Ceny domów w Chorwacji nadal rosną, podczas gdy popyt pozostaje wyższy niż podaż. Według najnowszych danych Eurostatu ceny domów w Chorwacji wzrosły o 13,5% w pierwszym kwartale tego roku w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku, co plasuje się powyżej średniej europejskiej. Pomimo ostrzeżeń, że rynek nieruchomości odczuwa już spowolnienie w Europie, eksperci twierdzą, że Chorwacja jeszcze tego nie doświadczyła i możemy spodziewać się wzrostu stóp procentowych kredytów Według danych Państwowego Urzędu Statystycznego (DZS), w pierwszym kwartale 2022 r. w porównaniu z ostatnim kwartałem 2021 r., ceny domów wzrosły o 6,5% w Zagrzebiu, o 3,3% na wybrzeżu Adriatyku i o 6,4% w pozostałej części Chorwacji. Patrząc na wzrost roczny, tj. w stosunku do pierwszego kwartału 2021 r., wzrost był jeszcze wyższy i wyniósł 16% dla Zagrzebia, 11% dla Adriatyku i 14% dla pozostałej części Chorwacji. Oprócz inflacji, która znajduje odzwierciedlenie w cenach materiałów budowlanych i energii, o cenie decyduje przede wszystkim relacja między podażą a popytem. „Po stronie podaży jest to liczba nowych inwestycji i renowacji oferowanych na rynku, natomiast po stronie popytu wpływ mają zatrudnienie, płace, warunki kredytowe i stopy procentowe. W dłuższej perspektywie ważnym czynnikiem popytu jest demografia, czyli zmiana liczby mieszkańców” – wyjaśnia Ivan Laljak, starszy doradca w firmie zajmującej się nieruchomościami Colliers.

Spowolnienie rynku

Pomimo oznak spowolnienia na rynku nieruchomości w niektórych rozwiniętych krajach europejskich, Laljak twierdzi, że w Chorwacji wciąż nie widać na to konkretnych dowodów. Trendy z rynków finansowych i nieruchomości docierają zazwyczaj do Chorwacji z pewnym opóźnieniem w stosunku do rozwiniętych rynków Europy Zachodniej, ale każdy rynek ma swoją specyfikę. Laljak twierdzi, że stopy procentowe kredytów wzrosną, pytaniem pozostaje jedynie o ile, co może skutkować spowolnieniem na rynku nieruchomości. „Europejski Bank Centralny po raz pierwszy od 11 lat podniósł w lipcu swoje referencyjne stopy procentowe i oczekuje się, że podobna polityka będzie kontynuowana. Wejście do strefy euro nie ma decydującego wpływu, ponieważ stopy procentowe i tak by wzrosły. Wprowadzenie euro może mieć pozytywny wpływ na obniżenie stóp procentowych poprzez eliminację ryzyka kursowego itp., choć wpływ ten nie przeważy ze względu na inne okoliczności” – wyjaśnia Laljak. „Jeśli dojdzie do recesji, o której się mówi, musi ona wpłynąć na rynek nieruchomości, który jest ściśle powiązany ze wszystkimi wydarzeniami i zmianami gospodarczymi oraz społecznymi; gdy sytuacja gospodarcza jest pozytywna, rynek nieruchomości również reaguje. Realne jest oczekiwanie, że trend wzrostowy cen zostanie zatrzymany, co było tegorocznym maksimum; ceny wzrosły w ciągu ostatniego roku o 13–15%, co jest rekordowym wzrostem, więc myślę, że zapowiadana recesja doprowadzi do osłabienia trendu wzrostu cen. Czy on się odwróci, trudno w tej chwili przewidzieć” – mówi Boro Vujović, ekspert rynku nieruchomości i dyrektor OPERETE.

Zagraniczni nabywcy na wybrzeżu, lokalni w Zagrzebiu

Popyt na nieruchomości mieszkalne pozostaje wysoki, podczas gdy podaż jest ograniczona. Laljak zauważa, że oprócz osób kupujących nieruchomości w celu zaspokojenia podstawowych potrzeb mieszkaniowych, część popytu pochodzi od zagranicznych nabywców i chorwackiej diaspory, głównie w odniesieniu do Zagrzebia i wybrzeża Adriatyku. Ponadto inwestorzy kupują nieruchomości pod krótko- lub długoterminowy wynajem oraz jako ochronę przed inflacją. Vujović to potwierdza. „Rynek nieruchomości funkcjonuje obecnie normalnie. W okresie od 1 do 15 sierpnia nie ma zmian, ale rynek w Zagrzebiu jest również dość aktywny. Na wybrzeżu jest więcej zagranicznych nabywców. Proszę wziąć pod uwagę, że 30% transakcji kupna/sprzedaży dokonują obcokrajowcy i w tej części 100% dotyczy wybrzeża, podczas gdy w Zagrzebiu kupują głównie lokalni mieszkańcy” – zauważa Vujović, dodając, że popyt pozostaje wyższy niż podaż, zwłaszcza w przypadku nieruchomości o wysokiej jakości i nowych. Jednym z powodów dużej aktywności rynku na Adriatyku jest fakt, że od dłuższego czasu utrzymuje się silne zainteresowanie zagranicznych nabywców (nierezydentów) nieruchomościami mieszkalnymi, wyjaśnia Laljak. Największy popyt pochodzi od obywateli Niemiec, Austrii i Słowenii. „Udział cudzoziemców w całkowitej liczbie nabywców nieruchomości mieszkalnych jest najwyższy w północnych powiatach nadmorskich, ponieważ są one geograficznie bliżej wymienionych krajów i można do nich szybko i łatwo dotrzeć samochodami osobowymi. W 2021 r. obcokrajowcy odpowiadali za 40% wszystkich transakcji dotyczących nieruchomości mieszkalnych na Istrii, 29% w powiecie primorsko-goranskim, 26% w powiecie zadarskim, 22% w powiecie szybenicko-kniańskim, 21% w powiecie licko-seńskim, 20% w powiecie dubrownicko-neretwiańskim i 16% w powiecie splicko-dalmatyńskim. Spodziewamy się, że ten trend będzie się nadal nasilał w przyszłości” – mówi Laljak.

Stabilizacja cen materiałów budowlanych

Ceny materiałów budowlanych ustabilizowały się, co powinno mieć pozytywny wpływ na kontynuację projektów budowlanych. Pomimo stabilizacji cen Laljak podkreśla, że sytuacja jest nadal zmienna i trudno przewidzieć, co wydarzy się w krótkim okresie. „Na rynkach światowych ceny aluminium, stali, drewna i ołowiu spadły o ponad 30% w stosunku do najwyższych poziomów z końcówki ubiegłego i początku bieżącego roku. Choć spodziewana jest dalsza stabilizacja, jeśli sytuacja geopolityczna ulegnie pogorszeniu i pojawią się problemy w łańcuchach dostaw, możliwe jest ponowne zaobserwowanie wzrostu cen materiałów. Jeśli chodzi o podaż, to pomimo zwiększonej aktywności budowlanej w ostatnich latach, nadal utrzymuje się ona znacznie poniżej poziomu sprzed światowego kryzysu finansowego z lat 2008 i 2009. Na przykład, patrząc na wydane pozwolenia na budowę, w 2021 r. w stosunku do 2007 r. wydano o 8200 pozwoleń mniej” – mówi Laljak.

Zakup nieruchomości w najbliższej przyszłości

Decyzja o zakupie nieruchomości jest jedną z najważniejszych decyzji finansowych w życiu, która zależy od okoliczności i potrzeb, sytuacji finansowej, planów przeprowadzkowych oraz warunków rynkowych na konkretnym mikrorynku. Dlatego Laljak uważa, że każda osoba powinna dokładnie ocenić własną sytuację i potrzeby; jak pilna jest to sprawa, jakie są różnice w czynszu i stopach procentowych kredytów, jakie są oczekiwania co do wzrostu płac w przyszłości oraz jakie są potencjalne warunki kredytowania, które dana osoba może otrzymać. „Jeśli ktoś się spieszy i może uzgodnić stałą stopę procentową na określony czas, lepiej dla niego kupić nieruchomość teraz, niż czekać jeszcze kilka miesięcy, ponieważ pytanie brzmi, jakie będą stopy procentowe później i jak banki dostosują warunki kredytowe” – mówi Vujović.

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi