Popyt wciąż przewyższa podaż, a jeśli na rynku pojawi się dobra okazja, nierzadko zdarza się, że dzięki większej liczbie ofert udaje się uzyskać cenę wyższą od wyjściowej. W ostatnim czasie zauważono niewielkie spowolnienie aktywności na rynku nieruchomości. Eksperci twierdzą, że niektórzy kupujący nie są już skłonni nabywać nieruchomości po nierealistycznie wysokich cenach, lecz śledzą zapowiedzi spadków cen – płynące z bardziej rozwiniętych krajów europejskich – i zdecydowali się odłożyć zakup, czekając na rozwój sytuacji. Boro Vujović z zagrzebskiej agencji nieruchomości Opereta zaznacza, że wielu kupujących i sprzedających ma obecnie nierealistyczne oczekiwania: podczas gdy jedni czekają na jesienne spadki cen, inni próbują sprzedać swoje nieruchomości, zwłaszcza te z rynku wtórnego, po cenach kształtowanych na podstawie plotek. W Zagrzebiu, według danych Chorwackiego Urzędu Statystycznego, doszło już do niewielkiego spadku cen: w pierwszym kwartale br. mieszkania sprzedawano o 0,3% taniej w porównaniu z okresem od października do końca grudnia 2022 roku. Czy można spodziewać się dalszego spadku cen? – Chorwacki rynek nieruchomości w porównaniu ze światowym reaguje później. Nie mówiłbym o spadku cen jesienią, o ewentualnych zmianach moglibyśmy mówić pod koniec tego lub na początku przyszłego roku. Nie możemy jednak powiedzieć, że ceny ogólnie spadną, a raczej, że ceny niektórych nieruchomości będą musiały zostać skorygowane. Myślę, że spora część nieruchomości z rynku wtórnego, czyli używanych, zostanie skorygowana. Nie spodziewamy się spadku ogólnej średniej ceny transakcyjnej, lecz raczej cen ofertowych, które często są nierealistycznie wysokie – mówi Vujović, dodając, że rozwój sytuacji zależy od sezonu turystycznego, czyli od krajowych nabywców, którzy po sezonie często kupują za gotówkę mieszkania w stolicy. Boro Vujović dodaje, że zainteresowanie najbardziej poszukiwanym typem nieruchomości – małymi mieszkaniami w szeroko pojętym centrum miasta – rośnie i sięga około 100 potencjalnych nabywców; interesujące było również niedawne stwierdzenie Jasny Biliškov Barun, że na nowe budownictwo w Zagrzebiu czeka 300 kupujących. Jednak obecnie, jak twierdzi, zainteresowanie jest nieco mniejsze. – Popyt na nowo budowane obiekty nieco osłabł w ostatnich miesiącach, ponieważ ceny są wysokie. Na obrzeżach miasta wynoszą one już 2500 euro za metr kwadratowy, a w dzielnicy Kaluđerac nawet 2600 euro za metr kwadratowy. W tej chwili nie możemy powiedzieć, że wszystko sprzeda się, gdy tylko zostaną wykopane fundamenty – mówi. Jeśli chodzi o mieszkania z rynku wtórnego, dodaje, że w bazie jego agencji znajduje się obecnie jedynie 500 nabywców w Zagrzebiu, którzy byli aktywni w ciągu ostatnich dwóch miesięcy. Jeśli jednak mowa o małych mieszkaniach, to – o ile nie znajdują się w suterenie lub na poddaszu – sprzedają się one w rekordowym czasie, niezależnie od programu APN, inflacji i rosnących kosztów życia, a często nie są nawet ogłaszane przez agencję.

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi