Prawdopodobne jest, że w przyszłym roku w Chorwacji będzie mniej obcokrajowców kupujących nieruchomości, powiedział Boro Vujović

Nowy rok przynosi liczne nowości dla obywateli Chorwacji. W dużym wydaniu specjalnym Net.hr „Co nas czeka w 2024 roku”, każdego dnia będziemy publikować nadchodzące zmiany.

Wielu obywateli Chorwacji wciąż nie rozwiązało swojego problemu mieszkaniowego, żyją jako najemcy. Ceny są wysokie, stopy procentowe rosną i trudno zdecydować się na zakup nieruchomości. Z drugiej strony ci, którzy sprzedają, zwłaszcza stare mieszkania, podnieśli ceny. Niepewność wśród obywateli rośnie... biorąc pod uwagę inflację, która dosłownie „zjada” miesięczną pensję. Czy jest nadzieja, że na rynku nieruchomości nastąpi drastyczna zmiana...

Boro Vujović, założyciel i dyrektor firmy Opereta, mówi, że istnieje jedna cecha, którą odnotowano w całym 2023 roku. „Mamy delikatny spadek ruchu w porównaniu z zeszłym rokiem, podczas gdy mamy delikatny wzrost cen, niemalże rekordowy. Zobaczymy to teraz na koniec roku. Może będą one wyższe niż w zeszłym roku. Mamy mniejszą liczbę transakcji z udziałem obcokrajowców. To był ostatni rok, w którym mieliśmy program APN w dotychczasowej formie. To był pierwszy rok strefy Schengen i waluty euro, co również miało wpływ na sytuację na rynku nieruchomości” – powiedział.

Ale to nie wszystko. Vujović twierdzi, że wciąż mamy do czynienia z wysoką inflacją i zmianą stóp procentowych. „Mamy rosnące stopy procentowe, pierwszy znaczący wzrost od kilku lat, oraz pojawienie się konkurencji dla nieruchomości w formie inwestycji, zarówno w postaci wzrostu oprocentowania oszczędności, jak i obligacji państwowych jako jednej z form inwestowania”.

Wzrost cen przeniósł się na obszary poza Zagrzebiem i wybrzeżem

Mówiąc o pewnym wzroście cen, Vujović podkreśla, że dotyczy on przede wszystkim mieszkań, a dokładniej nieruchomości mieszkalnych, do których mogą należeć również domy, zwłaszcza gdy mówimy o wybrzeżu, gdzie stanowią one znaczną część portfela w masie kupna-sprzedaży. „Jeśli chodzi o powierzchnie biurowe, ich ceny nie wzrosły tak bardzo, jak w przypadku powierzchni mieszkalnych. Kiedy mówimy o wzroście cen, myślimy przede wszystkim o przestrzeniach mieszkalnych, a w szczególności o Zagrzebiu i wybrzeżu” – dodał.

Jednak Vujović zauważa, że teraz trend ten zaczął przenosić się do Osijeku, Čakovca, Varaždinu… do innych części Chorwacji, które wcześniej były w pewien sposób zaniedbane. „W niektórych częściach, które nie są Zagrzebiem ani wybrzeżem, zaczęliśmy dostrzegać rosnący popyt i ceny” – powiedział.

Atrakcyjne są również grunty budowlane. „Liczba sprzedaży wzrosła w odpowiedzi na pozwolenia na budowę, zarówno w przypadku budownictwa inwestycyjnego, jak i na potrzeby własne” – stwierdził Vujović.

Niezmiennie mieszkania odnotowują największą liczbę sprzedaży w ujęciu bezwzględnym i popyt na nie jest największy, ale w przypadku gruntów mamy do czynienia z zainteresowaniem przewyższającym ofertę” – powiedział, dodając, że to samo dotyczy domów; we wszystkich tych typach nieruchomości mieszkalnych i potencjalnie mieszkalnych popyt jest większy niż podaż.

Co nas czeka w 2024 roku

„To realne, że w świecie zewnętrznym widać recesję na rynku; objawia się ona przede wszystkim na naszych najważniejszych rynkach, w Niemczech i Austrii, gdzie sprzedaż spadła drastycznie, o ponad 50 procent, ale ceny nie skorygowały się drastycznie, może o 5-10 procent. Do tego dochodzą wysokie stopy procentowe, wyższe niż nasze, ale kiedyś były one dwa razy niższe. Kiedy nasze były niskie, ich były dwa razy niższe” – powiedział Vujović.

„Nasza aktywność gospodarcza związana z odbudową po trzęsieniu ziemi sprawia, że budownictwo działa, a wiemy, że budownictwo jest w pewnym sensie podstawą gospodarki. Obecnie nasza branża budowlana funkcjonuje i będzie funkcjonować właśnie ze względu na szkody po trzęsieniu ziemi. Mamy sezon turystyczny, mam nadzieję, że w przyszłym roku również, więc to, co widzimy teraz, to wzrost stóp procentowych. Nie jestem pewien, czy wzrosną one bardziej, a jeśli tak, to nie powinny wzrosnąć znacząco, więc pewne jest, że w nadchodzącym roku nastąpi dalszy spadek liczby transakcji sprzedaży. Prawdopodobne jest, że w przyszłym roku w Chorwacji będzie mniej obcokrajowców kupujących nieruchomości. I to, co teraz myślę, to fakt, że osiągnęliśmy pewne maksima”.

Korekty na rynku wtórnym

„Wiele osób liczy na pewne korekty cen. Możliwe, że nastąpią korekty, ale nie całego rynku, lecz niektórych nieruchomości, zwłaszcza tych z rynku wtórnego, które są obecnie przewartościowane ze względu na wysoki popyt, niską podaż i ludzi gotowych zapłacić każdą cenę, by zainwestować w nieruchomości, płacąc kwoty, które nie są zbyt realistyczne. Takie sytuacje będą rzadsze w nadchodzącym okresie i w przyszłym roku. Oznacza to stabilizację na rynku nieruchomości, przynajmniej pod względem cen” – wyjaśnił Vujović.

Vujović twierdzi jednak, że nie powtórzy się rok 2009, kiedy najpierw mieliśmy do czynienia z upadkiem inwestorów, którzy nie sprzedawali z powodu złej strategii, a z drugiej strony mieliśmy czynnik „franka szwajcarskiego”, kryzys gospodarczy i bezrobocie, co wywołało ogromną presję na ludziach, którzy kupili mieszkania, by je sprzedać, ponieważ nie mogli sfinansować kredytów i znaleźli się w tarapatach.

„Masz małe mieszkanie i kupujesz duże. Wyznaczasz cenę 4000 euro za metr kwadratowy. Nie możesz go sprzedać, możesz je sprzedać tylko za 3500 euro. Ale nie sprzedasz go za 3500, bo nie masz za co kupić nowego, więc nic nie zrobisz. Dlatego wielki, drastyczny spadek cen, na który liczy wiele osób, nie nastąpi, bo nie ma takiej potrzeby. Teraz sprzedasz i pójdziesz swoją drogą, ale nic nie możesz kupić. Tak więc pojawią się pewne korekty, ale nie globalne i nie tak duże” – podsumował Vujović. Źródło: net.hr

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi