Opereta, vodeća tvrtka za nekretnine u Hrvatskoj, koja je prisutna na tržištu od 2003. godine, nedavno je otvorila poslovnicu u Šibeniku. Analizirali smo tržište nekretnina u Šibeniku i Šibensko – kninskoj županiji, a rezultati su sljedeći:
1. Trend prodaje stanova u Šibeniku (2020.-2023.):
- 2020: 169 prodanih stanova
- 2021: 306 prodanih stanova
- 2022: 244 prodana stana
- 2023: 255 prodanih stanova
Nakon vrhunca 2021. godine, tržište pokazuje blagi pad, s velikim udjelom POS programa u 2024. godini (52.26% prodaja).
2. Cijene i najaktivniji kvartovi: Prosječna cijena stana u 2024. godini iznosila je 2.221 EUR/m², a prosječna cijena stana bila je 146.190 EUR (68 m²). Najaktivniji kvartovi bili su Baldekin, Šubićevac, Vidici i Centar.
3. Tržište u Šibensko-kninskoj županiji: Ukupno je zabilježen pad od 1.67% u broju transakcija u 2024. godini, s posebnim rastom prodaje građevinskog zemljišta (+2%) i stanova/apartmana (+1%).
4. Uloga stranih kupaca: Strani kupci činili su 18% svih transakcija, s 887 kupoprodaja u 2024. godini, što dodatno povećava potražnju, osobito na atraktivnim lokacijama.
5. Preporuke:
- Za kupce: Planirati budžet i istražiti financijske opcije, obratiti pozornost na atraktivne kvartove.
- Za prodavatelje: Postaviti realne cijene i unaprijed pripremiti dokumentaciju.
- Za investitore: Fokusirati se na izgradnju i adaptaciju stanova, ulaganje u građevinsko zemljište i turističke lokacije.