Nema komentara

Novi stanovi biti će izgrađeni za građane čije su nekretnine stradale u potresu, to i još važnih poteza otkrivamo u novom zakonu

Konačna verzija Zakona o obnovi zgrada oštećenih potresom spremna je, a Ministarstvu graditeljstva sad predstoji samo da je uputi u proceduru

Svibanj bi trebao biti mjesec u kojem će Zagrepčani, ali i stanovnici Zagrebačke te Krapinsko-zagorske županije konačno imati dokument ključan za obnovu njihovih domova. Kako se isprva računalo da će zakon biti izglasan već između 20. i 24. travnja, mislilo se i da će prvi izvođači radova na posao krenuti krajem lipnja, ali sad je ipak za to izgledniji srpanj ili čak kolovoz.

“Prema prvim procjenama, oštećeno je oko 17 tisuća zgrada, ozlijeđeno je ukupno 27 ljudi, dok je jedna osoba preminula od zadobivenih ozljeda”, pobrojili su sve u Ministarstvu graditeljstva, koje je ostalo pri tome da će za provođenje zakona i u konačnoj verziji biti odgovoran Savjet za obnovu zgrada oštećenih u potresu. Savjet će se sastojati od 27 ljudi, što iz raznih ministarstava, što iz Grada Zagreba i pogođenih županija, što od stručnjaka.

U odnosu na prethodne, radne verzija zakona, ova se posljednja ne razlikuje mnogo. I dalje se predviđa gradnja zamjenskih kuća, davanje stanova u najam onima koji su svoje izgubili, obnova javnih objekata, a ono što se dodalo jest način retrogradnog financiranja, odnosno za što će se točno moći dobiti povrat novca.

“Vlasnik oštećene zgrade ima pravo na novčanu pomoć za troškove koje je imao, odnosno koje ima za nužnu privremenu zaštitu zgrade od utjecaja atmosferilija i uklanjanja opasnih dijelova zgrade koji su mogli, odnosno koji mogu ugroziti život ili zdravlje ljudi, za popravak ili zamjenu dimnjaka, popravak ili zamjenu zabatnog zida te popravak dizala”, stoji u članku 36., koji određuje i da će se iznos novčane pomoći isplaćivati na pisani zahtjev upravitelja ili predstavnika suvlasnika zgrade, odnosno na zahtjev vlasnika obiteljske kuće.

Dodan je i članak o bojlerima, odnosno, kako stoji u zakonu, Fond za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost isplatit će vlasnicima zgrada koje se obnavljaju novčanu potporu za kupnju kondenzacijskog bojlera kojim se zamjenjuje postojeći bojler.

Također, pokaže li se da Grad Zagreb i Ministarstvo državne imovine nemaju dovoljno zamjenskih stanova za ljude koji su sad smješteni u studentski dom na Cvjetnom, dogovoreno je da će Ministarstvo graditeljstva, kao investitor, osigurati za te osobe hitnu gradnju zgrada, koje će se kasnije koristiti kao – studentski dom.

Podsjetimo, u domu je trenutno oko 500 osoba, a Grad i Ministarstvo zajedno imaju 70-ak stanova.

izvor: zagreb.info

 

 

Nema komentara

I dalje traju prijave za subvencioniranje stambenih kredita, evo tko se sve može aplicirati

Efektivne kamatne stope od 2,19 do 3,70 posto.

Ministarstvo graditeljstva i prostornoga uređenja izvijestilo je u srijedu da je u aktualnom krugu prijava do sada zaprimljeno 2.244 zahtjeva za subvencioniranje stambenih kredita.

Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) je zahtjeve za subvencioniranje stambenih kredita u ovom krugu prijava počela zaprimati 30. ožujka, a iz Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja ponavljaju kako će taj prvi od dva ovogodišnja kruga prijava biti otvoren najmanje do kraja travnja, dok će drugi krug biti objavljen na jesen.

Efektivne kamatne stope od 2,19 do 3,70 posto

APN je početkom ožujka objavio popis 13 banaka s kojima je potpisan ugovor o davanju subvencioniranih stambenih kredita, a efektivne kamatne stope koje su banke ponudile kreću se od 2,19 do 3,70 posto.

Programom subvencioniranja stambenih kredita država građanima pomaže pri otplati stambenog kredita za kupnju stana ili kuće, odnosno pri otplati kredita za izgradnju kuće, u trajanju od pet godina. Na natječaj se mogu prijaviti svi mlađi od 45 godina koji u svom vlasništvu nemaju stan ili kuću. Subvencioniranje kredita odobrava se za kupnju stana ili kuće, odnosno gradnju kuće do najviše 1.500 eura po metru kvadratnom, odnosno do najvišeg iznosa kredita od 100 tisuća eura u kunskoj protuvrijednosti.

Rok otplate kredita ne smije biti kraći od 15 godina, a visina subvencije ovisi i o indeksu razvijenosti mjesta na kojem se nekretnina kupuje, odnosno gradi, te se kreće od 30 do 51 posto iznosa rate kredita.

Rok subvencije produžuje se za dvije dodatne godine za svako novorođeno dijete za vrijeme trajanja subvencije, a za dodatnu godinu po svakom djetetu koje osoba ima u vrijeme prijave za kredit.

U praksi to znači da će za obitelj koja pri prijavi već ima dvoje djece subvencija umjesto pet trajati sedam godina, a ukoliko dobiju još jedno dijete subvencija će trajati ukupno devet godina.

U tri godine provođenja odobreno je više od 9.400 subvencioniranih kredita, a u obiteljima koje koriste subvencije do sada je rođeno gotovo 1.500 djece, podaci su Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja.

izvor: poslovni.hr

Nema komentara

APN zaprimio više od 1.700 zahtjeva za subvencioniranje stambenih kredita

APN je početkom ožujka objavio popis 13 banaka s kojima je potpisan ugovor o davanju subvencioniranih stambenih kredita, a efektivne kamatne stope koje su banke ponudile kreću se od 2,19 do 3,70 posto.

APN je u srijedu objavio da je do sada zaprimljeno 1.714 zahtjeva za subvencioniranje stambenih kredita, a postojeće korisnike je izvijestio da je bankama za cijelu godinu uplaćen subvencionirani dio kreditne obveze, te kako je suglasan da onima koji nisu u mogućnosti plaćati svoj dio mjesečnog anuiteta banka odgodi otplatu.

Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) je zahtjeve za subvencioniranje stambenih kredita u novom krugu prijava počela zaprimati 30. ožujka, a iz Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja ponavljaju kako će taj prvi od dva ovogodišnja kruga prijava biti otvoren najmanje do kraja travnja, dok će drugi krug biti objavljen na jesen.

Kako stoji u objavi na internetskoj stranici APN-a, zahtjevi za subvencioniranje stambenih kredita se obrađuju prema redoslijedu zaprimanja, a kreditne institucije dostavljaju zahtjeve elektronički, putem dostavljača te putem pošte.

Djelatnici APN-a obrađuju zahtjeve sukladno odluci direktora, a podijeljeni su u dva tima, tako da jedan radi iz ureda, a drugi od kuće, napominju iz APN-a.

“Program subvencioniranih kredita za mlade obitelji funkcionira po planu unatoč svim izvanrednim okolnostima. Svi koji su se prijavili ili se žele prijaviti, ne moraju brinuti oko administrativnog dijela. Svi će zahtjevi biti obrađeni, a onima koji se prijavljuju bit će javljeno na vrijeme je li dokumentacija uredu, treba li nadopuna i slično”, ističe potpredsjednik Vlade i ministar graditeljstva i prostornog uređenja Predrag Štromar u objavi na internet stranicama Ministarstva.

Efektivne kamatne stope od 2,19 do 3,70 posto

APN je početkom ožujka objavio popis 13 banaka s kojima je potpisan ugovor o davanju subvencioniranih stambenih kredita, a efektivne kamatne stope koje su banke ponudile kreću se od 2,19 do 3,70 posto.

Programom subvencioniranja stambenih kredita država građanima pomaže pri otplati stambenog kredita za kupnju stana ili kuće, odnosno pri otplati kredita za izgradnju kuće, u trajanju od pet godina. Na natječaj se mogu prijaviti svi mlađi od 45 godina koji u svom vlasništvu nemaju stan ili kuću. Subvencioniranje kredita odobrava se za kupnju stana ili kuće, odnosno gradnju kuće do najviše 1.500 eura po metru kvadratnom, odnosno do najvišeg iznosa kredita od 100 tisuća eura u kunskoj protuvrijednosti.

Rok otplate kredita ne smije biti kraći od 15 godina, a visina subvencije ovisi i o indeksu razvijenosti mjesta na kojem se nekretnina kupuje, odnosno gradi, te se kreće od 30 do 51 posto iznosa rate kredita.

Rok subvencije produžuje se za dvije dodatne godine za svako novorođeno dijete za vrijeme trajanja subvencije, a za dodatnu godinu po svakom djetetu koje osoba ima u vrijeme prijave za kredit.

U praksi to znači da će za obitelj koja pri prijavi već ima dvoje djece subvencija umjesto pet trajati sedam godina, a ukoliko dobiju još jedno dijete subvencija će trajati ukupno devet godina.

U tri godine provođenja odobreno je više od 9.400 subvencioniranih kredita, a u obiteljima koje koriste subvencije do sada je rođeno 1.275 djece, podaci su Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja.

APN za cijelu godinu bankama uplatio iznos subvencioniranog dijela kredita

APN je u odvojenoj objavi u srijedu izvijestio da je za sve korisnike subvencioniranih kredita unaprijed za cijelu godinu uplatio sredstva na ime subvencije te kako je suglasan da pojedinom korisniku, ako on nije u mogućnosti plaćati svoj dio mjesečnog anuiteta, banka prolongira otplatu.

“Obavještavamo korisnike subvencioniranih stambenih kredita da je APN svoju obvezu sukladno odlukama o odobravanju subvencioniranih stambenih kredita i zaključenim ugovorima ispunila. Za svakog korisnika subvencije, APN je unaprijed, za cijelu godinu, uplatio sredstva na račune banaka po partijama kredita”, stoji u objavi na internetskoj stranici APN-a.

Nadalje, kako navode, ako pojedini korisnik subvencioniranog kredita nije u mogućnosti plaćati svoj dio mjesečnog anuiteta, APN je suglasan da mu banka izađe u susret i tu obvezu prolongira za određeno razdoblje.

“Tom odlukom ne mijenja se odluka o odobravanju subvencioniranja stambenih kredita jer su odobrena subvencionirana sredstva fiksna i već isplaćena. Odluku će APN mijenjati kao i do sada kada pojedini korisnik u razdoblju subvencioniranja dobije dijete ili se podnositelju zahtjeva ili članu njegova kućanstva utvrdi invaliditet najmanje 50 posto te je osoba upisana u Hrvatski registar o osobama s invaliditetom”, kažu iz APN-a.

Ako banka odobri moratorij na korisnikov dio anuiteta za nekoliko mjeseci, nije potrebno mijenjati i ponovno potpisivati tripartitni ugovor i time korisniku kredita stvarati dodatne troškove, ističu iz APN-a.

izvor: poslovni.hr

 

Nema komentara

Banke postrožile uvjete za dobivanje stambenih kredita, ali iz Vlade poručuju – novac za subvencije nije upitan

Ministar graditeljstva Predrag Štromar rekao je kako će novca za subvencioniranje stambenih kredita mladim obiteljima – biti. Unatoč pandemiji dosad je stiglo 1360 prijava, a vremena ima do kraja travnja.

Iako je najavljeno da će novca za stambene kredite biti, neće svi moći do željenog kredita jer su neke banke već znatno postrožile uvjete.

Unatoč pandemiji Iva je zbog subvencije ipak morala izaći iz stana i obići nekoliko institucija da bi prikupila potrebnu dokumentaciju, ali, kaže, znatno manje nego prije. „Imali smo pozitivna iskustva sePoreznom. Neke smo stvari tamo mogli izvaditi, što prije nije bilo moguće, i zapravo sve vezano za banke“, zadovoljna je Iva Bunčić.

Sve što se može obavlja se digitalno jer i banke i APN rade sa smanjenim brojem radnika. I kreditni posrednici rade od kuće. Kažu da se u najboljem slučaju sve može obaviti uz samo jedan posjet poslovnici banke, ali i da će građani danas teže dobiti kredit.

„Kod odobravanja kreditabanke drugačije gledaju, strože gledaju i strože procjenjuju rizike, što, naravno, ne odgovara ni nama ni klijentima, ali je ipak prilično razumljivo u ovom vremenu“, objašnjava strože mjere banaka kreditni posrednik Hrvoje Travnikar.

Banke su oprezne, no onima koji dobiju odobrenje Vlada će davati subvencije

Na primjer, u nekim bankama građanin koji je u siječnju mogao dobiti 100 tisuća eura kredita, danas može dobiti između 65 i 70 tisuća. Dio banaka pakne odobrava kreditezaposlenima u najugroženijim sektorima poput ugostiteljstva, turizma ili prijevoza.

Za sve koji prođu kod banaka država će imati dovoljno novca za subvenciju unatoč krizi, poručuje Štromar. „U ovoj godini trebat će petnaestak milijuna kuna za te rate i subvencije, a novac nije upitan, osigurali smo ga u proračunu i to moramo izvršiti“, jasan je bio ministar.

Dosadašnji dežurni kritičari ove mjere, trgovci nekretninama, danas hvale što Vlada nije odustala od subvencija. Pandemija je, ističu, zaustavila trgovanje pa su im ovo gotovo jedini poslovi. Cijene ipak još nije značajno oborila.

„Cijene su realno na nivou kakve su bile 15. 3., s njima se još nije ništa dogodilo. Nisu narasle, to je važno. Gledajući indikatore, cijene više neće rasti, a u kojem će se smjeru kretati, koliko će i hoće li pasti, ovisit će o tome koliko će situacija s pandemijom trajati“, objašnjava Boro Vujović iz HGK-a.

Iva kaže kako nije bilo lako dići stambeni kredit u ovo vrijeme, ali je zadržala optimizam i vjeruje da će moći plaćati rate. Vrijeme će pokazati je li bila u pravu.

izvor: dnevnik.hr

 

 

 

Nema komentara

Stalo tržište nekretnina

Prijave za državne subvencije za kupnju stanova gotovo da su jedino što se trenutačno događa na tržištu nekretnina. Epidemija i zagrebački potres za posljedicu imaju ono što se nikada do sada nije dogodilo – tržište nekretnina trenutačno ni ne postoji pa se ne znaju ni njihove stvarne cijene, a niti kada će se i kako ponovno formirati.

Prvo pandemija, a onda i potres, potpuno su zaustavili tržište nekretnina, posljednjih tjedana, gotovo da nema ni kupnje ni prodaje.

– Nema baš ni kupaca, prodavatelji su se primirili, ljudi su u strahu i svi čekaju da vide kako će se sve rasplesti i koliko će pandemija trajati, promet de facto ne postoji, kaže Borislav Vujović, vlasnik agencije za nekretnine Opereta.

A kada nema ponude i potražnje, nema ni cijena, pa je teško uopće procjenjivati kada će i koliko cijene nekretnina padati. Sve će ovisiti o trajanju pandemije i izvanrednih mjera.

– Pretpostavljamo da će zbog pada gospodarstva i smanjene kupovne moći doći do pada potražnje, i tek onda će se cijene korigirati, znači to su procesi ispred nas, a opet sve to ovisi i o drugim elementima, ovisi i kako će banke reagirati, da li će ostati kamate na kredite nisko itd., objašnjava Dubravko Ranilović, direktor agencije Kastel i predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama  pri HGK.

Donedavno iznimno atraktivne nekretnine u središtu Zagreba, sada su uzdrmane potresom. No i među njima ima velikih razlika ovisno o godištu i kvaliteti gradnje, pa će o tome, kaže Ranilović, ovisiti brzina obnove, ali i cijene.

– Dugoročno gledano svaki centar glavnog grada ima perspektivu, tako će i centar Zagreba nakon određenog vremena vratiti svoju vrijednost, ali da će biti u početku teško, biti će, dodaje Ranilović.

Propast turističke sezone također će utjecati na cijene nekretnina na Jadranu.

– Vjerojatno će se mnogi od vlasnika apartmana staviti nekretnine ili na prodaju ili u dugoročni najam, tako da će to u svakom slučaju donijeti jednu promjenu na tržištu, ustvrdio je Vujović.

Trenutačno su, kaže Vujović, jedine iznimke na tržištu,  oni koji žele iskoristiti državnu subvenciju za stan ili oni koji zbog potresa moraju naći novo mjesto za život.

izvor: vijesti.hrt.hr