Nema komentara

Sve što trebate znati o subvencioniranju stambenih kredita

  • Omogućit će se građanima Republike Hrvatske koji nisu stariji od 45 godina te koji, odnosno čiji bračni ili izvanbračni drug, životni partner ili neformalni životni partner, u vlasništvu nema stan, odnosno kuću ili koji u vlasništvu ima samo jedan stan ili kuću koju prodaje radi kupnje većeg stana ili kuće, odnosno gradnje kuće zbog potreba vlastitog stanovanja da po povoljnijim uvjetima riješe svoje stambeno pitanje.
  • Olakšava se otplaćivanje stambenog kredita prve četiri godine, tako da pola iznosa ukupnog obroka odnosno anuiteta plaća Republika Hrvatska putem Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) kreditnoj instituciji i to unaprijed za tekuću kalendarsku godinu.
  • Daje mogućnost dodatnog produženja roka za subvencioniranje kredita, u slučaju da je podnositelj zahtjeva ili član njegova obiteljskog domaćinstva utvrđenog invaliditeta najmanje 50%, za godinu dana, odnosno za dvije godine za svako živorođeno, odnosno posvojeno dijete u razdoblju subvencioniranja kredita.
  • Daju se ograničenja iznosa kredita koji će se subvencionirati i to najvećeg iznosa od 1.500,00 €/m2, odnosno do najvećeg ukupnog iznosa cijene stana ili kuće od 100.000,00 €, u što je uključen i porez na dodanu vrijednost, i čiji rok otplate nije kraći od 15 godina (što u prosjeku daje veličinu kuće ili stana od 66 m2). Stambeni kredit i cijena po m² neto korisne površine stana ili kuće može biti veća, ali se u tom slučaju njegova razlika ne subvencionira.
  •  Također, zakonom se propisuje da efektivna kamatna stopa (EKS) na stambeni kredit prve četiri godine njegove otplate ne može biti veća od 3,75% godišnje, te po proteku prve četiri godine otplate kredita, a u daljnje dvije godine može biti uvećana najviše za 10% od efektivne kamatne stope određene za prve četiri godine otplate.
  • Subvencioniranje kredita ne odobrava se za kupnju stana ili kuće, odnosno gradnju kuće koja je izgrađena u okviru programa društveno poticane stanogradnje za čiju gradnju Republika Hrvatska daje zajam javnih sredstava.

 

S obzirom da su sredstva ograničena, očekuje se da će biti realizirano maksimalno 1500 kredita, zbog toga svi koji razmišljaju o realizaciji poticaja, trebaju reagirati odmah, kako bi početkom realizacije programa koji se očekuje oko 20. 8. 2017. bili spremni.

Ako ste zainteresirani za ovu poticajnu mjeru javite nam se odmah i pomoći ćemo vam u realizaciji!





Nema komentara

U saboru složni oko subvencioniranja stambenih kredita

Država će četiri godine plaćati pola rate za prvu nekretninu.

Intencija je dobra, ali sredstva će biti nedostatna, kaže Tomislav Panenić (Most) koji također tvrdi da je država “zaradila”, s obzirom da su smanjene stavke za razne oblike poticanja stanogradnje, pogotovo one namijenjene nerazvijenim područjima.

Konačan prijedlog Vladina zakona o subvencioniranju stambenih kredita u srijedu su u Hrvatskom saboru podržali i pozicija i opozicija, koja pritom tvrdi da su predložene mjere ograničenog dosega i da treba osmisliti i druge programe kako bi se mladima pomoglo u stjecanju prve nekretnine. Prema tom zakonu, država bi četiri godine plaćala pola rate kredita, s tim da bi se rok za subvencioniranje produžio za godinu dana u slučaju da podnositelj zahtjeva u obitelji ima osobu s invaliditetom većim od 50 posto, a za dvije ako u tom razdoblju dobije ili usvoji dijete.

Zakonom se omogućava kupnja novih, ali i rabljenih stanova i kuća vrijednosti do 1500 eura po četvornom metru, pri čemu država sufinancira kredit koji ne premašuje 100.000 eura. Za provedbu zakona u ovoj je godini osigurano 17, 5 milijuna kuna. Oporba tvrdi da će zakon više koristiti bankama nego mladim obiteljima, te da će i državni proračun više zaraditi od ukinute porezne olakšice na kupnju prvog stana nego što će izdvojiti za subvencije.

 

Đujić: Država će biti u plusu

Država će nakon subvencije biti u plusu, tvrdi Saša Đujić (SDP) i iznosi svoju računicu po kojoj bi mladoj obitelji koja digne kredit od 100.000 eura na 30 godina mjesečna rata bila oko 3500 kuna s državnom subvencijom od 1700 kuna. Ali, ta obitelj kupi stan od 100.000 eura i odmah plati porez na nekretninu od 30.000 kuna, pa kad to podijelite na 12 mjeseci, to je 2500 kuna mjesečno, kaže Đujić.

Intencija je dobra, ali sredstva će biti nedostatna, kaže Tomislav Panenić (Most) koji također tvrdi da je država “zaradila”, s obzirom da su smanjene stavke za razne oblike poticanja stanogradnje, pogotovo one namijenjene nerazvijenim područjima. Stavku za iduću godinu smanjujete s 220 milijuna na 115 milijuna kuna, dakle za 65 milijuna, a kroz predloženi zakon vraćate 35 milijuna, izračunao je Panenić.

Goranu Aleksiću (SNAGA) smeta što nema nikakvih kriterija, pa bi se, kaže, moglo dogoditi da se krediti dobivaju po načelu “tko brži, njemu djevojka”. Traži da se obvežu banke da kod ponude kredita moraju ponuditi i otplatu u ratama i anuitetima, a dužnik bi odlučio koji mu način otplate više odgovara.

 

Zaposleni na određeno bez subvencija

Kriterije za dobivanje kredita trebalo bi proširiti nekim socijalnim komponentama, kako brzina kojom će netko reagirati na natječaj ne bi bila jedini uvjet, smatra i Mile Horvat (SDSS) koji upozorava da na subvencije neće moći računati zaposleni na određeno vrijeme, a takvih je danas puno. Kad će biti natječaj, pita i SDP-ov Gordan Maras. U Hrvatskoj desetine tisuća mladih obitelji ima problema sa stambenim pitanjem, a nudi se subvencioniranje za njih nekoliko stotina najbržih, kaže Branimir Bunjac (ŽZ) problematizirajući tvrdnje da predloženi zakon ima prije svega demografski karakter.

Branko Bačić (HDZ) u obranu zakona kaže da on nije napisan da rješava, niti može riješiti sve demografske probleme. Ipak, na ovaj se način najbrže i najlakše omogućava mladom čovjeku da riješi stambeno pitanje uz nemali iznos državne potpore, ističe zastupnik i odbacuje tvrdnje o zaradi države.

Za trajanja zakona država će izdvojiti 160 milijuna kuna, ove godine 17,5 milijuna , iduće 35 milijuna, pa još 35 itd., kaže Bačić koji se ne slaže ni s tvrdnjama da zakon ne vodi računa o ravnomjernom razvoju države, da će mlade okrenuti gradovima. Obrnuto, zakon ide za tim da građanin kreće u gradnju nove nekretnine ili da kupi rabljenu od Korčule do Iloka, tvrdi Bačić.

SDP-ovu Marasu zasmetalo je što za rasprave o predloženom zakonu u sabornici nema novog resornog ministra HNS-ova Predraga Štromara. “Znači, trgovca Štromara nema”, rekao je Maras pitajući se zašto nije došao, boji li se zastupničkih kritika “jer je trgovac”.

Izvor: jutarnji.hr

Nema komentara

Novi standard stanovanja

U Zagrebu niču stambene zgrade sa zelenim krovovima na kojima će biti šetnice, zona rekreacije i mjesto za party.

Trendovi stanovanja u kvalitetnoj novogradnji u Zagrebu uvelike se mijenjaju. Ono što je na tržištu moglo proći prije desetak godina danas ne prolazi. Investitori teško pronalaze kupce za zgrade koje su preblizu susjednim objektima, s lošim pogledom, s malo zelenila u okruženju, lošom kvalitetom izvedbe, daleko od škole, vrtića, javnog prijevoza…

Kvalitetna lokacija sada je ključ za višu kvalitetu novogradnje. Kupci takvih stanova su “razmaženiji”, ali i informiraniji te traže maksimum za svoj novac. O tome najbolje svjedoči nova ponuda na tržištu nekretnina u urbanom, donjem dijelu Zagreba, koja tehničkim rješenjima te standardima komfornog stanovanja stoji uz bok zapadnoeuropskim trendovima, a usto pokazuje i da se elitnije stanovanje više ne veže samo za sjeverni dio grada i strogi centar.

 

Alfa stan

Zgrada u Veslačkoj u Cvjetnom naselju, tvrtke Alfa stan, karakterističan je dio te nove ponude. Jedna od atrakcija bit će atraktivni zeleni krov površine 1500 kvadrata, čiji će veći dio biti otvoren za stanare, koji će tako imati osiguran prostor za druženje s vanjskom kuhinjom, a uredit će se i zona rekreacije sa spravama za vježbanje na otvorenom, šetnicom, sunčalištem. Na vrhu zgrade bit će i desetak atraktivnih dvoetažnih stanova. Energetski razred zgrade bit će A, visina stropova tri metra, a zgrada će imati vlastitu domarsku službu za redovno održavanje.

Tako se na lokaciji u samom gradu, unutar “starog” naselja, nudi stanovanje koje ulazi u višu klasu od onoga što se uglavnom do sada nudilo u novogradnji. O tom smo trendu razgovarali s voditeljem projekta Dariom Jurićem i voditeljem prodaje Ivanom Mandićem iz Alfa stana.

Ista tvrtka nedavno je predstavila i urbane vile na Jordanovcu, zvane “Home of the future”, koje također tehnološki odskaču od dosadašnje ponude nekretnina u Hrvatskoj.

– Stvari su se znatno promijenile. Nama je kao investitoru važno detaljno pristupiti mogućoj lokaciji za gradnju, istražujemo koliko je okružje poželjno za život. Uzimamo u obzir blizinu dostupnih atraktivnih i javnih sadržaja, prometnu povezanost, komunalnu infrastrukturu, škole, vrtiće… – kaže Dario Jurić.

Stambeno-poslovna zgrada u Veslačkoj sastoji se od podruma, prizemlja i četiri kata. Površine je 19.830 četvornih metara. Imat će 122 stana kvadrature od 29 do 226 kvadrata. Sa zgrade pogled se pruža niz Savu, nogometni centar Zagrabello i na zeleni trg koji je dio objekta. Na vrhu zgrade je desetak atraktivnih dvoetažnih stanova s više od 150 kvadrata u sklopu kojih je zeleni krov, čime se stvara dojam življenja u obiteljskim kućama.

Promjenom dosadašnje prakse u kojoj se zeleni krov smatrao dodatnom etažom te je stoga njegova kvadratura utjecala na urbanističke parametre gradnje, zeleni su krov gradske vlasti napokon prihvatile kao rješenje koje podiže kvalitetu življenja, kao u zapadnoeuropskim zemljama.

– Njegova izvedba znatno je skuplja nego kod standardnog krova, ali osigurava dodatnu vrijednost nekretnine i novi doživljaj življenja – kaže Dario Jurić.

 

2700 eura

Zgrada će imati i najučinkovitije energetske dizalice topline, koje koriste podzemne vode za hlađenje i grijanje, i svaki će stan biti energetski neovisan. Veliki plus je i što se s gotovo svih strana zgrade pruža otvoren pogled.

Prednost je novitet da je pri kupnji stana odmah uključen dogovor o budućem održavanju objekta. Naime, upravo se nepridržavanje kućnog reda i loše održavanje građevine pokazalo kao velik problem kvalitetnog stanovanja u Zagrebu. Alfa stan je na posljednja dva projekta izradio obrazac za prijavu nedostataka na web stranici i oformio tim ljudi za održavanje.

Cijene stanova u zgradi u Veslačkoj bit će nešto više od standardnih za novogradnju u ovom dijelu grada, od 2300 do 2700 eura. Standard je u tom dijelu grada 2100-2300 eura. Arhitekt objekta je Svebor Andrijević. Završetak gradnje se očekuje u ljeto 2018.

 

DUBRAVKO RANILOVIĆ, HGK: ‘Nedostaje pristojnih stanova od 1600 eura po kvadratu’

– Govorimo o stanovima za viši srednji stalež, koje cijenom prelaze 2000 eura za kvadrat. U tom sektoru stanovanja i gradnje kvalitetna lokacija s kompletnom infrastrukturom je postala gotovo pa sve. Sjeverni dio grada uglavnom više ne prolazi, osim nekoliko ulica, nego kupce privlači dobra lokacija u središtu i širem središtu grada – kaže Dubravko Ranilović, predsjednik udruženja poslovanja nekretninama pri HGK.

S ovim je trendom, dodaje Ranilović, gradnje kvalitetnih stanova u središtu Zagreba, krenula je tvrtka VMD, a sve prisutniji je i Alfa stan. Cvjetno naselje, iako nije u središtu, atraktivna je zagrebačka mikrolokacija. Kod ovakvih investicija uz lokaciju, objašnjava Ranilović, ide i kvalitetno opremanje zgrada te angažiranje iskusnijih arhitekata jer za investitora “greške ne smije biti”.

– Imamo, međutim, u Zagrebu drugi problem – nedostatak pristojne novogradnje na dobroj lokaciji u cjenovnom razredu od oko 1600 eura po kvadratu, dakle nešto što bi bio standard – zaključuje Dubravko Ranilović.

 

Izvor: Jutarnji.hr

Nema komentara

Cijene stanova počele rasti u Zagrebu i na Jadranu

Gledaju li se veći gradovi, najveći skok traženih cijena prisutan je u Dubrovniku (12%), Splitu (5%), Puli, Šibeniku i Kaštelima oko 4%.

Agencije koje se bave prodajom nekretnina tvrde da je posljednjih mjeseci živnula potražnja za stanovima, najvećim dijelom zbog novog zakona o subvencioniranju stambenih kredita po kojemu će ljudima koji nemaju stan država plaćati pola rate kredita iduće četiri godine. Ti krediti ne bi smjeli imati početnu kamatu veću od 3,75 posto, no vlada je uvjerena da će cijena kredita biti i niža, piše Večernji list.

Prijedlog zakona propisuje da se kamate ne smiju mijenjati prve četiri godine, a osigurač protiv poskupljenja ugrađen je za iduće dvije godine tako da kredit smije poskupjeti do najviše 10 posto, što znači da još dvije godine kamata ne smije ići iznad 4,12 posto. Nakon šest godina cijena kredita određivat će se u skladu s tržišnim prilikama i uvjetima koje propisuje Zakon o potrošačkom kreditiranju po kojemu se cijene kredita mogu mijenjati dva puta godišnje, ovisno o euriboru (cijeni eura na međubankarskom EU tržištu) ili nacionalnoj referentnoj kamatnoj stopi.

Nedavno je i liječnička komora ugovorila kreditnu liniju za liječnike s fiksnom kamatom od 3,3 do 3,5 posto za kunske stambene kredite, što je vjerojatno utjecalo na veći interes za nekretnine. Država će u proračunu osigurati subvencije za približno tisuću stanova, s tim što se subvencija može ostvariti za nekretninu čija vrijednost ne premašuje 100.000 eura, odnosno čiji kvadrat nije skuplji od 1500 eura. Odluči li se kupac (mlađi od 45 godina koji zadovoljava ostale uvjete) za skuplju nekretninu, razlika u cijeni neće biti subvencionirana. U početku se razmišljalo da granica za subvencije bude 1900 eura po kvadratu, no Vlada je na kraju spustila granicu na 1500 eura nakon što su upozoreni da zbog te administrativne odluke dolazi do umjetnog pritiska na poskupljenje nekretnina.

Iz oglasnika Njuškalo, preko kojeg se trenutačno prodaje 166 tisuća nekretnina, poručuju da su u svibnju prodavatelji tražili u prosjeku dva posto više novca nego istog mjeseca prošle godine. Gledaju li se veći gradovi, najveći skok traženih cijena prisutan je u Dubrovniku (12%), Splitu (5%), Puli, Šibeniku i Kaštelima oko 4%, Zadru i Zagrebu nešto više od 3%, no zato su cijene u Bjelovaru i Vukovaru pale 8%, Vinkovcima 5%, Sisku i Slavonskom brodu 3%, a Osijeku i Varaždinu oko 2%.

Izvor: Poslovni.hr

Nema komentara

Predstavljamo vam novi Operetin portal

U Opereti je klijent uvijek na prvom mjestu. Zato smo za vas razvili novi, moderni i inovativni portal.
Sa zadovoljstvom vam predstavljamo naš novi portal koji, osim modernog i preglednog dizajna, obiluje mogućnostima za naše kupce i prodavatelje. Sve tražilice prilagođene su vama kako bi uštedili vrijeme i na jednostavan način pronašli nekretninu točno prema vašim željama. Za sve nekretnine i usluge možete jednostavno poslati kontakt poruku, kao i ponuditi svoju neobvezujuću ponudu. Integrirani kreditni kalkulator omogućuje vam da odmah izračunate vrijednosti koje vas zanimaju. Započnite svoju pretragu na našem novom portalu!