Sprzedaż nieruchomości w Chorwacji spadła w zeszłym roku w porównaniu z 2019 rokiem, ale wartość sprzedanych nieruchomości wzrosła pomimo kryzysu wywołanego koronawirusem.

Według analizy rynku nieruchomości w Chorwacji w 2020 roku, przeprowadzonej przez Zagrzebski Instytut Ekonomiczny oraz Ministerstwo Planowania Przestrzennego, Budownictwa i Majątku Państwowego, w ubiegłym roku odnotowano 103 093 transakcje nieruchomościami, co stanowi spadek o 7,7% w porównaniu z 2019 rokiem. Jednocześnie wartość sprzedanych nieruchomości nieznacznie wzrosła, o 0,5%, i osiągnęła rekordowy poziom 40 miliardów kun, co stanowi 11% produktu krajowego brutto (PKB) Chorwacji. Najwięcej nieruchomości sprzedano w Zagrzebiu i innych dużych miastach, szczególnie w Splicie, Zadarze, Rijece i Osijeku. Wybrzeże Adriatyku, w tym wiele mniejszych ośrodków turystycznych, również znalazło się wśród czołowych obszarów pod względem sprzedaży i zakupu nieruchomości.

Zagrzeb przenosi swoje centrum na peryferie.

„W minionym roku sprzedaż nieruchomości spadła w porównaniu z 2019 rokiem, ale ceny wzrosły. Przyczyn tego stanu rzeczy można upatrywać w trzęsieniach ziemi, które nawiedziły nas w zeszłym roku, ale także w silnym popycie ze strony obcokrajowców na nieruchomości w Chorwacji, głównie w pasie nadmorskim. Pandemia koronawirusa skierowała również niektórych nabywców w stronę słabiej zaludnionych obszarów, takich jak Lika” – wyjaśnia Boro Vujović, właściciel agencji Opereta i wiceprezes Stowarzyszenia Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami przy Chorwackiej Izbie Gospodarczej (HGK). Analiza Instytutu Ekonomicznego i Ministerstwa Budownictwa wskazuje, że nie da się wyciągnąć ogólnego wniosku na temat ruchu na rynku nieruchomości przed i po trzęsieniu ziemi w Zagrzebiu. Niemniej jednak szacuje się, że trzęsienie ziemi wpłynęło na popyt na nieruchomości i zmniejszyło wolumen obrotu obiektami w złym stanie, zwłaszcza w centrum miasta. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami doszli już do podobnych wniosków. „W Zagrzebiu ceny nieruchomości wzrosły w tym roku, ale większość osób szuka nowych i nowszych mieszkań. Ponieważ w centrum miasta jest stosunkowo mało takich lokali, rośnie popyt i sprzedaż nieruchomości w peryferyjnych częściach miasta. Co więcej, wzrasta również popyt na nieruchomości w miastach satelitarnych Zagrzebia, takich jak Velika Gorica, Samobor i Zaprešić, a także w Sesvete. Ceny nieruchomości w tych miastach są niższe niż w samym Zagrzebiu, ale jakość życia nie różni się znacząco” – podkreśla Vujović. Dodaje, że popyt na nieruchomości w peryferyjnych częściach Zagrzebia napędzają także mieszkańcy, którzy chcą pozbyć się starych mieszkań w centrum miasta i przeprowadzić się do nowych budynków. Z drugiej strony popyt ze strony obcokrajowców na nieruchomości w pasie nadmorskim nadal rośnie. W Chorwacji około 30% rocznego popytu na nieruchomości generują obcokrajowcy, podczas gdy udział zagranicznych nabywców w pasie nadmorskim przekracza 50%. W tym roku, zdaniem Vujovicia, udział ten może jeszcze wzrosnąć. Z analizy wynika, że najlepszymi lokalizacjami na zakup mieszkań i apartamentów na wybrzeżu są Dubrownik, Split i Rovinj. Te trzy miasta są również jedynymi, w których średnia cena mieszkania wzrosła w ubiegłym roku do ponad 15 000 kun (około 2000 euro) za metr kwadratowy. Ściślej mówiąc, średnia cena mieszkania w Dubrowniku wyniosła 19 671 kun za metr kwadratowy, w Splicie 15 283 kuny, a w Rovinj 15 157 kun za metr kwadratowy. Eksperci rynku nieruchomości twierdzą, że Opatija, Poreč, Makarska i Hvar, a także inne ośrodki turystyczne, również cieszą się dużym zainteresowaniem nabywców. Peryferie większych miast, zwłaszcza tych nad Adriatykiem, również radzą sobie dobrze na rynku.

Ziemia rolna jest droższa na Istrii niż w Slawonii.

Oprócz apartamentów i mieszkań na wybrzeżu dobrze sprzedają się również domy jednorodzinne, przy czym najwyższe średnie ceny za metr kwadratowy odnotowano w ubiegłym roku w Vrsarze (16 009 kun), Hvarze (11 772 kuny) oraz Dubrowniku (11 630 kun). Ceny domów jednorodzinnych na kontynencie są niższe niż na wybrzeżu Adriatyku, jak wynika z analizy. Na wybrzeżu Adriatyku ziemia rolna, ale także budowlana, jest droższa niż na kontynencie. Przykładowo, średnia cena działki budowlanej w miejscowości Gradac koło Makarskiej wyniosła w ubiegłym roku 1 523 kuny za metr kwadratowy, podczas gdy na terenach wiejskich w kontynentalnej części kraju ziemię budowlaną można kupić za mniej niż 10 kun za metr kwadratowy. Podobnie sytuacja wygląda z ziemią rolną: podczas gdy średnia cena za metr kwadratowy w Tar-Vabriga na Istrii wyniosła w ubiegłym roku ponad 100 kun, na terenach wiejskich w kontynentalnej części kraju ceny spadały nawet poniżej 50 kun za metr kwadratowy. Choć ogólne wrażenie jest takie, że ceny nieruchomości w Chorwacji są wygórowane, eksperci uważają, że w najbliższym czasie nie ulegną one znaczącej zmianie. „Nie ma miejsca na znaczący wzrost cen, biorąc pod uwagę niską siłę nabywczą obywateli Chorwacji” – mówi Vujović. „Nie ma jednak również miejsca na znaczący spadek cen, przynajmniej jeśli chodzi o nowe budownictwo, biorąc pod uwagę, że ceny materiałów budowlanych wzrosły w ciągu ostatniego roku o około 30%”. Jednak ceny nieruchomości mogłyby wzrosnąć jeszcze bardziej, gdyby znane były dokładne daty wejścia Chorwacji do strefy Schengen i strefy Euro, podsumowuje Vujović, gdyż prawdopodobnie stymulowałoby to dodatkowy popyt ze strony obcokrajowców na nieruchomości w naszym kraju, szczególnie na wybrzeżu. Wzrost inflacji również mógłby doprowadzić do dalszych podwyżek cen, ale nikt nie spodziewa się znaczącego wstrząsu inflacyjnego. Źródło: dnevno.hr

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi