Boom w budownictwie

Boom budowlany w Zagrzebiu, niespotykany od 2008 roku, jest widoczny w najnowszych danych Chorwackiego Urzędu Statystycznego (DSZ), które pokazują, że średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania w Zagrzebiu wynosi 12 390 kun, co stanowi wzrost o 24,8% w stosunku do ubiegłego roku. W samym tylko Zagrzebiu w drugiej połowie ubiegłego roku sprzedano 674 nowe mieszkania. Według nieoficjalnych szacunków w ciągu ostatniego roku w Zagrzebiu sprzedano około 1000 nowych mieszkań.

Średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania w drugiej połowie 2017 roku w Chorwacji wyniosła 11 060 kun, czyli o 11,7% więcej niż w tym samym okresie rok wcześniej, wynika z danych DSZ. Jednak średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania w Zagrzebiu wzrosła o 24,8% w porównaniu z rokiem ubiegłym, podczas gdy w innych miejscowościach cena ta wynosi 9 838 kun, co oznacza spadek o 0,2%.

1330 nowych mieszkań

Dane DSZ pokazują również, że w drugiej połowie 2017 roku w Chorwacji sprzedano 1330 nowych mieszkań, z czego 647 w Zagrzebiu i 683 w innych miejscowościach. Niedawno dziennik „Jutarnji list” pisał o tym, że większość mieszkań w nowych inwestycjach w Zagrzebiu zostaje sprzedana przed ukończeniem budynków, a niektóre nawet na samym początku budowy. Buduje się dziesiątki budynków mieszkalnych przeznaczonych dla różnych kategorii nabywców, a w niemal wszystkich budynkach o wyższym standardzie w dobrych lokalizacjach w mieście wszystkie lub większość mieszkań jest wyprzedana. Istnieje kilka przyczyn tego boomu w budownictwie, wzrostu cen i popytu. Większość pośredników zgadza się, że jest to efekt skumulowanego popytu, ponieważ po kryzysie w budownictwie nastąpiła pewna stagnacja i niedobór nowych mieszkań.

- Niezależnie od skali kryzysu, w miastach takich jak Zagrzeb zawsze istnieje pewna liczba osób, które chcą kupić nowe mieszkanie. Niektórzy szukali nowych mieszkań od czterech lat. Jednak ten boom popytowy może być bańką, wynikiem skumulowanego popytu, a pytanie brzmi: co wydarzy się w 2020 roku? Czy popyt spadnie? – pyta Patrick Franolić, dyrektor firmy Spiller Farmer, agencji konsultingowej na rynku nieruchomości.

Dubravko Ranilović, dyrektor agencji nieruchomości Kastel i prezes Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, ostrzega, że jakość mieszkań w nowym budownictwie uległa pewnej zmianie w porównaniu z poprzednimi latami, co również wpłynęło na wzrost cen, a budynki powstają w bardziej atrakcyjnych lokalizacjach niż wcześniej, co także kształtuje cenę.

Nabywcy wciąż obecni

- Część nowych inwestycji w Zagrzebiu od pewnego czasu posiada już klasę energetyczną A, a niektóre nawet A+. Dlatego pozostaje pytanie, czy wzrost ceny dotyczy takiego samego standardu mieszkania. Ponadto, niezależnie od wzrostu sprzedaży, mówimy o mniejszej liczbie osób w Chorwacji, które są kupującymi, a aby ten wzrost mógł zostać utrzymany, gospodarka musi za nim podążać – podkreślił Dubravko Ranilović.

Niektórzy deweloperzy przyznali nam wczoraj, że odnotowali pewne przedpłaty na mieszkania ze względu na nową ustawę o kredytowaniu, ale kupujący wciąż się znajdują. Dobre warunki kredytowe były również jedną z przyczyn wysokiego popytu na nowe budownictwo w ubiegłym roku, co przyczyniło się do wzrostu ceny za metr kwadratowy.

Czynniki, które doprowadziły do wzrostu cen

Borislav Vujović, wiceprezes Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami przy HGK, wyjaśnia, dlaczego ceny mieszkań rosną.

- Wpływa na to więcej czynników: wzrost gospodarczy, kredyty mieszkaniowe z niskim oprocentowaniem, niskie stopy procentowe depozytów, sytuacja geopolityczna, ale także niedobór nowych inwestycji. Istotnym czynnikiem jest również zainteresowanie mieszkańców atrakcyjnymi lokalizacjami, które są przekształcane w apartamenty na wynajem krótkoterminowy, a także niskie ceny nieruchomości w porównaniu z Europą Zachodnią. Czynnikami działającymi na niekorzyść są emigracja oraz nowa ustawa egzekucyjna (Ovršni Zakon) – wymienia Vujović, który jako najważniejszy czynnik bezpośrednio wpływający na wzrost cen nieruchomości wskazuje kredyty z dopłatami APN.

Podobne głosy płyną z samych agencji nieruchomości, jak np. od Antoniji Mikšić z biura Opereta, licencjonowanej pośredniczki nieruchomości, która podkreśla, że od tego roku zaostrzono warunki kredytowania i wiele osób, które w przeszłości mogły zaciągnąć kredyt, obecnie nie ma takiej możliwości lub może uzyskać kredyt na znacznie niższą kwotę.

O nas

Informacja

Usługi