Silniejsza fala wzrostów cen rozpoczęła się w 2017 roku, po wprowadzeniu dopłat do kredytów mieszkaniowych.

W okresie od 2010 r. do drugiego kwartału 2020 r. koszty mieszkaniowe w Unii Europejskiej wzrosły o 14 procent, podczas gdy ceny domów i mieszkań wzrosły o 25 procent. Nieruchomości mieszkaniowe podrożały w 23 państwach członkowskich UE, podczas gdy ich ceny spadły w czterech krajach, przy czym cena metra kwadratowego powierzchni mieszkalnej podwoiła się w Estonii (+100%), wzrost o 86% odnotowano w Luksemburgu, natomiast na Łotwie i w Austrii był on nieco poniższy niż 80 procent. Spadki odnotowano w Grecji (-31%), Włoszech (-13%), Hiszpanii (ok. 5%) i na Cyprze (-3%).

Skok w ostatnich pięciu latach

Nasze zasoby mieszkaniowe są obecnie o 50 procent droższe niż na początku 2010 roku, choć warto zauważyć, że wzrost ten rozpoczął się w ostatnich pięciu latach. Analityk Chorwackiego Banku Narodowego, Davor Kunovac, wskazuje, że ceny mieszkań w Chorwacji zaczęły ponownie rosnąć po kilkuletnim spadku w 2015 roku i do drugiego kwartału 2020 roku wzrosły o około 29 procent w porównaniu z 2015 rokiem. W tym samym czasie ceny w Zagrzebiu wzrosły o 42 procent, na Adriatyku o 26 procent, natomiast w pozostałych częściach Chorwacji cena metra kwadratowego powierzchni mieszkalnej wzrosła o 13 procent.

Boomu cenowego nie powstrzymała pandemia ani kwarantanna, a Chorwacja odnotowała znaczny wzrost cen mieszkań rok do roku w drugim kwartale (8 procent), co jest wynikiem wyższym niż średnia dla UE27.

Wśród krajów okresu transformacji wyjątkiem są Węgrzy ze spadkiem cen (o ok. 6%), podczas gdy ceny nieruchomości mieszkaniowych w innych krajach rosną jeszcze bardziej – w Czechach podobnie jak u nas, na Słowacji o 10 procent, a w Polsce o prawie 11 procent.

Silniejsza fala wzrostów cen w Chorwacji rozpoczęła się po wprowadzeniu dopłat do kredytów mieszkaniowych w 2017 roku. W latach 2017–2019 państwo dofinansowało kredyty dla ponad 9 400 rodzin, ale w tym roku liczba ta może wzrosnąć o kolejne 5 000 klientów. W tym roku dopłaty państwowe zostały zatwierdzone w dwóch turach. W marcu o dopłaty ubiegało się ponad 3 700 obywateli, a we wrześniu ponad 2 700.

Oczekuje się, że badacze Davor Kunovac z Chorwackiego Banku Narodowego i Ivan Žilić z Instytutu Ekonomicznego opublikują dziś artykuł, w którym starali się ustalić, na podstawie danych o transakcjach z Administracji Podatkowej, w jakim stopniu dopłaty państwowe wpłynęły na ceny mieszkań. Naukowcy uważają, że wzrost cen mieszkań w Chorwacji nie jest lokalną specyfiką, lecz w dużej mierze częścią wspólnego europejskiego cyklu wzrostu cen nieruchomości.

„Zsynchronizowany ruch cen mieszkań w poszczególnych krajach może być wynikiem podobnych ruchów makroekonomicznych, warunków finansowania itp.” – wyjaśnia Kunovac. „Na przykład ostatnie statystyki Eurostatu pokazują, że ceny mieszkań w Unii Europejskiej wzrosły w tym samym okresie średnio o około 24 procent, czyli mniej niż 29 procent w Chorwacji”.

Jednak wyniki badania sugerują, że w 2017 r., w momencie wprowadzenia pierwszego programu APN, Chorwacja doświadczyła dalszego przyspieszenia wzrostu cen mieszkań w porównaniu do ogólnych trendów w Unii Europejskiej.

Ceny rosnące w czasie koronakryzysu

„Mój bardzo szacunkowy rachunek, oparty na obliczeniach z naszej analizy, wskazuje, że około jednej czwartej wzrostu cen mieszkań w okresie po wprowadzeniu dopłat można przypisać „czynnikom krajowym” wzrostu, co, jak sugerujemy w artykule, pokrywa się z wprowadzeniem dopłat” – wyjaśnia Kunovac. Ceny mieszkań wzrosły o około 16 procent w latach 2017–2019, podczas gdy według tych szacunków dopłaty podniosły je o około cztery punkty procentowe.

„Wzrost, który poprzedzał ten okres, wyraźnie nie jest związany z dopłatami. Ogólnie wydaje się, że dopłaty miały wpływ na wzrost cen mieszkań, ale nie był on dominujący” – mówi Kunovac.

Urząd Statystyczny wskazuje, że w porównaniu z pierwszym kwartałem roku (kwarantanna rozpoczęła się w drugiej połowie marca), nowe nieruchomości mieszkaniowe od początku kwietnia do końca czerwca podrożały o 3,4 procent, natomiast ceny istniejących nieruchomości mieszkaniowych odnotowały wzrost o 1,6 procent. Wzrost ten był jednak łagodniejszy niż wcześniej, a w Zagrzebiu odnotowano spowolnienie wzrostu w skali roku z 12,6 proc. do 8,7 proc., podczas gdy na Adriatyku odnotowano stopniowe przyspieszenie przy wzroście o 5,9 proc. rok do roku (5,7 proc. w pierwszym kwartale). W pozostałych częściach Chorwacji odnotowano historyczny wzrost o 13,4 procent rok do roku.

Serwis ogłoszeniowy Njuškalo odnotował ponad 13 tysięcy ogłoszeń o wynajmie długoterminowym, a średni miesięczny czynsz za 62-metrowe mieszkanie w Zagrzebiu we wrześniu wyniósł 568 euro, czyli o około 12 procent taniej niż we wrześniu 2019 r.

Źródło: vecerji.hr

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi