Nema komentara

Gdje u Zagrebu pronaći najskuplje, a gdje najjeftinije stanove?

Podaci oglasnika Crozilla.com pokazali su kako su prosječne oglašavane cijene zagrebačkih stanova tijekom listopada zabilježile porast vrijednosti na mjesečnoj razini, ali i u odnosu na isti mjesec lani.

Prosječna tražena cijena zagrebačkih stanova porasla je za 1,4 posto na mjesečnoj, odnosno 7,2 posto na godišnjoj razini.
Gotovo 30 posto zagrebačkih stanova za prodaju oglašenih tijekom listopada na Crozilla.com imalo je cijenu „kvadrata“ veću od 2.000 eura, a pritom je najviše takvih oglašavano u Centru i na zapadnom dijelu grada.
S druge se strane na zagrebačkom području i dalje mogu pronaći stanovi s cijenama „kvadrata“ daleko nižim od 1000 eura. Sesvete, Dubrava, Stenjevec ili Vrapče samo su neki od kvartova u kojima se mogu pronaći stanovi takvih cijena, a najčešće je riječ o stanovima u suterenu, potkrovlju, u roh-bau izvedbi, kao i u onima koji su smješteni u obiteljskoj kući.
Najtraženiji dijelovi grada za kupnju stanova tijekom listopada bili su Centar, zatim TrešnjevkaDubravaJarunMaksimir i Donji grad.

Centar je i dalje najskuplji dio grada

Mjesečne promjene cijena u pojedinim dijelovima grada tijekom listopada varirale su od 0,4 posto u Novom Zagrebu, sve do porasta od 1,8 posto na zapadnom dijelu grada.

Najveći je porast, prema podacima oglasnika Crozilla.com, zabilježen na zapadnom dijelu grada gdje su prosječne oglašavane cijene porasle u visini od 1,8 posto, a za „kvadrat“ se u prosjeku tražilo 1560 eura.

Najviše cijene i dalje imaju zagrebački stanovi smješteni u središtu grada, za kojima ujedno vlada i najveća potražnja. Prosječna cijena stanova oglašavanih tijekom listopada putem oglasnika Crozilla.com na području Centra Zagreba iznosila 2032 eura što je 1,5 posto više no mjesec ranije.

Stanovi na istočnom dijelu grada, tijekom listopada su bili za 1,3 posto skuplji no mjesec ranije, a prosječna tražena cijena „kvadrata“ popela se na 1617 eura.

Analiza podataka oglasnika Crozilla.com pokazala je kako je najmanji mjesečni porastzabilježen u Novom Zagrebu gdje su prosječne oglašavane cijene porasle za 0,4 posto, a za jedan se metar kvadratni u prosjeku tražilo 1353 eura.

Kuće 30 posto jeftinije od stanova

Analiza podataka oglasnika Crozilla.com pokazala je kako na području Zagreba vlada veća potražnja za stanovima nego za kućama, ali su ujedno i njihove cijene veće. Razlika je tijekom listopada iznosila 30 posto, a prosječna tražena cijena „kvadrata“ stana bila je 521 euro veća od cijene četvornog metra kuće.

Izvor: news.crozilla.com

 

Nema komentara

Tržište nekretnina malo živnulo, ali u nekim dijelovima zemlje gotovo zamrlo

Tradicionalni nekretninski forum u organizaciji strukovnog udruženja Hrvatske gospodarske komore u Zagrebu je okupio više od 400 predstavnika agencija za posredovanje nekretninama.

 

Tržište nekretnina u dijelu Hrvatske je zbog povećane potražnje i investicija u odnosu na zadnjih par godina malo živnulo, ali u nekim dijelovima zemlje gotovo je zamrlo i teško je očekivati poboljšanje, ocjena je predsjednika Udruženja poslovanja nekretninama HGK Dubravka Ranilovića s 28. foruma poslovanja nekretninama.

Tradicionalni nekretninski forum u organizaciji strukovnog udruženja Hrvatske gospodarske komore u Zagrebu je okupio više od 400 predstavnika agencija za posredovanje nekretninama. “Živahnije nego prije, tržište nekretnina vidimo na obali, što je velikim dijelom potaknuto turizmom, no u dijelovima zemlje poput Slavonije, Like, pa i u okolici Zagreba gotovo se ništa ne događa – niti se prodaje, niti kupuje, niti gradi i to je sigurno žalosna situacija za agente iz tih krajeva”, kazao je Ranilović. Dodao je kako rast potražnje i nešto živahnije tržište nije pratio značajniji rast cijena nekretnina.

Ranilović ističe da je tržište po kriteriju cijena obilježeno izrazitim razlikama Zagreba, obale i unutrašnjosti. Stoga, kako je rekao, ne bi trebalo stvarati krivi dojam da je sve “bajno i sjajno” jer u većini zemlje nije, kao što smatra da ne bi trebalo uprosječivati cijene jer to ne daje pravu sliku stanja. “Cijene su u nekim dijelovima zemlje padale niz godina, pa su se sad malo zaustavile, negdje malo porasle, a negdje i dalje padaju i smanjuje se broj transakcija, pogotovo tamo gdje nema značajnije gospodarske aktivnosti”, kazao je Ranilović. Istaknuo je da u Hrvatskoj već dugo nema viška neprodanih stanova, pogotovo kvalitetnih, kako je to bilo prije deset godina u doba jake krize, što je objasnio porastom investicija i gradnje za ciljane kupce, odnosno prema tržišnoj potražnji. Za poznati problem s neusklađenim zemljišnim knjigama i katastrom kaže da nije veliki problem u praksi kada se nešto kupuje i prodaje, ali da je i dalje velik problem u većim transakcijama i investicijama, jer to usporava procese.

Škripi sa zemljišnim knjigama Državni tajnik u Ministarstvu graditeljstva i prostornog uređenja Željko Uhlir, na konferenciji je ocijenio kako je situacija sa zemljišnim knjigama poražavajuća, te da je od 3.500 katastarskih općina u Hrvatskoj tek 173 je usklađeno, što je oko 3 posto. “O tome nitko ili tek ponekad malo govori, no sada mijenjamo cijeli sustav”, rekao je Uhlir.  Izvijestio je da je osnovana radna skupina u kojoj sudjeluje i Ministarstvo pravosuđa, u proceduri je i izmjena zakona o katastru, a mijenjaju se i procedure, kao i zakon o zemljišnim knjigama.

U 99 katastarskih općina provedena je nova izmjera katastra koja stoji i ne provodi se u zemljišnim knjigama, a svaki dan neprovođenja znači gubljenje vrijednosti pri čemu su oštećene općine, gradovi i države”, upozorio je Uhlir. Najavio je i druge planove Ministarstva koji će, kako se nada, pridonijeti boljem tržištu nekretnina, a koji se temelje na strategiji stanogradnje. “Radimo i na izmjenama niza zakona koji bi trebali ići na usvajanje iduće godine, dok je zakon o POS-u već u proceduri, i u njega ubacujemo mogućnost gradnje stanova za javne službenike iz državnog proračuna, pa će se tako u neki mjestima i gradovima gdje nedostaje zubara, liječnika, učitelja, profesora i drugih struka kojih nedostaje, moći ponuditi stanovi kako bi ih se lakše privuklo”, najavio je Uhlir. Potpredsjednik HGK Josip Zaher svim je agentima poželio sreću u poslu, vjerujući da će im više posla donijeti porast broja izdanih građevnih dozvola ove godine za 25 posto, vrijednosti radova za oko 18 posto te broja stanova po izdanim građevinskim dozvolama za 28 posto u odnosu na lanjskih devet mjeseci.

Izvor: www.vecernji.hr

Nema komentara

Cijene stanova u Zagrebu 9 posto više nego lani

Cijene stanova u Hrvatskoj u odnosu na prošlu godinu bilježe ubrzaniji rast i sada su više za 4,27 posto.

Prema novom istraživanju provedenom na uzorku od 162 tisuće aktivnih oglasa na Njuškalu u listopadu 2017. godine, cijene nekretnina u Hrvatskoj pokazuju rast viši od 2 posto na godišnjoj razini, dok su u odnosu na isto razdoblje 2011. godine niže za 1,75 posto.

Iako primjećujemo pad cijena u odnosu na 2011. godinu, kad se promatraju samo cijene kuća, vidi se rast za gotovo 9 posto. U Zagrebu prosječna cijena kvadrata kuće s dvorištem iznosi 1270 eura i za 19 posto je niža u odnosu na 2011 godinu, kada je iznosila 1560 eura.

Cijene kvadrata kuća u Dubrovniku u šest su godina porasle za 9 posto i sada iznose prosječno 4382 eura, dok je u Rijeci zabilježen pad od 10 posto, sa 1484 eura na 1328 eura. Cijene stanova u Hrvatskoj u odnosu na prošlu godinu bilježe ubrzaniji rast i sada su više za 4,27 posto.

Zanimanje za nekretnine u Hrvatskoj raste, a tome u prilog ide činjenica da je posjećenost kategorije Nekretnine u listopadu ove godine porasla za 7 posto u odnosu na isti mjesec prošle godine. Prosječna cijena kvadrata stana u Dubrovniku iznosi 3.097 eura, dok kvadrat kuće prosječno iznosi 4.382 eura i za oko 170 eura je jeftiniji u odnosu na kolovoz ove godine.

U Slavonskom Brodu kvadrat stana prosječno iznosi 804 eura, dok je prosječna cijena kvadrata kuće s dvorištem 636 eura. Prosječna cijena kvadrata kuće s dvorištem u Varaždinu iznosi 789 eura, a ukoliko želite tamo kupiti stan, prosječno ćete morati izdvojiti 1.139 eura.

U Zagrebu prosječna cijena kvadrata stana iznosi 1762 eura i za oko 140 eura je viša u odnosu na prošlu godinu. Dakle, na razini cijelog Zagreba, primjetan je rast cijena stanova za gotovo 9 posto u godini dana. Važno je napomenuti da su cijene stanova porasle u svim gradskim četvrtima u Zagrebu. U četvrti Donji grad cijene kvadrata stana više su za čak 12 posto u odnosu na prošlu godinu, dok su istovremeno cijene kvadrata stanova u četvrti Gornji grad -Medveščak više za 5 posto.

Iako na razini čitave Hrvatske bilježimo rast cijena nekretnina u odnosu na prošlu godinu od preko 2 posto, na razini određenih županija bilježimo pad tih istih cijena. Pad je prisutan ponajviše u istočnim županijama Hrvatske, pa su tako cijene nekretnina u Brodsko-posavskoj županiji pale za gotovo 6 posto u godinu dana, a u Osječko-baranjskoj za gotovo 5 posto. Rast cijena prisutan je u svim županijama na obali te u Varaždinskoj županiji i Gradu Zagrebu. Najveći godišnji rast cijena oglašenih nekretnina zabilježen je upravo u Gradu Zagrebu te Istarskoj županiji.

Izvor: living.vecernji.hr

Nema komentara

Najam – jasni odgovori na najvažnija pitanja

Tko plaća pričuvu, koja su prava podstanara i kako pomaže agencija?

KOJE NEKRETNINE SU NAJTRAŽENIJE ZA NAJAM U ZAGREBU I TKO PLAĆA PRIČUVU?

Najtraženije su nekretnine u strogom centru grada, kao i širi centar, ustvari sve što veže neku tramvajsku zonu. Najpoželjniji su definitivno 2-sobni stanovi u novogradnji, kompletno namješteni i opremljeni, stanovi koji imaju viši energetski razred jer režijski su troškovi veliki uvjet najma stana. Još je diskutabilna “pričuva” jer ona u nekim nekretninama iznosi zaista mnogo.

Svi znamo da potpada pod obavezu najmodavca, ali problem s kojim se često susrećemo jest taj da je pričuva sastavni dio uplatnice Zagrebačkog holdinga pa onda stalno imamo problem oko plaćanja tog dijela računa jer na istom računu još imamo iznos komunalne naknade, odvoza smeća…

Onda se zna dogoditi da su stranke zbunjene jer vlasnik plaća pričuvu, a ostatak plaćaju najmodavci. U posljednje vrijeme sam primijetila da se stranke sporazumno dogovaraju da najmoprimac preuzme plaćanje cijelog računa, a onda se najamnina umanji za taj iznos. Ali nesuglasice oko plaćanja pričuve još postoje. Kao agent uvijek upoznajem najmodavca s time da je to njegova obveza, ali često se stranke sporazumno dogovore.

U načelu se dobre realizacije na kraju ipak dogovore. U smjeru dobrog i zadovoljnog odnosa najmodavci čak daju mogućnost da oni plaćaju režijske troškove te na kraju mjeseca točan iznos potrošnje ispostave najmoprimcu- ističe Nathalie Besedić iz agencije Besedić Real Estate.

KOJA SU PRAVA NAJMODAVCA, A KOJA NAJMOPRIMCA?

Prava i obveze najmodavca o kojima se ne pregovara – biti zakonski ovlašten dati nekretninu u najam (lako se provjeri uvidom u vlasnički list koji je javno dostupan svakome), održavati fiksne komponente nekretnine – instalacije, krovište, fasadu – u upotrebljivom stanju te sanirati sve štete na fiksnim komponentama nekretnine, ali i na aparatima, nastale višom silom.

Ne remetiti posjed najmoprimca. Smije dolaziti u redovnu inspekciju, ali samo s najavom i u prisutnosti najmoprimca. Može otkazati ugovor ako najmoprimac ne poštuje bilo koju ugovornu obvezu, ali primarno ako ne plaća najamninu, režije ili nekretninu prekomjerno uništava.

Važno je napomenuti da je zakon takav da vlasnik ne može stupiti u posjed nekretnine protiv volje najmoprimca čak i ako on krši ugovorne obveze, osim sudskim putem. Ovaj problem rješava se solemnizacijom ugovora jer ovrhom se bez sudskog postupka može stupiti u posjed nekretnine. Solemnizacija je, naravno, skupa, ali dodatno osigurava vlasnika. Plaćati porez.

Prava i obveze najmoprimca o kojima se ne pregovara – uživati nesmetan posjed, plaćati najamninu i režije na vrijeme, redovno održavati nekretninu, sanirati bilo kakvu štetu koji je prouzročio namjernom nepažnjom ili nestručnim korištenjem.

Trajanje ugovora i otkazni rok stavke su o kojima se može pregovarati – pojašnjava Lana Mihaljinec Knežević iz agencije Zagreb West.

KOLIKO JE DUGOROČAN NAJAM IZGUBIO NAD KRATKOROČNIM NAJMOM?

Dugoročan najam nije izgubio popularnost zbog kratkoročnog najma. Ono što se jedino dogodilo je da su mnogi vlasnici u centru prešli na kratkoročan najam. Tako da u samom užem centru nema više dovoljno manjih stanova za dugoročan najam. Iako, moram priznati da se neki vraćaju u ponudu dugoročnog najma.

Postalo je popularno među ljudima da iznajmiš u centru stan jer je sad prilika raditi sa strancima i zaraditi. Uvijek je potražnja za stanovima. Traže se i manji i veći stanovi, ali naglasak je na stanovima s jednom ili dvije spavaće sobe (stanovi od 45 m² do 75 – 80 m²).

Lokacije koje su najtraženije su centar, uži centar, Trešnjevka, Maksimir, Knežija, Jarun, Cvjetno naselje i sve više Središće (okolica Bundeka).

Kriteriji za odabir stana su različiti kod klijenata, ovisno o potrebi i novčanoj mogućnosti. Naprimjer, ako netko traži stan u centru, a nema novca za stan ondje, mora naći kompromis i tražiti da mu se prema budžetu ponudi ono što je najbliže centru – kaže Andreja Brkić iz agencije Opereta.

NA KOJE SVE NAČINE AGENCIJA ZA NEKRETNINE POMAŽE NAJMOPRIMCIMA I NAJMODAVCIMA?

Agencija služi kao filter za neozbiljne najmoprimce, ali ona koja radi kvalitetno, ima mnogo iskustva i odvjetničku podršku štiti vlasnike. Prije provjere kvalitete agencije važno je vidjeti je li legalna, a to se lako napravi uvidom u Registar licenciranih posrednika (posredovanje.hgk.hr).

Agencija koja nije u Registru posrednika radi ilegalno i treba je prijaviti. Ali nisu sve legalne agencije kvalitetne jer nije preizazovno dobiti licencu. Mnoge agencije nude pravnu podršku, ali i tu treba biti pažljiv jer one s malo iskustva i bez podrške odvjetnika mogu vas pogrešno savjetovati, što može imati loše posljedice – kaže Lana Mihaljinec Knežević.

Izvor: Jutarnji.hr

Nema komentara

Druga Njuškalova konferencija o tržištu nekretnina: I Zagreb i Hrvatsku očekuju niže tražene cijene nekretnina

Tržište nekretnina čeka novi ciklus – i na razini Hrvatske i Zagreba očekujemo niže tražene cijene, no razlika između traženih i realiziranih cijena će biti ispod 5%, jedna je od najava stručnjaka s održane Njuškalove New link konferencije. Drugu godinu za redom, 3. listopada, Njuškalo je organizirao konferenciju o tržištu nekretnina, dok je idući dan po prvi put održao i konferenciju namijenjenu sudionicima auto – moto industrije. Gosti su imali priliku čuti inozemne i domaće stručnjake, koji su prezentirali analizu tržišta nekretnina, najavili promjene i potrebe u novom ciklusu koji nas očekuje te dali nove uvide i ideje promišljanja urbanih intervencija te dizajna poslovnih prostora.

Predstavnici struke, dr.sc. Josip Tica (Ekonomski fakultet u Zagrebu), Dubravko Ranilović (HGK, Kastel-Zagreb) i Mate Mustapić (Alfa stan d.o.o.)., kroz panel raspravu odgovorili su i na pitanja o održivosti rasta na tržištu, planiranja na državnoj razini, ulozi stambene politike, rastu traženih cijena, važnosti urbanizma te nužnih reforma u sektoru. „Kupci sve teže pronalaze „svoju“ nekretninu, zalihe novosagrađenih neprodanih nekretnina su sve manje, kao i ponuda stanova starije gradnje. Sve to, uz rast BDP-a i povoljnijih stambenih kredita, otvara prostor za nove proizvode“, zaključio je Robert Pokrovac, član Uprave Erste nekretnina.

Uz trendove i informacije o kupnji stambenih prostora, stručnjaci su naglasili potrebu i za intervencijom u javne gradske prostore koji ih okružuju: „Malim i preciznim intervencijama , osmišljenim kroz interdisciplinarni proces i uz sudjelovanje građana, možemo značajno poboljšati urbani život i socijalnu koheziju zajednice“, naglasio je Dr. sc. Rene Lisac, predsjednik Društva arhitekata Zagreb te pokazao primjere takvih intervencija – InOut uređenje pothodnika, Stop by auditorij ispod mosta, uređenje igrališta za djecu Kockica te druge projekte u kojima su izravno sudjelovali i sami građani. Uvid u značaj uređenja interijera dala nam je Jelena Havelka, direktorica i glavna dizajnerica interijera Havelkadesigna, primjerima kako povećati cijenu nekretnina funkcionalnim uređenjem , ali isto tako i kako danas prilagoditi poslovne prostore generacijama millennialsa, koji imaju drugačije i intuitivnije zahtjeve i očekivanja od svog radnog okruženja. U kontekstu novih izazova digitalne ere u kojoj živimo, dr.sc. Joe Peppard napomenuo je da su podaci najvrijedniji resurs današnjice, ne više nafta. Mike Pugh, odgovoran za rast i razvoj usluga i ponude Arena centra, dao je pak primjer kako se i sami shopping centri prilagođavaju sve većim navikama kupovanja online, pružajući korisnicima ono što ne mogu dobiti tim virtualnim putem – iskustvo, ne nužno i kupovinu.

Ohrabrujuće je bilo čuti i dr.sc. Paul Merdza, koji je podijelio sa sudionicima iskustva austrijskih investitora u Hrvatskoj, naglašavajući kako je Hrvatska u fokusu inozemnih investitora. Njuškalovu konferenciju posvećenu nekretninama zatvorio je dr. sc. Jose Maria Ponsa, predsjednik Axioma Marketing Consultans, koji je sa sudionicima podijelio iskustva s tehnikama za unaprjeđenje prodaje nekretnina naglasivši da tvrtke moraju shvatiti da marketing nije trošak već investicija: „Marketing pomaže prodavačima da prodaju više, brže te po većoj tržišnoj cijeni“.

Izvor: vecernji.hr