Sezon turystyczny jeszcze się nie zaczął, a negatywne skutki epidemii koronawirusa są już odczuwalne.

Epidemia koronawirusa prawdopodobnie będzie miała poważne konsekwencje dla gospodarki światowej. Eksperci ekonomiczni twierdzą, że recesja jest nieunikniona. Pytanie brzmi jedynie, jak silny będzie to cios i czy będzie on łagodny. Wiele krajów, w tym Niemcy, wprowadza środki mające na celu ograniczenie szkód, mając nadzieję, że nie powtórzy się sytuacja z 2008 roku.

Jednym z sektorów, które najbardziej ucierpią, jest rynek nieruchomości, który w ostatnich latach w Chorwacji przeżywał ożywienie. Popyt na mieszkania jest wysoki, a ceny stale rosną, przy czym deweloperzy budują nowe budynki z pełną wydajnością. Koszt metra kwadratowego w Chorwacji wzrósł w zeszłym roku średnio o 10%, co uplasowało nasz kraj na trzecim miejscu w Europie pod względem wzrostu cen nieruchomości. Najdroższe metry kwadratowe znajdują się w Dubrowniku, Splicie i Zagrzebiu. Dotacje państwowe znacząco przyczyniły się do dużego popytu, a nowa runda konkursów APN ma się odbyć pod koniec marca.

Jednak koronawirus i nowy kryzys gospodarczy mogą sprawić, że wszystko zostanie zakłócone przez epidemię. Wirus, który najpierw uderzył w jedną z największych gospodarek świata, Chiny, ma obecnie negatywny wpływ na globalną turystykę. W naszym kraju odwoływane są wycieczki, konferencje, wypady weekendowe, koncerty i inne wydarzenia. Jeśli ta sytuacja utrzyma się przez dłuższy czas, przychody z turystyki, od której Chorwacja jest uzależniona, będą mniejsze, dochody osób zajmujących się turystyką spadną, konsumpcja i inwestycje będą mniejsze, co z kolei wpłynie na rynek nieruchomości.

Pozytywna strona koronawirusa

Boro Vujović, właściciel agencji nieruchomości Opereta i wiceprezes stowarzyszenia pośrednictwa w obrocie nieruchomościami przy Chorwackiej Izbie Gospodarczej, powiedział w rozmowie z nami, że wpływ koronawirusa na rynek nieruchomości może być nieoczekiwany.

„Wszystko zależy od tego, jak długo potrwa epidemia. Nie wiemy, czy będzie to wstęp do roku 2008. Jeśli nie potrwa długo, odczujemy skutki, ale nie będą one katastrofalne. Wygląda jednak na to, że będziemy mieć mniej turystów, mniej pieniędzy i mniej kupujących. Ale nie sądzę, by było to koniecznie złe, pomoże to ustabilizować sytuację na rynku nieruchomości, sprawiając, że ceny nie będą rosły tak szybko. Koronawirus może być czynnikiem korygującym i przynieść normalizację na rynku nieruchomości” – uważa Vujović.

Zmiany zachodzą już jednak nad Adriatykiem, gdzie kupujący rezygnują z nieruchomości.

„Właśnie zadzwonili do mnie koledzy i powiedzieli, że odwołali prezentacje zagranicznym kupcom, którzy stwierdzili, że nie mogą przyjechać do Chorwacji. Odkładają swoje potencjalne zakupy do czasu ustabilizowania się sytuacji z koronawirusem” – powiedział Vujović.

Według Vujovicia średnia cena metra kwadratowego w Zagrzebiu wynosi 2000 euro, podczas gdy nowe budynki lub mieszkania w atrakcyjnych lokalizacjach mogą kosztować nawet 3000-4000 euro za metr kwadratowy.

Jednak jeśli kryzys się pogłębi i wpłynie na główny sezon turystyczny, wkrótce na rynku może pojawić się więcej dostępnych mieszkań, zwłaszcza w Zagrzebiu.

W metropolii wielu właścicieli mieszkań zdecydowało się na wynajem dobowy i podnajmowanie swoich apartamentów turystom. Mogą oni stanąć przed poważnymi problemami z powodu pandemii. Według Alena Čalopka, prezesa Stowarzyszenia Turystyki Rodzinnej w Zagrzebiu, z powodu wybuchu epidemii liczba rezerwacji w ciągu dwóch dni spadła aż o 70%!

Rezerwacje w Zagrzebiu spadają o 70%!

„Z każdym dniem liczba rezerwacji spada. Przed chwilą mieliśmy rezygnacje z Azji, w tym z Chin i Korei Południowej, a ostatnio odnotowaliśmy również lokalne rezygnacje, ponieważ wiele wydarzeń zostało odwołanych, co pociągnęło za sobą odwołania rezerwacji zakwaterowania. Mieszkańcy regionu również rezygnują, ponieważ często łączyli swoje podróże z wizytą we Włoszech. W ciągu ostatnich dwóch dni odnotowaliśmy 70-procentowy spadek rezerwacji” – powiedział Čalopek.

Jeśli kryzys z koronawirusem będzie się utrzymywał, konsekwencje dla gospodarzy w Zagrzebiu mogą być katastrofalne.

„Główny sezon ledwo się zaczął, a panuje zastój. Nasz spadek rezerwacji jest już znaczący” – podkreśla Čalopek.

W Zagrzebiu jest 2500 licencjonowanych gospodarzy, a miasto dysponuje łącznie 7500 łóżkami w kwaterach prywatnych.

Według Čalopka, jeśli kryzys związany z koronawirusem potrwa dłużej, wielu powróci do wynajmu miesięcznego lub długoterminowego, a niektórzy mogą nawet zdecydować się na sprzedaż swoich mieszkań.

W Organizacji Turystycznej Miasta Zagrzebia wskazują, że w lutym liczba gości była o sześć procent niższa (56 795), a liczba noclegów o jeden procent niższa (115 956) w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Mniejsza liczba gości i noclegów

Największy spadek w lutym odnotowano wśród turystów z Chin, Korei Południowej, innych krajów azjatyckich oraz Stanów Zjednoczonych. Największa liczba przyjazdów pochodziła z Serbii, Bośni i Hercegowiny, Niemiec, Włoch i Słowenii, a największa liczba noclegów z Włoch, Serbii, Niemiec, Bośni i Hercegowiny oraz Stanów Zjednoczonych” – odpowiedziała Organizacja Turystyczna Miasta Zagrzebia.

Niemniej jednak w pierwszych dwóch miesiącach 2020 r. metropolia miała pozytywny sezon turystyczny dzięki doskonałemu styczniowi, w którym pobito rekordy z 61 509 przyjazdami i 132 180 noclegami, co stanowi wzrost o 10 procent w porównaniu ze styczniem 2019 r.

W Organizacji Turystycznej Miasta Zagrzebia śledzą sytuację związaną z rozprzestrzenianiem się koronawirusa, ale trudno przewidzieć, jak duże będą szkody. Spodziewają się oni, że negatywne konsekwencje będą widoczne przede wszystkim w pierwszym i drugim kwartale w sektorze turystyki.

Choć już teraz sektor turystyczny boryka się ze znacznymi stratami, nie ma wezwań do paniki, a przygotowywane są odpowiednie środki. Minister turystyki, Gari Capelli, zapowiedział w czwartek, że w przyszłym tygodniu opublikuje swoje decyzje i kryteria dalszego postępowania.

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi