Własny dach nad głową to cel niemal każdego z nas, a wybór między kupnem a wynajmem to odwieczny dylemat. Oto co mówią eksperci i co pokazują wyliczenia. Absolwent dziennikarstwa, Saša Živković, od czterech lat mieszka w Zagrzebiu jako podnajemca. Kwota, którą do tej pory wydał na czynsz, nie jest mała. „Kiedy to podliczam, widzę, że w ciągu tych czterech lat wydałem na wynajem ponad 10 000 euro” – mówi. „Moim największym problemem jest to, że przy jakichkolwiek zmianach, które chcę wprowadzić w mieszkaniu, muszę polegać na właścicielu, a to zależy od tego, czy zechce on zainwestować lub przeprowadzić remont. To nie jest twoje własne miejsce, więc nie możesz go urządzić według własnych upodobań” – wyjaśnia Živković. Przeprowadzkę do nowego lokum na warunkach korzystniejszych niż rynkowe umożliwia program dopłat do mieszkań. Nasza rozmówczyni, Sandra Bokan, wraz z rodziną od lat mieszka w jednym z takich mieszkań z programu POS. Jej rodzina ma 16-letnie doświadczenie w podnajmowaniu. „Jesteśmy zadowoleni z konstrukcji, nawet bardziej niż zadowoleni, nie mamy żadnych zastrzeżeń poza drobną kwestią deski podłogowej. Czynsz jest akceptowalny” – mówi. Według eksperta rynkowego z Wydziału Ekonomicznego, Josipa Ticy, z czysto finansowego punktu widzenia wynajem jest zazwyczaj tańszy: „Kiedy doda się koszt mieszkania, kwotę, którą wyda się na kredyt oraz odsetki spłacone w celu spłaty zadłużenia, finansowy koszt zakupu domu jest znacznie wyższy” – wyjaśnia Tica. Jednak Boro Vujović, wiceprezes Stowarzyszenia Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami przy Chorwackiej Izbie Gospodarczej, twierdzi, że obecnie, przy stopach procentowych poniżej 4%, bardziej opłaca się kupić dom: „Rata kredytu jest niemal równa kosztom wynajmu. Oczywiście ważne jest również to, co się kupuje. Jeśli przepłacisz za nieruchomość, to się nie opłaca. Ale jeśli kupisz ją w normalnej cenie rynkowej, lepiej jest kupić” – mówi Vujović. Według Vujovicia średnie wyliczenia dla 50-metrowego mieszkania w Zagrzebiu pokazują, że 30-letnia spłata kredytu wynosiłaby około 500 euro miesięcznie. „We wszystkich miastach nadmorskich, w których rozwinięta jest turystyka, ceny są wysokie zarówno w przypadku zakupu, jak i wynajmu” – zauważa Vujović, dodając, że historia pokazuje, iż ceny nieruchomości w dłuższej perspektywie zwykle rosną. Coś, co kupuje się dziś za określoną cenę, za 10 lub 20 lat prawie na pewno będzie warte więcej. Źródło: totalinfo.hr

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi