Pierwsza fala wzrostu cen w tym roku nastąpiła po zapowiedzi naboru, a druga po samym ogłoszeniu naboru. Według szacunków pośredników nieruchomości, ceny wzrosły o 50% w porównaniu z czerwcem i lipcem, tym samym całkowicie niwelując efekt dopłat.

Pierwszego dnia Agencja Obrotu Nieruchomościami i Pośrednictwa (APN) otrzymała 60 wniosków, a do godziny 11:00 następnego dnia wpłynęło ich 129. Dotyczyły one subskrybowanych kredytów mieszkaniowych. Jest to znacznie mniej niż w ubiegłym roku, kiedy większość wniosków złożono pierwszego dnia, a bankowe służby kurierskie czekały pod Agencją już w przeddzień rozpoczęcia okresu składania wniosków.

W tym roku nie ma tłoku, choć od razu zaczęto spekulować, czy państwowy środek mający pomóc młodym rodzinom w zakupie pierwszej nieruchomości nie minął się z celem.

Głównym problemem jest reakcja rynku: według danych portalu ogłoszeniowego Njuškalo, sprzedający nieruchomości podnieśli ceny o 6,73% w porównaniu z sierpniem ubiegłego roku, a w Zagrzebiu o 16%, czyli o 266 euro więcej za metr kwadratowy w porównaniu z rokiem, w którym wprowadzono dopłaty.

Pierwsza silna fala wzrostu cen w tym roku nastąpiła po zapowiedzi naboru, a druga po samym ogłoszeniu. Według szacunków pośredników nieruchomości, o których pisze „Jutarnji List”, ceny wzrosły o 50% w porównaniu z czerwcem i lipcem. Oczywiście efekt dopłat został całkowicie zniwelowany.

Rynek reaguje odwrotnie do oczekiwań

„Jeśli zapłaciłeś o 200 euro więcej za metr kwadratowy niż przed dopłatami, a dzięki zachętom państwowym otrzymałeś 12 000 euro, to ostatecznie jesteś na minusie i cała ta historia nie trzyma się kupy” – powiedział Boro Vujović, wiceszef Stowarzyszenia Obrotu Nieruchomościami, który wcześniej ostrzegał, że rynek zareagował na dopłaty inaczej, niż planowano i oczekiwano.

„Jako stowarzyszenie i branża od lat ostrzegamy, także obecnie, że rynek spowolnił. Ludzie czekają, bo nie wiedzą, co się wydarzy. Stagnacja rynkowa nam szkodzi. Statystyki za ubiegły rok pokazują, że liczba transakcji w Zagrzebiu była o 30% niższa niż w 2016 roku. Jest to bezpośredni skutek kredytów z dopłatami” – powiedział Vujović chorwackiemu radiu w czerwcu tego roku.

„Duża liczba kupujących zdecydowała się poczekać po ogłoszeniu kredytów z dopłatami na wiosnę ubiegłego roku. Zostały one przesunięte na lato, a ostatecznie wdrożone dopiero jesienią. W końcu na realizację wszystkiego zostały tylko dwa miesiące. Nie da się nadrobić pół roku czy dziewięciu miesięcy w dwa miesiące. Spadek aktywności i mniejsza liczba transakcji są już zauważalne w porównaniu do tego, co zwykle o tej porze roku. Podobnie jak w zeszłym roku, spodziewamy się gwałtownego wzrostu w sierpniu, wrześniu i październiku” – ostrzegał wówczas Vujović.

Wskazał wówczas również, że kredyty z dopłatami w 2017 roku bezpośrednio wywołały wzrost cen. „Do końca 2016 roku obowiązywało zwolnienie z podatku od przeniesienia własności nieruchomości przy zakupie pierwszej nieruchomości. Był to środek trwały i nieograniczony w żaden sposób. Każdy, kto spełniał warunki, był zwolniony z podatku. Był to stabilny, długoterminowy instrument, korzystny dla rynku. Zamiast niego wprowadzono środek mający na celu dalsze dotowanie banków i zachęcanie do zadłużania się konsumentów. Fundusze były ograniczone, podobnie jak liczba kredytów” – powiedział Vujović.

APN wciąż spodziewa się dwóch tysięcy wniosków

Obecnie ostrzega on, że krótki okres składania wniosków (dwa tygodnie) nie sprzyja konsumentom, gdyż ogranicza ich pole do negocjacji cenowych. Zmusza ich to do sfinalizowania transakcji w określonym czasie, a sprzedawcy wiedzą o tym i wykorzystują to podczas negocjacji.

Vujović ostrzega również, że ze względu na wymóg posiadania pozwolenia na użytkowanie do zatwierdzenia kredytu z dopłatą, na rynku nie ma wystarczającej liczby mieszkań spełniających warunki takich transakcji.

W ubiegłym roku najwięcej zachęt zrealizowano w największych miastach, Splicie i Zagrzebiu. W tym roku wysokość dopłaty zależy od regionu, w którym znajduje się nieruchomość. Wydaje się jednak, że mieszkańców słabiej rozwiniętych regionów nie stać na zakup nieruchomości nawet z dopłatą, co po raz kolejny stawia pod znakiem zapytania skuteczność tego środka.

„Jutarnji list” ostrzega również przed konsultantami, którzy oferują „pomoc operacyjno-techniczną” i „dopasowują” kupujących nieruchomości do „najlepszych ofert bankowych”. Od konsultantów słyszymy, że kredyty z dopłatami „są najbardziej opłacalne dla kupujących w mniej rozwiniętych obszarach, przy krótszych okresach kredytowania i maksymalnym wykorzystaniu czasu trwania dopłaty”. W zasadzie mówią nam to samo, co sami wiemy. Wygląda jednak na to, że oni również mają co robić, niezależnie od słabszego zainteresowania dopłatami w porównaniu z ubiegłym rokiem.

Jednak APN wierzy, że mimo wolniejszego tempa nadal otrzyma około dwóch tysięcy wniosków.

„Od początku lata informujemy, że zagwarantowane jest wystarczające finansowanie, a obywatele wiedzą, że nabór będzie otwarty przez co najmniej dwa tygodnie i wszyscy, którzy w tym terminie złożą ważną dokumentację, otrzymają dopłaty. Dlatego nie spodziewaliśmy się tłoku, choć z pewnością liczymy na co najmniej 2000 wniosków” – odpowiedziała Agencja.

Dodają, że ustawa została zmieniona właśnie po to, by środek ten nie był jednorazowy, lecz by dopłaty były dostępne co roku aż do 2020 roku. „Z pewnością pozwoli to na lepsze planowanie” – przekonuje Agencja.

źródło: tockanai.hr

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi