Trend wzrostu cen nieruchomości nie jest zrównoważony i będzie zależał bardziej od ruchów globalnych niż od wejścia Chorwacji do strefy euro i Schengen.

W Zagrzebiu odbyło się 34. Forum Obrotu Nieruchomościami, zorganizowane przez Chorwacką Izbę Gospodarczą (HGK) oraz Stowarzyszenie Obrotu Nieruchomościami przy HGK, gromadząc ponad 700 członków HGK. Rynek nieruchomości, mimo stałego wzrostu, znajduje się pod wpływem szczególnego ożywienia w obliczu zapowiedzi spowolnienia aktywności gospodarczej. Jednym z kluczowych celów profesji jest łagodzenie konsekwencji potencjalnego spowolnienia rynku spowodowanego niekorzystnymi ruchami gospodarczymi. Tegoroczne Forum koncentrowało się m.in. na edukacji pośredników i wzmacnianiu jakości usług pośrednictwa, a także na budowaniu lepszej jakości relacji z klientami. „Rolą HGK jest informowanie i edukowanie swoich członków poprzez stowarzyszenia o nowych wydarzeniach i trendach w organizacji oraz rozwoju rynku krajowego. Dziś Stowarzyszenie Obrotu Nieruchomościami HGK zgromadziło kluczowych przedstawicieli tego sektora wokół aktualnych tematów związanych z rynkiem nieruchomości w 2022 roku – roku, który przyniósł zmienione warunki prowadzenia działalności gospodarczej oraz zakończenie procesu wprowadzania euro. Warunkiem koniecznym dla sukcesu i jakości rynku jest jego uporządkowanie oraz ograniczenie nielegalnej działalności. Apelujemy o weryfikowanie pośredników w Rejestrze Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, prowadzonym przez HGK jako publicznie dostępna lista wydawana przez Ministerstwo Gospodarki, potwierdzająca spełnienie warunków do pośrednictwa na rynku nieruchomości” – powiedział Josip Zaher, doradca prezesa HGK ds. handlu. Podczas Forum omówiono dynamikę rynku nieruchomości i prognozy gospodarcze na nadchodzący okres oraz inne ważne dla branży tematy. Chorwacki rynek nieruchomości po wejściu do strefy Schengen i euro nie będzie już zależał wyłącznie od ruchów lokalnych; raczej globalne przepływy będą w coraz większym stopniu wpływać na ceny, choć takie czynniki nie są decydujące, twierdzi prezes Stowarzyszenia Obrotu Nieruchomościami przy HGK, Dubravko Ranilović. „Należy ostrzec, że sam fakt wprowadzenia euro i wejścia do strefy Schengen nie będzie determinujący dla wzrostu rynku, lecz raczej okoliczności gospodarcze, zarówno w Chorwacji, jak i na świecie, co miało miejsce, gdy inni członkowie wprowadzali euro jako swoją walutę oraz gdy Chorwacja przystępowała do UE. Wbrew oczekiwaniom większości, trendy rynkowe w tych okolicznościach pozostały spadkowe, ponieważ warunki ekonomiczne były niekorzystne, z rosnącymi stopami procentowymi kredytów i spowalniającym rynkiem” – powiedział Ranilović, dodając, że branża nieruchomości jest cykliczna i historia pokazała, że trendy zmieniały się mniej więcej co siedem do ośmiu lat. Na przykład cykl spadkowy rozpoczął się od kryzysu finansowego w 2008 roku, a rynek ożywił się około 2015 roku. Jednym z głównych powodów wyraźnego, 15-procentowego wzrostu cen nieruchomości w skali roku jest rekordowo wysoka inflacja, częściowo spowodowana środkami mającymi na celu zwiększenie konsumpcji podczas pandemii. Przy tak wysokiej inflacji jasne jest, że inwestorzy lokują kapitał w nieruchomości, które dzięki wzrostowi cen pozwolą zachować wartość zainwestowanych pieniędzy – podkreślono na Forum. W Chorwacji istnieje znacząca różnica między wybrzeżem a lądem ze względu na wysoki popyt ze strony zagranicznych inwestorów o dużej sile nabywczej. Według analizy przygotowanej przez Instytut Ekonomiczny w Zagrzebiu we współpracy z Ministerstwem Planowania Przestrzennego, Budownictwa i Majątku Państwowego, w obrocie nieruchomościami w ubiegłym roku odnotowano o 30% więcej transakcji kupna-sprzedaży niż w 2020 roku, przy czym nieruchomości obejmowały także grunty rolne i budowlane oprócz mieszkań i domów. Na Forum wyciągnięto wniosek, że obecny trend wzrostowy nie jest zrównoważony, ponieważ ogólne ceny rynkowe stały się zbyt wysokie i obecnie odczuwa się spowolnienie sprzedaży, a raczej spadek popytu, a także rosnącą różnicę między cenami oczekiwanymi a realizowanymi. Źródło: Poslovni.hr

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi