Dla wielu posiadanie własnego mieszkania to niespełnione marzenie. Biorąc pod uwagę trend rosnących cen mieszkań, jest to jeszcze trudniejsze do osiągnięcia. Dlaczego ceny rosną, czy tworzy się „bańka mieszkaniowa” i jaki realny wpływ na rynek nieruchomości mają państwowe dopłaty do kredytów hipotecznych. W programie „Temat Dnia”, wiceprezes Stowarzyszenia Obrotu Nieruchomościami przy Chorwackiej Izbie Gospodarczej, Boro Vujović, oraz prezes Stowarzyszenia Deweloperów przy Chorwackim Związku Pracodawców, Denis Ćupić, dyskutowali na ten temat. Vujović podkreślił, że cena mieszkań zależy od podaży i popytu, a od 2017 roku ceny mieszkań rosną. Ćupić zaznaczył, że na rynku praktycznie nie ma wysokiej jakości mieszkań, ponieważ są one sprzedawane jeszcze przed wybudowaniem. – Obywatele Chorwacji są przyzwyczajeni do posiadania własnych domów; nie chcą mieszkać w wynajmowanych mieszkaniach. Jednym z powodów jest również to, że ludzie mogli kupować mieszkania socjalne na bardzo korzystnych warunkach – powiedział. Vujović uważa, że ceny mieszkań w Chorwacji kształtują się na poziomie średniej europejskiej i że sytuacja znacznie różni się od tej sprzed kryzysu. – Ludzie zaciągali pożyczki, frank szwajcarski odgrywał ogromną rolę i panowało bezrobocie. Obecnie kupujący są bardziej ostrożni; nie ma bezrobocia ani problemów z frankiem szwajcarskim – stwierdził, dodając, że w toku jest wiele budów i w ten sposób rynek koryguje ceny. Ćupić podkreślił, że koszt kapitału w Chorwacji jest wysoki, podatek VAT na mieszkania jest wysoki, opłata komunalna za metr kwadratowy wynosi od 250 do 280 kun, a wszystko to przekłada się na wyższe parametry bazowe w cenie mieszkania. – Słowenia ma podatek VAT na mieszkania w wysokości do 9 procent. Istnieje inicjatywa Chorwackiego Związku Pracodawców, aby wprowadzić podobny model w Chorwacji – zauważył. Vujović powiedział, że państwowy program dopłat dla osób kupujących pierwsze mieszkanie wprowadził na rynek chaos, ponieważ jest ograniczony czasowo. – Pomysł jest dobry, ale gdyby trwał cały rok, byłoby to wyjątkowe. Mamy ograniczone fundusze. W ósmym miesiącu pojawia się ogromny popyt, ale nie ma wystarczającej liczby mieszkań i ceny rosną. Inna kwestia jest taka, że dajemy pieniądze osobom, które mają zdolność kredytową. Myślę, że te pieniądze można by rozdysponować w inny sposób – powiedział. Ćupić stwierdził, że zachęty wpływają na brak równowagi rynkowej. – Powinniśmy rozwijać rynek mieszkań na wynajem i jako państwo zachęcać do inwestycji w mieszkania na wynajem. Nasze państwo wciąż nie uznało tego za środek zaradczy – podsumował.

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi