Zawsze istniał trend wzrostu cen nieruchomości, gdy stopy procentowe spadały, a gdy rosły, następował trend spadkowy – powiedział w głównym wydaniu HTV News Dubravko Ranilović, prezes Stowarzyszenia Obrotu Nieruchomościami HGK, mówiąc o doświadczeniach na rynku nieruchomości w ostatnich latach.

Taka sytuacja miała miejsce w 2001 roku. Gdy pojawiły się korzystniejsze stopy procentowe, ceny nieruchomości zaczęły rosnąć – powiedział, przypominając rok 2008, czas kryzysu, kiedy, jak mówi, te same stopy procentowe wzrosły. Podkreślił, że obecny wzrost stóp procentowych zwiastuje spowolnienie na rynku. „W Chorwacji skutki roku 2008 przyszły nieco później. Zobaczcie, jak długo trwała nasza recesja i kryzys. Rynek nieruchomości podniósł się dopiero w 2015 roku” – zaznaczył dla HRT.

Wzrost stóp procentowych zmniejsza popyt

Zapytany, czy można spodziewać się spadku popytu i spadku cen, Ranilović odpowiedział, że zależy to od tego, jak bardzo wzrosną stopy procentowe. „Rosnące stopy procentowe zdecydowanie ograniczają popyt ze względu na szereg innych okoliczności. Widzimy, że rynek nieruchomości w krajach UE zmniejszył się niemal o połowę. Najpierw powinien nastąpić spadek popytu, potem spowolnienie handlu przy mniejszej liczbie transakcji, a dopiero potem, co wynika z subiektywnego podejścia sprzedającego, powinna nastąpić korekta cen” – dodał.

Zwraca on uwagę, że należy mieć świadomość cen ofertowych, gdyż nie są one tożsame z cenami transakcyjnymi, zwłaszcza w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego. W ubiegłym roku ceny ofertowe nieruchomości wzrosły o 20%, podczas gdy ceny transakcyjne wzrosły o 12 do 14%. Ranilović twierdzi, że w Chorwacji nie mówi się obecnie o „bańce na rynku nieruchomości”. „Nie jest to nawet bliskie temu, co działo się w 2008 roku, kiedy mieliśmy nierealne kredyty, nierealne oczekiwania i nierealne ceny” – dodał.

Przypomina on, że w Zagrzebiu zasoby mieszkaniowe w starym budownictwie są słabo utrzymane, a trzęsienie ziemi jeszcze pogorszyło tę sytuację. „Wszyscy szukają nowego budownictwa, aby czuć się bezpieczniej, ponieważ bezpieczeństwo stało się kluczowym czynnikiem”. W Chorwacji buduje się bardzo mało, mówi Ranilović. „Poza apartamentyzacją w pasie nadmorskim, w części kontynentalnej buduje się bardzo mało. W Zagrzebiu istnieje ogromny potencjał dla nowego budownictwa, podczas gdy sytuacja wygląda inaczej w przypadku domów używanych”. Oprócz rosnących cen nieruchomości i stóp procentowych, rosną także ceny najmu. Zapytany, czy państwo lub samorząd powinny bardziej angażować się w budownictwo, aby umożliwić młodym rodzinom wynajem mieszkania na korzystniejszych warunkach, Ranilović odpowiedział, że uważa, iż państwo i samorząd powinny w tym zakresie współpracować, a w krajach UE to właśnie szczebel lokalny bardziej to stymuluje. Wraz z obecnym wzrostem cen nieruchomości, zwłaszcza w pasie nadmorskim, Ranilović potwierdza, że osoby o solidnych dochodach nie mają tam gdzie mieszkać. „Wszystko jest nastawione na turystykę i apartamentyzację, a ceny nieruchomości są zawyżone” – powiedział prezes Stowarzyszenia Obrotu Nieruchomościami HGK.

Źródło: Poslovni.hr

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi