Sytuacja jest taka, że niewiele się buduje, ceny domów i mieszkań gwałtownie rosną, a mieszkania stają się zbyt drogie i niedostępne dla pracujących obywateli kraju. RYNEK Zagrzeb stracił 10% mieszkańców, liczba mieszkań wzrosła o 5%, a średnia cena mieszkań wzrosła o 25% – powiedział Josip Tica, profesor Wydziału Ekonomicznego Uniwersytetu w Zagrzebiu, podczas niedawnej konferencji Filipović ZagRE 2022 w hotelu Esplanade na temat „Mieszkalnictwo w Chorwacji, droga do mieszkalnictwa socjalnego”. Ten bolesny temat, jako że Chorwacja jest dość zacofana w kwestii mieszkalnictwa socjalnego, zgromadził dużą liczbę słuchaczy, a była to zarazem konferencja zamykająca. Po niej nastąpiło wprowadzenie do stanu rynku nieruchomości, kredytów... Dubravko Ranilović, moderator panelu i prezes Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami przy Chorwackiej Izbie Gospodarczej, przedstawił pewne dane, na przykład to, że szczyt wzrostu branży budowlanej w ostatniej dekadzie przypadł na lata 2007/2008. Najwyższa średnia cena wynosi dziś powyżej 2000 euro za metr kwadratowy. – Nie spodziewamy się powtórki z 2008 roku i tak głębokiego kryzysu, ale istnieją pewne wskaźniki sugerujące zachowanie ostrożności – powiedział Ranilović. Jeśli chodzi o udział obcokrajowców w zakupie nieruchomości, co trzeci klient jest cudzoziemcem. – Na wybrzeżu na każdych trzech klientów krajowych przypada trzech zagranicznych – dodał. Wśród obcokrajowców najwięcej kupujących pochodzi ze Słowenii, Niemiec i Austrii.
WZROST CEN – Sytuacja jest taka, że niewiele się buduje, ceny domów i mieszkań gwałtownie rosną, a mieszkania stają się zbyt drogie i niedostępne dla pracujących obywateli kraju. Rodzima ludność jest wypierana z obszarów przybrzeżnych. Na przykład interesującym wskaźnikiem są dane dla Szybenika i żupanii licko-seńskiej: mieszka tam 98 460 osób, istnieje 102 835 mieszkań i domów, a ceny nieruchomości rosną. Mieszkanie coraz częściej staje się miejscem prowadzenia biznesu, a coraz rzadziej domem – podkreślił Josip Tica. Ranilović zaznaczył, że polityka państwa do tego stopnia zmotywowała proces „apartamentyzacji”, że stał się on rajem podatkowym dla obcokrajowców, zachęcając ich do kupowania i wynajmowania mieszkań. Gościem był Sasu Rink, dyrektor publicznego funduszu mieszkaniowego Gminy Lublana, który skarżył się, że sytuacja w zakresie mieszkalnictwa socjalnego i mieszkań na wynajem w tym mieście nie jest dobra. Jednak gdy Luka Korlaet, zastępca burmistrza Zagrzebia, przedstawił dane dla swojego miasta, okazało się, że sytuacja w Lublanie nie jest aż tak zła.
KOSZTY MIESZKANIOWE – Jak wygląda sytuacja mieszkań socjalnych? Miasto Zagrzeb dysponuje 7 000 mieszkań, z czego 2 191 należy do Holdingu. Przy 800 000 mieszkańców stanowi to zaledwie 2,2% ogólnej liczby. Miasto prowadzi obecnie kilka naborów na te mieszkania z korzystnym czynszem. Stosunek wynosi 1:16 – powiedział Korlaet, dodając, że miasto planuje kontynuację projektu w Podbrežje, gdzie wkrótce powstanie nowy budynek, a w dłuższej perspektywie – mieszkania na cele socjalne w nowym Bloku Badel, dla którego projekt urbanistyczny jest już w fazie przygotowania, na wzór podobnych kwartałów w Wiedniu o zróżnicowanej infrastrukturze i mieszkańcach. Zagrzeb jest jednym z najgorszych miast europejskich pod względem kosztów mieszkaniowych. Ranilović i Korlaet rozmawiali o możliwości budowy mieszkań socjalnych w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego poprzez rekompensowanie wykonawcom kosztów w formie gruntów. Wspomniano również o fakcie, że amerykański Bank Centralny podniósł stopy procentowe, co zazwyczaj wpływa na świat zachodni.
NISKIE STOPY PROCENTOWE – Dopiero się okaże, dlaczego obcokrajowcy kupują nieruchomości na naszym wybrzeżu: czy robią to uciekając przed sytuacją gospodarczą w swoich krajach, stopami procentowymi i wyjątkową sytuacją podczas pandemii, oraz czy będzie to kontynuowane w dłuższej perspektywie. Nie znamy prawdziwej przyczyny stojącej za tymi procesami – powiedział J. Tica. Oczekuje się wzrostu oprocentowania depozytów, ale dopiero czas pokaże, jak będzie on intensywny. – Zacieśnianie polityki pieniężnej może prowadzić do wzrostu stóp kredytowych, które mogą rosnąć o 10% rocznie. Jednak wejście do strefy Schengen i wprowadzenie euro może je również obniżyć – zauważyła Sandra Švaljek, wiceprezes banku centralnego. Przez długi czas utrzymywał się historycznie długi okres niskich stóp procentowych. – Co więcej, żyjemy w części świata, gdzie inwestowanie w „geld, gold, grunt” (pieniądze, złoto, ziemię) zawsze uważano za bezpieczne – dodała.
Procesy biznesowe Nieruchomości będą musiały dostosować się do zmian Procesy biznesowe uległy znaczącym zmianom w ciągu ostatnich kilku lat. Efekt pandemii sprawił, że wszystko przyspieszyło, a pojawiające się nowe modele organizacji biznesu poddają w wątpliwość narzędzia stosowane w tradycyjnym biznesie, niezależnie od charakteru działalności. Jako nieodzowny i ważny element tego procesu, nieruchomości będą musiały dostosować się do zmian, które już są obecne, a także do tych, które dopiero nadejdą. Podczas panelu moderowanego przez Roberta Pokrovaca z Erste Real Estate wywiązała się dyskusja o istotnych czynnikach w procesach biznesowych, które wpłyną na sposób wykorzystania nieruchomości komercyjnych, a tym samym na nową koncepcję obiektów biznesowych. Oprócz interesujących doświadczeń firm Iskon, Erste Bank i 3LHD dotyczących zmian, przez które przeszły, omówiono także przykłady z naszego rynku, takie jak kampusy Infobip i Rimac, oraz międzynarodowe doświadczenia kampusu Erste w Wiedniu. Poruszono również temat pracy z domu, która z pewnością będzie charakteryzować przyszłość korzystania z przestrzeni biznesowych. Uczestnicy podkreślili znaczenie tworzenia zdrowego i pozytywnego środowiska pracy, które nowe koncepcje nieruchomości biznesowych muszą zapewniać zarówno pracownikom, jak i całemu społeczeństwu. jutarnji.hr

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi