Sytuacja na rynku jest bardzo interesująca. Kupujących jest wielu, lecz brakuje dobrych i jakościowych nieruchomości. Obecnie na rynek nieruchomości wpływa pięć kluczowych czynników – zaostrzone warunki uzyskiwania kredytów mieszkaniowych, kredyty z dopłatami APN oraz, oczywiście, trzęsienie ziemi w Zagrzebiu, COVID i wynik sezonu turystycznego.

Wzrósł popyt na domy i grunty, natomiast spadło zainteresowanie starymi mieszkaniami w centrum, co jest bezpośrednim skutkiem koronawirusa i trzęsienia ziemi.

W okresie izolacji wiele osób wolało posiadać dom z ogrodem zamiast mieszkania. Życie w domu z reguły oferuje mieszkańcom większy komfort pod względem powierzchni użytkowej, większą prywatność, możliwość korzystania z ogrodu, prywatny parking lub garaż itp. Przy wyborze domu, poza lokalizacją, kupujący kierują się przede wszystkim powierzchnią działki, metrażem domu oraz jego projektem.

Banki zaostrzyły warunki kredytowe, co widać po niższych kwotach, jakie mogą uzyskać klienci. Większość banków obniżyła wartość wyceny oraz przyznawaną kwotę finansowania, która obecnie wynosi 1:0,8. Niektóre banki udzielają kredytów wyłącznie swoim stałym klientom.

Faktem jest, że na rynku nie ma wielu domów posiadających kompletną dokumentację. Niezbędna jest weryfikacja takich dokumentów jak: odpis z księgi wieczystej, pozwolenie na budowę lub inny właściwy akt budowlany, pozwolenie na użytkowanie oraz certyfikat energetyczny.

Kupujący planujący zakup nieruchomości i posiadający zdolność kredytową powinni skorzystać z dofinansowania w nowej turze ogłoszonej pod koniec września 2020 roku.

Program APN jak dotąd powodował wzrost cen. Wskaźniki, które śledzimy, pokazują, że tym razem wzrostu cen nie będzie, ponieważ po udanym sezonie turystycznym pula nabywców mieszkań jest mniejsza. Wielu kupujących liczących na APN zabezpieczyło już swoją nieruchomość i czeka na dopłaty.

Koronawirus będzie miał wpływ na całą gospodarkę i rynek nieruchomości.

Jeśli nastąpi znaczny spadek gospodarczy, z pewnością wpłynie to na rynek i ceny.

To, co jest obecnie zauważalne, to wzrost cen gruntów rolnych i domów w regionach Lika i Gorski kotar.

Może się zdarzyć, że spadną ceny pewnego segmentu "gorszych" nieruchomości. Ogólnie rzecz biorąc, mamy do czynienia z bardzo interesującym okresem na rynku nieruchomości.

Autor: Boro Vujović

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi