo tržište.

 

– Promet se usporava dodatno nakon natječaja za subvencioniranje stambenih kredita. Sve što ima rok, stvara kratkotrajnu potražnju i dovodi do povećanja cijena i usporavanja tržišta – kaže Ranilović koji smatra da bi kvalitetnije rješenje bila trajna mjera subvencioniranja.

Ovakav model omogućuje da nekretninu kupe oni koji bi je ionako kupili jer su kreditno sposobni, objašnjava.

– Samo je jedna trećina ljudi kreditno sposobna. Ovakvim subvencioniranjem ne dopiremo do mladih, do znanstvenika, studenata, ljudi s petero djece. Osnovno pitanje koje mi kao struka postavljamo je je li itko tko to nije namjeravao, kupio nekretninu. Umjesto toga, utjecajem subvencija na tržište porasle su im najamnine i rastom cijena kupovina nekretnina još im je nedostižnija – tumači direktor tvrtke Kastel Zagreb paradoks na tržištu nekretnina.

 

Mahnita apartmanizacija

Subvencije i očekivanja prodavatelja nekretnina nisu jedini razlozi za porast cijena. Taj rast povezan je s cijenom novca koja skupa s kamatama nikad nije bila niža u cijelome svijetu, a u Hrvatskoj su ljudi s obzirom na negativne kamate na štednje i depozite odlučile uložiti novac u nekretnine gdje mogu zadržati vrijednost i dodatno zaraditi, tumači Ranilović i dotiče se apartmanizacije kao sljedećeg velikog problema koji potresa tržište nekretnina.

Sve više stanova kupuje se u svrhu kratkoročnog turističkog najma i to potresa tržište nekretnina. Apartmanizacija dovodi do smanjenja ponude stanova za najam, osobito u centru grada, stoga cijene opet vrludaju u visine. Isplativost najma preko Airbnba i sličnih platformi odavno je prepoznata i u inozemstvu te su stranci sve češće kupci stanova u Lijepoj Našoj. Na ruku im ide i porezna politika. ‘Nizak paušal u kombinaciji s nepostojanjem poreza na nekretnine čini iznajmljivanje apartmana trenutno najmanje oporezovanim vidom ekonomske aktivnosti u zemlji,’ napisala je u komentaru Maruška Vizek, ravnateljica Ekonomskog instituta Zagreb. Logično je da stranci ne žele više ulagati u hotele, apartmanizacija im omoguće puno bolji povrat investicije..

– Država nije porezno izjednačila kratkotrajni turistički najam i najam nekretnina. Paušalan porez po krevetu i 13 posto poreza bitna je razlika. Prošle je godine (2018., op.ur.) rekordan broj stranaca kupio nekretninu u Hrvatskoj, njih 7.058. Najaktivniji kupci su bili Slovenci, zatim Nijemci (1342) i Austrijanci (662). Strancima su 2017. prodano 5.453 nekretnine – kaže i dodaje kako stranci ne žele više ulagati u hotele jer im apartmanizacija omoguće puno bolji povrat investicije.

Tužno je što se to ponovno prelama na najranjinivijoj skupini jer ponestaje stanova za iznajmljivanje, a studenti si jedva mogu priuštiti stanovanje u kojem ih se u začetku sezone izbacuje na ulicu usred ispitnih rokova.

 

Zašto se strancu da spava, a studenta se tjera van? – pita se Ranilović i poziva Vladu da poduzme nešto jer osim što je to nepravedno i neodgovorno pogotovo u trenutku kada se svi busaju u prsa demografskim mjerama za zadržavanje mladih, dolazi i do devastacije javnog prostora. U pretjeranoj izgradnji ne gubi se vrijeme na planiranje, a infrastruktura ne prati bujanje nekretnina. To će dovesti do pada cijena prije ili kasnije – zaključuje.

 

Izvor: lider.media

https://lider.media/poslovna-scena/hrvatska/ranilovic-zasto-se-strancu-da-spava-a-studenta-se-tjera-van-129481

 

 

Nema komentara

Stanovi skuplji od kuća u prosjeku 21,5 posto, jeftiniji su samo u jednom gradu

Kupnja stana najčešće zahtijeva veće financijske napore nego kupnja kuće jednake kvadrature s uključenom okućnicom, a u studenom je razlika u njihovim oglašavanim cijenama u prosjeku bila 21,5 posto, podaci su oglasnika za nekretnine Crozilla.com objavljeni u utorak.

Porastom cijena stanova u brojnim je gradovima porasla potražnja za kućama, što je dovelo i rasta njihovih cijena, kažu iz Crozille, pri čemu je najveći godišnji rast vrijednosti kuća od 9,5 posto u studenom ostvaren u Splitu, a najveće poskupljenje stanova u Umagu, od 8,8 posto.

Kada je riječ o razlici u cijenama između stanova i kuća, ona je posebno izražena u Opatiji gdje se za kvadratni metar stana u prosjeku tražilo 3.147 eura, a za kuće 910 eura manje.

Vrijednosti tamošnjih kuća na godišnjoj su razini porasle tek za 0,9 posto, a cijene stanova za 6,8 posto.

Podaci oglasnika Crozilla.com pokazuju kako su stanovima u Zagrebu, za čije se kvadrate u prosjeku tražilo 2.063 eura, cijene porasle za 8,3 posto, a cijene kuća za 6,2 posto. Razlika u cijenama njihovih kvadrata tijekom studenog je iznosila 724 eura, odnosno 35 posto.

U jednakom su se postotku razlikovale i cijene u Varaždinu. Za kvadrat tamošnjih stanova tražilo se 1.160 eura, dok za kuće 412 eura manje.

Velika razlika od čak 43,3 posto zabilježena je u Bjelovaru, gdje su stanovi oglašavani po cijeni od 756 eura po kvadratu, a kuće 327 eura jeftinije.

Razlika od 37,2 posto ostvarena je u Osijeku u kojem su stanovi oglašavani po prosječnoj cijeni od 967 eura, dok se za kvadratni metar kuće tražilo 360 eura manje, dok su u Slavonskom Brodu kuće bile tek 98 eura po kvadratu jeftinije od stanova, čija je prosječna tražena cijena iznosila 773 eura.

U najskupljem gradu, Dubrovniku, za kvadratni metar stana u prosjeku se tražilo 3.650 eura, a za kuće tek 23 eura manje. Uz Dubrovnik i Opatiju, među skupljima je i dalje Split s cijenom stana od 2.915 eura po kvadratu i 269 eura jeftinijim kućama.

Cijene kvadrata zadarskih stanova oglašavanih putem Crozilla.com u prosjeku su iznosile 2.266 eura, dok su kuće bile 621 euro jeftinije.

Stanovi su u studenom bili jeftiniji od kuća tek u Poreču u kojem je razlika iznosila samo 16 eura, a za kvadratni se metar stana u prosjeku tražilo 2.003 eura.

izvor: poslovni.hr

Nema komentara

Cijene stanova idu u nebesa: “Subvencije za mlade obile su nam se u glavu kao bumerang”

Svi oni koji čekaju da padnu cijene stanova, nikako da to i dočekaju.

Cijene nekretnina i dalje vrtoglavo rastu, a na udaru je najviše – Zagreb. Država subvencijama za stambene kredite želi pomoći mladima. No, je li umjesto pomoći mladima zapravo potpomogla kaos na tržištu nekretnina?

Cijene nekretnina penju se u nebesa pa se tako stan u zagrebačkim Krugama prodaje za 2360 eura po kvadratu, u splitskom kvartu Split 3 za 2826 eura, a u dubrovačkom Gružu za stan od 64 kvadrata traži se 3351 euro po kvadratu.

“Subvencije nam se obile o glavu”

Profesor Josip Tica s Ekonomskog fakulteta kaže kako su nam se subvencije obile o glavu kao bumerang.

„Taj fiksni rok fiksni do kada se moraju iskoristiti su povećali snažno pregovaračku moć onih koji prodaju stanove i onda se dogodilo to da je direktna posljedica subvencija bila to da su snažno porasle cijene. Tako da su ljudi dobili subvenciju i kupili manji stan nego što bi kupili da nije bilo subvencije“, kaže Tica.

Rastu cijena na udaru je trenutačno najviše Zagreb.

„U dvije godine su porasle za 20,25% više u traženijim kvartovima koji gravitiraju centru grada, a u principu porasli su oni i na periferiji, samo je tamo rjeđa potražnja“, kaže agent za nekretnine Vedran Marasović.

Mlada obitelj iz Osijeka iskoristila je subvencije prije dvije godine.

„To nam mnogo znači, budući da je to gotovo nekih 1.500 kuna“, kaže Mladen iz Osijeka.

Dana bi kažu, dva puta razmislili prije nego što bi se upustili u kupnju.

„Mislim da je trenutno nepovoljnija situacija nego je bila prije“, smatra Osječanka Blanka.

Sljedeći val subvencija u ožujku

Sljedeći val subvencija trebao bi biti u ožujku. Čekaju ga oni koji idu na kredite, ali i oni koji prodaju stanove.

Što se točno određenih rokova subvencija tiče, struka savjetuje kako bi rokove trebalo ukinuti.

„Također, treba vratiti oslobođenje od poreza za prvokup te početi razvijati u institucionalnom smislu, tržište dugoročnog najma stana“, smatra Tica.

Ministar Štromar kaže kako je cilj pomoći mladima, a što se cijena tiče najavljuje da će se objaviti nova analiza.

„Analizom će se opet najvjerojatnije utvrditi, kao što je to bilo do sada do 2017, da je rast cijena nekretnina tamo gdje je i rast noćenja i da turizam izaziva uglavnom rast cijena nekretnina“, poručuje ministar graditeljstva Predrag Štromar.

izvor: dnevnik.hr

 

 

 

 

Nema komentara

Oporavak tržišta u Osijeku, cijene nekretnina u porastu, prodaje se i “na neviđeno”

Cijene stanova u Osijeku porasle su od 10 do 15 posto u odnosu prema prošlogodišnjim

Tržište nekretnina u Osijeku ove je godine u ekspanziji, potražnja za novim ili rabljenim stanovima tolika je da onih atraktivnijih i nema u oglasnicima, a ako se i pojave, prodaju se za samo nekoliko dana. To nam je potvrdio direktor agencije za promet nekretninama German d.o.o. i predsjednik strukovne skupine pri Hrvatskoj gospodarskoj komori Duško Grgur, koji kaže kako je u odnosu prema istom razdoblju prošle godine promet nekretninama znatno porastao te da su cijene stanova u usporedbi s lanjskima između 10 i 15 posto više, ovisno o potrebi adaptacije i stupnju uređenosti.

– Manjih stambenih jedinica, garsonijera, jednosobnih ili dvosobnih stanova na osječkom tržištu jednostavno nema, ni rabljenih ni novih. Ako se koji i nađe, radi se uglavnom o stanu na višem katu zgrade bez lifta – tvrdi Grgur.

Primjerice, stan od 50 kvadrata u zgradi s liftom na atraktivnoj gradskoj lokaciji kao što je Sjenjak do prije godinu dana mogao se kupiti po cijeni od 950 eura za kvadrat, a danas kupac za takav stan, ako je uređen, mora biti spreman izdvojiti i do 1100 eura po četvornom metru. Riječ je, naravno, o rabljenom dvosobnom stanu, koji, ako nije uređen i useljiv odmah, može koštati do 1050 eura, a ako je bolje uređen, cijena mu ide i iznad 1100 eura po četvornom metru.

– Što je još zanimljivije, stanova nema, uzmite sada oglasnike i pogledajte ima li na Sjenjaku stanova s liftom i solidnim stupnjem uređenosti (PVC stolarija, obnovljena kupaonica, parket..), vidjet ćete da ih nema u ponudi. Ako ga i nađete, cijena je 1100 eura, a proda se u roku od nekoliko dana. Imam poveći popis kupaca koji bi takav dvosobni stan kupili odmah i platili ga gotovinom, no takve robe nema – objašnjava direktor agencije German, dodajući kako su oni koji imaju novac sada spremni kupiti manje stanove i na višim katovima bez lifta.

Što se pak tiče cijena novih stanova, koji su sada tek u gradnji i koji će u prodaji biti tek sredinom sljedeće godine, one će se kretati od 1250 do 1350 eura po četvornom metru, a u središtu grada i njegovoj bližoj okolici i 1400 eura.

Prodaje se sve

Identična su iskustva i Krunoslava Šabića, vlasnika agencije Tasman nekretnine, koji naglašava da pozitivan trend na tržištu nekretnina u Osijeku i dalje postoji.

– Mi u praksi na terenu osjetimo stalni rast cijena i rabljenih i novih nekretnina. Imamo dobar priljev ljudi, telefoni ne prestaju zvoniti. Tržište se obnavlja, u pozitivnom je trendu, laganoj ekspanziji. Nije to ništa spektakularno, ali su pomaci vidljivi – kaže Šabić.

Njegovo iskustvo kaže da je rabljeni dvosobni stan površine 50 kvadrata na prvom katu u Naselju Stanka Vraza, neadaptiran ali uredan, u kojemu se može normalno živjeti bez znatnijih ulaganja, oglašen za 950 eura po kvadratu. Riječ je o starijoj zgradi koja je dobila novu fasadu, novo dizalo, obnovljen joj je krov, ima gradsko grijanje.

– Interes je toliki da će vjerojatno na kraju biti prodan i po višoj cijeni. Teorijski imamo ponudu za prodaju, no vlasnik očekuje i nešto višu. Sve su to mali pomaci. Novi stanovi, sve što je novo sagrađeno se i prodalo, ne znam da u Osijeku u nekoj novosagrađenoj višestambenoj zgradi ima neprodanih stanova. U tom slučaju riječ je o lošoj lokaciji ili nekom problemu sa stanom, sve ostalo je prodano, i to po cijeni od 1200 do 1300 eura po četvornom metru. U Gundulićevoj ulici zgrada se tek počela graditi a prodani su svi stanovi, na neviđeno. To su činjenice. Ne znam što bi rekao na priče o tome da u gradu nema ljudi, to su neke paralelne priče s onim što mi svakodnevno imamo priliku vidjeti i susresti kroz posao koji radimo – tvrdi Šabić.

Nisu samo cijene stanova u rastu, ljudi pokazuju sve veće zanimanje i za kupoprodaju kuća u Osijeku. Njihova cijena ovisi o kvaliteti, lokaciji, kvadraturi, površini parcele i stanju kuće.

Traže se i kuće

– Kuće su puno luksuzniji način stanovanja. Ako želite imati kuću u središtu grada, prvi dodatni trošak je sama parcela. U centru ne možete naći neku lijepu parcelu, u lijepoj ulici, ispod 60-70 tisuća eura. Sve ispod toga su neke improvizacije. Kuća od 100 kvadrata košta oko 100 tisuća eura, uz parcelu je to od 120 do 130 tisuća eura – objašnjava vlasnik Tasman nekretnina, dodajući kako ljudi moraju shvatiti da za, primjerice, parcelu u Ilirskoj treba dati 70 tisuća eura.

Viša stručna suradnica Odjela za pravne poslove HGK-a Županijske komore Osijek Snježana Babić podsjeća da na tržište nekretnina osim ponude i potražnje na tržištu i kupovne moći stanovništva velik utjecaj ima i kreditna ponuda i brzina reakcije poslovnih banaka, mjere državne politike za poticanje stambenog zbrinjavanja, kao i brzina državne administracije pri ishođenju dokumenata vezanih uz nekretnine i nesmetano odvijanje prometa nekretninama.

– U prvo vrijeme donošenja mjera stambenog zbrinjavanja najveći interes, ali i potražnja kupaca, bio je za stanove. U 2018. godini evidentna je povećana potražnja za građevinskim parcelama, jer se subvencija može dobiti i za gradnju kuće. Ipak, još uvijek najveći interes na tržištu postoji za stanove. Stanovi veće kvadrature kupuju se subvencioniranim kreditima, a manji stanovi i neovisno o subvencioniranom kreditiranju. Kod kredita je zamjetan pad kamatnih stopa. Međutim, iako su kamate pale, smanjila se kreditna sposobnost kupaca nekretnina. Banke često kredite većih iznosa smatraju rizičnim kreditiranjem, što zahtijeva da kupac ima određeni iznos gotovine za pokriće kupoprodajne cijene – zaključuje Babić.
Smatra također da će smjer u kojem će se u sljedećim godinama kretati rezultati poslovanja ove djelatnosti osim o stanju na tržištu nekretnina uvelike ovisiti i o bankarskoj i fiskalnoj politici, Vladinim mjerama i poticajima za stambeno zbrinjavanje, a najvećim dijelom o ekonomskoj i financijskoj snazi potencijalnih kupaca nekretnina.

Tomislav Prusina
izvor: glas-slavonije.hr
Nema komentara

Zastoj na tržištu nekretnina

Tica: Prva lekcija iz udžbenika tržišta nekretnina glasi: ne dijeli subvencionirane stambene kredite jer ćeš kao rezultat dobiti skupe i male stanove. Država je odlučila opeći se na vlastitim greškama.

Nakon što je u rujnu, zahvaljujući rokovima za subvencionirane kredite, prodan rekordan broj stanova u Zagrebu, tržište je od listopada zamrlo, i trenutno imamo dubok jaz između traženih i cijena i onoga što su kupci spremni dati. Zatišje se očekuje do ožujka, za kad je država najavila novi krug natječaja za APN, što će dodatno povisiti cijene kvadrata koje vlasnici jako nerado spuštaju, te će korisnici APN-ovih subvencija biti prisiljeni nabrzaka kupiti male i skupe stanove. Praksa koju država uporno provodi, da navodno smanji iseljavanje mladih, u suprotnosti je s osnovnim pravilima svake struke uključene u proces, od stanogradnje do bankarstva i ekonomije, i ne ide na ruku nikome osim spekulantima na tržištu nekretnina. Razvijanje tržišta dugoročnog najma jedini je smjer u kojem bi stambena politika trebala ići, složili su se sudionici panela  na investicijskoj konferenciji Rexpo.

“U rujnu se puno toga prodalo po nevjerojatnim cijenama, svatko tko je imao vlasnički list i uporabnu dozvolu mogao je prodati stan. Čudili smo se kad nam je oglašen stari stan u Trnju na 2400 eura po kvadratu, ali i to se prodalo. Nakon subvencija nastao je ogroman jaz između traženih i prodajnih cijena i zatišje. Oni koji idu na kredite čekaju ožujak, kad se isto očekuje kaos, i situacija nije dobra ni kupcima, ni agencijama, ni bankama koje su u riziku da se ti svi skupi kvadrati neće moći otplatiti”, pojasnio je Borislav Vujović, dopredsjednk udruženja poslovanja nekretninama pri HGK, trenutnu situaciju na tržištu koje je posljedica APN-a.

Josip Tica, redoviti profesor na Katedri za makroekonomiju i gospodarski razvoj zagrebačkog Ekonomskog fakulteta smatra da je oslobođenje od poreza na kupnju nekretnina bila znatno bolja mjera od subvencija s rokovima za natječaje, koji ljuljaju tržište.

“Prva lekcija iz udžbenika tržišta nekretnina glasi: ne dijeli subvencionirane stambene kredite jer ćeš kao rezultat dobiti skupe i male stanove. Država u Hrvatskoj odlučila je to ignorirati i opeći se na vlastitim greškama. Usto, samo zato što je netko odlučio raditi po datumu i rokovima, imamo gap koji traje šest mjeseci koji se izmijenjuje s razdobljem u kojem divljaju cijene. Svaki moj student zna da se takve mjere, ako ih već netko odluči raditi, ne smiju najavljivati, jer to ostavlja sve aktere na tržištu bez prometa na šest mjeseci. Radi se amaterski, ne sluša se struka”, smatra Tica.

Usto, na cijenu stanova više ne utječu njihova kvaliteta ili lokacija, zbog čega ni investitori nemaju interes u izgradnji kvalitetnih stanova, već se gradi konfekcija, što je također put do sloma tržišta, kao i medijska kampanja koja promovira rast cijena kvadrata.

InvestitorLuka Kaić, vlasnik Domograda podsjeća da je u zadnje tri godine i cijena zemljišta u Zagrebu porasla za 50 posto, što je također poskupjelo stambene kvadrate. “Kad je cijena zemljišta bila 200 eura po kvadratu mogli smo prodavati po 1600 eura kvadrat novogradnje, danas kad je na 300 eura ne možemo prodavati ispod 1850 eura. Usto je značajno porasla cijena rada, jer nemamo ljudi”, ističe Kaić.

Odgovarajući na spekulacije da je rast cijena nekretnina i APN na ruku investitorima, Kaić podsjeća da se subvencionirani krediti mogu koristiti samo za starogradnju, jer je uvjet za dobivanje kredita vlasnički list i uporabna dozvola. Zbog toga situacija paše samo spekulantima, a navedene mlade obitelji prisiljene su po višoj cijeni kupovati stare stanove.

Tica je podsjetio i na gap između kamatnih stopa na štednju i kredite, što one građane koji imaju ‘višak’ novca prisiljava da ga drže na vlastitim tekućim računima, ili da ulažu u nekretnine, najčešće s ciljem kratkoročnog najma, koji također nije dugoročno isplativ.

One pak koji nemaju keša za stan, a nemaju riješeno ni stambeno pitanje, država svojim mjerama, od POS-a do APN-a prisiljava na ulazak u kredite, iako je u Hrvatskoj kreditno sposobno tek 30 posto građana. Za njih nema rješenja, zašto što nema tržišta dugoročnog najma, koji ne samo da bi riješio probleme mladih obitelji, već bi i stabilizirao cijelo tržište nekretnina, složili su se sudionici panela.

 

izvor: poslovni.hr