Zmniejszony popyt na centrum odpowiada zwiększonej atrakcyjności życia poza miastem oraz trendom wywołanym przez pandemię.

Trend życia poza dużymi miastami wywołany pandemią miał większy wpływ na spadek sprzedaży nieruchomości w rejonie Zagrzebia niż skutki trzęsienia ziemi, twierdzi autor artykułu eksperckiego opublikowanego w poniedziałek na blogu HNBlog. Autorzy artykułu pt. „Wpływ pandemii i trzęsienia ziemi na rynek nieruchomości w Zagrzebiu w pierwszej połowie 2020 r.” – dyrektor ds. modelowania w sektorze badań HNB Davor Kunovac oraz doradca w Departamencie Modelowania Karlo Kotarac – w celu przeanalizowania jednoczesnego wpływu trzęsienia ziemi z 22 marca i ogłoszonej 11 marca pandemii na kształtowanie się cen nieruchomości, opracowali szereg specyficznych wskaźników rynku nieruchomości dla Zagrzebia, korzystając z danych Administracji Podatkowej dotyczących sprzedaży nieruchomości. Osłabienie o 10 procent „Przeprowadzona analiza wykazała, że ceny sprzedanych nieruchomości w centrum Zagrzebia oraz w dzielnicy Donji Grad, gdzie zabudowa została najbardziej zniszczona podczas trzęsienia ziemi, spadły o 10 procent w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku” – twierdzą autorzy artykułu. Zgodnie z dostarczonymi przez nich danymi, „liczba nieruchomości sprzedanych w Zagrzebiu w pierwszej połowie 2020 roku jest niższa o około 22 procent w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku i nie wydaje się dramatyczna, biorąc pod uwagę zwyczajowe wahania liczby transakcji w poprzednich latach”. Kunovac i Kotarac zwracają uwagę, że wewnątrzroczna dynamika liczby sprzedanych nieruchomości zmieniła się od 2017 roku, kiedy to wprowadzono program dopłat do kredytów mieszkaniowych, a duża liczba transakcji koncentruje się obecnie w krótkim przedziale czasowym, w którym otwierane są nabory wniosków o dopłaty. Jednak w przeciwieństwie do poprzednich dwóch lat, spadek liczby transakcji tym razem trwa dłużej, aż do maja 2020 r., kiedy to równolegle z łagodzeniem obostrzeń epidemiologicznych i nową rundą dopłat do mieszkań, liczba transakcji zbliżyła się do średniej z poprzednich dwóch lat. „Liczba nieruchomości sprzedanych w centrum Zagrzebia, zwłaszcza w dzielnicy Donji Grad, gdzie zniszczenia po trzęsieniu ziemi były największe, spadła w ostatnich miesiącach o połowę” – mówią Kunovac i Kotarac. Podkreślają jednak również, że mniejszej skłonności do zakupu nieruchomości w centrum miasta nie należy przypisywać głównie trzęsieniu ziemi. „Wskaźniki pokazują, że liczba i udział transakcji dotyczących strefy dotkniętej trzęsieniem ziemi zaczęły spadać już na kilka tygodni przed samym wstrząsem. Ten spadek aktywności na rynku nieruchomości odpowiada zwiększonej atrakcyjności życia poza centrum miasta i nowym trendom w stylu życia wywołanym przez pandemię, takim jak zachowanie dystansu fizycznego czy praca z domu” – podkreślają autorzy artykułu. Nowsze mieszkania nie cieszą się popytem Pandemia jest, co dodatkowo podkreślają autorzy, ściśle powiązana ze zmniejszonym popytem na turystykę w Zagrzebiu. W rezultacie spadł popyt na nieruchomości w centrum miasta o przeznaczeniu turystycznym, a jednocześnie rośnie oferta mieszkań na wynajem długoterminowy lub sprzedaż w tej części miasta. Ich analiza sugeruje również, że zmiana skłonności do życia poza centrum miasta po trzęsieniu ziemi nie jest, jak się czasem twierdzi, determinowana głównie przez zwiększony popyt na nowsze nieruchomości, zbudowane po 1964 roku, kiedy to wprowadzono pierwsze przepisy budowlane dotyczące odporności sejsmicznej. Mianowicie, porównanie indeksów cen starszych nieruchomości wykazało, że cena tych nieruchomości w starej części miasta w analizowanym okresie spadała, podczas gdy cena nieruchomości wybudowanych przed 1964 rokiem w innych częściach miasta w tym samym czasie rosła. źródło: poslovni.hr

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi