Nema komentara

NEKRETNINE VRIJEDNE 10 MILIJUNA KUNA SADA NA JAVNOJ DRAŽBI: Pogledajte kako do njih!

Trgovački sud u Zagrebu donio je rješenja kojim sedamdesetak nekretnina vrijednih oko 9,9 milijuna kuna u vlasništvu Nive inženjeringa idu na javnu elektroničku dražbu za koju će se naknadnim sudskim zaključkom odrediti uvjeti i način prodaje.

Riječ je o tvrtki u stečaju koju je osnovala krovno poduzeće Niva, u vlasništvu bivšeg premijera Nikice Valentića.

Posljednjim sudskim rješenjem na ‘bubnju’ će se naći poslovni prostori odnosno suvlasnički dijelovi u zgradama u Zagrebu, Zaprešiću i Metkoviću kao i garažna i parkirnih mjesta u zagrebačkom Črnomerec centru na kojima postoji razlučno pravo više vjerovnika među kojima su dvije komercijalne banke i H-Abduco d.o.o iz Zagreba.

Sudska odluka uslijedila je nakon što je u ožujku doneseno rješenje o prodaji prvih nekretnina Niva inženjeringa u stečaju – zemljišta u Jastrebarskom ukupne površine od oko 58.000 kvadrata od kojih je jedno planirano kao koridor željeznice, a drugo kao građevinsko zemljište. Na tim zemljištima procijenjene vrijednosti od gotovo 1,9 milijuna kuna razlučna prava imaju neki od najvećih vjerovnika Nive Inženjeringa – H-Abduco i Prima ulaganja. Osim toga bila je oglašena i prodaja dva stana u elitnoj zagrebačkoj Nazorovoj ulici procijenjene vrijednosti od oko 750.000 kuna.

Nakon toga, u lipnju su donesena i rješenja o prodaji tridesetak parkirnih mjesta u garaži zgrade u zagrebačkoj Gradišćanskoj ulici, sjedištu Niva inženjeringa, tržišne vrijednosti od oko 4,5 milijuna kuna.

Odluka o prodaji nekretnina Nive inženjeringa uslijedila je nakon prošlogodišnjeg otvaranja stečajnog postupka na prijedlog vjerovnika H-Abduco, Prima ulaganja i  HUP-a Zagreb.

Prije toga, u listopadu 2016. bio je obustavljen skraćeni stečajni postupak pokrenut na prijedlog Financijske agencije (Fine) budući da je bilo utvrđeno da Niva inženjering ima imovinu kojom se mogu namiriti vjerovnici. Prema navodima Fine iz zahtjeva za provedbu skraćenog stečajnog postupka iz kolovoza 2016., Niva inženjering je tada imala neizvršene osnove za plaćanje u iznosu od oko 5,5 milijuna kuna u neprekinutom razdoblju od 120 dana.

Nakon otvaranja stečaja i održanog ispitnog i izvještajnog ročišta, u rujnu 2017. utvrđene su i tražbine četrdesetak vjerovnika Nive inženjeringa u ukupnom iznosu većem od 130 milijuna kuna. Kao najveći vjerovnik navedena je Kreditna banka Zagreb koja potražuje 58,5 milijuna kuna, slijede H-Abduco s 37,9 milijuna, Erste banka s 13,8 milijuna i Prima ulaganja s 10,1 milijuna kuna.

Niva inženjering je registrirana kao tvrtka za graditeljstvo, projektiranje i nadzor s temeljnim kapitalom od 16,7 milijuna kuna i sjedištem u zagrebačkoj Gradišćanskoj ulici gdje je i sjedište krovne tvrtke Niva d.d koja upravlja svim tvrtkama tog holdinga. Bivši hrvatski premijer Valentić bio je direktor i predsjednik uprave Nive d.d. od 1997. do 2011., a krajem 2015. postao je član i predsjednik Nadzornog odbora.

 

izvor: dnevno.hr

Nema komentara

Iskustvo za pet: luksuzna kuća u Odri poziva na “open house”

Dan otvorenih vrata organizira iduću subotu, 24. studenoga, agencija za poslovanje nekretninama Opereta i tada će biti moguće obići njihovu luksuznu nekretninu u naselju Odra u Zagrebu.

Početak je razgledavanja u 10 sati i svi su dobrodošli, baš nalik na obilaske nekretnina kakvi se mogu vidjeti u američkim filmovima gdje su “open house” dani dobra prigoda mogućim kupcima za upoznavanje s objektom, a uvijek na njih svrati i pokoji znatiželjni susjed.

Na nedavnom gostovanju američki agenti za nekretnine iz poznate Corcoran grupe u Zagrebu su na New Link konferenciji objašnjavali pogodnosti ovakvog načina prezentacije nekretnina, a zagrebačka agencija Opereta prva će probati ovaj model.

Otvorena vrata trajat će u subotu do 12 sati u naselju koje je smješteno u blizini Novog Zagreba. Tijekom razgledavanja će agenti za nekretnine agencije Opereta predstaviti posjetiteljima tu luksuzno uređenu kuću američkog stila gradnje.

Sagrađena je 2003. godine, a sastoji se od podruma, prizemlja i kata na kojem je smješteno pet spavaćih soba i tri kupaonice. Sve prostorije koje su u potpunosti namještene i opremljene posjetitelji će moći sami doživjeti te će također razgledati wellness, teretanu i prostranu garažu.

Dolaskom na Operetin Dan otvorenih vrata mogući kupci direktno će se uvjeriti u prvoklasnu opremu koju sadrži kuća. U sklopu nje se nalaze tenisko i nogometno igralište te prekrasan uređen vrt sa sjenicom i voćnjakom, što je savršeno za razne aktivnosti i opuštanje. Bazen, sauna i teretana samo su neke od dodatnih pogodnosti koje upotpunjuju ovu kuću. O svim mogućim pitanjima o nekretnini moći će razgovarati s agentima.

Dolazak se može potvrditi na Facebook stranici agencije Opereta.

izvor: jutarnji.hr

Nema komentara

U Zagrebu je gotovo nemoguće pronaći stan za dugoročan najam. Istražili smo zašto i kako taj problem riješiti

Razmišljate li o preseljenju u Zagreb, ili barem u njegovu okolicu, i podstanarskom životu? Ako je odgovor potvrdan, a još se niste bacili na traženje stana, pripremite se na kalvariju. Prije nekoliko godina u Zagrebu se moglo birati između tisuća stanova u cjenovnom razredu od 200 do 500 eura. Danas većina oglasnika u toj kategoriji nalazi tek 500-tinjak nekretnina, dok ih u razredu od 500 do 1000 eura ima četiri puta više! Iako zvuči nevjerojatno, stanova koji se mjesečno iznajmljuju za od 1000 do 2000 eura također ima oko 2000, što je daleko od dohvata obitelji s prosječnim primanjima.

Cijene nekretnina u Zagrebu, ali i okolnim gradovima poput Velike Gorice, Zaprešića i Samobora, u proteklih nekoliko godina stabilno rastu. Dok cijene kuća i stanova u istočnim dijelovima zemlje, Gorskom kotaru, Lici, Baniji i Kordunu drastično padaju, nekretnine na obali te u Zagrebu i okolici poskupljuju do te mjere da se igrači s tržišta nekretnina već uvelike pitaju radi li se o špekulativnom balonu.

Najmoprimci, a pod time mislimo na podstanare, prošli su posebno loše. Kada rastu cijene stanova, rastu i cijene najma jer novi kupci koji ulažu u stanove radi najma očekuju povrat na ulaganje. Rast cijena tada se širi diljem tržišta, a cijene u nebo gura i velika potražnja što je u Zagrebu u dobroj mjeri pumpaju studenti koji se smjenjuju svake godine, ali i ostaju raditi u glavnom gradu. Dodatno, prosječne plaće i prilike za zapošljavanje u Zagrebu daleko su veće nego u ostatku zemlje, zbog čega ne treba čuditi to da se kupci i potencijalni podstanari tuku za stanove.

Prosječan stan od 50 kvadrata u Novom Zagrebu, ako ga uopće nađete raspoloživog za dugoročni najam, plaćat ćete od 500 do 600 eura mjesečno. Isti takav stan, ali malo bliže centru, recimo negdje na Trešnjevci, može vas mjesečno koštati od 800 do 1000 eura, posebno ako je malo bogatije opremljen. Najveći gubitnici su studenti i samci, koji mogu birati između svega nekoliko stanova od 30 ili manje kvadrata, a čije se cijene kreću od 300 do 800 eura.

Zbog čega su točno cijene najma toliko skočile i treba li skoro očekivati pojeftinjenje, pitamo Boru Vujovića iz agencije Opereta, a on nam otkriva da je prvotni val poskupljenja krenuo zbog ‘apartmanizacije’:

‘Stanovi u strogom i širem centru pretvoreni su u apartmane za dnevni najam. Potom se taj trend preselio i izvan centra grada. Osim toga, cijene nekretnina rastu, a u skladu s time rastu najamnine. Kad investirate u nekretnine, očekujete i određeni povrat, pa ako za stan više plaćate u startu, rastu i najmovi’, kaže nam Vujović.

Kao što smo nedavno pisali, potražnja na tržištu nekretnina, unatoč visokim cijenama, i dalje je snažna. Dok diljem Europske unije cijene nekretnina tek blago rastu, njihovo poskupljenje u Hrvatskoj u usporedbi s prosjecima EU-a je strelovito. U Hrvatskoj su cijene stambenih nekretnina u prvom ovogodišnjem tromjesečju porasle 8,5 posto u odnosu na isto lanjsko razdoblje. U posljednjem tromjesečju 2017. porasle su 7,6 posto.

Vujović upozorava kako je stanje na tržištu najma već sada jako teško i postaje neodrživo: ‘Ako vam pola plaće odlazi na najam, to nije dobro i pitam se je li održivo. Na tržištu se već sada pitamo je li se balon napuhao i nije baš realno očekivati da će cijene stanova i najma dalje rasti. Zadržat ćemo se na ovoj razini cijena još neko vrijeme.’

Za astronomske cijene najma Vujović predlaže rješenje koje je već poznato u zapadnoj Europi: državne zgrade koje se grade samo radi dugoročnog najma.

‘Kada bismo imali takve zgrade, onda bismo mogli regulirati tržište. Kod nas nema nikakve regulacije i nema zgrada za najam. Sve ovisi o volji privatnika, a ako nastave rasti cijene kvadrata, rast će i najam’, zaključio je. Podsjetimo, krajem rujna Njemačka je krenula u obračun s visokim stanarinama. Kako bi se cijene spustile, država će krenuti u izgradnju 100.000 stanova da bi si komotniji život mogli priuštiti i ljudi s nižim plaćama.

izvor: tportal.hr

Nema komentara

Novogradnja jeftinija i od 1000 eura po kvadratu

Zagreb, Poreč, Rijeka, Šibenik i Split – samo su neki od gradova u kojima su se na oglasniku za nekretnine Crozilla.com oglašavane vrijednosti novih stanova penjale i preko 4000 eura po kvadratnome metru, dok su se, u isto vrijeme, kvadrati jeftiniji i od 1000 eura mogli pronaći u Zagrebu, Varaždinu, Rijeci ili Osijeku.

U mnogim se gradovima mogu pronaći stanovi s cijenama od tek nekoliko stotina eura po kvadratnome metru. Iako takvi stanovi često zahtijevaju adaptaciju, moguće je pronaći i one u novogradnji kojima nisu potrebna dodatna ulaganja. No, valja uzeti u obzir kako je pritom najčešće riječ o većim stanovima koji se nalaze u potkrovljima, te su obično smješteni na manje atraktivnim lokacijama.

Najveći mjesečni porast cijena novogradnje u rujnu je zabilježen na Jadranu, a pritom je najveća promjena zabilježena u Splitu, Puli i Zadru.
Za kvadratni metar novog stana u Splitu se u prosjeku tražilo 2735 eura, u Zadru 2018 eura, a u Puli 1821 euro.
Pad cijena novogradnje u visini od 1,7 posto tijekom rujna je zabilježen u Poreču u kojem se za kvadrat u prosjeku tražilo 2062 eura.

U Zagrebu je prosječna oglašavana vrijednost kvadratnog metra novog stana iznosila 1985 eura, a u odnosu na mjesec ranije, njihove su rujanske cijene pale za 1,2 posto, jednako koliko i u Šibeniku u kojem se za kvadrat u prosjeku tražilo 2631 euro.

Niže rujanske vrijednosti vidljive su i na cijenama novogradnje u Varaždinu gdje je, prema podacima oglasnika Crozilla.com, zabilježen pad od 0,8 posto, a za kvadratni se metar u prosjeku tražilo 1274 eura.

Porast od 0,6 posto zabilježen je u Osijeku u kojem je prosječna tražena cijena metra kvadratnog u prosjeku iznosila 1200 eura.
U Senju su, prema podacima oglasnika Crozilla.com, tijekom rujna cijene porasle za 1,7 posto i popele se na 1644 eura po kvadratu.
Porast od 1,1 posto zabilježen je u Opatiji u kojoj se za kvadratni metar novogradnje u prosjeku tražilo 3138 eura.

U Zagrebu povećana potražnja za novogradnjom

Podaci oglasnika za nekretnine Crozilla.com, pokazali su kako se tijekom rujna za kvadratni metar novogradnje u Zagrebu u prosjeku tražilo 1985 eura, no oglašavane cijene tamošnjih kvadrata kretale su se od tek 800 eura, pa sve do iznosa većih i od 4000 eura.

Izvor: news.crozilla.com

Nema komentara

Poznati njujorški broker za luksuzne nekretnine usporedio hrvatsko tržište nekretnina s tržištem Velike jabuke

Brian Meier broker je za nekretnine iz njujorške Corcoran grupe čiji je fokus luksuzno tržište Velike jabuke. Tim Briana Meiera, u kojem radi 10 agenata, godišnje proda 200-tinjak luksuznih nekretnina vrijednih oko 250 milijuna dolara uglavnom strancima, profesionalnim ulagačima i poznatim imenima, poput Chelsea Clinton. Ima li među njima bogataša iz Hrvatske, koliko je isplativa takva investicija i mogu li se povući paralele s domaćim tržištem nekretnina, Meier otkriva u razgovoru za Poslovni dnevnik.

Jeste li među kupcima luksuznih stanova u New Yorku imali nekoga iz Hrvatske?
Ne, ali sam radio s jednim odvjetnikom iz Hrvatske. Velik novac dolazi s Indije i Kine, Bliskog istoka, posebno Izraela i Dubaija, nešto iz Južne Amerike. Ranije smo imali dosta kupaca iz Grčke i Irske, ali to je bilo prije deset godina i nestalo je s recesijom. Isto je s Londonom, novac je presušio nakon glasanja o Brexitu. Velik broj stranaca odlučuje se na kupnju nekretnina u Londonu umjesto New Yorka jer su cijene niže zbog Brexita, barem mi tako kažu.

Po čemu je posebno njujorško tržište?
Da biste bili  kupac u New Yorku morate biti dobrostojeći,  kupci nekretnina su među top 5 najbogatijih ljudi na svijetu. Na Manhattanu  jednosobni stanovi dosežu milijun dolara, što znači da ako ga kupujete plaćate hipoteku,  sve provizije, troškove i porez, stan će vas stajati oko 800.000 dolara godišnje.  To si ne mogu svi priuštiti. Ljudi koji žele imati dom u New Yorku uglavnom tamo neće živjeti jer žive u drugim dijelovima Amerike. Mnogi od naših kupaca su investitori koji ulažu vjerujući da će nekretnina više vrijediti u budućnosti. Naravno ima i manji broj onih koji kupuju stanove i kuće kao prvu nekretninu za stanovanje.

U razgovoru prije intervjua spomenuli ste povrat od 4% na nekretnine, no to se ne čini puno u usporedbi s povratima na druge investicije? 
U stvarnosti se radi i o više od  toga. Četiri posto je samo najamnina koju dobivate. Primjerice, ako kupite nekretninu od milijun dolara, naplaćujete mjesečno 6000 dolara najamnine, što nije neuobičajeno. To je 72.000 dolara godišnje, od toga će 32.000 dolara ići na poreze i naknadu za održavanje i ostat će vam 40.000 dolara profita, to je 4 posto. Ali, njujorško tržište nekretnina je vrlo špekulativno, ako za 10 godina proda tu nekretninu za dva milijuna dolara, odbijete li 200.000 dolara troškova imate 800.000 dolara profita.  To je 80.000 dolara godišnje, odnosno 8% povrata. Ukupno dakle 12%: 4% je od najamnine, a 8% od špekulacije. U to treba dodati i porezne odbitke, oko jedan posto. Jedan od razloga za relativno niske povrate je što su nekretnine sigurno ulaganje, lako je naći podstanare pa vaša nekretnina nikada neće biti prazna. Budući da sve zgrade imaju nadzornike i vratare, možete živjeti u Hrvatskoj i imati stan u New Yorku da niti ne morate tamo odlaziti. Drugi se brinu o vašim nekretnini. Jednoj klijentici, bivši odvjetnici iz Hong Konga prodao sam 12 stanova, a nikad ju nisam osobno susreo.

Hrvatska je ipak potpuno različito tržište, malo, cijene se sporo prilagođavaju, oko 90% građana ima vlastitu nekretninu. Koliko se uopće mogu povlačiti paralele?
Želite li povećati obujam prodaja nužno je educirati potencijalne kupce o prednostima ulaganja u nekretninu. To nije samo odluka o stanovanju već najveća investicijska odluka u životu. Bilo za pokretanje biznisa, iznajmljivanje ili rješavanje pitanja mirovine kad stan prodate za tri puta veći iznos nego ste ga platili.  To što većina ima svoju nekretninu je zapanjujuće, ali vjerojatno znači da se ne selite puno. U New Yorku nekretninu imate prosječno oko šest do sedam godina, život vam se mijenja, nekad trebate više, a nekad manje prostora.

Kako izgleda posao brokera luksuznih stanova i kuća?
Glavobolja je kupovati nekretnine, ali je to zabavan dio života, počinjanje nečeg novog. Upravo to prodaju agenti za nekretnine u New Yorku, tu strast za životom. 50% kupnje rezidencijalnih nekretnina je logika: gledate udaljenost do škole, posla, koliko ćete vremena izgubiti na putovanje…. Drugi dio priče je koliko je nekretnina “seksi”.  U šali obično kažem da bogatim ljudima pomažem naći bolje i ljepše mjesto da vode ljubav , to je ono što radim. U novom stanu žele se osjećati posebno, očekuju da će biti sretniji. Hoće li ih stan činiti sretnijim? Neće naravno, ali hoće uzbuđenje. To je ono što mi radimo. U jednoj zgradi u kojoj sam prodavao stan, jedan od stanara je i Chelsea Clinton, kojoj sam inače deset godina prije toga prodao jednu nekretninu.  Ta zgrada na krovu ima bazen i teretanu u kojoj Chelsea Clinton vježba svaki dan od šest do sedam navečer. A u New Yorku vam svi vole Clintone, ja volim Clintone. Zato sam planirao dovesti kupca predvečer; dolazimo s liftom na krov i kroz stakleni zid otvara se pogled na teretanu – ona je tamo i vježba. Efekt je bio; ako je stan dobar za Chelsea Clinton dobar je i za mene. To je bio mali trik, no tajna je da u nekretninu ugradite posebnu energiju kupcu da osjete inspiraciju.

Koliko su tehnologija i društvene mreže promijenili pravila igre na tržištu nekretnina?
Da biste bili uspješni agent, morate raditi s puno kupaca što oduzima puno vremena. Facebook je mamac, no realno pruža malo informacija.  Softverska rješenja poput Perchwella, primjerice za Manhattan u New Yorku, omogućuju nam da nekretnine do najmanjeg detalja predstavimo kupcima i filtriramo koja je najbolja za pojedine preferencije. Facebook i Instagram savršeni su jer na njima možete ispričati priču velikom broju ljudi ali bez detalja. LinkedIn nam je posebno koristan jer njega koristi profil naših kupaca, ‘decision makeri’ koji provedu manje vremena na LinkedInu, ali donesu više odluka. Najviše softvera radi se za New York jer je tamo najviše novca.   Bilo je puno lakše raditi bez tehnologije, tada smo imali svu kontrolu nad informacijama, a danas je ona uglavnom u rukama kupaca. To je bolje za tržište u cijelosti jer pruža veću transparentnost, ali je loše za naše prihode (smije se, op.a.). Ako je tržište u Hrvatskoj takvo da se ljudi ne sele puno, možda bi slična tehnologija pomogla i vašem tržištu da se pokrene.

Što je ključno za uspješnu prodaju?
Fotografije su te koje stvaraju strast oko nekretnine. Ako broker utroši svoje vrijeme i novac da unajmi fotografa koji će napraviti dobre fotografije, klijenti često neće oklijevati oko nekretnine kao u slučaju da su slike loše. Problem je što snimanje stoji oko 500, ponekad i 800 dolara, ovisno o nekretnini.  Ako luksuzna nekretnina u Hrvatskoj stoji oko milijun eura, a brokerska provizija je između 2 i 3 posto, to je zanemarivi dio provizije brokera. Ne treba zaboraviti da nakon prodaje te iste fantastične fotografije pokazujete u portfelju novim kupcima i tako si stvarate nove poslove. Moj posao doslovno je eksplodirao u pozitivnom smislu prije dvanaest godina jer su tada rijetki radili fantastične fotografije, danas ih svi rade. Za neke nekretnine radimo i video, ovisno o cijeni stana ili kuće isplati se platiti i nekoliko tisuća dolara za video s profesionalnim glumcima.

Koliko vi kao broker za nekretnine ulažete u “staging” stana ili kuće, odnosno uređivanje prije prezentacije kupcima?
Prošle godine potrošio sam oko 260.000 dolara na izradu videa, fotografiranje, organiziranje partija za kupce, angažiranje profesionalnih kuhara, oglašavanje u novinama… Sam “staging” odnosno uređenje stana od kupnje namještaja, zavjesa do najsitnijih detalja, gotovo uvijek plaća prodavatelj.  Ponekad se dogodi da donesem lampu za više svjetla ili jednu umjetninu. Baš smo imali slučaj nekretnine od šest milijuna dolara čije je vlasnik uložio 120.000 dolara u “staging”. To je poprilično, obično “staging” nekretnine od pet milijuna dolara stoji oko do 50.000 dolara. Iako će vlasnik to platiti, ja sam taj koji će voditi taj proces da budem siguran da će stan ili kuća izgledati upravo onako kako ja želim.

Ima li “staging” smisla za neluksuzne nekretnine, recimo za stan čija je cijena 100.000 eura?
Sve ovisi o matematici. Ako uređenjem možete zainteresirati više kupaca, možda za stan možete dobiti 106.000 eura. Iz mog iskustva, od 20 ljudi kojima pokažem nekretninu dobijem u prosjeku jednu ponudu, a trebaju mi tri za dobru cijenu.  Dakle, trebam najmanje 60 kupaca koji će doći pogledati nekretninu. Treba ocijeniti isplati li se potrošiti 2500 eura ako je veći profit 5000 eura. Mnogi ulaže prevelik novac koji im se ne vrati.

Koliko su se tržište i cijene oporavili od izbijanja krize 2008.?
Nakon propasti Lehman Brothersa cijene nekretnina drastično su potonule, kreditne linije gotovo su presušile, a ljudi ostali bez posla. Osobno sam izdržao to razdoblje zahvaljujući tome što sam za nekoliko banaka prodavao ovršene nekretnine. Cijene su kasnije ponovno su porasle, no danas opet svjedočimo njihovom padu. Razlog nije kao 2008. već danas nema toliko stranaca kao prije, a na tržištu je iznimno velika ponuda. Zbog pada cijena sam i sam prodavao, i u svom vlasništvu danas imam kuću u kojoj stanujem i udio u stambenoj zgradi s 80 stanova.

Hrvatska nikad neće biti poput New Yorka ili Londona, što biste preporučili lokalnim akterima na malom tržištu? 
Preporučio bi im da vas ne slušaju (smije se, op.a.), to nije malo tržište. Živim izvan New Yorka u malom mjestu Cold Spring Harbor, to je vrlo mala zajednica s relativno visokim cijenama, ne kao u gradu nego vrlo slično s cijenama u Hrvatskoj. U njemu posluju brokera od kojih svaki zarađuje više od milijun dolara. Vjerujem da bi se mogao preseliti u Hrvatsku i da bi zarađivao od prodaja nekretnina milijun dolara godišnje. Nema premalog tržišta, trebate samo prepoznati njegove potrebe. Gledajte gdje se događa rast, kako se mijenjaju potrebe ljudi i na to se fokusirajte.

Izvor: http://www.poslovni.hr