Nema komentara

Posebni uvjeti kreditiranja za kupce nekretnina iz Operetine ponude u suradnji sa Zagrebačkom bankom

Posebni uvjeti kreditiranja za kupce nekretnina iz Operetine ponude u suradnji sa Zagrebačkom bankom

Kupujete nekretninu na kredit i želite povoljne uvjete kreditiranja?

Iz naše opširne ponude nekretnina pronađite nekretninu po svojoj mjeri, a kupnju financirajte uz povoljnije uvjete kreditiranja. Uz suradnju Operete i Zagrebačke banke ostvarite posebne uvjete kreditiranja putem ponude „Uđite na prava vrata“.

Uvjeti financiranja:

  • kredit u kunama
  • povoljna kamatna stopa, fiksna 4,00%  prvih 5 godina otplate
  • bez naknade za obradu zahtjeva kredita
  • mogućnost otplate kredita u anuitetima ili ratama
  • maksimalni rok otplate kredita je 30 godina
  • kao instrument osiguranja dovoljna je nekretnina koja se kupuje, čija procijenjena vrijednost mora odgovarati najmanje 100% iznosu kredita
  • za rođenje djeteta mogućnost ugovaranja odgode otplate (moratorija) maksimalno do 18 mjeseci bez plaćanja kamate, jednom tijekom otplate kredita
  • mogućnost počeka otplate do 12 mjeseci

Uvjeti kreditiranja vrijede za sve kreditne zahtjeve zaprimljene u poslovnicama Banke do 30. rujna 2017.

Nema komentara

Živahno na hrvatskom tržištu nekretnina: Građani čekaju da krenu subvencije stambenih kredita

Mjera kojom se Vlada hvalila kako će riješiti jedan od gorućih problema – pokretanje demografije – neće startati prije jeseni. Iako je Zakon stupio na snagu, procedura je takva da prvo ide javni poziv bankama koje trebaju izdati svoje ponude, nakon toga odabir banaka, pa prikupljanje papira, i tek onda – realizacija prvih kredita.

Dinamično je na hrvatskom tržištu nekretnina. Dok nešto sporije ide prodaja rabljenih stanova – što se tiče novogradnje može se reći da se vratilo ono vrijeme prije krize kada su se prodavali stanovi još dok zgrade nisu bile u potpuno dovršene.

Najjače tržiše nekretnina je u Zagrebu gdje se novogradnja, u tramvajskoj zoni, prodaje za oko 2.800 eura na kvadrat. Dok se kvadrat stana na periferiji može naći i za 800 eura po kvadratu. Cijena kvadrata porasla je najviše u Dubrovniku, Puli, Splitu i Zagrebu. Dobra je vijest da je definitivno završila stagnacija prodaje nekretnina i da će sigurno dodatno pomoći i vladine subvencije.

Vladinim subvencijma se veseli i Tomislav koji jedva čeka zakoračiti u svoj stan. Papire ima spremne. Čeka samo da krenu vladini poticaji. “Kroz neke četiri godine što smo računali, mogli bi negdje 10 tisuća eura uštedjeti”, kaže Tomislav Strbenac.

A subvencioniranje kupnje stanja izgleda ovako: 

Država plaća pola rate kredita prve četiri godine.

Mlađi od 45 godina dobili bi produljenje od dvije godine za svako rođeno dijete.

Oni s invaliditetom do 50 posto imaju produljenje godinu dana.

Sufinancira se 1.500 eura po kvadratu ili ukupan iznos 100 tisuća eura. Kamata ne bi smjela prelaziti 3.75%.

 

Država uvjerena u uspjeh ove mjere

Država je za ovu mjeru ove godine izdvojila 17,5 milijuna kuna. “Ja sam siguran da će sva kvota biti uložena i da će biti više od 1.000 onih koji će koristiti tu mjeru”, uvjeren je potpredsjednik Vlade i ministar graditeljstva Predrag Štromar.

Interes navodno jako velik

Po iskustvu agenata i kreditnih savjetnika – interes je već velik. Čak toliko da će se oni koji nisu mislili aplicirati, ipak priključiti. “Traže se manje – više dvoiposobni, trosobni stanovi. Znači mlade familije čine preko 80% potražnje u tom segmentu”, kaže Antonija Mikšić, agentica za nekretnine.

“Imamo toliko upita i građanima je jako važna priprema te dokumentacije, tih obrazaca koje ispunjuju i kojih je dosta. I zato smo upravo ovdje da im pomognemo, da si to olakšaju, da im ta procedura ne stvara teškoće i da prođu to što bezbolnije”, kaže Dijana Šarinić, kreditni savjetnik.

Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) je već poslala javni poziv bankama da dostave svoje ponude, nakon čega će odabrati najpovoljnije. “Mišljenja smo da će javni poziv za građane, koji svoje zahtjeve za subvencioniranje podnose odabranim kreditnim institucijama, biti objavljen krajem kolovoza odnosno u prvim danima rujna”, kažu u APN-u.

Tako bi prvi dogovori mogli pasti već u rujnu.

Izvor: dnevnik.hr

Nema komentara

Vodič kroz kupnju nekretnine

Autorica: Jelena Kravoščanec Todorović, direktorica

Kupnja nekretnine za većinu ljudi predstavlja najveću financijsku odluku koju će imati u životu. Kako bismo vam olakšali planiranje puta do vlastitog doma, a na osnovu dugogodišnjeg iskustva u radu s nekretninama, pripremili smo kratki vodič savjeta, instrukcija, preporuka i smjernica. Ukoliko vam ovim donekle olakšamo put k vlastitom domu, cilj je ostvaren.

  1. korak: ZAŠTO ODABRATI AGENCIJU?

Na sastanku u agenciji možete dobiti kompletnu informaciju o nekretninama i tako uštedjeti vrijeme koje biste inače potrošili na obilazak neadekvatnih nekretnina. Agencija ima široku ponudu, ali i provjerenu dokumentaciju za nekretnine koje nudi. Kod odabira agencije potrebno je obratiti pozornost da to bude licencirana agencija koja je upisana u registar posrednika pri HGK, kao i na to da ima ugovorenu policu osiguranja, te da surađuje s odvjetničkim uredom te na taj način daje potpunu pravnu sigurnost.

  1. korak: FINANCIRANJE

Prije nego se odlučite na kupnju potrebno je da odredite vaše financijske mogućnosti. Ukoliko se odlučite na kupnju putem kredita potrebno je obaviti preliminarni razgovor u banci gdje ćete dogovoriti osnovne uvjete kreditiranja. Svakako je potrebno računati na sve dodatne troškove koje biste mogli imati ako se odlučite na kupnju kreditom (obrada kredita koja ovisi o banci, solemnizacija ugovora o kreditu, izrada procjene vrijednosti nekretnine i eventualno neke dodatne izjave ako ih banka traži).

  1. korak: PRONALAZAK ODGOVARAJUĆE NEKRETNINE

Naša je preporuka da se u ovaj proces ne upuštate bez posrednika jer uz pomoć profesionalaca, koji su upoznati s ponudom na tržištu kao i s procedurom kupovine, ova faza će za vas biti manje stresna i lakša. Posrednici su tu i da vas pravno zaštite i budu uz vas kroz čitav proces. Bitno je da definirate nekoliko stvari:

  • LOKACIJA – Ovo je stvar osobnog izbora, ali često najvažniji kriterij za kupnju nekretnine. Infrastruktura, prometna povezanost, okruženje, sadržaji, sve su to kriteriji koji utječu na odluku o kupovini nekretnine,
  • RASPORED – Raspored i veličina prostorija u stanu trebaju biti prilagođeni vašim potrebama,
  • POZICIJA – Orijentacija i katnost. O tome ovisi koliko će stan imati svjetla, pogled, buku, i
  • ODNOS KVALITETA/CIJENA – Potrebno je obratiti pozornost na odnos cijene i kvalitete, odnosno možete li za cijenu koju dajete dobiti kvalitetu, odnosno što je najbolje što se može dobiti za novac kojim raspolažete.

  1. korak: DAVANJE PONUDE

Kada pronađete nekretninu koja vam se sviđa i koju ste spremni kupiti, a ukoliko niste spremni prihvatiti traženu cijenu, možete dati svoju pisanu ponudu. Agent će istu prenijeti vlasniku i ispregovarati najbolju moguću cijenu.

  1. korak: PRIHVAT PONUDE

Kada se obje strane dogovore oko cijene potrebno je pripremiti predugovor/ugovor od strane odvjetničkog ureda s kojim agencija ima suradnju. Nakon usuglašavnja ugovora, dogovara se termin potpisa.

  1. korak: KUPOPRODAJNI UGOVOR

Potpis predugovora/ugovora se događa kad se dogovore i potvrde svi uvjeti. Potpisom istog i isplatom kapare (uobičajeni iznos je 10% od prodajne cijene) na račun prodavatelja, započinje kupoprodajni proces. Ukoliko se nekretnina kupuje kreditom, potpisani predugovor se dostavlja u banku, kao i procjena nekretnine i ostala prateća dokumentacija. Nakon odobrenja kredita od strane banke, solemnizacije kod javnog bilježnika, te potpisa kupoprodajnog ugovora potrebno je upisati hipoteku u zemljišnim knjigama. Nakon upisa, banka isplaćuje kredit.

  1. korak: STJECANJE PRAVA VLASNIŠTVA

Pravo vlasništva nad nekretninom stječe se upisom u zemljišne knjige na temelju kupoprodajnog ugovora. Prijedlog se podnosi zemljišnoknjižnom odjelu općinskog suda nadležnog prema mjestu u kojem se nekretnina nalazi.Odvjetnik sastavlja prijedlog za uknjižbu vlasništva i podnosi ga Zemljišnoknjižnom odjelu. Porez na promet nekretnina u Hrvatskoj iznosi 4%, te je obveza javnog bilježnika da ga prijavi.

  1. korak: ZAVRŠETAK POSLA

Nakon što je novac doznačen na račun vlasnika, on će vam predati ključeve. Čestitam, postali ste vlasnik nekretnine! Agent će vam pomoći napraviti primopredaju te sastaviti primopredajni zapisnik u kojem će se evidentirati stanje brojila, pomoću kojeg će se prebaciti režije na ime novog vlasnika.

 

Nema komentara

Nekretnine u EU skuplje, u Hrvatskoj jeftinije

Cijene stambenih nekretnina u Europskoj uniji i eurozoni u prvom su ovogodišnjem kvartalu porasle u usporedbi s istim razdobljem prošle godine, dok je u Hrvatskoj zabilježen najveći pad cijena među zemljama članicama, pokazalo je najnovije izvješće Eurostat.

U prvom su tromjesečju 2017. godine cijene mjerene indeksom cijena stambenih nekretnina u 28-članom EU uvećane za 4,5 posto u odnosu na isto razdoblje godine ranije, pokazalo je u srijedu objavljeno izvješće statističkog ureda EU-a.

U eurozoni su cijene stambenih nekretnina porasle za četiri posto na godišnjoj razini. Među zemljama članicama čiji su podaci bili dostupni Eurostatu, najizrazitiji rast cijena zabilježen je u Češkoj, od 12,8 posto, a slijede Litva i Latvija, s rastom od 10,2 posto, odnosno 10,1 posto. Najveći pad cijena među zemljama članicama EU-a zabilježen je u Hrvatskoj, gdje su cijene u prvom kvartalu 2017. na godišnjoj razini smanjene za 0,4 posto.

Pad cijena na godišnjoj razini zabilježila je još samo Italija, gdje su cijene skliznule 0,1 posto. Od zemalja u hrvatskom okruženju najveći je rast cijena stambenih nekretnina zabilježila Bugarska, od 8,8 posto, a slijede Mađarska, s rastom cijena od osam posto, te Slovenija, gdje su one uvećane za gotovo šest posto.

U odnosu pak na četvrto tromjesečje 2016., cijene su na razini 28-članog EU porasle za 0,7 posto, pokazalo je izvješće statističkog ureda. Na kvartalnoj su razini najviše porasle cijene također u Češkoj, za 2,9 posto. Slijede Latvija i Švedska, s rastom cijena od 2,8 odnosno 2,5 posto.

U Hrvatskoj su na kvartalnoj razini cijene gotovo stagnirale, s obzirom na tek blagi 0,1-postotni rast u prvom tromjesečju 2017. godine, pokazalo je izvješće Eurostata. U hrvatskom su okruženju cijene najviše porasle u Mađarskoj, za 1,9 posto, te u Bugarskoj, za 1,8 posto, i u Sloveniji za 1,3 posto.

S druge strane, najizrazitiji pad cijena u EU u odnosu na prethodno tromjesečje imala je Malta, od 5,4 posto. Slijede Slovačka, s 2,4-postotnim padom cijena, te Cipar, s padom za 1,4 posto.

Na razini 19-člane eurozone rast cijena stambenih nekretnina posustao je na kvartalnoj razini, pokazalo je izvješće Eurostata. U prva su tri mjeseca 2017. godine cijene porasle za 0,4 posto u usporedbi sa četvrtim tromjesečjem 2016., kada je njihov rast na kvartalnoj razini iznosio 0,7 posto.

Izvor: tportal.hr

Nema komentara

Želite da vam država plati dio kredita za stan? Provjerite koji su uvjeti i kako do kredita

Svi koji žele da im država plati dio rate kredita za stan – u niskom su startu. Zakon je stupio na snagu, a već sljedeći mjesec kreću poticaji i to za najviše 1500 najbržih.

Sad je trenutak za akciju – novi stan može biti vaš, a da najmanje četiri godine pola kredita plaća država.

Ali, ne smijete biti stariji od 45 godina, ne smijete biti vlasnik druge nekretnine, ni vi ni vaš supružnik ili životni partner. Država subvencionira kredite do 100 000 eura, odnosno maksimalno 1500 eura po kvadratu.

Ako je više od toga, razliku plaćate sami. Osigurano je 17 i pol milijuna kuna što je dovoljno za najviše tisuću i pol kredita. Kada sve kreće otkriva prvi potpredsjednik vlade.

“Najrealnije je da će do 20. kolovoza građani znati sve. U koju banku se mogu javiti da bi mogli dobiti stambeni kredit koji je subvencionira, a onda već će već do 10. ili 15. rujna imati informacije jesu li ga dobili ili nisu”, objasnio je Predrag Štromar, prvi potpredsjednik Vlade i ministar graditeljstva.

Za podnošenje zahtjeva potrebna je:

-kopija osobne,

-ugovor o kupoprodaji,

-kopija zemljišno-knjižnog izvatka,

-kopija akta za građenje ili uporabu građevine u kojoj se nalazi stan ili kuća,

– izjava da bračni drug, životni partner nije vlasnik nekretnine

– potvrda o invaliditetu.

“Sad je trenutak, jer u onom trenutku kad poticaji krenu, odnosno kad sve zajedno krene tada će biti kasno. Ono što mi sad sugeriramo kupcima, je da sad kupe ugovore, da se stigne prikupti cijelokupna dokumentacija”, objašnjava Borislav Vujović, dopredsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK.

Interes je već velik, a prvi potpredsjednik objašnjava pola novca namijenjeno je za subvenciju kuća, a pola za stanove. Gdje se pokaže veći interes, moguće je da će se za to i dobiti više kredita.

“Tako da ne znači ako odmah se ne uđe, možda će se ljestvica i podizati…A za dalje mislim da nećemo imati takvu vrstu subvencioniranja kredita, nego ćemo dalje ići s drugim načinima, kao što su POS stanovi, POS najam i ovo što još postoji”, objasnio je Predrag Štromar, prvi potpredsjednik Vlade.

Stručnjaci za nekretnine upozoravaju – mjera je dobra, ali je privremena.

“U ovoj situaciji mislimo da će dovesti do kontraefekta, jer je broj od 1 500 ljudi premali u odnosu na interes koji za subvencijom postoji”, smatra Borislav Vujović, dopredsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK.

Ako podignete kredit od 100 000 eura na 15 godina, u prve četiri godine država će vam otplatiti 17 i pol tisuća eura. To znači da će vam na kraju pokloniti jednu – dječju sobu.

 

Izvor: vijesti.rtl.hr