Mieszkania, które powinny być dostępne dla obywateli, trafiły na rynek wynajmu krótkoterminowego lub przekształciły się w apartamenty z powodu podatku wynoszącego kilkaset kun rocznie za łóżko. Z drugiej strony nie tylko nic nie robi się w kwestii mieszkalnictwa dla młodych ludzi, ale również mieszkania z wynajmu długoterminowego zostały przeniesione do krótkoterminowego, ponieważ jest to bardziej opłacalne – mówi Ranilović.

Wysoki popyt na mieszkania pod wynajem, wysokie ceny za metr kwadratowy oraz apartamentyzacja przy wątpliwym opodatkowaniu i braku spójnej polityki mieszkaniowej utrudniają młodym ludziom wynajęcie lub zakup domu, a Zagrzeb i wybrzeże stają się niedostępne dla osób rozpoczynających samodzielne życie ze względu na wysokie ceny nieruchomości. Ceny gwałtownie rosną. Według najnowszych oficjalnych danych statystycznych, ceny obiektów mieszkalnych w Chorwacji wzrosły średnio o 2,8% w trzecim kwartale ubiegłego roku w porównaniu z poprzednim kwartałem, podczas gdy roczny wzrost przyspieszył do 14,8%. „To krytyczny moment na ustanowienie programów i przyjęcie polityki mieszkaniowej oraz sprawdzenie, w którym kierunku faktycznie zmierzamy, ponieważ ta sytuacja jest nie do utrzymania” – mówi Dubravko Ranilović, prezes Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami przy Chorwackiej Izbie Gospodarczej. „Z jednej strony zachęcamy do budowy apartamentów i dewastacji przestrzeni publicznej, a z drugiej strony nic nie robimy dla ludzi, którzy opuszczają Chorwację” – dodaje. Jednym z głównych problemów wpływających na wzrost cen jest, jego zdaniem, wynajem krótkoterminowy z niskimi stawkami podatkowymi. „Mieszkania, które powinny być dostępne dla obywateli, trafiły na rynek wynajmu krótkoterminowego lub przekształciły się w apartamenty z powodu podatku wynoszącego kilkaset kun rocznie za łóżko. Z drugiej strony nie tylko nic nie robi się w kwestii mieszkalnictwa dla młodych ludzi, ale również mieszkania z wynajmu długoterminowego zostały przeniesione do krótkoterminowego, ponieważ jest to bardziej opłacalne” – mówi Ranilović. Jednym ze środków, za pomocą których państwo stara się pomóc młodym ludziom, jest dopłata do kredytów hipotecznych, w ramach której dotowana jest spłata kredytu przez pierwsze pięć lat. „Największym problemem programu dopłat do kredytów hipotecznych jest to, że ma on określony termin, a kiedy tak jest, to w krótkim czasie popyt rośnie, co dodatkowo wpływa na wzrost cen nieruchomości” – powiedział. Uważa on, że programy mające pomagać młodym ludziom powinny mieć charakter stały, ponieważ młodzi rozpoczynający życie zawodowe często nie mają zdolności kredytowej, a obecny środek zachęca tych, którzy już zdecydowali się na zakup nieruchomości. Zagrzeb: Dobre mieszkanie szybko znika, inflacja doliczana do czynszu Młodzi ludzie znajdują jednak sposób, by sobie radzić. Jednym idzie to lepiej, innym gorzej, ale gdzieś muszą zamieszkać. Studentka Matea Grgin od dwóch lat mieszka w wynajmowanych mieszkaniach w Zagrzebiu. Mówi, że spędzała dnie „wisząc” na stronach z ogłoszeniami i grupach na Facebooku, cały czas odświeżając strony, ponieważ dobre mieszkanie szybko znika. „Udało mi się złapać to mieszkanie w niecałą godzinę po tym, jak ogłoszenie zostało opublikowane. Miałam więc sporo szczęścia” – powiedziała. Uważa, że dwa lata temu znalezienie domu było bardzo trudne, ale wydaje jej się, że teraz jest jeszcze trudniej. „Czynsz wzrasta o stopę inflacji z miesiąca na miesiąc, tak jak zapisano w umowie, którą podpisałam, więc nie mogę narzekać. Właściciel ewidentnie nie chciał żądać więcej pieniędzy, lecz podnosi opłatę o inflację, więc uważam się za szczęściarę” – powiedziała Grgin. Sytuacja jest podobna w innych miejscach, jeśli nie gorsza – w Dalmacji, gdzie jest więcej apartamentów niż mieszkań. W miastach turystycznych „zwykli ludzie” nie mają gdzie mieszkać. To poważny problem – mówi Ranilović. „Nie mówimy tylko o emigracji młodych ludzi, ale także o tym, że w niektórych miastach brakuje nam inżynierów czy lekarzy, bo nie mają gdzie mieszkać” – powiedział. „Weźmy za przykład Dubrownik, gdzie albo wszystko jest przeznaczone na wynajem krótkoterminowy, albo wszystko jest bardzo drogie. Przeciętnego człowieka na to nie stać. To rzeczywiście sytuacja, w której nadmorskie miasta w Dalmacji stają się miastami bogaczy” – ostrzega. Ranilović przypomina, że w przypadku wynajmu krótkoterminowego płaci się roczny ryczałt od łóżka, a podatek od nieruchomości na wynajem jest średnio wyższy niż 12%, co oznacza znacznie więcej. Dalmacja: Mieszkaj do sezonu, potem sobie radź Studentka Nina Nevešćanin wyjaśnia, że w Dalmacji trudno jest znaleźć mieszkanie, bo ma zwierzę, co jeszcze bardziej utrudnia sprawę. „Po długich poszukiwaniach znalazłam stosunkowo niedrogie mieszkanie w centrum Zadaru i właściciela, który lubi zwierzęta” – mówi, dodając, że to „rzadkość”. „Ceny w ogłoszeniach internetowych były zbyt wysokie. Za dzielnice takie jak Bokanjac, która jest oddalona od centrum, żąda się 500 euro za lokum” – powiedziała. Mówi, że nie ma umowy, ponieważ w Dalmacji praktyką jest, że podnajemcy muszą wyprowadzać się z wynajmowanych mieszkań wraz z rozpoczęciem lata, ale rodzina jej wynajmującego nie prowadzi działalności turystycznej. „To rzadkość, bo gdybym musiała wynajmować to turystom, musiałabym wyprowadzić się być może już w maju, co przydarza się wielu osobom” – powiedziała Nevešćanin. „Bardzo trudno jest znaleźć mieszkanie na dłuższy termin lub w sezonie w stosunkowo rozsądnej cenie, a spora liczba właścicieli wynajmuje turystom” – powiedziała studentka Anamarija Šimić, która wynajmuje mieszkanie w Splicie. Studenci są, jak mówi, w korzystniejszej sytuacji niż młodzi ludzie pracujący, zwłaszcza ci, którzy na lato wracają do domu. Wielu właścicieli wynajmuje studentom przez cały rok, a turystom w sezonie. „Studenci często nie mogą zostać do końca okresu wynajmu i muszą szukać innego miejsca na pobyt” – powiedziała Šimić, dodając, że akademiki oferują opcję pobytu w trakcie semestru według stawki dziennej, ale nawet tam są turyści. Slawonia: Osijek jest znacznie tańszy Po drugiej stronie Chorwacji, w Slawonii, studentka Ema Padavić od czterech lat mieszka w wynajmowanych mieszkaniach w Osijeku i dzięki ich zmianom przekonała się, że znalezienie mieszkania w tym mieście nie jest aż tak trudne. „Często znajdowałam tańsze mieszkania, ale zazwyczaj mają one wiele problemów, a jeśli chcesz znaleźć coś przyzwoitego, musisz dzielić z kimś lokal” – powiedziała. Studentka Barbara Dautović ma doświadczenie w szukaniu mieszkania w Osijeku i uważa, że sytuacja tam jest znacznie lepsza niż w Zagrzebiu. „Osijek jest znacznie tańszy, a kwestia mieszkaniowa jest uporządkowana; Zagrzeb to zupełnie inna bajka” – powiedziała. Choć sytuacja według ich słów jest dobra, Padavić mówi, że zna przypadek, w którym czynsz studenta został podniesiony o 100 euro, co zmusiło go do wyprowadzki.

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi