Dwupokojowe mieszkanie, 54 metry kwadratowe, doskonała lokalizacja. Rok budowy 1971, mieszkanie wyremontowane, cicha okolica.

Cena? Mała okazja! Wszystko w cenie, kupujący zapłaci 110 000 euro, czyli 2037 euro za metr kwadratowy w jednej z najbardziej poszukiwanych nowych dzielnic Zagrzebia. Zapruđe. Kawalerka o powierzchni 30 metrów kwadratowych na siódmym piętrze zadbanego budynku. Rok budowy 1963, doskonała lokalizacja, dobre połączenie drogowe, bliskość centrum handlowego Avenue Mall. I tutaj również okazyjna cena. Mieszkanie jest sprzedawane za 64 000 euro, co daje kupującemu 2069 euro za metr kwadratowy powierzchni. Ceny mieszkań w Zagrzebiu rzeczywiście eksplodowały w ostatnim czasie i wydaje się, że w najbliższym czasie nie powrócą do niskich poziomów. Jednak mimo apetytów sprzedających, dziennik „Jutarnji list” dysponuje danymi o sprzedaży nieruchomości, które świadczą o tym, że astronomiczne ceny nieruchomości, których jesteśmy świadkami od czasu, gdy Ministerstwo Budownictwa pod kierownictwem ministra z HNS Predraga Štromara ogłosiło czwartą turę dopłat do kredytów mieszkaniowych, w rzeczywistości nie mają pokrycia. Mianowicie – ceny ofertowe, które sprzedający zamieszczają na portalach internetowych, w rzeczywistości spadają nawet o 35% do czasu podpisania umów sprzedaży, co stanowi niespotykaną dotąd różnicę między cenami ofertowymi a transakcyjnymi.

Średnia miesięczna

Według danych portalu Njuškalo, który publikuje miesięczny raport o średnich cenach ofertowych nieruchomości, sprzedający, którzy zbyli mieszkania w Zagrzebiu w ciągu ostatnich trzech miesięcy, oczekiwali średnio ponad 2000 euro za metr kwadratowy mieszkania. Dokładniej mówiąc, średnia cena ofertowa we wrześniu wynosiła 2079 euro za metr kwadratowy mieszkania w Zagrzebiu, a w kolejnym miesiącu wzrosła o kolejne euro, kończąc październik ze średnią ceną ofertową na poziomie 2083 euro za metr kwadratowy zagrzebskich nieruchomości. Niestety, ponieważ statystyki dotyczące średnich uzyskanych cen sprzedaży mieszkań w Chorwacji nie są dostępne (istnieją tylko statystyki dotyczące nowego budownictwa, ale i to tylko za pierwsze sześć miesięcy 2019 r.), „Jutarnji list” opracował inną metodę obliczenia różnicy między cenami ofertowymi a transakcyjnymi: poprosiliśmy Ministerstwo Budownictwa o dane dotyczące średnich uzyskanych cen za mieszkania sprzedane w Zagrzebiu podczas czwartej tury dopłat do kredytów, a statystyki najlepiej pokazują, jak nierealne są ceny ofertowe.

Inne statystyki

Z danych Ministerstwa Budownictwa wynika, że w Zagrzebiu sprzedano dotychczas 909 mieszkań, a średnia cena za metr kwadratowy mieszkań objętych dopłatami w 2019 roku wyniosła 1507,90 euro. Jeśli porównamy tę kwotę ze średnią ceną ofertową wynoszącą 2042 euro za metr kwadratowy mieszkania w Zagrzebiu (według poszczególnych raportów miesięcznych Njuškalo), okazuje się, że ceny ofertowe mieszkań w mieście są średnio o 35% wyższe od tych faktycznie uzyskiwanych na rynku, co jest uderzającym wskaźnikiem obecnej sytuacji na rynku nieruchomości. Kalkulacja ta jest daleka od doskonałości, biorąc pod uwagę, że sprzedaż mieszkań w ramach kredytów z dopłatami stanowi dotychczas jedynie część całkowitej sprzedaży, ale biorąc pod uwagę, że ceny mieszkań wzrosły najbardziej właśnie w cieniu dopłat – nie należy tego lekceważyć.

Kolejna różnica

Ponadto oficjalne statystyki Państwowego Urzędu Statystycznego dotyczące średnich cen nowych mieszkań w metropolii również potwierdzają argumentację „Jutarnji”, choć dane są dostępne dopiero za pierwsze sześć miesięcy tego roku. Ceny te wynosiły średnio około 1639 euro za metr kwadratowy, co jest również znacznie niższe niż średnie ceny ofertowe sprzedających. Jak wyjaśnił „Jutarnji” prezes Stowarzyszenia Agencji Nieruchomości Chorwackiej Izby Gospodarczej, Dubravko Ranilović, pośrednicy od pewnego czasu zauważają ogromne różnice między cenami ofertowymi a transakcyjnymi na rynku, co przekroczyło granicę 10%, którą wcześniej uznawano za maksymalną różnicę między cenami ofertowymi a zrealizowanymi. „Od pewnego czasu ostrzegamy, że sytuacja na rynku jest nierealna i wierzymy, że różnice między cenami powinny zostać w końcu uporządkowane. Doświadczenie pokazuje jednak, że zajmie to dużo czasu, gdyż podobną sytuację odnotowaliśmy w 2008 roku, kiedy zaczął się kryzys. Wtedy rynek zamarł, a liczba transakcji spadła aż o 70% i potrzeba było sześciu miesięcy, by ceny w końcu zaczęły spadać do realnego poziomu” – wspomina Ranilović, dodając, że porównanie cen ofertowych i transakcyjnych mieszkań „z dopłatami” ma pewne wady. Chociaż nie ma danych na temat typologii mieszkań sprzedawanych w ramach tego modelu – tak abyśmy mieli dane o mieszkaniach i tym podobnych – dopłaty w rzeczywistości mają mniejszy wpływ na mieszkania w centrum miasta, gdzie ceny są bardziej stabilne; kupowane są głównie małe mieszkania. Dane Ministerstwa Budownictwa faktycznie pokazują, że od 2017 roku nastąpił wzrost średniej ceny transakcyjnej mieszkań z dopłatami. O ile w 2017 roku było to 1300 euro, o tyle w kolejnym roku wzrosło do 1450 euro, a obecnie wynosi nieco powyżej 1500 euro. źródło: novac.jutarnji.hr

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi