Nema komentara

Od želje do stana u 4 i pol koraka

Kupnja stana jedna je od najvećih odluka u životu. Mnogi nisu sigurni odakle krenuti i koje sve faze treba proći stoga vam donosimo korisne savjete u nastavku…

 

1. ŽELIM IMATI SVOJ DOM

Svi se prije ili kasnije nađemo u situaciji kada želimo imati vlastiti dom! Tada je potrebno odlučiti se između iznajmljivanja ili kupovanja nekretnine te razmotriti koje su vam želje, a koje mogućnosti. Sve ima svoje prednosti i nedostatke. Život u iznajmljenom stanu dobar je početak! Ako vam se stan ne sviđa, možete unajmiti drugi. Ne sviđa vam se kupaonica? Nema veze, ionako nije vaša. Najamninu uredno plaćate, a nemate kreditnu obvezu. Ipak, rado biste imali, primjerice kadu u kupaonici, uredili dnevni boravak novim namještajem, kupili psa, no vlasnik stana ne dozvoljava kućne ljubimce. Kad biste barem imali još jednu sobu, ali najam većeg stana je skuplji. Što ako vam vlasnik otkaže najam baš kada nemate vremena tražiti drugi stan? Imate želju, ali ne znate odakle krenuti? Najradije biste sada počeli tražiti nekretnine u oglasnicima i razgledavati jednu po jednu dok ne pronađete onu koju želite. Vodimo vas korak po korak u kupoprodaji: sigurno, jednostavno i bez stresa.

 

2. RAZLIKA IZMEĐU KREDITA I NAJMA

Ako najam stana plaćate npr. 500 eura mjesečno, a u najmu budete 3 godine, najmodavcu ćete platiti 18.000 eura. „Otplaćuješ drugom kredit!” rekli bi naši dobronamjerni roditelji i prijatelji. Doista, treba razmisliti je li došlo vrijeme imati mjesto koje zovete domom? Svatko tko želi kupiti umjesto unajmiti stan prvo bi trebao procijeniti svoju financijsku situaciju. Ako su Vaše potrebe veće od ušteđenog iznosa, za kupnju nekretnine možete podići stambeni kredit.

Napravili smo okvirni financijski izračun za kupnju stana u vrijednosti 120.000 eura stambenim kreditom banke:
» Stambeni kredit: 120.000 eura
» Rok otplate: 25 godina
» Inicijalna kamatna stopa: 2,99% godišnja
» Mjesečni anuitet: 568 eura (4.260 kuna)*

Za realizaciju ovakvog stambenog kredita, potrebno je da korisnik kredita ima minimalno neto plaću u iznosu od 9.100 kuna, bez postojećih zaduženja po različitim proizvoda banaka (kredit, minus po tekućem računu, kreditne kartice itd.).* Druga opcija je da korisnik kredita ima plaću 7.500 kn, sudužnik mora imati 6.000 kn neto neopterećenu plaću.* Treća opcija je da korisnik kredita izabere maksimalni rok otplate kredita i to 30 godina (ako mu to dozvoljavaju godine). Tada mjesečni anuitet iznosi 505 eura (3.787 kuna), a potrebna neopterećena neto plaća iznosi 8.600 kuna.*

* Okvirni, neobvezujući izračuni.

 

3. ZAŠTO ANGAŽIRATI AGENTA/ICU?

POZNAVANJE TRŽIŠTA
Agenti imaju svježi uvid u promjene na tržištu. Informirani su o kretanju cijena na tržištu stoga će vas najbolje savjetovati oko prodajne cijene vaše nekretnine i njezine vrijednosti.

BAZE I MREŽE
Agencija za nekretnine ima svoju bazu i mrežu kupaca tj. prodavatelja, te vam može dati uvid u njihove prave želje i potrebe. Agenti vas na najbrži način spajaju s kupcem odnosno prodavateljem.

PREGOVARANJE
Agenti za nekretnine su trenirani pregovarači. Prema tome, od njih nema boljih zastupnika vaših interesa. Postižu najbolje moguće uvjete za obje strane.

PRAVNA PODRŠKA
Agent će vas voditi kroz sve aspekte kupoprodaje, od uvida u vlasničke listove, do sklapanja kupoprodajnih ugovora. Stoga vam je usluga koju nudi u ovom slučaju “zlata vrijedna”.

FILTRIRANA PONUDA
Agenti za nekretnine će vam iz velike ponude nekretnina probrati upravo ono što u vašem slučaju može doći u obzir za kupnju.

EKSKLUZIVNA PONUDA
S obzirom na to da agencija u svojoj bazi ima nekretnine koje nisu prezentirane široj populaciji, imat ćete priliku saznati za neku nekretninu koja bi vas mogla zanimati čak i prije nego ona bude oglašena i dostupna svima.

DONOŠENJE ODLUKE
Od svog agenta možete dobiti individualno savjetovanje i pomoć pri donošenju odluka, te će vas on usmjeriti na ono bitno i tako vam uvelike olakšati ovako važnu odluku.

CILJANI MARKETING
Agencija omogućuje da oglašavanje bude usmjereno upravo tamo gdje će ono biti najučinkovitije.

UŠTEDA VREMENA
Angažiranjem agenta za potražnju ili prodaju nekretnine omogućit će vam da svoje slobodno vrijeme ne morate trošiti istražujući gomile nekretnina i podataka i to često potpuno nepotrebno.

 

4. KUPNJA NEKRETNINE

Informirajte se o Vašim financijskim mogućnostima!

NAŠI KREDITNI POSREDNICI: Pomoći će vam da posložite financijsku konstrukciju. Izračunom inicijalne kreditne sposobnosti saznat ćete do koje vrijednosti možete kupiti nekretninu.

Kreditni posrednik će vam usporediti uvjete više banaka, pojasniti kreditni proces kao i troškove povezane s realizacijom kredita.

 

Potražnja za Vašom nekretninom!

NAŠI AGENTI: prema vašim željama i potrebama traže najbolje nekretnine s tržišta. S vama razgledavaju nekretnine te vas informiraju o njenim prednostima i nedostacima. Ponekad se kupci vode samo svojim emocijama, što je bitno, ali nije presudno, i baš zato iskoristite znanje i iskustvo naših stručnjaka.

VODIMO VAS KORAK PO KORAK U PROCESU KUPOPRODAJE: SIGURNO, JEDNOSTAVNO I BEZ STRESA.

Kada se odlučite za jednu nekretninu koju biste željeli kupiti, pripremamo dokumentaciju (predugovor i glavni ugovor), organiziramo sastanke u banci i kod javnog bilježnika, prenosimo režije, brinemo se o urednosti dokumentacije, a sve kako bi cijela kupoprodaja prošla što sigurnije i uz što manje stresa.

 

4,5. USELJENJE I PREPORUKA

Čestitamo! Upravo ste postali vlasnici svoje nove nekretnine! Vrijeme je da se uselite i da namjestite svoj dom po vlastitoj želji. Za to vrijeme, naš tim prebacuje režije s prijašnjih vlasnika na vas. Preporuke su nam od iznimne važnosti, a vaše mišljenje nam je bitno. Želimo vam puno lijepih godina u mjestu koje ćete zvati domom!

Radujemo se našoj suradnji:
Kreditno posredovanje
Agencija za nekretnine.

Nema komentara

Evo kako smiriti DIVLJANJE CIJENA NA TRŽIŠTU NEKRETNINA!

Boro Vujović, stručnjak za nekretnine je za televiziju N1 komentirao rast cijena nekretnina za vrijeme pandemije.

Istaknuo je kako iako su mnogi očekivali isti scenarij kao 2008., to se ipak nije dogodilo. Vujović kaže da je država pomogla gospodarstvu i da zato nije došlo do kraha te da je jedan od razloga zašto se krenulo u drugom smjeru činjenica što na tržištu ima puno jeftinog novca. Na pitanje postoji li mogućnost da se tržište regulira “odozgo”, kaže da bi to bila intervencija u tržište.

Kaže kako je jako teško riješiti stambeno pitanje i možda bi jedno od rješenja bilo da gradovi počnu graditi stanove za najam.

Stranci kupuju na veliko

Naime, vlasnicima stanova se ne isplati dati stan za za najam na cijelu godinu za 200, 300, 400 eura kad isti novac mogu dobiti za tjedan dana sezone, a kako rastu proizvodne cijene nekretnina rastu i cijene najma. Jedan od razloga zašto su porasle cijene nekretnina u Hrvatskoj su i stranci koji prema nekim procjenama kupe 30 posto prodanih nekretnina u državi.

Vujović ističe kako je za vrijeme pandemije mnogo njih počelo raditi od kuće te su se odlučili na kupnju nekretnine u Hrvatskoj gdje su cijene niže, imaju kvalitetu života kakvu nemaju doma, a ako se trebaju vratiti doma, blizu su.

 

Izvor: dnevno.hr, N1

Nema komentara

Unatoč poskupljenju na tržištu: “Što su nekretnine luksuznije, to bolje prolaze”

Boro Vujović, direktor agencije za nekrentine Opereta, gostovao je u Dnevniku N1 gdje je govorio o razlozima rasta cijena nekretnina u Hrvatskoj te prognozama za buduće razdoblje.

Koliko je poskupljenje cijena nekretnina utjecalo poskupljenje građevinskog materijala, Boro Vujović objašnjava:

“Činjenica je da interes za nekretninama postoji. Dogodilo se nešto neočekivano – korona je trebala dovesti do negativne korekcije cijena, a krenule su u pozitivnom, tj. poskupljivati. Jedan od razloga je inflacija, tj. činjenica da su države pustile veliku količinu novca u opticaj i dio ljudi koji ima sredstva, traži kako spasiti vrijednost novca i kupuju nekretnine, a raste i cijena građevinskog materijala. Ove je godine porasla između 25 i 30 posto i to će utjecati na cijenu kvadrata u narednom periodu.”

Kaže da se ne može predvidjeti do koje će granice cijene rasti, to će na koncu odrediti kupovna moć građana.

“Može se dogoditi da rastu cijene materijala, ali ne raste kupovna moć građana. Cijene mogu rasti do točke do koje građani mogu kupovati nekretnine. Ako cijene narastu previše i građani to ne mogu pratiti, onda ćemo imati zastoj na tržištu koji se već lagano vidi. APN je bio velik generator potražnje u rujnu, sad ga nema i vidi se da je potražnja manja nego lani. Cijene mogu rasti, ali ne mogu ići u nebeske visine jer je onda pitanje tko će te nekretnine kupovati”, dodaje Vujović.

Zainteresirani stranci

Ističe da su stranci posebno zainteresirani za nekretnine na obali:

“Svake godine je prosjek oko 30% od svih kupoprodaja naprave stranci. Interes postoji, pogotovo nakon korone i situacije da ljudi mogu raditi od kuće. Velik je interes za nekretninama na obali i u tom kontekstu su cijene nekretnina u Hrvatskoj jeftine u odnosu na Njemačku, Austriju i Sloveniju. Povećan je interes stranaca za nekretninama na obali.”

Dodaje da bolje prolaze luksuznije nekretnine: “Vidi se u zadnjem periodu da što su nekretnine luksuznije, to bolje prolaze i lakše se prodaju. Nema puno takvih kupaca, ali nekima novac ne predstavlja problem. Nekretnine prosječne vrijednosti su najviše zastupljene, ali se vidi veća potražnja za luksuznim nekretninama nego ranije, no njihov tržišni udio je još mali u odnosu na cjelokupni promet.”

Za najam najbolje prolaze luksuzne nekretnine

Što se tiče najma, luksuzne nekretnine pak idu najbolje, kao i luksuzni brodovi, ističe Vujović.

“Što je nekretnina luksuznija, to je interes veći i teže je naći takvu slobodnu nekretninu iako sad ni nema slobodnog kreveta na obali”, kaže i dodaje da je sve veći interes za zaleđe:

“Sve je veći interes za zaleđe, pogtovo u Istri. Lakše ćete iznajmiti kuću s bazenom 15 km od mora, nego apartman 15 metara od mora. Stranci žele intimu, izolaciju i ne miješanje s velikim brojem ljudi, to se od korone promijenilo.”

Izvor: N1

Nema komentara

Eksplodirala potražnja za kućama i vilama u sjevernoj Dalmaciji i Istri. Istražili smo što se događa: ‘Hrvati iz dijaspore, od Kine do Švedske, ulažu velike novce’

Interes kupaca za kuće i vikendice na moru svake godine raste uoči ljeta. Ono što je ovogodišnja posebnost je velika potražnja za nekretninama u sjevernoj Dalmaciji, Istri i na Kvarneru. Značajan broj kupaca su stranci, ali agencije ističu kako je najveće iznenađenje hrvatska dijaspora. Hrvati iz svih dijelova svijeta za velike novce kupuju nekretnine i na to prvenstveno gledaju kao na dobru investiciju.

Zadnja analiza nekretninskog portala Njuškalo pokazuje da kad je riječ o kućama na moru, interes je skočio za one u sjevernijem dijelu Dalmacije, gdje čak 16 posto kupaca više traži nekretnine u odnosu na lani.

Kad je riječ o traženim cijenama kuća, među najpopularnijim ‘vikendaškim’ odredištima nije zabilježen značajan rast. Tako se, primjerice, za kvadrat kuće na Viru sada prosječno traži 1612 Eura, dok je ova cijena prošle godine u svibnju iznosila tek nešto manje, odnosno 1527 eura. Tražene cijene na Pagu nešto su niže nego na Viru pa se za kvadrat kuće prosječno traži 1403 Eura.

Sam Zadar unazad dvije godine također bilježi mali, ali stabilan rast traženih cijena za kvadrat kuće. U svibnju 2019. iznosila je prosječnih 1513 eura, dok je u ove godine zabilježeno 1614 eura, odnosno oko 100 eura više.

Filip Borovec, iz agencije Opereta nekretnine, bum potražnje za kućama u sjevernoj Dalmaciji objašnjava popuštanjem korona mjera i velikom željom, pogotovo stranac, da si osiguraju smještaj na moru kako im se ne bi ponovila 2020. kad nisu mogli doći na Jadran.

‘S obzirom na to da je Dubrovačka županije daleko i nije auto destinacija dosta interesa s tog područja se preselilo sjevernije. Dodatna činjenica je da se u sjevernoj i srednjoj Dalmaciji ponuda proširila i promijenila s novoizgrađenim nekretninama’, rekao je Borovec za tportal.

Dodaje kako među kupcima ima dosta domaće klijentele i to većinom ljudi koji žive i rade u inozemstvu pa investiraju u Hrvatsku, u područja koja dobro poznaju.

‘Ugodno iznenađenje su i kupci iz Češke i Slovačke. Tu su i tradicionalno Slovenci, Nijemci i Austrijanci koji su od lipnja nastavili standardnim godišnjim ritmom kupnje’, izjavio je Borovec.

Najtraženije su, prema njegovim riječima, novije i kvalitetnije izgrađene nekretnine. Ako je prvi ili drugi red do mora s otvorenim pogledom, tad se uspješno prodaju i djelomično uređene kuće. Nekretnine s urednim papirima i nižom cijenom do 600-700 eura prodaju se u par mjeseci, dok za skuplje kuće prodaja traje znatno duže.

‘Stranci često kupuje za sebe uz opciju iznajmljivanja. Sve je više upita za property management pa se ne bi čudio da se već ove godine otvori puno tvrtki za upravljanje nekretninama. U Zadru je puno novoizgrađenih zgrada. Traže se atraktivni stanovi, ali nije ih jednostavno realizirati jer su cijene visoke. Novoizgrađeni stan na dobroj lokaciji teško je pronaći ispod 2300 eura po kvadratu. Ako je lokacija jako atraktivna, a stan luksuzan cijena naglo raste’, istaknuo je Borovec.

Potražnja za kućama i vilama snažno je porasla i u Istri te na Kvarneru. Prema analizi Njuškala interes kupaca je u odnosu na lani veći za oko 10 posto. Kako je i za očekivati, ovaj trend prate i tražene cijene nekretnina, koje su unazad dvije godine stabilne, s tendencijom rasta. Među najpopularnijim odredištima je Rovinj, u kojemu tražene cijene kuća već godinama premašuju 2000 eura po kvadratu, a u svibnju su zabilježile prosječnih 2393 eura. Iznad 2000 eura po kvadratu kuće potrebno je izdvojiti i u Poreču i Umagu, dok su tražene cijene niže u Puli, gdje se prosječno traži 1655 eura po kvadratu.

Povoljnije kuće na moru mogu se naći u dijelu Primorsko-goranske županije, a u posebno popularnom mjestu za kontinentalce – Crikvenici, prosječno se traži 1818 eura za kvadrat kuće, što je oko 5 posto više nego prošle godine. Još su niže u Novom Vinodolskom, prosječno traženih 1530 eura po kvadratu, koliko su iznosile i prije dvije godine.

Direktor riječke agencije Dogma nekretnine Branko Papeš potvrđuje povećanu potražnju za nekretninama u Istri i na Kvarneru.

‘Nama je povećan promet za 60 posto u odnosu na isto vrijeme u pred pandemijskoj 2019. Mislim da je to posljedica više faktora. Prvi razlog je što su ljudi dok su bili zatvoreni u kućama i stanovima uočili nedostatke svojih nekretnina. Prije pandemije bilo je važno kakav auto voziš, a danas je bitnije u kakvoj nekretnini živiš. Drugi razlog su negativne kamate u bankama. Ulaganjem u promet nekretnina kroz rentu imate povrat od tri do osam posto godišnje ovisno o obliku rentanja. Zatim, nakon 20 godina vratila nam se inflacija. Novac gubi vrijednost i ljudi traže sigurnost ulaganjem u nekretnine’, mišljenja je Papeš.

Posljedično, dodaje, porast potražnje povećao je i cijene nekretnina od 10 do 20 posto čemu je dodatno kumova i rast cijena građevinskog materijala o čemu je tportal nedavno pisao.

Kao najveće iznenađenje Papeš ističe snažan rast broja kupaca iz redova hrvatske dijaspore uz pojačan interes Slovenaca, Nijemaca, Austrijanaca, ali i Čeha, Poljaka, Mađara…

‘Čini se kako je korona postigla ono što sve hrvatske vlade do sad nisu uspjele, a to je povratak dijaspore. U zadnjih godinu dana imamo Hrvate kupce iz Kine, Australije, SAD, Švedske… U jednom danu smo imali za klijente naše ljude iz Arizone, Züricha i Osla. Traže nekretnine za ulaganje, za povremen boravak, a neki se planiraju i vratiti. Svi oni ističu kako ih u Istru i Kvarner privlače lokacija, blizina i otvorenost ljudi. To su glavni razlozi zbog čega i stranci kupuju kod nas nekretnine’, istaknuo je Papeša.

Izvor: tportal.hr

Nema komentara

Kupnja nekretnine u 4 i pol koraka – uz kvalitetnu agenciju!

Kupnja nekretnine je uzbudljivo razdoblje u vašem životu! Mi znamo koji Vas sve izazovi čekaju. Znamo i da je kupnja nekretnine često izvor stresa, ali uz našu pripremu i angažman, zajedno ćemo uspješno stići do cilja!

Vodimo vas kroz 4 i pol koraka kako biste kupnju vlastitog doma učinili najljepšim događajem u životu:

1. NAJAM ILI KUPNJA NEKRETNINE

Pravo vrijeme za kupnju nekretnine već je onda kad se počnete pitati je li bolje živjeti u najmu ili kupiti vlastitu nekretninu? Odluka između najma ili kupovine uglavnom najviše ovisi o financijskim mogućnostima.

2. NAČIN FINANCIRANJA

Naši kreditni posrednici pomoći će vam da posložite financijsku konstrukciju. Usporedit će uvjete više banaka, pojasniti kreditni proces kao i troškove povezane s realizacijom kredita. Pomoć pri prikupljanju kreditne dokumentacije uvijek je dobrodošla! Izračunom inicijalne kreditne sposobnosti, saznat ćete do koje vrijednosti možete kupiti nekretninu.

3. POTRAGA ZA NEKRETNINOM

Naši agenti pažljivo će poslušati Vaše potrebe, želje i zahtjeve. Upoznat će Vas sa stanjem na tržištu nekretnina i trenutnom ponudom. Za vas aktivno tražimo nekretnine te filtriramo one koje odgovaraju Vašim mogućnostima i željama.
U svojoj bazi imamo i nove nekretnine za koje ćete imati priliku saznati i prije nego budu oglašene i dostupne svima. Posebnu pažnju obraćamo na urednost dokumentacije – upisano vlasništvo, izvadak iz zemljišnih knjiga, građevinska i uporabna dozvola, energetski certifikat…

4. DONOŠENJE ODLUKE O KUPNJI

S vama razgledavamo nekretnine te vas upoznajemo s njenim prednostima i nedostacima. Usmjerit ćemo vas na ono što je bitno i tako vam olakšati donošenje odluke. Ponekad se kupci vode samo svojim emocijama, što je bitno, ali nije presudno, i baš zato iskoristite znanje i iskustvo naših stručnjaka.

4,5. SRETNO U VAŠEM NOVOM DOMU

Nakon odluke o kupnji nekretnine, vodimo cijeli kupoprodajni proces od pregovora, pripreme predugovora i/ili ugovora o kupoprodaji, koordinacije s kreditnim posrednikom, organizacije ovjere potpisa pa sve do primopredaje kupljene nekretnine i upisa prava vlasništva. Upalite glazbu u vašem novom domu, uz ples i veselje otvorite prvu kutiju.
Čestitamo vam na kupnji vaše nekretnine!

Opereta nekretnine – jedno mjesto, potpuna usluga!

 

Piše: Martina Mataić Škugor