Dwudniowe wydarzenie poświęcone inwestycjom w nieruchomości zorganizowane przez Grupę HESA we współpracy z Jutarnji List oraz D&D

W Chorwacji dużo mówi się o przeszacowaniu nieruchomości, ale dopóki chorwacka gospodarka i płace realne obywateli będą rosły, nie można spodziewać się znaczącej korekty, a raczej spadku cen nieruchomości mieszkalnych, stwierdził Velimir Šonje, dyrektor Arhivanalitika, podczas konferencji Inwestowanie w Nieruchomości zorganizowanej przez Grupę HESA w centrum konferencyjno-eventowym Hilton w Zagrzebiu we współpracy z Jutarnji List i D&D. Šonje ocenił w przemówieniu inauguracyjnym, że chorwacka gospodarka będzie nadal rosła w tym roku, prawdopodobnie nawet o ponad 3 procent, oraz że oczekuje się kontynuacji wzrostu w latach 2025 i 2026, ale z pewnym spowolnieniem, przy stopach zbliżonych do 2 procent, „ale z dala od jakiejkolwiek recesji czy nieprzyjemnych scenariuszy”. W związku z tym nie oczekuje się znaczących zmian na rynku nieruchomości. Według jego prognoz ceny nieruchomości mieszkalnych, wraz z zaobserwowanym spowolnieniem w trzecim kwartale ubiegłego roku, będą w stagnacji, ewentualnie z niewielką korektą, ale „bez dramatu”. Podkreślił, że po raz pierwszy w historii Chorwacja wykazuje trendy odrębne od tych w Unii Europejskiej, gdzie cały sektor nieruchomości i budownictwa, z rynkiem niemieckim na czele, znajduje się w „płytkiej” recesji i spodziewane jest słabe ożywienie. Korekta cen nieruchomości na poziomie UE wynosi obecnie około 4 procent, głównie ze względu na wzrost stóp procentowych, który miał na celu powstrzymanie inflacji. Oczekuje się, że Europejski Bank Centralny zacznie obniżać kluczowe stopy procentowe w drugiej połowie roku, a w nadchodzących miesiącach może pojawić się presja na spadek stóp procentowych kredytów mieszkaniowych. Šonje zaznaczył, że wzrost stóp procentowych kredytów mieszkaniowych w Chorwacji był w ciągu ostatnich dwóch lat znacznie niższy niż w innych krajach europejskich i że mniej więcej zrównaliśmy się z krajami, z którymi nigdy wcześniej nie mogliśmy się porównywać, takimi jak Austria, Niemcy czy Włochy, przy obecnej średniej stopie procentowej wynoszącej około 3,7 procent. - Głównym motorem wzrostu inwestycji w Chorwacji było państwo. Według indeksu wielkości aktywności w branży budowlanej powróciliśmy do poziomu z 2010 roku, co w dużej mierze było napędzane inwestycjami państwowymi, a główne pytanie brzmi, co stanie się z inwestycjami prywatnymi – powiedział Šonje, dodając, że wykonawcy w budownictwie nadal będą pod presją popytu, „będzie im brakować pracowników, a ta sytuacja potrwa jeszcze przez jakiś czas”. Podczas panelu „Kto wybuduje wszystkie zapowiedziane projekty?” Dragutin Kamenski, właściciel firmy Kamgrad, powiedział, że możliwość importu siły roboczej po zwiększeniu kwot pozwoliła na sprowadzenie pracowników i według jego informacji żaden projekt nie utknął w martwym punkcie z powodu braku wykonawców.

W panelu „Czy to właściwy moment na inwestowanie w nieruchomości?” wszyscy uczestnicy zgodzili się, że zawsze jest dobry czas na inwestowanie, ale kluczem jest rozpoznanie momentu i rodzaju nieruchomości. Ponownie jednak podkreślono brak podaży na rynku nieruchomości mieszkalnych, co wpływa również na ich cenę. – W Zagrzebiu z jednej strony mamy stare zasoby mieszkaniowe, które nie dla każdego są atrakcyjne i często są przeszacowane, a z drugiej strony mamy mniejszą liczbę budowanych mieszkań: dziś buduje się około 3000 mieszkań rocznie, podczas gdy w latach 2007 i 2008 budowano ich około 9000. To oznacza, że mamy duży deficyt. Większość nowych inwestycji powstaje dla klientów o wyższej sile nabywczej, podczas gdy brakuje nieruchomości dla klientów o średniej sile nabywczej. Jest wielu klientów, na przykład rodziny z dziećmi, którzy szukają nieruchomości o wartości około 30 000 euro, ale nie mamy ich w naszej ofercie – powiedziała Jelena Kravoščanec Todorović, dyrektor agencji nieruchomości Opereta.

Źródło: Jutarnji.hr

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi