Nema komentara

Želite da vam država plati dio kredita za stan? Provjerite koji su uvjeti i kako do kredita

Svi koji žele da im država plati dio rate kredita za stan – u niskom su startu. Zakon je stupio na snagu, a već sljedeći mjesec kreću poticaji i to za najviše 1500 najbržih.

Sad je trenutak za akciju – novi stan može biti vaš, a da najmanje četiri godine pola kredita plaća država.

Ali, ne smijete biti stariji od 45 godina, ne smijete biti vlasnik druge nekretnine, ni vi ni vaš supružnik ili životni partner. Država subvencionira kredite do 100 000 eura, odnosno maksimalno 1500 eura po kvadratu.

Ako je više od toga, razliku plaćate sami. Osigurano je 17 i pol milijuna kuna što je dovoljno za najviše tisuću i pol kredita. Kada sve kreće otkriva prvi potpredsjednik vlade.

“Najrealnije je da će do 20. kolovoza građani znati sve. U koju banku se mogu javiti da bi mogli dobiti stambeni kredit koji je subvencionira, a onda već će već do 10. ili 15. rujna imati informacije jesu li ga dobili ili nisu”, objasnio je Predrag Štromar, prvi potpredsjednik Vlade i ministar graditeljstva.

Za podnošenje zahtjeva potrebna je:

-kopija osobne,

-ugovor o kupoprodaji,

-kopija zemljišno-knjižnog izvatka,

-kopija akta za građenje ili uporabu građevine u kojoj se nalazi stan ili kuća,

– izjava da bračni drug, životni partner nije vlasnik nekretnine

– potvrda o invaliditetu.

“Sad je trenutak, jer u onom trenutku kad poticaji krenu, odnosno kad sve zajedno krene tada će biti kasno. Ono što mi sad sugeriramo kupcima, je da sad kupe ugovore, da se stigne prikupti cijelokupna dokumentacija”, objašnjava Borislav Vujović, dopredsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK.

Interes je već velik, a prvi potpredsjednik objašnjava pola novca namijenjeno je za subvenciju kuća, a pola za stanove. Gdje se pokaže veći interes, moguće je da će se za to i dobiti više kredita.

“Tako da ne znači ako odmah se ne uđe, možda će se ljestvica i podizati…A za dalje mislim da nećemo imati takvu vrstu subvencioniranja kredita, nego ćemo dalje ići s drugim načinima, kao što su POS stanovi, POS najam i ovo što još postoji”, objasnio je Predrag Štromar, prvi potpredsjednik Vlade.

Stručnjaci za nekretnine upozoravaju – mjera je dobra, ali je privremena.

“U ovoj situaciji mislimo da će dovesti do kontraefekta, jer je broj od 1 500 ljudi premali u odnosu na interes koji za subvencijom postoji”, smatra Borislav Vujović, dopredsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK.

Ako podignete kredit od 100 000 eura na 15 godina, u prve četiri godine država će vam otplatiti 17 i pol tisuća eura. To znači da će vam na kraju pokloniti jednu – dječju sobu.

 

Izvor: vijesti.rtl.hr

Nema komentara

Broj oglašenih nekretnina u lipnju veći za 15 tisuća

Najveći broj nekretnina za najam bilježi se u Šibeniku i okolici, a naskulji kvadrati prodaju se u Dubrovniku i Splitu.

Ulaskom u turističku sezonu intenzivirao se i povećao broj stanova i kuća za najam. Na internetskom oglasniku njuskalo.hr bilježe tako čak 15.000 novih oglasa za nekretnine, uglavnom vezanih uz najam. U istraživanju koje su proveli na temelju svoje baze od 166.000 aktivnih nekretninskih oglasa analitičari Njuškala uočili su zanimljiv trend. Nakon punih 48 mjeseci stalnog pada, cijene kuća konačno su se stabilizirale, no svejedno su 25 posto niže u odnosu na cijene iz 2011. godine.

U Gradu Zagrebu prosječna cijena po kvadratu za kuću iznosila je 1232 eura u svibnju, što predstavlja rast od 1 posto u odnosu na lanjski svibanj. Dodatno u prilog rastu cijena kuća govori i podatak o rastu pretraživanja kuća u Zagrebu, odnosno rastu interesa potencijalnih kupaca; u svibnju je zabilježeno više od 600 tisuća detaljnih pretraživanja oglasa za kuće. Većina gradskih četvrti zabilježila je rast cijena, a najskuplje gradske četvrti su Gornji grad – Medveščak, Donji grad, Podsljeme i Maksimir. Iako je zabilježen rast cijena kvadrata kuće u Zagrebu, oni su još uvijek izrazito jeftiniji od svih županija u priobalju i pokazuju cijene kvadrata ispod prosjeka za Hrvatsku. U svibnju je najskuplji kvadrat kuće u Gradu Zagrebu zabilježen na Gupčevoj zvijezdi, gdje je koštao 3263 eura. Gledano pak na razini države, cijene nekretnina u prvih pet mjeseci 2017. bilježe rast od dva posto.

U svibnju 2017. godine po najvećim gradovima u Hrvatskoj, ne uključujući i njihovu okolicu, najviše rastu cijene u gradovima na obali, dok Zagreb bilježi rast cijena nekretnina za 3 posto na godišnjoj razini. Najnižu prosječnu cijenu nekretnine i dalje ima grad Vukovar, u kojemu je cijena kvadrata iz mjeseca u mjesec sve niža, kao i u Bjelovaru koji također bilježi godišnji pad cijena nekretnina od 8 posto. Najveći rast cijena, što je i očekivano, imaju Dubrovnik i Split. Gledano prema podjeli cijene stana i kuća, vidljivo je da je u Dubrovniku prosječna cijena kuće više od visokih 4000 eura po kvadratu.

Najskuplji kvadrat kuće u Dubrovniku je u povijesnoj jezgri grada, gdje je cijena veća od 6000 eura po kvadratu. Radi se o luksuznim i potpuno renoviranim kućama u centru Dubrovnika. Cijene kvadrata u Dubrovniku narasle su za 13 posto u odnosu na prošlu godinu. U Splitu najskuplji kvadrat kuće je zabilježen u naselju Spinut gdje je cijena viša od 5000 eura po kvadratu.

Izvor: living.vecernji.hr

 

Nema komentara

Sve što trebate znati o subvencioniranju stambenih kredita

  • Omogućit će se građanima Republike Hrvatske koji nisu stariji od 45 godina te koji, odnosno čiji bračni ili izvanbračni drug, životni partner ili neformalni životni partner, u vlasništvu nema stan, odnosno kuću ili koji u vlasništvu ima samo jedan stan ili kuću koju prodaje radi kupnje većeg stana ili kuće, odnosno gradnje kuće zbog potreba vlastitog stanovanja da po povoljnijim uvjetima riješe svoje stambeno pitanje.
  • Olakšava se otplaćivanje stambenog kredita prve četiri godine, tako da pola iznosa ukupnog obroka odnosno anuiteta plaća Republika Hrvatska putem Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) kreditnoj instituciji i to unaprijed za tekuću kalendarsku godinu.
  • Daje mogućnost dodatnog produženja roka za subvencioniranje kredita, u slučaju da je podnositelj zahtjeva ili član njegova obiteljskog domaćinstva utvrđenog invaliditeta najmanje 50%, za godinu dana, odnosno za dvije godine za svako živorođeno, odnosno posvojeno dijete u razdoblju subvencioniranja kredita.
  • Daju se ograničenja iznosa kredita koji će se subvencionirati i to najvećeg iznosa od 1.500,00 €/m2, odnosno do najvećeg ukupnog iznosa cijene stana ili kuće od 100.000,00 €, u što je uključen i porez na dodanu vrijednost, i čiji rok otplate nije kraći od 15 godina (što u prosjeku daje veličinu kuće ili stana od 66 m2). Stambeni kredit i cijena po m² neto korisne površine stana ili kuće može biti veća, ali se u tom slučaju njegova razlika ne subvencionira.
  •  Također, zakonom se propisuje da efektivna kamatna stopa (EKS) na stambeni kredit prve četiri godine njegove otplate ne može biti veća od 3,75% godišnje, te po proteku prve četiri godine otplate kredita, a u daljnje dvije godine može biti uvećana najviše za 10% od efektivne kamatne stope određene za prve četiri godine otplate.
  • Subvencioniranje kredita ne odobrava se za kupnju stana ili kuće, odnosno gradnju kuće koja je izgrađena u okviru programa društveno poticane stanogradnje za čiju gradnju Republika Hrvatska daje zajam javnih sredstava.

 

S obzirom da su sredstva ograničena, očekuje se da će biti realizirano maksimalno 1500 kredita, zbog toga svi koji razmišljaju o realizaciji poticaja, trebaju reagirati odmah, kako bi početkom realizacije programa koji se očekuje oko 20. 8. 2017. bili spremni.

Ako ste zainteresirani za ovu poticajnu mjeru javite nam se odmah i pomoći ćemo vam u realizaciji!





Nema komentara

Novi standard stanovanja

U Zagrebu niču stambene zgrade sa zelenim krovovima na kojima će biti šetnice, zona rekreacije i mjesto za party.

Trendovi stanovanja u kvalitetnoj novogradnji u Zagrebu uvelike se mijenjaju. Ono što je na tržištu moglo proći prije desetak godina danas ne prolazi. Investitori teško pronalaze kupce za zgrade koje su preblizu susjednim objektima, s lošim pogledom, s malo zelenila u okruženju, lošom kvalitetom izvedbe, daleko od škole, vrtića, javnog prijevoza…

Kvalitetna lokacija sada je ključ za višu kvalitetu novogradnje. Kupci takvih stanova su “razmaženiji”, ali i informiraniji te traže maksimum za svoj novac. O tome najbolje svjedoči nova ponuda na tržištu nekretnina u urbanom, donjem dijelu Zagreba, koja tehničkim rješenjima te standardima komfornog stanovanja stoji uz bok zapadnoeuropskim trendovima, a usto pokazuje i da se elitnije stanovanje više ne veže samo za sjeverni dio grada i strogi centar.

 

Alfa stan

Zgrada u Veslačkoj u Cvjetnom naselju, tvrtke Alfa stan, karakterističan je dio te nove ponude. Jedna od atrakcija bit će atraktivni zeleni krov površine 1500 kvadrata, čiji će veći dio biti otvoren za stanare, koji će tako imati osiguran prostor za druženje s vanjskom kuhinjom, a uredit će se i zona rekreacije sa spravama za vježbanje na otvorenom, šetnicom, sunčalištem. Na vrhu zgrade bit će i desetak atraktivnih dvoetažnih stanova. Energetski razred zgrade bit će A, visina stropova tri metra, a zgrada će imati vlastitu domarsku službu za redovno održavanje.

Tako se na lokaciji u samom gradu, unutar “starog” naselja, nudi stanovanje koje ulazi u višu klasu od onoga što se uglavnom do sada nudilo u novogradnji. O tom smo trendu razgovarali s voditeljem projekta Dariom Jurićem i voditeljem prodaje Ivanom Mandićem iz Alfa stana.

Ista tvrtka nedavno je predstavila i urbane vile na Jordanovcu, zvane “Home of the future”, koje također tehnološki odskaču od dosadašnje ponude nekretnina u Hrvatskoj.

– Stvari su se znatno promijenile. Nama je kao investitoru važno detaljno pristupiti mogućoj lokaciji za gradnju, istražujemo koliko je okružje poželjno za život. Uzimamo u obzir blizinu dostupnih atraktivnih i javnih sadržaja, prometnu povezanost, komunalnu infrastrukturu, škole, vrtiće… – kaže Dario Jurić.

Stambeno-poslovna zgrada u Veslačkoj sastoji se od podruma, prizemlja i četiri kata. Površine je 19.830 četvornih metara. Imat će 122 stana kvadrature od 29 do 226 kvadrata. Sa zgrade pogled se pruža niz Savu, nogometni centar Zagrabello i na zeleni trg koji je dio objekta. Na vrhu zgrade je desetak atraktivnih dvoetažnih stanova s više od 150 kvadrata u sklopu kojih je zeleni krov, čime se stvara dojam življenja u obiteljskim kućama.

Promjenom dosadašnje prakse u kojoj se zeleni krov smatrao dodatnom etažom te je stoga njegova kvadratura utjecala na urbanističke parametre gradnje, zeleni su krov gradske vlasti napokon prihvatile kao rješenje koje podiže kvalitetu življenja, kao u zapadnoeuropskim zemljama.

– Njegova izvedba znatno je skuplja nego kod standardnog krova, ali osigurava dodatnu vrijednost nekretnine i novi doživljaj življenja – kaže Dario Jurić.

 

2700 eura

Zgrada će imati i najučinkovitije energetske dizalice topline, koje koriste podzemne vode za hlađenje i grijanje, i svaki će stan biti energetski neovisan. Veliki plus je i što se s gotovo svih strana zgrade pruža otvoren pogled.

Prednost je novitet da je pri kupnji stana odmah uključen dogovor o budućem održavanju objekta. Naime, upravo se nepridržavanje kućnog reda i loše održavanje građevine pokazalo kao velik problem kvalitetnog stanovanja u Zagrebu. Alfa stan je na posljednja dva projekta izradio obrazac za prijavu nedostataka na web stranici i oformio tim ljudi za održavanje.

Cijene stanova u zgradi u Veslačkoj bit će nešto više od standardnih za novogradnju u ovom dijelu grada, od 2300 do 2700 eura. Standard je u tom dijelu grada 2100-2300 eura. Arhitekt objekta je Svebor Andrijević. Završetak gradnje se očekuje u ljeto 2018.

 

DUBRAVKO RANILOVIĆ, HGK: ‘Nedostaje pristojnih stanova od 1600 eura po kvadratu’

– Govorimo o stanovima za viši srednji stalež, koje cijenom prelaze 2000 eura za kvadrat. U tom sektoru stanovanja i gradnje kvalitetna lokacija s kompletnom infrastrukturom je postala gotovo pa sve. Sjeverni dio grada uglavnom više ne prolazi, osim nekoliko ulica, nego kupce privlači dobra lokacija u središtu i širem središtu grada – kaže Dubravko Ranilović, predsjednik udruženja poslovanja nekretninama pri HGK.

S ovim je trendom, dodaje Ranilović, gradnje kvalitetnih stanova u središtu Zagreba, krenula je tvrtka VMD, a sve prisutniji je i Alfa stan. Cvjetno naselje, iako nije u središtu, atraktivna je zagrebačka mikrolokacija. Kod ovakvih investicija uz lokaciju, objašnjava Ranilović, ide i kvalitetno opremanje zgrada te angažiranje iskusnijih arhitekata jer za investitora “greške ne smije biti”.

– Imamo, međutim, u Zagrebu drugi problem – nedostatak pristojne novogradnje na dobroj lokaciji u cjenovnom razredu od oko 1600 eura po kvadratu, dakle nešto što bi bio standard – zaključuje Dubravko Ranilović.

 

Izvor: Jutarnji.hr

Nema komentara

Cijene stanova počele rasti u Zagrebu i na Jadranu

Gledaju li se veći gradovi, najveći skok traženih cijena prisutan je u Dubrovniku (12%), Splitu (5%), Puli, Šibeniku i Kaštelima oko 4%.

Agencije koje se bave prodajom nekretnina tvrde da je posljednjih mjeseci živnula potražnja za stanovima, najvećim dijelom zbog novog zakona o subvencioniranju stambenih kredita po kojemu će ljudima koji nemaju stan država plaćati pola rate kredita iduće četiri godine. Ti krediti ne bi smjeli imati početnu kamatu veću od 3,75 posto, no vlada je uvjerena da će cijena kredita biti i niža, piše Večernji list.

Prijedlog zakona propisuje da se kamate ne smiju mijenjati prve četiri godine, a osigurač protiv poskupljenja ugrađen je za iduće dvije godine tako da kredit smije poskupjeti do najviše 10 posto, što znači da još dvije godine kamata ne smije ići iznad 4,12 posto. Nakon šest godina cijena kredita određivat će se u skladu s tržišnim prilikama i uvjetima koje propisuje Zakon o potrošačkom kreditiranju po kojemu se cijene kredita mogu mijenjati dva puta godišnje, ovisno o euriboru (cijeni eura na međubankarskom EU tržištu) ili nacionalnoj referentnoj kamatnoj stopi.

Nedavno je i liječnička komora ugovorila kreditnu liniju za liječnike s fiksnom kamatom od 3,3 do 3,5 posto za kunske stambene kredite, što je vjerojatno utjecalo na veći interes za nekretnine. Država će u proračunu osigurati subvencije za približno tisuću stanova, s tim što se subvencija može ostvariti za nekretninu čija vrijednost ne premašuje 100.000 eura, odnosno čiji kvadrat nije skuplji od 1500 eura. Odluči li se kupac (mlađi od 45 godina koji zadovoljava ostale uvjete) za skuplju nekretninu, razlika u cijeni neće biti subvencionirana. U početku se razmišljalo da granica za subvencije bude 1900 eura po kvadratu, no Vlada je na kraju spustila granicu na 1500 eura nakon što su upozoreni da zbog te administrativne odluke dolazi do umjetnog pritiska na poskupljenje nekretnina.

Iz oglasnika Njuškalo, preko kojeg se trenutačno prodaje 166 tisuća nekretnina, poručuju da su u svibnju prodavatelji tražili u prosjeku dva posto više novca nego istog mjeseca prošle godine. Gledaju li se veći gradovi, najveći skok traženih cijena prisutan je u Dubrovniku (12%), Splitu (5%), Puli, Šibeniku i Kaštelima oko 4%, Zadru i Zagrebu nešto više od 3%, no zato su cijene u Bjelovaru i Vukovaru pale 8%, Vinkovcima 5%, Sisku i Slavonskom brodu 3%, a Osijeku i Varaždinu oko 2%.

Izvor: Poslovni.hr