Chorwacka opinia publiczna zyskała pierwszy szczegółowy wgląd w sytuację i trendy na rynku nieruchomości. Mowa o corocznej publikacji „Przegląd rynku nieruchomości w Republice Chorwacji”, przygotowanej przez Instytut Ekonomiczny w Zagrzebiu we współpracy z Ministerstwem Budownictwa i Planowania Przestrzennego.

Korzystając z danych dotyczących transakcji kupna-sprzedaży zgłoszonych do organów podatkowych, specjaliści z Instytutu Ekonomicznego w Zagrzebiu przeanalizowali średnie ceny, wielkość oraz wiek różnych typów nieruchomości – mieszkań i apartamentów, domów rodzinnych, lokali użytkowych, gruntów budowlanych, rolnych i leśnych w okresie od 2012 do 2017 roku.

Dla każdego wymienionego typu nieruchomości i każdego wskaźnika dane są prezentowane na poziomie krajowym, na poziomie żupanii i jednostek lokalnych oraz na poziomie gmin katastralnych miasta Zagrzeb. Publikacja jest przeznaczona dla szerokiego grona użytkowników.

Jest to wynik „Ustawy o wycenie wartości nieruchomości” przyjętej w 2015 roku, a niniejszy przegląd rynku pełni kilka ról. „Z jednej strony jest on przeznaczony przede wszystkim dla rzeczoznawców, którzy zajmują się wyceną nieruchomości na potrzeby procedur prawnych lub biznesowych, a następnie dla pośredników (biur nieruchomości) i wszystkich tych, którzy w jakikolwiek sposób zajmują się obrotem nieruchomościami. Wreszcie, publikacja ta będzie służyć obywatelom” – podkreśla Željko Uhlir, sekretarz stanu w Ministerstwie Budownictwa.

Ponieważ jest to pierwszy tego rodzaju dokument, obejmuje on dłuższy okres, a w przyszłości prace nad nim będą prowadzone corocznie. Celem jest uzyskanie przejrzystego przeglądu rynku nieruchomości w celu uniknięcia „bańek rynkowych” i kryzysów, które mogą one wywołać. Badania pokazują, że w obserwowanym sześcioletnim okresie na chorwackim rynku nieruchomości zrealizowano łącznie 536 811 transakcji.

Co ciekawe, największą liczbę sprzedaży odnotowano w przypadku gruntów rolnych – łącznie 220 459, a następnie „apartamentów i domów”, które osiągnęły łącznie 103 193 transakcje, oraz „gruntów budowlanych” z liczbą 74 378 transakcji. Całkowita wartość transakcji w 2012 roku wyniosła 22,4 mld kun, podczas gdy w 2017 roku wzrosła do 27,8 mld kun.

Najistotniejszy udział w wartości transakcji na rynku nieruchomości mają mieszkania, które odpowiadają za 35,4% wartości transakcji.

Jeśli chodzi o zmiany cen sprzedaży, Maruška Vizek, jedna z autorek opracowania, wskazuje, że trendy są ściśle powiązane z cyklem koniunkturalnym. I tak, średnia wartość (mediana) cen mieszkań spadała do 2015 roku, kiedy wynosiła 7 858 kun za metr kwadratowy. Następnie odbiła się, osiągając 8 310 kun za metr kwadratowy w 2017 roku, co wciąż jest poziomem o 343 kuny niższym niż w 2012 roku.

Jednakże analiza trendów na poziomie jednostek lokalnych ujawnia pełną heterogeniczność chorwackiej przestrzeni i lokalnego rozwoju gospodarczego.

„Dane, które zostaną udostępnione w Przeglądzie Rynku Nieruchomości, wyraźnie i w bardzo wizualny sposób wskazują, że wiejsko-kontynentalne części kraju wymierają zarówno pod względem demograficznym, jak i gospodarczym, podczas gdy życie i aktywność gospodarcza kwitną na rynku nieruchomości w Zagrzebiu, w większych miastach kontynentalnych, a zwłaszcza w żupaniach nadmorskich i jednostkach samorządu lokalnego” – wyjaśnia Vizek.

Wskaźniki cen nieruchomości w poszczególnych jednostkach lokalnych pokazują, że turystyka jest czynnikiem, który najistotniej wpływa na kształtowanie się cen.

W związku z tym dane dotyczące cen mieszkań i domów pokazują, że wśród siedmiu żupanii o najwyższych cenach znajdują się nawet wyspy na wybrzeżu.

Rozkład cen na chorwackim rynku nieruchomości zawiera znaczną liczbę wartości skrajnych. Dla zapewnienia obiektywnej reprezentacji autorzy publikacji posłużyli się medianą zamiast średniej arytmetycznej, która jest znacznie bardziej wrażliwa na wartości skrajne danych.

„Mediana jest najmniej wrażliwa na obecność ekstremalnie wysokich i niskich cen sprzedaży, dlatego w przypadku cen sprzedaży nieruchomości stanowi ona znacznie bardziej obiektywną miarę średnich cen sprzedaży nieruchomości niż średnia arytmetyczna” – wyjaśnia Vizek.

Źródła: EIZ i Ministerstwo Budownictwa / Autor: Neven Bučević/tportal.hr

Podobna sytuacja ma miejsce przy obliczaniu „średnich wynagrodzeń”, gdzie mediana wynagrodzeń stanowi znacznie bardziej realistyczną miarę przeciętnej płacy, ponieważ nie wpływają na nią ekstremalnie wysokie zarobki otrzymywane przez niewielki odsetek pracowników. Publikacja, która przynosi znaczący postęp w przejrzystości rynku nieruchomości, zostanie zaprezentowana publicznie na początku przyszłego tygodnia, a Ministerstwo Budownictwa zapowiada również stworzenie instrumentu, który ułatwi obywatelom oszacowanie wartości ich nieruchomości.

„Kolejnym krokiem jest stworzenie metodologii masowej wyceny nieruchomości. Po wybraniu metodologii stworzymy kalkulatory internetowe, dzięki którym każdy obywatel będzie mógł szybko uzyskać szacunkową wartość swojej nieruchomości” – ujawnia Uhlir, podkreślając, że do stworzenia takiego instrumentu konieczne jest dalsze uzupełnienie i dopracowanie danych.

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi