Nema komentara

Što biste učinili da imate na raspolaganju 3.000 kuna mjesečno?

Mogućnosti su različite. Novac možete uložiti u oročenu štednju, stambenu štednju, životna osiguranja ili ga zadržati na tekućem računu.

Investicijski fondovi, dionice, obveznice, kriptovalute, zlato i ostali plemeniti metali neki su od oblika investiranja.

Investirati možete i u svoju edukaciju kako biste dobili povišicu ili željeni posao.

Ako razmišljate o kupnji nekretnine, pripremili smo informativni izračun maksimalnog iznosa stambenog kredita uz mjesečni anuitet od 3.000 kuna, a sve uz uvjet da ste kreditno sposobni.

*Navedeni primjer ne predstavlja ponudu. Za informaciju o kreditnoj sposobnosti sagledava se više elemenata (npr. visina redovnog primanja, status zaposlenja, redovitost izvršavanja postojećih obveza), uz individualni pristup klijentu.

 

Predstavljamo nekretnine iz naše ponude:

I22300, Stan, Zagreb, Voltino, Hanamanova, 48.00m2

I22023, Stan, Zagreb, Borongaj, Ante Jakšića, 51.00m2

I22021, Stan, Zagreb, Kruge, Trg kardinala Franje Šepera, 31.00m2

Ovaj tekst služi isključivo za informiranje te ga ne treba smatrati investicijskim savjetom. Prije bilo kakvog investiranja, dobro se informirajte, proučite i shvatite kakav rizik preuzimate.

Pratite našu Malu školu kreditiranja.

 

Autori: Martina Mataić Škugor, Ivo Božić

#operetanekretnine #kreditnoposredovanje #malaškolakreditiranja #stambenikrediti #kreditniposrednik #mojaprvanekretnina #kupnjazemljišta #izgradnjakuće #apnkrediti

Nema komentara

Kupnja građevinskog zemljišta – na što treba obratiti pažnju!

Imati vlastitu kuću san je mnogih mladih parova. U današnje vrijeme popularne su manje kuće obiteljskog tipa. Prostrano prizemlje za dnevna događanja i obiteljska druženja kroz kuhinju, blagovaonu i dnevni boravak s izlaskom na dvorište. Gornji dio etaže je spavaća zona s potrebnim brojem soba i kupaonica.

Na tržištu nekretnina je malo takvih kuća u ponudi. Zbog toga, mladi se klijenti odlučuju za kupnju građevinskog zemljišta i izgradnju kuće s maksimalno iskorištenim i funkcionalnim tlocrtom.

Smjernice za kupnju zemljišta

Zemljište mora biti građevinsko ili, prema urbanističkom planu, u zoni građenja.

Pri kupnji zemljišta bitno je znati je li dopuštena gradnja na zemljištu i na kojem području zemljišta (npr. zemljište ima 850 m2, ali 350 m2 je u zelenoj zoni, gdje nije dopuštena gradnja), koja je propisana minimalna veličina zemljišta, koja je dopuštena izgrađenost zemljišta te minimalna udaljenost građevine od susjedne parcele? Na sve navedeno morate obratiti pažnju.

Orijentacija zemljišta i pristup zemljištu su također bitni, posebno za poziciju i oblik kuće i njezin odnos s terenom.

Predstavljamo zemljišta iz naše ponude:

(Nastavak teksta ispod ponuda)

I22097, Zemljište, Zagreb, Granešina, Stambeno, 694.00m2

I21708, Zemljište, Zagreb, Gajnice, Stambeno, 640.00m2

I21558, Zemljište, Sveta Nedelja, Sv. Nedelja, Stambeno, 1540.00m2

Kako financirati kupnju zemljišta?

Ako Vaš ušteđevina nije dovoljna za kupnju zemljišta možete zatražiti stambeni kredit. Prije odluke o izboru banke usporedite što se sve može financirati stambenim kreditom i pod kojim uvjetima.

Naime, kreditne institucije financiranju kupnju građevinskog zemljišta dok komunalno uređenje nemaju sve u ponudi.

Kako kupiti zemljište na kredit?

Kada pronađete zemljište koje odgovara Vašim potrebama:

  • Informirajte se i usporedite namjene i uvjete kredita

  • Podnesite zahtjev za odobrenje stambenog kredita

  • Pripremite traženu dokumentaciju za odobrenje kredita

 

Kreditna institucija će procijeniti kreditnu sposobnosti tražitelja kredita, zatražiti izradu procjene vrijednosti zemljišta te donijeti odluku o odobrenju kredita.

Nakon solemnizacije ugovora o kreditu te upisa založnog prava na zemljištu (hipoteka može biti i na zamjenskoj nekretnini), slijedi isplata stambenog kredita te uknjižba prava vlasništva.

Naša usluga besplatnog kreditnog posredovanja može Vam pomoći da izaberete najoptimalniju kreditnu liniju za Vaše potrebe.

 

Pratite našu Malu školu kreditiranja.

 

Autorica: Martina Mataić Škugor

#operetanekretnine #kreditnoposredovanje #malaškolakreditiranja #stambenikrediti #kreditniposrednik #mojaprvanekretnina #kupnjazemljišta #izgradnjakuće #apnkrediti

Nema komentara

Pad cijena građevinskog materijala: Hoće li ga pratiti korekcija cijena kvadrata i proizvoda?

O stanju na tržištu, cijenama građevinskog materijala i očekivanjima razgovarali smo s Denisom Čupićem, partnerom u tvrtki Redserve

Nakon što su cijene građevinskog materijala divljale, na obzoru je konačno mirnija situacija. Primjerice, cijena željeza na burzama je u padu. Čini se da je na svjetskom tržištu završio snažan rast cijena građevinskog materijala koji smo vidjeli ove godine, ocijenio je to nedavno makroekonomist Ivica Brkljača na svojoj Facebook stranici. Pritom su cijene materijala u Hrvatskoj narasle pa će biti zanimljivo vidjeti hoće li se i kada korigirati, za što će trebati određeni period.

O stanju na tržištu nekretnina razgovarali smo s Denisom Čupićem, partnerom u tvrtki Redserve, koja se bavi uslugama u segmentu ulaganja u nekretnine, te u F.O./Grupi integriranom pružatelju usluga upravljanja komercijalnom imovinom koji je upućen u situaciju na tržištu nekretnina i građevinarstvo. Pitamo kako to da je došlo do pada, primjerice, cijene željeza.

– Ono se uglavnom nabavljalo iz Indije i dio iz Amerike. Ranije mu je nešto bila narasla cijena zbog naknada za CO2, a onda je tijekom pandemije porastao trošak transporta. Međutim, Turska je prepoznala i iskoristila ovu situaciju. Pokrenuli su šest pogona za vučenu žicu, koja je osnovni građevinski materijal, i paralelno modernizirali tri postojeće čeličane, što je dovelo i još će dovesti do lakše mogućnosti nabave – kaže Denis Čupić i dodaje da je trend u EU naći dobavljače što bliže, pa je tako nedavno i IKEA najavila zamjenu dobavnog pravca proizvoda s dalekoistočnog tržišta onim iz Turske.

ULAGAČKI SEKTOR

Tako se i sama roba koja i može biti nešto skuplja nego prije nekoliko godina amortizira kroz lakšu dobavljivost. Željezna ruda je sada po cijeni na sličnoj razini kao prije pandemije, kao i neki drugi materijali, dok je cijena aluminija i dalje visoka. A zašto Hrvatska nije pokrenula čeličanu, pitamo ga, jer bilo je nekih razgovora u tom smjeru početkom ljeta, ali su neslavno utihnuli.

– Mi u Hrvatskoj imamo visoki PDV, ali i visoke komunalne naknade i doprinose, domaći ulagački sektor je ubijen – odgovara.

Također, pokretanje novih proizvodnja u Hrvatskoj je, dodaje, vrlo teško i demotivirajuće, čemu je i sam svjedočio 2012. godine kada je sa suradnicima pokušao pokrenuti za jednog međunarodnog ulagača u Hrvatskoj proizvodnju iverice, te je neslavno zaustavljen projekt radi birokracije i Hrvatskih šuma.

Međutim, sve to Denis Čupić povezuje i s cijenama nekretnina koje će, smatra, trebati korekciju kroz neko vrijeme jer su dosegnule plafon.

– Cikličko dampiranje cijena u građevini se kod nas zadnjih 15 godina reflektira na čitavo tržište jer kod prvih poremećaja građevinske tvrtke izuzetno koriste mogućnost dizanja cijena kako bi ispravile pogreške prošlosti, a onda takav trend slijede i domaći proizvođači materijala – smatra on.

Predviđanja za iduću godinu su da cijena kvadrata u Hrvatskoj neće rasti. Neće biti ni mnogo transakcija jer se većina ovogodišnjih odnosi na projekte koji se tek grade ili se počinju graditi sljedeće godine, kaže Čupić

Ipak, potražnja za gradnjom, materijalima i radnicima je velika, ali to ipak ne znači da cijene trebaju ludovati. Spominje nadalje Njemačku u kojoj se jako puno gradi. Kod njih je od lani u tijeku reindustrijalizacija, sad se uređuju lagani industrijski parkovi čija se proizvodnja može lako po potrebi preseliti. Također imaju velike investicije u logističke parkove.

NA RAZINI IZ 2019.

– Kad razgovaramo s onima koji sad potpisuju ugovore za investicije i developerima kod nas i u Europi, očekivanja su da će se krajem sljedeće godine cijene stabilizirati na razinu 2019. godine, koja je bila jaka godina – kaže D. Čupić.

Rast cijena nekretnina zabilježen je u mnogim zemljama EU. U Hrvatskoj se to najviše odnosi na Zagreb, gdje je puno veći raspon između prosječne cijene kvadrata koja je eksplodirala i prosječne plaće nego u ostatku države, bez da se gleda obala. U Zagrebu je, smatra on, akceleriralo ulaganje u stanove za najam te kupci imaju preuveličana očekivanja od visine najamnina, pa bi na srednji rok to moglo uzrokovati balon-efekt kod nekretnina kupovanih na kredit.

– Predviđanja za iduću godinu su da cijena kvadrata u Hrvatskoj neće rasti. Smatram da neće biti ni puno transakcija iduće godine jer većina transakcija ove godine odnosi se na projekte koji se tek grade ili će se tek početi graditi sljedeće godine pa će to ispuhati tržište, te da će sredinom iduće godine biti manje novih projekta – kaže Čupić.

No interesa za nekretninama i dalje će biti. Primjećuje i sad već, primjerice, veći interes za zgradama u Istri i u Rijeci za stanovanje, koje se traže za second home. Postoji, navodi Čupić, interes za stanogradnjom u tom području i od njemačkih mirovinskih i osiguravateljskih fondova s ambicijom za veće projekte, koji su namijenjeni prodaji njihovim korisnicima sa stranih tržišta.

Izvor: Korana Sutlić, jutarnji.hr

 

Nema komentara

Prosječnom zagrebačkom neto plaćom do nekretnine kakvu želite!

Prema podacima Odjela za statistiku Gradskog ureda za strategijsko planiranje i razvoj Grada Zagreba, prosječna mjesečna isplaćena neto plaća po zaposlenom u pravnim osobama za kolovoz ove godine iznosila je 8.252 kune, što je 6.8% više u odnosu na kolovoz prošle godine.

Za Vas smo napravili okvirni izračun kreditne sposobnosti, odnosno maksimalni iznos stambenog kredita uzevši kao primjer prosječnu zagrebačku neto plaću te informativnu kamatnu stopu od 2,70% za cijeli rok otplate kredita. Usporedili smo i iznose anuiteta na 30, 25 i 20 godina otplate.

Maksimalni iznos stambenog kredita u našem primjeru je 115.000 eura.*

Rok otplate kredita: 30 godina
Mjesečni anuitet iznosi 466 eura / 3.500 kuna

Rok otplate kredita: 25 godina
Mjesečni anuitet iznosi 527 eura / 4.000 kuna

Rok otplate kredita: 20 godina
Mjesečni anuitet iznosi 620 eura / 4.660 kuna

* Navedeni primjeri ne predstavljaju ponudu. Za informaciju o kreditnoj sposobnosti sagledava se više elemenata (npr. visina redovnog primanja, status zaposlenja, redovitost izvršavanja postojećih obveza), uz individualni pristup klijentu.

U našem primjeru, klijentu mogu biti zanimljive sljedeće nekretnine:

I22112, Stan, Zagreb, Špansko, Drage Gervaisa, 61.00m2

I22127, Stan, Zagreb, Centar, Bogišićeva, 55.00m2

I22104, Stan, Zagreb, Travno, Božidara Magovca, 71.00m2

 

Širu ponudu nekretnina potražite na našoj web stranici.

Ako ste u potrazi za stambenom nekretninom, dobro je saznati inicijalnu kreditnu sposobnost i maksimalni iznos kredita koji možete podići.

Tako ćete se fokusirati na potražnju nekretnine u okvirima Vaših mogućnosti.

Pratite našu Malu školu kreditiranja.

 

Autori: Tin Palanović i Martina Mataić Škugor

#operetanekretnine #kreditnoposredovanje #malaškolakreditiranja #stambenikrediti #kreditniposrednik #mojaprvanekretnina

Nema komentara

Znate li što sve možete financirati stambenim kreditom?

Saznajte: što možete financirati stambenim kreditom i kako ostvariti povoljnije uvjete kroz različite modele stambenih kredita

Poznato Vam je da stambenim kreditom možete financirati kupnju stana ili kuće, no znate li da banke financiraju i kupnju građevinskog zemljišta i izgradnju kuće?

Pregledom ponuda banaka na našem tržištu, popisali smo što se sve može financirati stambenim kreditom.

Banke nude i različite modele stambenih kredita koje se razlikuju po visini efektivne kamatne stope (EKS). Najvišu kamatnu stopu imaju standardni stambeni krediti, a na visinu nominalne kamatne stope i instrumente kreditne zaštite ovisi da li ispunjavate uvjete za neke od modela stambenih kredita npr. starosna dob do 45 godina za kredit za mlade ili kupujete stan s energetskim razredom „A“ te time ostvarujete uvjete za Zeleni / Energo / Eko kredit.

 

 

 

 

 

 

Uz puno obilazaka poslovnica, istraživanja i usporedbe kreditnih linija možete pronaći najpovoljniju liniju za Vas, ali čemu gubiti vrijeme kad mi to možemo napraviti za Vas i to potpuno besplatno.

Pratite našu Malu školu kreditiranja!

 

Autorica: Martina Mataić Škugor

#operetanekretnine #kreditnoposredovanje #malaškolakreditiranja #stambenikrediti #kreditniposrednik #mojaprvanekretnina