[vc_row][vc_column][vc_column_text el_class=”ms_prevent_select”]SUBVENCIONIRANJE STAMBENIH KREDITA U 2020.
Osvrt 2017.- 2019.
Program subvencioniranja stambenih kredita, koji se provodi od 2017. godine, prema objavama Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja iskoristilo je 9.409 građana, prosječno 34 godine starosti.
| 2017.* | 2018.** | 2019. *** | |
| Odobreni zahtjevi | 2.307 | 2.948 | 4.154 |
| Prosječna dob korisnika | 35 | 34 | 33 |
| Prosječni iznos kredita | 67.500 EUR | 66.600 EUR | 69.500 EUR |
| Prosječni rok otplate kredita | 20 godina | 21 godina | 21 godina |
| Prosječna veličina stana | 69 m2 | 68 m2 | 72 m2 |
| Prosječna cijena stana | 1.160 EUR/m2 | 1.235 EUR/m2 | 1.280 EUR/m2 |
* Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama, Provedba subvencioniranja stambenih kredita za zahtjeve zaprimljene u 2017. god.
** Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama, Provedba subvencioniranja stambenih kredita za zahtjeve zaprimljene u 2018. god.
*** web stranica Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja
Subvencija u 2020. – jedan ili dva kruga?
Prijave u 2020. godini zaprimale su se od 30. ožujka do 30. travnja, kada je zaprimljen 3.681 zahtjev. Prema objavi navedenog Ministarstva, Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) obradila je sve pristigle zahtjeve. Odobreno je 3.573 zahtjeva, za 76 zahtjeva je zatražena dopuna, a 15 je odbijeno. 17 podnositelja zahtjeva je odustalo.
Na internetskim stranicama Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja tijekom travnja najavljivao se drugi krug subvencioniranja stambenih kredita, i to u rujnu ove godine.
Zadnje objave ne navode tu mogućnost.
Ispitivanje tržišta o novom krugu subvencioniranih stambenih kredita
Agencija Opereta nekretnine d.o.o. provela je anketu sa ciljem dobivanja informacije da li su klijenti upoznati s Programom subvencioniranja stambenih kredita:
- 84,8% ispitanika upoznato je s Programom subvencioniranja stambenih kredita
- 67,3% ispitanika upoznato je s najavom novog kruga subvencioniranja stambenih kredita u rujnu 2020.
- 67,3% ispitanika zainteresirano je za kupnju nekretnine uz Program subvencioniranja stambenih kredita
- 62,6% ispitanika kupuje nekretninu i u slučaju da se ne provede Program subvencioniranja
Ova anketa ukazuje na visoku informiranost klijenata o Programu subvencioniranja stambenih kredita kao i o najavi novog kruga subvencioniranja u rujnu ove godine. I dalje se iskazuje visoka zainteresiranost građana za ovaj Program.
Podsjetimo se da je Zakon o subvencioniranju stambenih kredita ograničio primjenu ovog Programa do 31. prosinca 2020.
Ako bude javni poziv u rujnu ove godine, to je će biti zadnji poziv prema odredbama navedenog Zakona. U suprotnom, građani koji nisu iskoristili poziv u travnju 2020. neće imati priliku ostvariti subvenciju na stambeni kredit.
Uvjeti stambenog kreditiranja – jesu li banke spremne?
Banke i dalje intenzivno rade na završavanju odnosno isplati subvencioniranih stambenih kredita te u ovom momentu nemaju pripremljene uvjete za novi krug subvencioniranja.
Po objavi javnog poziva APN-a kreditnim institucijama (bankama) za sudjelovanjem u provedbi Programa subvencioniranja, banke će pripremiti uvjete kreditiranja koji predstavljaju poslovnu tajnu do sklapanja Ugovora o poslovnoj suradnji s APN-om.
Sve banke koje će sudjelovati u ovom Programu nastojat će privući klijente nižom kamatnom stopom, bez naknade za obradu kreditnog zahtjeva, procjenom vrijednosti nekretnine na teret banke te raznim popustima i pogodnosti vezanim uz police osiguranja. Banke će dati ponudu kredita uz valutnu klauzulu u EUR i kunski krediti, uz mogućnost izbora otplate kredita u mjesečnim anuitetima ili ratama.
Najveći izazov građanima bit će utvrđivanje kreditne sposobnosti s obzirom da su banke postrožile uvjete za utvrđivanje kreditne sposobnosti. Pojedine banke na primjer:
- u kreditnu sposobnost ne uključuju dodatke na plaću kao što su dodatak za terenski rad i naknada za prijevoz
- ne odobravaju stambene kredite klijentima drugih banaka, nego samo svojim klijentima (koji imaju status klijenta)
I dok je prije iznos kredita i procijenjene vrijednosti nekretnine mogao biti 1:1 sada u nekim bankama iznos kredita ne može preći 70% procijenjene vrijednosti nekretnine.
Martina Mataić Škugor
Direktorica Opereta ulaganja d.o.o.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]