Ostatnie sześć lat: ogłoszenia o nieruchomościach często stają się marzeniem o nieosiągalnych cenach

W ciągu ostatnich sześciu lat przeglądanie ogłoszeń o nieruchomościach często staje się marzeniem o nieosiągalnych cenach ze względu na nienaturalnie wysokie ceny nieruchomości, które w samej Chorwacji wzrosły w ubiegłym roku o blisko 15%. Na przykład sześć lat temu można było kupić mieszkanie za 1000–1200 euro za metr kwadratowy w każdym większym mieście w Chorwacji, co w ostatnich latach, a zwłaszcza w ubiegłym roku, stało się niemal niewyobrażalne.

Na przykład w Zagrzebiu i innych większych miastach znalezienie mieszkania lub domu za mniej niż 2100 euro za metr kwadratowy graniczy z cudem. W miastach nadmorskich, którymi interesują się głównie inwestorzy zagraniczni, ceny są jeszcze wyższe.

Chorwackie nieruchomości w czołówce UE pod względem wzrostu cen

Eksperci wyjaśniają, że ze względu na inflację zyski z oszczędności są niskie, więc ludzie przenoszą pieniądze z lokat na rynek nieruchomości, aby zachować ich wartość, a także zapewnić sobie dodatkowy dochód z wynajmu. Wysoka inflacja, wysokie stopy procentowe, trwające zawirowania geopolityczne oraz nieunikniony strach przed recesją – wszystko to przyczyniło się do gwałtownego wzrostu cen nieruchomości, które w samej Chorwacji wzrosły w ubiegłym roku o 14,8%.

Sytuacja nie różni się znacząco w pozostałej części Unii Europejskiej, gdzie roczny wzrost cen w trzecim kwartale wyniósł średnio 7,4%, z wyłączeniem Danii, gdzie ceny spadły o 2,4%.

Jedynymi krajami w UE, które odnotowały wzrost cen zbliżony do Chorwacji (2,8%) w porównaniu z poprzednim kwartałem, są Słowacja, Irlandia i Portugalia (odpowiednio 2,9% i 2,7%), natomiast we Francji wzrost cen wyniósł 2,7%. Najmniejszy wzrost cen odnotowano w Szwecji (1,1%). Dania odnotowała największy spadek cen (3,8%).

Krajami o najwyższym wzroście cen są Estonia (24,2%), a następnie Węgry (21%) i Litwa (19,3%). Z drugiej strony ceny nieruchomości w Szwecji, Finlandii, Rumunii, Włoszech i Niemczech spadły odpowiednio o 3,1%, 1,3%, 1,2%, 0,4% i 0,4%.

Nowe budynki o 17,4% droższe w trzecim kwartale

W Chorwacji nowe budownictwo w trzecim kwartale było o 17,4% droższe niż w roku ubiegłym, podczas gdy ceny nieruchomości z rynku wtórnego wzrosły o 14,5%. W Estonii, która odnotowała najwyższą stopę wzrostu cen, cena istniejących nieruchomości w trzecim kwartale ubiegłego roku wzrosła o prawie 30% w porównaniu z analogicznym okresem 2021 roku.

Ceny w Zagrzebiu i na wybrzeżu Adriatyku szybują w górę

Według danych DZS, nowe budownictwo w trzecim kwartale ubiegłego roku podrożało średnio o 2,6% w porównaniu z poprzednim kwartałem, podczas gdy ceny nieruchomości z rynku wtórnego były o 14,5% wyższe niż w roku ubiegłym. Ceny istniejących obiektów nieruchomości wzrosły o 2,9% w ujęciu kwartalnym i o 14,5% w ujęciu rocznym.

„Ceny rzeczywiste nie przestaną nagle rosnąć”

BBC i Boro Vojović, ekspert ds. nieruchomości i właściciel firmy Opereta, zauważają, że pomimo przyjęcia euro nic się jeszcze nie zmieniło, ponieważ wzrost cen został już uwzględniony w obecnych cenach.

„Oczekiwanie spadku cen jest nierealne”

Hrvoje Travnikar, ekspert finansowy, wskazuje, że nie było znaczących różnic w kredytowaniu przed Nowym Rokiem i po nim, a cykl kredytów hipotecznych trwa nadal.

Tymczasem Zoran Đurić, dyrektor firmy Opereta, twierdzi, że ceny nie spadną, lecz raczej się ustabilizują. „Nierealne jest oczekiwanie, że ceny nagle przestaną rosnąć”.

„Znaczący spadek cen jest mało prawdopodobny”

Jelena Kravoščanec Todorović, dyrektor Operety, mówi, że znaczny spadek cen jest mało prawdopodobny i że obecna sytuacja jest daleka od końca hossy na rynku nieruchomości.

„Popyt na nieruchomości znacznie przewyższa podaż”

Kravoščanec Todorović twierdzi, że popyt na nieruchomości jest nadal silny, a ceny wzrosły w pierwszym kwartale tego roku. Zaznacza, że popyt na nowe budynki jest szczególnie wysoki, a nabywcy wolą je od rynku wtórnego.

Stopy procentowe kredytów spowalniają rynek nieruchomości w Niemczech

Jednak sytuacja w skali europejskiej jest inna – niemiecki rynek nieruchomości odnotowuje znaczne spowolnienie ze względu na wysokie oprocentowanie kredytów. Według danych BNP Paribas, w czwartym kwartale na tamtejszym rynku nieruchomości odnotowano 50-procentowy spadek liczby transakcji.

„Nierealne jest oczekiwanie, że ceny będą nadal rosły”

Jednak Kravoščanec Todorović zauważa, że nierealne jest oczekiwanie dalszego wzrostu cen, biorąc pod uwagę wysokie oprocentowanie kredytów i obecną sytuację gospodarczą. Uważa ona, że ceny się ustabilizują, a w dłuższej perspektywie mogą nawet spaść.

Nowy rok przyniesie nowe wyzwania

Oczekuje się, że nowy rok przyniesie nowe wyzwania dla inwestorów i kupujących, a banki europejskie i banki centralne odegrają kluczową rolę w kształtowaniu rynku nieruchomości. Bank Anglii opublikował właśnie swoje prognozy, przewidując 10-procentowy spadek cen nieruchomości w ciągu najbliższych 18 miesięcy, podczas gdy Europejski Bank Centralny znajduje się pod presją podwyższenia stóp procentowych w celu walki z inflacją.

Rynek będzie potrzebował czasu, aby osiągnąć nową normalność

Według Bloomberga europejski rynek nieruchomości będzie potrzebował czasu, aby osiągnąć nową normalność, przy spadających cenach i spowolnieniu transakcji. Eksperci uważają jednak, że rynek w końcu się ożywi, a ceny się ustabilizują.

Rozpoczął się zwrot na europejskim rynku nieruchomości

Europa przygotowuje się na gwałtowny spadek wartości nieruchomości, co niesie za sobą pewne zawirowania. Od Londynu po Frankfurt inwestorzy starają się znaleźć sposób na wyjście z niestabilnej sytuacji – pisze Bloomberg.

Ogromne zadłużenie i kryzys na rynku nieruchomości

Pożyczki, obligacje i inne zadłużenie o łącznej wartości około 1,9 biliona euro – co stanowi niemal wielkość włoskiej gospodarki – są zabezpieczone nieruchomościami komercyjnymi lub zostały udzielone wynajmującym w Europie i Wielkiej Brytanii, według Europejskiego Urzędu Nadzoru Bankowego.

Konsekwencje kryzysu z 2008 roku

Po kryzysie finansowym z 2008 r. większość banków nie chciała umarzać złych kredytów, ponieważ doprowadziłoby to do dużych strat – praktykę tę nazywano „przedłużaj i udawaj”. Zgodnie z nowymi przepisami dotyczącymi kredytów zagrożonych, pożyczkodawcy będą musieli tworzyć rezerwy na straty oczekiwane, a nie tylko te już poniesione. Oznacza to, że mają mniej bodźców, by bezczynnie czekać i liczyć na odzyskanie wartości aktywów.

Liczne kraje w kryzysie

Szwecja była jak dotąd epicentrum kryzysu, a przewiduje się, że ceny domów spadną tam o 20 procent w stosunku do szczytowego poziomu. Firmy z branży nieruchomości straciły 30 procent swojej wartości w ciągu ostatnich 12 miesięcy, a szwedzki bank centralny i organ nadzoru finansowego wielokrotnie ostrzegały przed ryzykiem wynikającym z zadłużenia związanego z nieruchomościami komercyjnymi.

„Efekt domina”

Może dojść do „efektu domina”, ponieważ żądania zwiększenia zabezpieczeń mogą wywołać wyprzedaż aktywów, co mogłoby być bardzo zgubne dla tego sektora.

Nowa opcja dla inwestorów

Liczba opcji dostępnych dla inwestorów na rynku nieruchomości rośnie. Podmioty takie jak zamknięte fundusze kredytowe stale rozwijały się w ostatniej dekadzie. Według ankiety Bayes, ubezpieczyciele i inni alternatywni pożyczkodawcy mieli w pierwszej połowie ubiegłego roku większy udział w nowych brytyjskich pożyczkach na nieruchomości niż największe banki w kraju.

„Każdy, kto wymyśli kreatywny sposób na wypełnienie tej luki, będzie miał spore pole do popisu”

Rozwiązanie będzie relatywnie uporządkowane i poprowadzi je szeroka gama firm, w tym duże banki i alternatywni pożyczkodawcy. Grupa ta, w zależności od okoliczności, rozwiąże sytuacje kryzysowe znacznie lepiej niż w przeszłości.

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi