Nema komentara

Regija u Hrvatskoj zbog korone postala hit: Traže se zemljišta i nekretnine

Kada je kupovina nekretnina u pitanju, u modu je došla Lika, za kojom je posljednjih nekoliko mjeseci zavladao ogromni interes

Kupuju se i traže stare ličke kuće, srušena seoska imanja, građevinska zemljišta, vrti se biznis, sređuju papiri, brzo mijenjaju vlasnička imena. Nije za čuđenje, kada u igru uđe iznimno niska cijena plodnog poljoprivrednog tla, koje se masovno nudi u bescjenje, od jedne do dvije kune po metru četvornom.

Osim jeftinog zemljišta, kao i kuća za adaptaciju koje se mogu pronaći već od dvadesetak tisuća eura, pojačanom je interesu presudio i ogromni strah od korone, koji je ljude naveo da investiraju u zemlju, u proizvodnju svoje hrane.

Nisu samo Dalmatinci u igri, u posljednje vrijeme u Liku bježe i Zagrepčani, kojima je razorni potres donio dodatni strah. Već za stotinjak tisuća kuna brzopotezno postaju vlasnici prekrasnih kuća u gorju, na osami, primjerice na potezu od Gospića do Karlobaga, s plodnim tlom i šumom nadomak ruke.

U Lici prvi red do rijeke ima povišeni status. Naime, uz rijeku Gacku takvih lokaliteta više nema, a ako se koji i nađe u prodaji, nestane u tren oka. No i u njenoj blizini cijena je već od 20 do 35 eura po metru četvornom. Građevnom se zemljištu cijena kreće od pet do 25 eura.

 

izvor: posao.hr

Nema komentara

Dva razloga za trend nastavka rasta cijena?

Jači val poskupljenja počeo je 2017., nakon uvođenja subvencija za stambene kredite

U razdoblju od 2010. do drugog tromjesečja 2020. godine stanarine su u Europskoj uniji porasle 14 posto, a cijene kuća i stanova 25 posto. Stambene su nekretnine u prethodnom desetljećuposkupjele u 23 države članice EU, a njihove su se cijene smanjile u četiri države, pri čemu se cijena kvadrata stana udvostručila u Estoniji (+100%), u Luksemburgu je povećanje bilo 86%, a u Letoniji i Austriji nešto ispod 80 posto. Smanjenja su primijećena u Grčkoj (-31%), Italiji (-13%), Španjolskoj (oko 5%) i Cipru (-3%).

Skok u zadnjih pet godina

Naše su stambene nekretnine trenutačno za petinu skupljenego što su bile na početku 2010. godine, no uz napomenu da je rast počeo posljednjih pet godina. Analitičar Hrvatske narodne bankeDavor Kunovac ističe da su cijene nekretnina u Hrvatskoj nakon višegodišnjeg pada počele ponovno rasti tijekom 2015. te su do drugog tromjesečja 2020. godine, u odnosu na 2015. godinu, porasle otprilike 29 posto. Pri tome su cijene u Zagrebu zabilježile rast od 42%, na Jadranu 26%, dok je u ostalim dijelovima Hrvatske kvadrat stambenog prostora poskupio 13 posto.

Cjenovni bum nije zaustavljen ni tijekom pandemije i karantene pa je tako Hrvatska zabilježilasnažniji godišnji rastcijena stambenih nekretnina u drugom tromjesečju (8%) u odnosu na prosjek EU27.

Među tranzicijskim zemljama Mađari su izuzetak po padu cijena (oko 6%), dok cijene nekretnina u ostalim zemljama također lete u nebo, u Češkoj slično kao i kod nas, u Slovačkoj 10 posto, a u Poljskoj gotovo 11 posto.

Snažniji val poskupljenja kod nas je počeo nakon što je država od 2017. godine uvela subvencije za stambene krediteOd 2017. do kraja 2019. godine država je subvencionirala kredite za više od 9400 obitelji, no ove bi godine u taj krug moglo doći dodatnih pet tisuća kupaca. Državne su subvencije ove godine odobravane u dva kruga. U ožujku je subvencije tražilo više od 3700 građana, a u rujnu više od 2700.

Istraživači Davor Kunovac iz Hrvatske narodne banke i Ivan Žilićs Ekonomskog instituta ovih bi dana trebali objaviti rad u kojemu su pokušali utvrditi, na temelju podataka o transakcijama iz Porezne uprave, u kojoj su mjeri državne subvencije utjecale na cijene nekretnina. Istraživači su mišljenja da rast cijena nekretnina u Hrvatskoj ipak nije lokalna specifičnost, nego je dobrim dijelom dio zajedničkog europskog ciklusa rasta cijena nekretnina.

– Usklađeno kretanje cijena nekretnina među zemljama može biti posljedica sličnih makroekonomskih kretanja, uvjeta financiranja i slično. Primjerice, recentna statistika Eurostata ilustrira kako su u spomenutom razdoblju cijene nekretnina u Europskoj uniji prosječno rasle po tek nešto nižim stopama u odnosu na Republiku Hrvatsku, u prosjeku otprilike 24 posto – navodi Kunovac.

No ipak, rezultati istraživanja sugeriraju da je u 2017. godini, u trenutku uvođenja prvog APN-ova programa, u Hrvatskoj došlo do dodatnog ubrzavanja rastacijena nekretnina u odnosu na spomenuta zajednička kretanja u Europskoj uniji.

Cijene rastu i u koronakrizi

– Moja vrlo gruba ocjena, temeljena na izračunima iz naše analize, jest da se otprilike jedna četvrtina rasta cijena nekretnina u razdoblju nakon uvođenja subvencija može pripisati “domaćoj komponenti” rasta, za koju u radu sugeriramo da se podudara s uvođenjem subvencija – navodi Kunovac. Cijene nekretnina od 2017. do 2019. godine porasle su oko 16 posto, a prema toj procjeni subvencije su ih digle za približno četiri postotna poena.

– Rast koji je prethodio tom razdoblju očito nema veze sa subvencijama. Sveukupno, izgledno je da su subvencije imale učinak na povećanje cijena nekretnina, ali on nije bio dominantan – kaže Kunovac.

Domaći statistički zavod ističe da su u odnosu na prvi kvartal ove godine (karantena je počela u drugoj polovici ožujka) cijene novih stambenih objekata od početka travnja do kraja lipnja bile više 3,4 posto, dok su cijene postojećih stambenih objekata zabilježile rast za 1,6%. No ipak taj je rast bio blaži nego ranije pa je u Zagrebu zabilježeno usporavanje rasta na godišnjoj razini s 12,6% na 8,7%, dok je na Jadranu zabilježenoblago ubrzavanje rastacijena koje je iznosilo 5,9 posto (u prvom tromjesečju 5,7%). U ostalim dijelovima Hrvatske zabilježen je povijesno snažan godišnji rast od 13,4 posto.

Oglasnik Njuškalo registrirao je više od 13 tisuća oglasa za dugoročni najam, a prosječna mjesečna cijena najma stana (62 kvadrata) u gradu Zagrebu u rujnu je iznosila568 eura, što je oko 12 posto jeftinije nego u rujnu 2019. godine

izvor: vecernji.hr

Nema komentara

House Hunting in Croatia: A Modern Mountain Villa for $1.2 Million

Outside of Zagreb, low interest rates and the demand for more space are leading buyers to Croatia’s mountainous regions.

This three-bedroom vacation home sits in the heart of Croatia’s mountainous Gorski Kotar region, a northwestern pocket of the country — known as the “green lungs” of Croatia — that stretches down to the Adriatic Sea.

Completed in 2019, the three-story house sits on a sloped quarter-acre lot and features the traditional wood construction often found in Gorski Kotar, which is known for its woodworking. The primary materials are locally sourced Siberian larch and iron, in keeping with the owner’s wish that the 2,368-square-foot house be constructed with sustainable materials by local laborers. Even the furniture and shelving were made by local craftsmen from solid wood. The exterior cladding is meant to shield the home from harsh Croatian winters.

“My guiding idea was longevity and resistance to the extreme weather conditions, because it’s Gorski Kotar after all,” said the owner, who asked not to be named for privacy reasons. “But I wanted it to be as natural as possible, with as few chemicals as possible, so that it blends into the pristine nature of the area.”

Designed with a minimalist Scandinavian aesthetic, the house features moss-covered cladding and floor-to-ceiling reflective glass windows that open the main living areas to views of the mountains. “It’s truly a Croatian product,” said Mirjana Micetic, a broker with Croatia Sotheby’s International Realty who has the listing.

Entering through the lower-level two-car garage, the basement has an entertainment lounge, sauna, bathroom and a wine cellar designed in the style of a Croatian tavern, Ms. Micetic said.

A pathway ascends from the driveway past a landscaped garden to the main entrance. On the ground floor, an iron fireplace separates the kitchen from the living room, which has wall-to-wall windows and a door that opens to the platform deck, heated pool and spa. The kitchen, also accessible through glass doors on the side of the house, has a table that seats 10.

The second floor, which cantilevers slightly over the deck, has three bedrooms with en suite bathrooms, the largest of which looks out to the forest through a wall of windows. A fire pit, barbecue, open dining area and garden are in the backyard.

The property is in the village of Ravna Gora, which sits between the larger towns of Delnice and Vrbovsko. Risnjak National Park is about 30 minutes away; Plitvice Lakes National Park, a UNESCO World Heritage Site and a popular hiking destination, is within an hour and half. Rijeka, a port city about 45 minutes west, is a melting pot of European influences with a growing tourism scene and an international airport. Zagreb, the Croatian capital, is about an hour northeast.

Market Overview

Croatia was one of a few European countries to react quickly to the coronavirus, ordering a full quarantine in mid-March that successfully tamped down the spread of the virus. The lockdown was lifted in May, and in June a flood of tourists and buyers poured into the country, setting off a second wave of infections that has continued into the fall. As of Oct. 13, Croatia had reported 20,993 Covid-19 cases and 330 deaths, according to the New York Times’s coronavirus map.

Through it all, the country’s real estate industry — which had enjoyed several years of steady growth — has managed to remain upright. “The market never actually died,” Ms. Micetic said. “My feeling is that it was pushed back by two to three months.” She said she conducted virtual showings with potential buyers throughout the lockdown, while those who were planning to come in the spring rescheduled for July, August and September.

Elena Nevskaya, a lead consultant with Adrionika Consultancy and Coordination, said that tourism most often generates requests for properties along Croatia’s Adriatic coastline. There were twice as many requests from foreign nationals in May and June compared with the same period in 2019, according to a report from Adrionika. Many were for stand-alone villas with pools on the Istrian Peninsula for about 300,000 to 350,000 euros ($355,000 to $415,000), and seafront villas in Dalmatia for about 1.5 million to 2 million euros ($1.8 million to $2.4 million). (Croatia operates on the kuna, though many transactions are conducted in euros.)

Ms. Nevskaya said that the onset of the pandemic, along with the effects of an earthquake that struck Zagreb on March 22, caused a dip in prices nationwide, helped along by low home-loan interest rates, now at around 2.5 percent.

But the latest quarterly report from the Croatian Bureau of Statistics found that home prices increased by 8 percent compared with the second quarter of 2019, including a 9 percent increase in Zagreb. The earthquake, which damaged many homes in the city center, reduced inventory and shifted the focus for some prospective buyers.

“We’ve noticed a spike in the number of people looking for houses and building plots compared to flats,” said Boro Vujovic, director of Zagreb-based agency Opereta and vice president of the Real Estate Brokerage Business Association in the Croatian Chamber of Commerce. “Both the coronavirus and the earthquake made it so that people feel better on the ground level, with a piece of their own land.”

In the luxury market, Ms. Micetic said Sotheby’s has seen a slight dip in foreign interest over the past seven months, since people couldn’t visit homes in the spring. But there’s a niche clientele that never dries up. From January to September of this year, the company listed 69 properties and 11 sold, up from 61 properties listed and eight sales during the same period in 2019.

The rural Gorski Kotar region, like other less densely populated areas in Croatia, doesn’t attract huge swaths of interest from foreigners, but interest is slowly growing, brokers said.

Mr. Vujovic said the pandemic has boosted activity for vacation homes and agricultural land in the region, with clients seeking its clean air and water, as well as its proximity to Zagreb and the coast. “After the pandemic,” he said, “the value of isolation, nature and peace has grown considerably.”

Who Buys in Croatia

According to a Sotheby’s report, foreign buyers make up roughly 15 percent of the real estate transactions in normal years, with Slovenians usually topping the list, given the shared border with Croatia.

Ms. Micetic said this year she’s seen requests from Austrian, Slovenian and German buyers. So has Peter Ellis, the director of Croatian Property Services, who saw increased attention from Germans on the Istrian Peninsula, where buyers may be looking for second homes by the sea.

These days, new buyers tend to come from within driving distance of Croatia, Mr. Ellis said, especially Western Europe, and often inquire about second homes or investment properties.

Buying Basics

Croatia, which joined the European Union in 2013, gives European citizens easier access to its real estate through a reciprocity law allowing Europeans to buy property without restrictions as long as Croatians have the same right in the buyer’s home country.

More than half of the states in the U.S. have reciprocity with Croatia as well, including New York, New Jersey, Connecticut, Massachusetts and California.

Non-European citizens must gain approval from the Ministry of Justice of the Republic of Croatia in order to purchase property. From there, a buyer will want to find a Croatian lawyer — usually in-house at the brokerage — to conduct the closing. Once an offer has been accepted, buyers will pay around 7 percent of the home’s total cost in taxes and fees, which include what’s owed to the broker and legal counsel, as well as the property transfer tax.

izvor: https://www.nytimes.com/2020/10/14/realestate/house-hunting-in-croatia-mountains.html

 

Nema komentara

New York Times donosi pregled hrvatskog tržišta

Pregled tržišta

Hrvatska je bila jedna od rijetkih europskih zemalja koja je brzo reagirala na koronavirus, sredinom ožujka naredila je potpunu karantenu koja je uspješno zaustavila širenje virusa. Karantena je ukinuta u svibnju, a u lipnju se more turista i kupaca ulilo u zemlju pokrenuvši drugi val virusa koji se nastavio i na jesen. Od 13. listopada Hrvatska je prijavila 20.993 slučaja Covid-19 i 330 smrtnih slučajeva, prema koronavirus karti New York Timesa.

Kroz sve to, tržište nekretnina u zemlji – koje je uživalo u nekoliko godina stalnog rasta – uspjelo je ostati stabilno. “Tržište zapravo nikada nije stalo”, rekla je gospođa Mičetić. “Moj je osjećaj da je to pomaknuto za dva do tri mjeseca.” Tijekom karantene sa potencijalnim kupcima je prakticirala virtualne obilaske nekretnina, dok su onima koji su planirali doći fizički na proljeće odgođeni za srpanj, kolovoz i rujan.

Elena Nevskaya, vodeća savjetnica u Adrionika Consultancy and Coordination, rekla je da turizam najčešće diktira zahtjeve za nekretninama duž hrvatske jadranske obale. U svibnju i lipnju bilo je dvostruko više zahtjeva stranih državljana u odnosu na isto razdoblje 2019., navodi se u izvješću Adrionike. Mnogi su bili za samostalne vile s bazenima na području Istre za oko 300.000 do 350.000 eura (355.000 do 415.000 dolara), a vile uz dalmatinsku obalu za oko 1,5 do 2 milijuna eura (1,8 do 2,4 milijuna dolara). (Hrvatska valuta je kuna u kojoj i posluje, iako se mnoge transakcije provode u eurima.)

Gospođa Nevskaya rekla je kako je pandemija, zajedno s posljedicama potresa koji je pogodio Zagreb 22. ožujka, uzrokovao pad cijena u cijeloj zemlji, potpomognut niskim kamatnim stopama na zajmove, sada na oko 2,5 posto.

S druge strane, posljednje kvartalno izvješće Hrvatskog zavoda za statistiku pokazalo je da su cijene kuća porasle za 8 posto u usporedbi s drugim kvartalom 2019., uključujući porast od 9 posto u Zagrebu. Potres, koji je oštetio mnoge domove u centru grada, smanjio je zalihe i preusmjerio fokus nekih potencijalnih kupaca.

“Primijetili smo porast broja ljudi koji traže kuće i građevinska zemljišta u odnosu na stanove”, rekao je Boro Vujović, direktor Operete, zagrebačke agencije za nekretnine i potpredsjednik Udruge za posredovanje u prometu nekretninama u Hrvatskoj gospodarskoj komori . “I koronavirus i potres učinili su da se ljudi osjećaju bolje na razini zemlje, sa dijelom vlastite zemlje.”

Na tržištu luksuznih nekretnina Sotheby’s je tijekom posljednjih sedam mjeseci zabilježio lagani pad stranog interesa, rekla je gospođa Mičetić, budući da ljudi nisu mogli posjećivati ​​domove tijekom proljeća. Ali postoji niša klijentele koja nikad ne presuši. Od siječnja do rujna ove godine, tvrtka je popisala 69 nekretnina te prodala 11, što je više od 61 popisane nekretnine i 8 prodanih u istom razdoblju 2019. godine.

Ruralno područje Gorskog Kotara, poput ostalih manje gusto naseljenih područja u Hrvatskoj, ne privlači ogroman interes stranaca, ali interes polako raste, kažu agenti za nekretnine.

Gospodin Vujović rekao je kako je pandemija potaknula interes za kućama za odmor i poljoprivrednim zemljištima u regiji, s klijentima koji traže njezin čist zrak i vodu, kao i blizinu Zagreba i obale. “Nakon pandemije”, rekao je, “vrijednost izolacije, prirode i mira znatno je porasla.”

Tko kupuje u Hrvatskoj?

Prema izvješću Sotheby’s-a, strani kupci u normalnim godinama čine otprilike 15 posto transakcija nekretninama, a Slovenci su obično na vrhu, s obzirom na zajedničku granicu s Hrvatskom.

Gospođa Mičetić rekla je kako je ove godine vidjela zahtjeve austrijskih, slovenskih i njemačkih kupaca. Kao i direktor Hrvatske imovinske službe, koji je primijetio povećan interes Nijemaca za Istru, gdje kupci često traže druge domove uz obalu.

Ovih dana novi kupci obično dolaze iz područja iz kojih se mogu dovesti autom do Hrvatske, posebice zapadne Europe, te se često raspituju o drugim domovima ili investicijskim nekretninama.

Osnove kupnje

Hrvatska, koja se pridružila Europskoj uniji 2013. godine, omogućava europskim građanima lakši pristup nekretninama kroz zakon o uzajamnosti koji Europljanima omogućava kupnju imovine bez ograničenja sve dok Hrvati imaju isto pravo u matičnoj zemlji kupca.

Više od polovice američkih država ima reciprocitet i s Hrvatskom, uključujući New York, New Jersey, Connecticut, Massachusetts i Kaliforniju.

Neeuropski građani moraju dobiti odobrenje Ministarstva pravosuđa Republike Hrvatske kako bi kupili nekretninu. Nadalje će kupac trebati pronaći hrvatskog odvjetnika – obično internog u agenciji za nekretnine – koji će obaviti zaključivanje ugovora. Nakon što ponuda bude prihvaćena, kupac će platiti oko 7 posto ukupne cijene kuće, zajedno s  porezima i naknadama, koje uključuju postotak agenciji i pravnom savjetniku, kao i porez na prometovanje nekretninama.

 

izvor: https://www.nytimes.com/2020/10/14/realestate/house-hunting-in-croatia-mountains.html

Nema komentara

Mislili ste da će cijene stanova padati nakon potresa, rekordnog pada BDP-a i nove runde APN-a? Doznajte što nam je o tome rekao stručnjak

Da ove godine nije bilo pandemije koronavirusa, katastrofalnog zagrebačkog potresa, rekordnog pada BDP-a od 15 posto u prvoj polovici godine i nove runde državnih subvencija za nekretnine kroz sustav APN-a, cijene stanova i kuća u Hrvatskoj otišle bi u nebo. No koliko je robusno domaće tržište nekretnina, možda najbolje ilustrira činjenica da unatoč svim negativnim faktorima – od kojih bi samo jedan u nekim normalnim uvjetima dotukao promet nekretninama – hrvatsko tržište i dalje se ne da, otkriva nam Boro Vujović, vlasnik agencije Opereta.

Cijene stanova i kuća generalno su zahvalne za prognoziranje jer je riječ o dugoročnim ulaganjima koja ovise o stanju tržišta rada, kamatnim stopama i ponudi nekretnina. No kada se u cijelu priču umiješalakoronakoja je narušila uspjeh turističke sezone i investicije u turizamte je uz to glavni grad zatresao najjači potres u140 godinadobar dio stručnjaka predvidio je pad cijena nekretnina koji će početi od ljeta i nastaviti se u 2021. godini.

No kako sada stvari stoje, cijene nekretnina u Hrvatskoj i dalje imaju samo jedan smjer – idu gore. I to je fenomen koji je prilično lako objasniti, kaže nam Vujović.

‘U kristalnu kuglu danas je vrlo teško gledati, no trenutno je situacija bolja od očekivanja, prometa ima, novac sevrti i ne osjeti se nikakva kriza’, kaže uvodno naš sugovornik:

‘Pao je promet u centru Zagreba, u kojem su stare zgrade zbog potresa postale manje atraktivne. Što se drugih lokacija tiče, kvalitetnih nekretnina i dalje fali, fali novogradnje za koju ima puno interesa. Imamo mali pad u Zagrebu i zbog turizma, kojeg praktički nema. Što se APN-a tiče, on će ići i dalje i to je faktor koji već osigurava dodatnu potražnju za sljedeću godinu.’

Prema Vujoviću, na tržištu se ne očekuje nikakav veliki poremećaj osim ako nam se ne dogodi neki novi lockdown ili veliki val otkaza u realnom sektoru.

‘Kamatne stope na štednju jako su niske, niske su kamate i na kredite pa se ljudi s viškom gotovine i dalje odlučuju za investicije u nekretnine jer im se ne isplati držati novac u banci. Kupaca ima manje nego prije, no s cijenama se nije dogodilo ništa značajno’, objašnjava.

Na tržištu su se pokazale i neke nekretnine kojih prije nije bilo te se osjeti i mali nedostatak stranih kupaca, pogotovo na obali, primjerice u Dubrovniku, koji je ove sezone podbacio.

‘Na crvenoj smo listi pa nam kupci ne mogu doći, no ni to neće trajati vječnozbog čega možemo zaključiti da se na tržištu neće događati ništa dramatično, a nekoliko pojedinačnih slučajeva loših kredita zbog otkaza ili nekog drugog faktora neće poremetiti postojeću potražnju. Dobre nekretnine s realnim cijenama i dalje se odmah prodaju’, zaključio je.

izvor: tportal.hr