Według najnowszych danych Chorwackiego Banku Narodowego, ruch wskaźnika cen domów za ostatni kwartał ubiegłego roku został zaokrąglony do liczb całkowitych dla całego poprzedniego roku, potwierdzając tym samym jego wzrost trzeci rok z rzędu, jak podkreślono w analizie RBA Research. W ostatnim kwartale ubiegłego roku wskaźnik cen domów odnotował wzrost o 1,1% w porównaniu z poprzednim kwartałem, podczas gdy roczna stopa wzrostu wyniosła 4,7%. Wzrost cen domów był wspierany przez wyższe ceny nowych oraz istniejących jednostek mieszkalnych. Wyraźniejsze stopy wzrostu w czwartym kwartale ubiegłego roku przyczyniły się do ogólnego wzrostu cen domów w ujęciu rocznym. Jak stwierdzono w analizie, po skromnym wzroście w latach 2016 i 2017 (odpowiednio o 0,9% i 3,8%), ceny domów odnotowały w ubiegłym roku średni roczny wzrost na poziomie 6,1%. Podana roczna stopa wzrostu jest najwyższa od 2007 roku, kiedy to roczny wzrost wyniósł 13,9%. Wzrost roczny był wspierany przez wyższe ceny nowych i istniejących lokali (odpowiednio 3,6% i 6,6%). Wzrost cen domów, obserwowany średnio, odnotowano w Zagrzebiu (10,8%), regionie Adriatyku (Jadran) (5,4%) oraz na pozostałych obszarach (0,6%). Stopa wzrostu cen domów w Zagrzebiu jest najwyższa od 2007 roku. Przyspieszenie tempa wzrostu w ubiegłym roku w Chorwacji sprawiło, że ceny domów rosły średnio szybciej niż w UE (4,4% rocznie). Podobnie, jak zauważają analitycy RBA, obserwując otoczenie, można zauważyć, że tylko we Włoszech odnotowano kontynuację spadku cen domów siódmy rok z rzędu (-0,6%), podczas gdy wszystkie inne kraje nadal odnotowują silniejszy wzrost w porównaniu do Chorwacji. Na przykład w Czechach odnotowano wzrost o 8,6%, na Węgrzech o 9,7%, w Słowenii o 15,1%, a na Słowacji o 7,4%. Biorąc pod uwagę, że w Czechach i na Węgrzech ceny mieszkań zaczęły rosnąć wcześniej (roczne stopy wzrostu występują od 2014 r.) i że odnotowano zauważalny wzrost w stosunku do 2008 r., znajdują się one obecnie na wyższych poziomach. Na Słowacji wzrost rozpoczął się już w 2013 r., ale biorąc pod uwagę relatywnie silny spadek w 2009 r. (-12,7% rocznie) i łagodniejsze roczne stopy wzrostu w ostatnich latach, poziom z 2008 r. został przekroczony dopiero w 2018 r. (plus 5%). Pomimo rocznych stóp wzrostu w ciągu ostatnich czterech lat, które nasilały się z każdym nowym rokiem, ceny domów w Słowenii znajdują się na poziomach o około 0,7% niższych w stosunku do roku 2008. Analizując ruchy cen domów, należy zauważyć, że rynek nieruchomości pozostaje silnie segmentowany. Pomimo zbiorczych wskaźników cen rynkowych, domy pozostają silnie zróżnicowane (istotne różnice obserwuje się w poszczególnych mikrolokalizacjach). Jak stwierdzono w analizie, domy w atrakcyjnych lokalizacjach i o wysokiej jakości wykonania zazwyczaj nie znajdują się pod znaczącym wpływem zmian na rynku (gdy średnie ceny domów uwzględniały takie nieruchomości, nie odnotowywały one znaczących korekt cenowych w dół, przeważnie wykazując stagnację lub łagodniejszy wzrost). „Pomimo wzrostu cen domów w 2018 r., nadal znajdują się one na poziomach o około 10% niższych w stosunku do roku 2008. Jednak wzrost cen domów trzeci rok z rzędu może być dobrym wskaźnikiem sugerującym początek ożywienia w tym sektorze (wraz z dodatnimi stopami wzrostu obserwuje się również wskaźniki fizyczne w sektorze budowlanym, liczbę wydanych pozwoleń na budowę oraz wskaźnik wolumenu robót budowlanych). Biorąc pod uwagę, że oczekuje się kontynuacji wzrostu gospodarczego z pozytywnym wpływem na rynek pracy, możemy spodziewać się dalszego wzrostu cen domów. Jednak wyraźniejszy wzrost cen domów lub popytu na jednostki mieszkalne może być ograniczony przez istniejącą awersję do ryzyka związaną z długoterminowym zadłużeniem (niepewność co do spłaty zobowiązań)” – podkreślają analitycy RBA. W porównaniu z poprzednim kwartałem ceny nowych jednostek mieszkalnych nadal rosły, drugi kwartał z rzędu (0,7%), podobnie jak w przypadku istniejących jednostek mieszkalnych, które odnotowały wzrost o 1,2%. W ujęciu rocznym, w stosunku do tego samego kwartału w 2017 r., zarówno nowe, jak i istniejące jednostki mieszkalne utrzymały dodatnie roczne stopy wzrostu (odpowiednio 2,8% i 5%, przy czym istniejące jednostki mieszkalne utrzymują trend wzrostowy od 13 kwartałów, a nowe od siedmiu). Wyraźny wzrost w skali roku odnotowano w Zagrzebiu (8,5%) oraz w regionie Adriatyku (4,4%), natomiast w pozostałej części Chorwacji odnotowano spadek (-0,3%). źródło: novac.jutarnji.hr

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi