Gościem noworocznym był Boro Vujović ze stowarzyszenia obrotu nieruchomościami przy Chorwackiej Izbie Gospodarczej. Skomentował on sukces programów dopłat do mieszkań, a także odniósł się do cen wynajmu oraz przewidywanych zmian cen nieruchomości w przyszłym roku.

Boro Vujović ze stowarzyszenia obrotu nieruchomościami Chorwackiej Izby Gospodarczej był zaskoczony rekordową liczbą 4000 wniosków o kredyty hipoteczne z dopłatami w ostatniej turze. "Okazuje się, że wypowiadamy się przeciwko tym rozwiązaniom, podczas gdy ludzie uznają je za dobre. Ceny mieszkań wzrosły z kilku powodów, a jednym z nich są właśnie dopłaty. To dobra próba i intencja. Faktem jest, że ludzie kupowali i sprzedawali mieszkania po cenie ofertowej z ogłoszeń, aby skorzystać z dofinansowania" – powiedział, dodając, że dobrze się stało, iż ogłoszono nową turę dopłat, co zmniejsza presję. Twierdzi on, że to nie banki windują ceny mieszkań. Podkreśla, że wielu konsumentów ma problemy z wycenami dokonywanymi przez banki, ponieważ rzeczoznawcy korzystają z danych z systemu e-nieruchomości, a są to ceny transakcyjne, które są niższe od cen ofertowych w ogłoszeniach. Może się więc zdarzyć, że ludzie zaciągają potem kredyty gotówkowe na dowolny cel, aby pokryć różnicę. "Co piąte lub szóste mieszkanie z ogłoszeń zostaje sprzedane, a różnica między ceną ofertową a transakcyjną wynosi co najmniej 10 procent" – zaznaczył, dodając, że Agencja Nieruchomości miała największy wpływ na ceny starszych mieszkań z dopłatami, gdzie właściciele nieco podnieśli ceny. Dodał również, że im dalej od centrum, tym wyższy jest odsetek osób korzystających z kredytów z dopłatami.

Czy budowa budynków z mieszkaniami na wynajem to dobre rozwiązanie?

"Wielkie miasta europejskie budują mieszkania na wynajem dla określonych grup osób i jest to jeden ze sposobów na zatrzymanie w Chorwacji ludzi, na których nam zależy. W Zagrzebiu jest tylko jeden budynek wybudowany z przeznaczeniem na wynajem, reszta to prywatni wynajmujący. Mamy bardzo wysoką stawkę VAT na nowe budownictwo, wynoszącą 25 procent. Wszyscy mówią, że mieszkania są drogie, ale gdy widzi się, jakie są koszty budowy, pojawia się pytanie, jak wysoki jest zysk inwestora. Być może powinniśmy zachęcać inwestorów, aby nie płacili podatku VAT natychmiast po wybudowaniu mieszkań na wynajem, lecz w ratach, w miarę ich wynajmowania, ponieważ obecnie muszą płacić go z góry" – wyjaśnił. "Oczekujemy, że ceny osiągnęły swój szczyt i nie będą już rosły, ponieważ wiele osób kupiło już mieszkania, wydano wiele pozwoleń na budowę, a wszystko to powinno wpłynąć na stabilizację i uspokojenie cen" – odpowiedział na pytanie o to, jakich cen nieruchomości należy się spodziewać w przyszłym roku. source: hr.n1info

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi