Z roku na rok latem rośnie zainteresowanie domami i domami letniskowymi nad morzem, przy czym wyróżniają się kupcy zagraniczni oraz silny popyt ze strony chorwackiej diaspory. Zainteresowanie konsumentów domami i domami letniskowymi nad morzem rośnie co roku przed latem. Osobliwością tego roku jest duży popyt na nieruchomości w północnej Dalmacji, Istrii i Kvarnerze. Znaczną część kupujących stanowią obcokrajowcy, ale agencje podkreślają, że największym zaskoczeniem jest chorwacka diaspora. Chorwaci z całego świata kupują nieruchomości po korzystnych cenach i traktują je przede wszystkim jako dobrą inwestycję. Najnowsza analiza portalu nieruchomości Njuškalo pokazuje, że jeśli chodzi o domy nad morzem, gwałtownie wzrosło zainteresowanie domami w północnej części Dalmacji, gdzie nieruchomości szuka o 16% więcej kupujących niż w ubiegłym roku. Jeśli chodzi o ceny ofertowe domów, w najpopularniejszych „letnich destynacjach” nie odnotowano znaczącego wzrostu. Przykładowo, za metr kwadratowy domu na wyspie Vir płaci się obecnie średnio 1612 euro, podczas gdy zeszłoroczna cena w maju była tylko nieco niższa i wynosiła 1527 euro. Ceny na wyspie Pag są nieco niższe niż na Vir, więc za metr kwadratowy domu żąda się średnio 1403 euro. Zadar od dwóch lat odnotowuje niewielki, ale stabilny wzrost cen ofertowych za metr kwadratowy domów. W maju 2019 roku było to 1513 euro, natomiast w tym roku odnotowano 1614 euro, czyli o około 100 euro więcej. Filip Borovec, agent firmy Opereta real estate, tłumaczy boom na domy w północnej Dalmacji rozluźnieniem obostrzeń związanych z pandemią oraz ogromną chęcią, zwłaszcza obcokrajowców, do zabezpieczenia zakwaterowania nad morzem, aby nie powtórzyła się sytuacja z 2020 roku, kiedy nie mogli przyjechać nad Adriatyk. „Biorąc pod uwagę fakt, że rejon Dubrownika jest daleki i nie jest celem podróży samochodem, duże zainteresowanie przeniosło się na północ, a dodatkowym faktem jest to, że oferta w północnej i środkowej Dalmacji rozszerzyła się i zmieniła dzięki nowo wybudowanym nieruchomościom” – powiedział Borovec dla tportal. Dodał, że wśród kupujących jest wielu klientów krajowych i są to głównie osoby mieszkające i pracujące za granicą, które inwestują w Chorwacji, w obszarach, które znają. „Miłym zaskoczeniem są także kupcy z Czech i Słowacji. Tradycyjnie są też Słowacy, Niemcy, Austriacy, którzy od czerwca kontynuowali zakupy w standardowym rocznym rytmie” – powiedział Borovec. Największym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości nowe i o wysokiej jakości wykonania. Jeśli jest to pierwsza lub druga linia od morza z otwartym widokiem, to domy wymagające częściowego remontu również sprzedają się z powodzeniem. Nieruchomości z uporządkowaną dokumentacją i niższymi cenami do 600-700 euro za metr sprzedają się w ciągu kilku miesięcy, natomiast w przypadku droższych domów sprzedaż trwa dłużej. „Obcokrajowcy często kupują dla siebie z opcją wynajmu. Pojawia się coraz więcej zapytań o zarządzanie nieruchomościami, więc nie zdziwiłoby mnie, gdyby w tym roku otworzyło się wiele firm zarządzających nieruchomościami. W Zadaru powstaje wiele nowych budynków. Poszukiwane są atrakcyjne apartamenty, ale nie jest łatwo je kupić, bo ceny są wysokie. Nowo wybudowane mieszkanie w dobrej lokalizacji trudno znaleźć za mniej niż 2300 euro za metr kwadratowy. Jeśli lokalizacja jest bardzo atrakcyjna, a apartament luksusowy, cena gwałtownie rośnie” – podkreślił Borovec. Popyt na domy i wille gwałtownie wzrósł na Istrii i w Kvarnerze. Według analizy Njuškalo zainteresowanie kupujących wzrosło o około 10% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Zgodnie z oczekiwaniami trend ten idzie w parze z cenami ofertowymi nieruchomości, które w ciągu ostatnich dwóch lat były stabilne z tendencją wzrostową. Wśród najpopularniejszych destynacji jest Rovinj, gdzie ceny domów od lat utrzymują się powyżej 2000 euro za metr kwadratowy, a w maju odnotowano średnio 2393 euro. Ponad 2000 euro za metr kwadratowy trzeba zapłacić również za domy w Poreču i Umagu, natomiast ceny są niższe w Puli, gdzie średnio żąda się 1655 euro za metr kwadratowy. Tańsze domy nad morzem można znaleźć w żupanii licko-seńskiej, a w szczególnie popularnej wśród mieszkańców głębi lądu Crikvenicy za metr kwadratowy domu żąda się średnio 1818 euro, czyli o około 5% więcej niż w roku ubiegłym. Niższe ceny występują w Nowym Winodolskim, gdzie średnio żąda się 1530 euro za metr kwadratowy, czyli tyle samo co dwa lata temu. Dyrektor rijeckiej agencji Dogma real estate, Branko Papeš, potwierdza wzmożony popyt na nieruchomości na Istrii i w Kvarnerze. „Odnotowaliśmy 60-procentowy wzrost ruchu w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku, sprzed pandemii. Myślę, że jest to wynik kilku czynników. Pierwszym powodem jest to, że ludzie, będąc zamknięci w swoich domach i mieszkaniach, zdali sobie sprawę z mankamentów swoich nieruchomości. Przed pandemią ważne było, jakim samochodem się jeździ, ale dziś ważniejsze jest to, w jakiej nieruchomości się mieszka. Drugim powodem są ujemne stopy procentowe w bankach. Inwestując w nieruchomości na wynajem, uzyskuje się stopę zwrotu na poziomie od 3 do 8 procent rocznie, w zależności od rodzaju najmu. Po 20 latach powraca inflacja. Pieniądz traci na wartości, a ludzie szukają bezpieczeństwa inwestując w nieruchomości” – powiedział Papeš. W konsekwencji, jak dodaje Papeš, wzrost popytu podniósł również ceny nieruchomości o 10 do 20 procent, co jest dodatkowo podsycane wzrostem cen materiałów budowlanych, o czym tportal niedawno pisał. Jako największe zaskoczenie Papeš wymienia gwałtowny wzrost liczby kupujących z chorwackiej diaspory przy ponownym zainteresowaniu ze strony Słoweńców, Niemców, Austriaków, ale także Czechów, Polaków i Węgrów... „Wydaje się, że korona osiągnęła to, czego nie udało się do tej pory wszystkim chorwackim rządom, a mianowicie powrót diaspory. W ciągu ostatniego roku mieliśmy Chorwatów kupujących nieruchomości z Chin, Australii, USA, Szwecji... W ciągu jednego dnia naszymi klientami były osoby z Arizony, Zurychu i Oslo. Szukają nieruchomości pod inwestycję, na pobyt czasowy, a niektórzy planują powrót. Wszyscy podkreślają, że do Istrii i Kvarneru przyciąga ich lokalizacja, bliskość i otwartość ludzi. To główne powody, dla których obcokrajowcy kupują u nas nieruchomości” – podkreślił Papeš.

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi