Nowe zasady dla osób planujących zaciągnięcie kredytu hipotecznego – banki zaostrzyły w tym roku kryteria, a obywatelom o średnich zarobkach będą zasadniczo przyznawane niższe kwoty kredytów. Eksperci ostrzegają, że obywatel będą musieli zaciągać kredyty na dłuższe okresy spłaty, przez co zapłacą bankom więcej odsetek.

Szukając mieszkania, Krunoslav może wkrótce napotkać przeszkodę. Ze względu na dyrektywę HNB (Chorwackiego Banku Narodowego), banki od tego roku zaostrzyły zasady udzielania kredytów mieszkaniowych. „Z jednej strony to dobrze, bo uchroni to ludzi przed nadmiernym zadłużeniem, może zaczną bardziej myśleć o finansach, albo jeśli z jakiegoś powodu stracą pensję i wpadną w kłopoty, ale z drugiej strony znacznie trudniej będzie im zdobyć mieszkanie, dom czy cokolwiek innego, co chcą kupić, i będą znacznie dłużej wynajmować”, mówi Krunoslav Šarić, przyszły kredytobiorca. W związku z nowelizacją ustawy o dłużnikach hipotecznych, zgodnie z którą zamiast dwóch trzecich dochodów zabezpieczone muszą być trzy czwarte, HNB nakazał bankom zwolnić i sprawdzić, komu i w jakich wysokościach udzielają kredytów.

Najbardziej ucierpią osoby o średnich dochodach

„Najbardziej ucierpią tak naprawdę obywatele o średnich lub zbliżonych do średnich dochodach w Republice Chorwacji. Będą mogli pożyczyć znacznie mniej, kwoty kredytów spadną nawet o 30 procent”, mówi doradca finansowy Vjeko Peretić. Weźmy na przykład parę o wspólnym dochodzie wynoszącym 12 000 kun. Przy 30-letnim okresie spłaty i średnim oprocentowaniu 3,8 procent, w zeszłym roku mogli pożyczyć w ramach kredytu do 187 000 euro, przy spłacie wynoszącej 6,5 tysiąca kun. Od tego roku bank nie powinien przyznać im więcej niż 103 000 euro, a rata nie powinna przekraczać 3600 kun. „Z kolei obywatele będą musieli decydować się na dłuższe okresy spłaty, co oznacza, że zapłacą bankom więcej odsetek, a finansowanie nieruchomości będzie dla nich droższe. Duża część obywateli będzie musiała zaangażować pośredników w celu uzyskania kredytu, co wcześniej mogliby zrobić praktycznie sami”, wyjaśnia Peretić.

Zaostrzone warunki wpłyną również na sprzedaż mieszkań

Zaostrzone warunki kredytowania prawdopodobnie wpłyną negatywnie na sprzedaż mieszkań, uważa Chorwacka Izba Gospodarcza. „Każdy chciałby spłacić kredyt jak najszybciej, a im dłużej trwa spłata, tym droższa staje się nieruchomość. Jest więc niemal pewne, że zniechęci to niektórych nabywców do zakupu, co nie sprzyja stymulowaniu rynku, a biorąc pod uwagę wszystkie inne niepewności, jakie mają ludzie, może to jeszcze bardziej przyczynić się do nastawienia, w którym rezygnuje się z zakupu”, mówi Lana Mihaljinec Knežević ze Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami przy HGK. Z całkowitej liczby kredytów mieszkaniowych w Chorwacji tylko 6,5 procent kredytobiorców sumiennie wywiązuje się ze swoich zobowiązań. Niemniej jednak państwo zdecydowało się zaostrzyć przepisy. Według szacunków menedżerów bankowych, liczba udzielanych kredytów mieszkaniowych spadnie w tym roku o jedną trzecią.

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi