Zainteresowanie rośnie z roku na rok. Z drugiej jednak strony dopłaty państwowe napędziły wzrost cen nieruchomości, szczególnie w Zagrzebiu i na wybrzeżu. Jak zdobyć mieszkanie? Dlaczego ceny nieruchomości rosną wykładniczo? Kim są kupujący? Dlaczego tak dużo inwestuje się w nieruchomości? Jak uregulować rynek najmu? https://www.youtube.com/watch?v=dQx6s1vpujk Gośćmi byli: Željko Uhlir, sekretarz stanu w Ministerstwie Budownictwa i Planowania Przestrzennego, Boro Vujović, wiceprezes Stowarzyszenia Obrotu Nieruchomościami przy Chorwackiej Izbie Gospodarczej, Denis Ćupić, prezes Stowarzyszenia Deweloperów przy Chorwackiej Izbie Gospodarczej oraz Damir Novotny, analityk ekonomiczny. Uhlir zaprzecza, jakoby dopłaty napędziły wzrost cen nieruchomości - Rynek zaczął rosnąć znacznie wcześniej. Na ceny nieruchomości wpływa o wiele więcej czynników. Jesteśmy tu po to, by pomóc ludziom w obliczu tych gwałtownie rosnących cen. Do tej pory wnioski złożyło 2900 osób. Liczymy to jako 2900 rodzin. Do piątku spodziewamy się 3500 wniosków i nie ma problemu, aby każdy otrzymał dopłatę przy posiadaniu ważnej dokumentacji – powiedział Željko Uhlir. - Najwięcej osób zainteresowanych kupnem nieruchomości jest w Zagrzebiu i Splicie. Opracowaliśmy ranking, aby nie pomagać tam, gdzie sytuacja jest dobra, gdzie dochody są wyższe, lecz tam, gdzie mamy problem i kwestie demograficzne, oraz tam, gdzie musimy zachęcać ludzi do pozostania na danym obszarze – podkreślił. Vujović powiedział, że agencje nieruchomości mają dziś mnóstwo pracy. Większość kupujących chce skorzystać z dopłat. Więcej dopłat poza centrum miasta - Liczba zakupów i transakcji w tym miesiącu z pewnością będzie rekordowa. Sprzedaje się większość starych mieszkań, ponieważ nowe są w większości już wyprzedane lub nie posiadają niezbędnych dokumentów, przez co nie kwalifikują się do dopłat. W Zagrzebiu widać, że im dalej od centrum miasta, tym wyższy procent kupujących korzystających z dopłat. Zazwyczaj stosunek kupujących za gotówkę do tych kupujących na kredyt wynosi 50:50, ale obecnie jest to 70 do 75% na korzyść tych kupujących na kredyt – powiedział Vujović. Dodał, że największym problemem jest uzyskanie pozwolenia na użytkowanie, szczególnie w starym budownictwie. Problemy z dokumentacją własności nieruchomości - Od dawna propagujemy zasadę, że każdy powinien uporządkować swoją dokumentację własności nieruchomości – zaznaczył Uhlir. Ostrzegł wszystkich: „Musicie posiadać ważną dokumentację dla wszelkich spraw związanych z nieruchomościami”. „Z pewnością ceny wzrosły, częściowo z powodu dopłat” - To tylko jeden z kilku powodów, ale nie główny. Jesteśmy świadkami faktu, że w ciągu ostatnich 4 lat, szczególnie w Zagrzebiu i Splicie, ludzie masowo rzucili się na wynajem krótkoterminowy. Faktem jest, że stopy procentowe spadły, a ludzie w naszym regionie mają skłonność do oszczędzania w „cegłach i betonie”. Po prostu każdy, kto miał odłożoną gotówkę, zaczął myśleć o inwestowaniu w nieruchomości. Fakt, że na wybrzeżu i w Zagrzebiu powstaje coraz więcej obiektów hotelowych, z pewnością przyczynił się do wzrostu cen nieruchomości. Myślę, że ta bańka będzie powoli pękać. W dłuższej perspektywie atrakcyjne będą tylko mieszkania wysokiej jakości w dobrych lokalizacjach. To z pewnością podniosło ceny nieruchomości o 30% – powiedział Ćupić. - Największym problemem z dopłatami jest to, że mają ograniczony czas trwania – powiedział Vujović. - Trwają one miesiąc. Musisz kupić nieruchomość teraz, nie masz czasu na szukanie ani negocjacje. Prowadzi to do sprzedaży nieruchomości po wygórowanych cenach. Ceny nieruchomości w tych budynkach pozostaną wysokie nawet po wygaśnięciu dopłat. To jest największy problem. Dopłaty byłyby dobre, gdyby trwały cały rok. Dobrze, że ogłoszono, iż będą one ponownie dostępne w marcu – podkreślił. Uhlir stwierdził, że nie może zaakceptować tego argumentu, ponieważ nie można powiedzieć, że bez dopłat byłoby lepiej, że byłoby to korzystniejsze dla obywateli. - To, co zdecydowanie doprowadziło do wzrostu cen nieruchomości, trwa od 2015 roku, kiedy nie było żadnych dopłat. W 2016 roku również ich nie było, a ceny nieruchomości w Europie rosły. Popyt jest wyższy niż to, co deweloperzy są w stanie wybudować, a wynika to z kilku innych czynników. Chęć zakupu nieruchomości jest spowodowana wysokimi wynagrodzeniami, niskimi stopami procentowymi i tym, że każdego stać na zakup nieruchomości. Do tego mamy turystykę, a ludzie kupują nieruchomości również po to, by na nich zarabiać – powiedział Uhlir. Novotny: Inwestowanie w nieruchomości to nie oszczędzanie - Problem sięga głębiej i trwa od kilku dekad. Jest on zakorzeniony w zachowaniach konsumentów, psychologii i kwestiach antropologicznych. Chorwaccy obywatele tradycyjnie mają skłonność do inwestowania w nieruchomości. To nie jest oszczędzanie. I nie zgadzam się z tym, że cena tych nieruchomości będzie jutro wyższa. Dochodzimy do poważnego problemu, który wynika z kilkudziesięciu lat błędnej polityki gospodarczej, która promowała, zachęcała i reklamowała inwestowanie w nieruchomości. Ta bańka pęknie – powiedział Novotny. - Wiedeń na przykład buduje mieszkania na przedmieściach. Przenosi się za Dunaj. Podobnie jak w Lublanie i Monachium. Na przedmieściach planowanie urbanistyczne stwarza korzystne warunki do budowy nowych mieszkań, które są oczywiście tańsze. Dla nas byłyby to Zaprešić, Velika Gorica i Samobor – powiedział. - Zaprešić byłby świetnym miejscem dla osoby dojeżdżającej do pracy z Zagrzebia, ale tylko wtedy, gdyby był lepiej połączony z centrum miasta autobusem lub szybką koleją. Wtedy szerszy pierścień Zagrzebia byłby atrakcyjny – powiedział Ćupić. - Słowenia ma doskonały system dopłat. Na Słowenii mieszkania poniżej 120 metrów kwadratowych są opodatkowane stawką VAT 9,5%, podobnie jak domy poniżej 250 metrów kwadratowych. A jeśli ty, jako osoba prywatna lub firma, chcesz zainwestować w nieruchomości pod wynajem, masz prawo do zwrotu podatku – powiedział Novotny. Vujović: Mieszkania w Zagrzebiu są dla elity Vujović powiedział, że najwyższa cena mieszkań w Zagrzebiu to 4000 euro. Nie ma ich wiele, ale jest wystarczająco dużo osób, które mogą sobie na nie pozwolić. Poinformował również, że jego stowarzyszenie zaproponowało sprawiedliwy podział dopłat pomiędzy żupanie, tak aby każda żupania otrzymała taką samą kwotę środków. - Nie sądzimy, by bańka była właściwą metaforą, ponieważ ona pęka i problem by się powtórzył. Nie sądzimy, że tak się stanie. Uważamy, że ceny osiągną równowagę i nie będą rosły tak szybko jak wcześniej – powiedział Vujović. Najwięcej buduje się na wybrzeżu Ćupić powiedział, że w ostatnim czasie buduje się bardzo dużo, zwłaszcza na wybrzeżu. W Zagrzebiu budownictwo zaczęło nabierać tempa, ale pytanie brzmi: w których dzielnicach. Obawiam się, że musimy podjąć inne, bardziej radykalne kroki, aby uatrakcyjnić tanie budownictwo mieszkaniowe – powiedział. Uhlir stwierdził, że władze lokalne mają wiele do zrobienia. Nie ma już miejsca na obniżki podatków. Miasta są na skraju upadku. Novotny powiedział, że zamiast inwestować w sektor przedsiębiorczości, inwestujemy w sektor nieruchomości, który nie generuje zysków w krótkim terminie. Ćupić stwierdził, że musimy poważnie zastanowić się, dlaczego nowe nieruchomości są w Zagrzebiu o 5% droższe niż w Wiedniu i o 16% droższe niż w Lublanie.

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi