Tica: Pierwsza lekcja z podręcznika do rynku nieruchomości brzmi: Nie rozdawajcie dopłat do kredytów hipotecznych, bo w rezultacie otrzymacie drogie i małe mieszkania. Państwo postanowiło trzymać się własnych błędów.

Po rekordowej liczbie sprzedanych mieszkań we wrześniu, co było zasługą terminów składania wniosków o dopłaty do kredytów, od października rynek znajduje się w stagnacji, a obecnie mamy do czynienia z głęboką przepaścią między cenami ofertowymi a tym, co kupujący są w stanie zapłacić. Oczekuje się, że okres wyciszenia potrwa do marca, kiedy to państwo zapowiedziało nową rundę dopłat w ramach APN, co jeszcze bardziej wywinduje ceny mieszkań – co nie podoba się właścicielom – i zmusi użytkowników APN do zakupu małych i drogich lokali. Praktyka, którą państwo uporczywie stosuje, rzekomo w celu ograniczenia migracji młodych ludzi, stoi w bezpośredniej sprzeczności z fundamentalnymi zasadami każdej profesji zaangażowanej w ten proces, od budownictwa po bankowość i ekonomię, i nie przynosi korzyści nikomu poza spekulantami na rynku nieruchomości. Rozwój rynku wynajmu długoterminowego to jedyny kierunek, w którym powinna zmierzać polityka mieszkaniowa – zgodzili się uczestnicy panelu na konferencji inwestycyjnej Rexpo.

„Kupowane po niewiarygodnych cenach we wrześniu – sprzedać można było wszystko, co miało księgę wieczystą i pozwolenie na użytkowanie. Byliśmy zdumieni, gdy stare mieszkanie w dzielnicy Trnje wystawiono na sprzedaż za 2400 euro za metr kwadratowy i faktycznie zostało sprzedane. Ogromna przepaść między cenami ofertowymi a transakcyjnymi została stworzona przez dopłaty, a rynek stanął w miejscu. Osoby zaciągające kredyty czekają na marzec, kiedy spodziewany jest ten sam chaos, a sytuacja nie jest dobra dla nikogo – ani dla kupujących, ani dla agencji, ani dla banków, które ryzykują, że nie będą w stanie spłacić hipotek za te drogie mieszkania” – wyjaśnił obecną sytuację na rynku spowodowaną przez APN Borislav Vujović, wiceprzewodniczący Stowarzyszenia Profesjonalistów Rynku Nieruchomości przy HGK.

Josip Tica,

profesor zwyczajny w Katedrze Makroekonomii i Rozwoju Gospodarczego na Wydziale Ekonomicznym Uniwersytetu w Zagrzebiu uważa, że zwolnienie z podatku od zakupu nieruchomości było znacznie lepszym środkiem niż dopłaty do kredytów z terminami przetargów, które wstrząsają rynkiem.

„Pierwsza lekcja z podręcznika do rynku nieruchomości brzmi: Nie rozdawajcie dopłat do kredytów hipotecznych, bo w rezultacie otrzymacie drogie i małe mieszkania. Państwo chorwackie postanowiło trzymać się własnych błędów. Co więcej, tylko dlatego, że ktoś postanowił działać zgodnie z terminem i harmonogramem, mamy sześciomiesięczną lukę, którą zastąpił okres dzikich wzrostów cen. Każdy z moich studentów wie, że takich środków, jeśli ktoś już zdecyduje się na działanie, nie należy ogłaszać, ponieważ pozostawiają one wszystkich uczestników rynku bez pracy przez sześć miesięcy. To wszystko jest amatorskie i świadczy o braku zrozumienia profesji” – powiedział Tica. Dodatkowo, o cenie mieszkań nie decyduje już ich jakość czy lokalizacja, co oznacza, że inwestorzy nie są zainteresowani budową mieszkań wysokiej jakości, lecz angażują się w produkcję taniego budownictwa masowego, co również jest drogą do upadku rynku, podobnie jak kampania medialna promująca wzrost cen za metr kwadratowy. Luka Kaić, właściciel firmy Domograd, zauważa, że w ciągu ostatnich trzech lat cena gruntów w Zagrzebiu wzrosła o 50 procent, co również wywindowało ceny metrów kwadratowych mieszkań. „Kiedy cena gruntu wynosiła 200 euro za metr kwadratowy, mogliśmy sprzedawać nowe budownictwo po 1600 euro za metr. Dziś, gdy cena ziemi wynosi 300 euro, nie możemy sprzedawać poniżej 1850 euro. Ponadto znacznie wzrosły koszty pracy, ponieważ nie mamy wystarczającej liczby rąk do pracy” – podkreśla Kaić. Odpowiadając na spekulacje, że wzrost cen nieruchomości i APN przyniósł korzyści inwestorom, Kaić wskazuje, że z dopłat do kredytów można korzystać wyłącznie przy renowacjach, ponieważ warunkiem otrzymania kredytu jest akt własności i pozwolenie na użytkowanie. W związku z tym sytuacja sprzyja jedynie spekulantom, a młode rodziny są zmuszone kupować stare mieszkania po wyższej cenie. Tica zwrócił również uwagę na przepaść między stopami procentowymi oszczędności i kredytów, co zmusza obywateli posiadających „nadwyżki” pieniędzy do trzymania ich na rachunkach bieżących lub inwestowania w nieruchomości, głównie z zamiarem wynajmu krótkoterminowego, co nie jest rozwiązaniem długoterminowym. Tych, którzy nie mają gotówki na zakup mieszkania i nie mają uregulowanej sytuacji mieszkaniowej, działania rządu, od POS do APN, zmuszają do zaciągania kredytów, choć tylko 30 procent Chorwatów jest w stanie spłacać hipotekę. Nie ma dla nich rozwiązania, ponieważ nie istnieje rynek wynajmu długoterminowego, który nie tylko rozwiązałby problemy młodych rodzin, ale także ustabilizował cały rynek nieruchomości – zgodzili się uczestnicy. źródło: poslovni.hr

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi