Kupiłeś mieszkanie i po kilku miesiącach otrzymałeś na adres domowy „gratulacje” od Urzędu Skarbowego – decyzję o podatku od obrotu nieruchomościami?

Dlaczego należysz do grona szczęśliwców

Jeśli należysz do tych szczęśliwszych, gorliwi urzędnicy skarbowi przesłali Ci ostateczną decyzję, zgodnie z którą zapłacisz swój podatek, wyrzucisz papier do kosza i beztrosko położysz się w ciężko wypracowanym nowym łóżku. Jednak szanse na to, że się w nim znajdziesz, wynoszą pół na pół, biorąc pod uwagę, że Urząd Skarbowy w skali roku wysyła na adresy nowych właścicieli nieruchomości mniej więcej taką samą liczbę decyzji ostatecznych, jak i tymczasowych.

Jak to wygląda w praktyce

Niewielu podatników wie, że odebranie tymczasowej decyzji podatkowej, jak również zapłacenie wskazanego w niej podatku, w rzeczywistości wcale nie musi oznaczać, że uregulowałeś swoje zobowiązanie wobec państwa. Organ ma bowiem prawo w ciągu kolejnych sześciu lat od wydania decyzji tymczasowej następczo zweryfikować wiarygodność przesłanych danych. Jeśli wartość Twojej nieruchomości wyda się urzędowi nieco wyższa niż ta w umowie, może on „wlepić” Ci nową decyzję podatkową, którą będziesz zobowiązany zapłacić bez żadnej zwłoki w terminie 15 dni.

Porównanie nieruchomości

Te cztery procent są jednak faktycznie naliczane od ceny nieruchomości z umowy kupna-sprzedaży, więc wydanie decyzji tymczasowej pozwala urzędnikom na pewien trik: aby w ciągu sześciu lat od roku powstania obowiązku podatkowego następczo sprawdzić pewne szczegóły dotyczące zakupionej nieruchomości – powiedzmy, jej realną wartość rynkową – i jeśli wyda im się ona znacznie wyższa niż cena wykazana w umowie, naliczyć dodatkowo różnicę w podatku i wysłać nową, ostateczną decyzję na Twój adres domowy.

Aplikacja cenowa

„Urząd Skarbowy w specjalnej aplikacji ewidencjonuje wszystkie obroty nieruchomościami zgłoszone do placówki Urzędu Skarbowego, a w tej samej aplikacji rejestrowane są również średnie ceny nieruchomości ustalone na podstawie cen z umów kupna-sprzedaży. Służą one do porównania, czy podatnik zapłacił kwotę zbliżoną do cen osiąganych lub możliwych do osiągnięcia na rynku za podobną nieruchomość z niemal tego samego obszaru i w zbliżonym czasie. Jeśli w dokumencie wskazano cenę odpowiadającą trendom rynkowym według danych z aplikacji, Urząd Skarbowy przyjmuje tę cenę jako podstawę opodatkowania. Jeśli w dokumencie wykazano niższą cenę, Urząd Skarbowy jest uprawniony do ustalenia podstawy opodatkowania w drodze oszacowania wartości rynkowej”.

Co zrobić, gdy nadejdzie nowa decyzja i jak się od niej odwołać?

Zgodnie z przepisami art. 24 ustawy o podatku od obrotu nieruchomościami, ustalenie różnicy podatkowej uważa się za samodzielną decyzję podatkową, od której każdy podatnik ma prawo się odwołać, jednak odwołanie nie wstrzymuje wykonania nowo powstałego obowiązku. Jeśli podatnik zdecyduje się na odwołanie, jest on zobowiązany zgodnie z prawem zrobić to w terminie 30 dni od daty otrzymania aktu podatkowego, do organu podatkowego drugiej instancji, osobiście lub listem poleconym. W odwołaniu należy koniecznie wskazać akt podatkowy, przeciwko któremu składa się odwołanie, oraz powody kwestionowania decyzji. Niezbędny jest również własnoręczny podpis, a także wniesienie opłaty administracyjnej w wysokości 35 kun.

Statystyka

W 2017 roku w drodze następczej weryfikacji ustalono różnicę w zobowiązaniu podatkowym w 5193 przypadkach, co stanowi 6,7 procent całkowitej liczby wydanych decyzji tymczasowych.

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi