Autor: Boro Vujović, Dyrektor Operety Rok 2017 był nie tylko interesujący, ale także całkowicie nieprzewidywalny dla rynku nieruchomości, a my nie okazaliśmy się dobrymi prognostykami, ponieważ nastąpił „boom”, którego nikt się nie spodziewał, głównie w wyniku pozytywnej sytuacji gospodarczej, ale także z powodu pewnych wydarzeń na rynku nieruchomości. Ceny wzrosły, rynek odżył, a liczba transakcji po raz pierwszy od 2009 roku znajdzie się w trendzie wzrostowym. Pozytywne trendy, ożywienie rynku i wzrost cen Przeanalizujmy to krok po kroku: pod koniec 2016 roku Minister Finansów zapowiedział zniesienie ulgi na zakup pierwszej nieruchomości, ale ogłosił również działania na rok 2017, poprzez które rządu zamierzał zachęcić młodych ludzi do pozostania w Chorwacji poprzez ułatwienie zakupu nieruchomości. Doprowadziło to do „szturmu” kupujących, którzy spełniali warunki i kupowali za gotówkę. Większość chciała skorzystać z bonusu i kupić dom taniej. Początek 2017 roku był podobny do końcówki roku 2016 – kupujący płacili gotówką, a ci, którzy zaciągali kredyt, czekali na środki ogłoszone przez rząd. Termin rozpoczęcia i szczegóły były zmieniane i odkładane, ale tym, co było jasne i motywujące dla kupujących, był fakt, że przez kolejne cztery lata będą płacić połowę raty kredytu. Pojawiło się jednak również wiele komplikacji, takich jak poszukiwanie w archiwach pozwoleń na użytkowanie budynków z 1965 roku, gdzie w przypadku braku znajomości dokładnego roku budowy i inwestora szansa na ich uzyskanie jest niewielka, a wszystko to w krótkim czasie, którego wszyscy się obawialiśmy, gdyż nikt nie wiedział, jak duże będzie zainteresowanie i ile kredytów zostanie zatwierdzonych. Wydarzenia w nadchodzącym roku są trudne do przewidzenia z całkowitą pewnością. Pomimo tego, że nikt nie spodziewał się, iż średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Zagrzebiu wzrośnie w ciągu roku o 10%, tak się stało. Główny wpływ na to miały państwowe dopłaty do zakupu pierwszego mieszkania, co wywołało poczucie pilności, ograniczyło pole do negocjacji, ale także wywołało euforię, która doprowadziła do 20% wzrostu cen nowych inwestycji w niektórych lokalizacjach w porównaniu z początkiem roku. Co wziąć pod uwagę w kwestii kształtowania się cen w nadchodzącym okresie? Wyjazd młodych ludzi, którzy są największą grupą potencjalnych nabywców nieruchomości, stanowi największe zagrożenie dla rynku nieruchomości w regionach Slawonii, Liki oraz w słabo zurbanizowanych częściach kraju. Mamy nadzieję, że dotacje zapowiedziane na rok 2018 zostaną wdrożone inaczej niż inicjatywa z 2017 roku i będą miały mniejszy bezpośredni wpływ na zmiany cen nieruchomości. Ożywienie gospodarki i wzrost PKB automatycznie tworzą pozytywny klimat, który ma bezpośredni wpływ na rynek nieruchomości. Sytuacja geopolityczna sprzyja naszej turystyce, ale sprzyja również rynkowi nieruchomości nad Adriatykiem. To, że zostaliśmy rozpoznani jako światowy kierunek turystyczny, potwierdzają również moje niedawne doświadczenia z USA, gdzie większość osób wie o Chorwacji, co nie miało miejsca pięć lat temu. Ze względu na niskie ceny, ale także inne zalety oferowane przez wybrzeże Adriatyku, coraz większa liczba obywateli UE decyduje się na zakup „drugiego domu” w Chorwacji. W porównaniu z cenami nieruchomości w Monachium czy Berlinie, ceny nad Adriatykiem są niskie. Fakt, że przychody z wynajmu wynoszą średnio 5% rocznie, zyski z wynajmu lokali użytkowych średnio 8%, a oprocentowanie oszczędności wynosi 1%, sprzyja popytowi na nieruchomości i jego wzrostowi, a tradycyjnie wiadomo, że „Chorwaci oszczędzają w cegłach”. Rozwój Zagrzebia jako celu turystycznego sprawił, że mieszkania w Dolnym Mieście (Donji Grad) są w większości przekształcane w apartamenty na wynajem, a większość naszych klientów kupuje mieszkania w tej części miasta pod wynajem krótkoterminowy, co doprowadziło do braku małych mieszkań na sprzedaż w tej okolicy. Podsumowując powyższe, możemy stwierdzić, że rok 2018 będzie wyjątkowym rokiem dla rynku nieruchomości, z powolnym wzrostem cen i liczby transakcji. Nie spodziewamy się kolejnych gwałtownych skoków, jakie miały miejsce w tym roku, lecz raczej łagodnego, zróżnicowanego wzrostu. Wszelkie prawa zastrzeżone - opereta.hr

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi