O sytuacji rynkowej, cenach materiałów budowlanych i oczekiwaniach rozmawialiśmy z Denisem Čupiciem, partnerem w firmie Redserve

Po tym, jak ceny materiałów budowlanych gwałtownie wzrosły, na horyzoncie widać wreszcie uspokojenie sytuacji. Przykładowo, ceny stali na giełdach spadają. Wydaje się, że silny wzrost cen materiałów budowlanych odnotowany w tym roku wreszcie dobiegł końca na rynku światowym, uważa makroekonomista Ivica Brkljača, który niedawno skomentował to na swojej stronie na Facebooku. Tymczasem ceny materiałów w Chorwacji wzrosły i interesujące będzie sprawdzenie, czy i kiedy zostaną skorygowane, co zajmie trochę czasu. O sytuacji na rynku nieruchomości rozmawialiśmy z Denisem Čupiciem, partnerem w firmie Redserve , która zajmuje się usługami w segmencie inwestycji w nieruchomości, a także w F.O./Grupa – zintegrowanym dostawcy usług zarządzania nieruchomościami komercyjnymi, który jest zaangażowany w sytuację na rynku nieruchomości i budownictwa. Zapytaliśmy, jak doszło do spadku, na przykład, cen żelaza. — Było ono importowane głównie z Indii, a częściowo z Ameryki. Wcześniej nastąpił gwałtowny wzrost jego ceny ze względu na uprawnienia do emisji dwutlenku węgla, a następnie pandemia doprowadziła do wzrostu kosztów transportu. Jednak Turcja dostrzegła i wykorzystała tę sytuację. Uruchomili sześć zakładów produkcji drutu żelaznego, który jest podstawowym materiałem budowlanym, a równolegle zmodernizowali trzy istniejące stalownie, co przyniosło i przyniesie łatwiejszy dostęp do dostaw — mówi Denis Čupić, dodając, że trendem w UE jest znajdowanie dostawców jak najbliżej, oraz że IKEA ogłosiła niedawno zmianę dostawcy produktów z odległego rynku wschodniego na turecki. SEKTOR INWESTYCYJNY Sam produkt, który również może być nieco droższy niż kilka lat temu, jest amortyzowany przez łatwiejsze dostawy. Ruda żelaza jest obecnie wyceniana na poziomie zbliżonym do tego sprzed pandemii, podobnie jak niektóre inne materiały, podczas gdy cena aluminium jest nadal wysoka. Pytamy go, dlaczego Chorwacja nie uruchomiła stalowni, skoro na początku lata toczyły się pewne rozmowy w tym kierunku, które niestety zakończyły się niczym. — W Chorwacji mamy wysoki podatek VAT, a także wysokie opłaty komunalne i składki, a krajowy sektor inwestycyjny jest zdziesiątkowany — odpowiada. Ponadto uruchomienie nowej produkcji w Chorwacji jest, jak dodaje, bardzo trudne i demotywujące, czego sam był świadkiem w 2012 roku, kiedy wraz ze swoimi partnerami próbował uruchomić produkcję żelaza dla międzynarodowego inwestora w Chorwacji, a projekt został niestety wstrzymany z powodu biurokracji i chorwackich lasów. Denis Čupić łączy jednak to wszystko z cenami nieruchomości, które jego zdaniem będą wymagały korekty w pewnym czasie, ponieważ osiągnęły już sufit. — Cyklicznie tłumione ceny w budownictwie odbijają się u nas na całym rynku w ciągu ostatnich 15 lat; od czasu pierwszych zakłóceń firmy budowlane w dużym stopniu wykorzystują okazję do podnoszenia cen w celu naprawienia błędów z przeszłości, a następnie taki trend naśladują krajowi producenci surowców — uważa.

Prognozy na przyszły rok zakładają, że cena metra kwadratowego w Chorwacji nie wzrośnie. W przyszłym roku nie będzie też wielu transakcji, ponieważ większość tegorocznych transakcji dotyczy projektów, które są jeszcze w budowie lub których budowa rozpocznie się w przyszłym roku, mówi Čupić

Będzie jednak duże zapotrzebowanie na budownictwo, materiały i siłę roboczą, ale to nie oznacza, że ceny powinny oszaleć. Wspomina on również o Niemczech, gdzie dużo się buduje. Przechodzą one reindustrializację i obecnie modernizują lekkie parki przemysłowe, które można łatwo przenosić, aby zaspokoić popyt. Mają też duże inwestycje w parki logistyczne. POWRÓT DO POZIOMÓW Z 2019 ROKU — Kiedy rozmawiamy z tymi, którzy podpisują teraz kontrakty inwestycyjne oraz z deweloperami w Chorwacji i Europie, oczekiwania są takie, że ceny ustabilizują się do końca przyszłego roku na poziomie z 2019 r., który był mocnym rokiem — mówi D. Čupić. Wzrost cen nieruchomości odnotowano w wielu krajach UE. W Chorwacji jest to najbardziej zauważalne w Zagrzebiu, gdzie istnieje znacznie większa rozpiętość między średnią ceną metra kwadratowego, która gwałtownie wzrosła, a średnią pensją w porównaniu z resztą kraju, nie biorąc pod uwagę wybrzeża. W Zagrzebiu przyspieszyły inwestycje w mieszkania na wynajem, a kupujący mają wygórowane oczekiwania co do poziomu czynszów, co w średnim terminie może doprowadzić do efektu bańki w przypadku nieruchomości kupowanych na kredyt. — Prognozy na przyszły rok zakładają, że cena metra kwadratowego w Chorwacji nie wzrośnie. Sądzę, że w przyszłym roku nie będzie też wielu transakcji, ponieważ większość tegorocznych transakcji dotyczy projektów, które są jeszcze w budowie lub których budowa rozpocznie się w przyszłym roku i w ten sposób zalają one rynek, a do połowy przyszłego roku będzie mniej nowych projektów — mówi Čupić. Zainteresowanie nieruchomościami jednak nadal się utrzyma. Zauważa on również, że obecnie wzrasta zainteresowanie budynkami na Istrii i w Rijece do celów mieszkalnych, które są poszukiwane jako drugie domy. Budownictwem mieszkaniowym na tym obszarze interesują się niemieckie fundusze emerytalne i ubezpieczeniowe z ambicjami do większych projektów, mających na celu sprzedaż ich swoim klientom na rynkach zagranicznych. Źródło: Korana Sutlić, jutarnji.hr

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi