Pandemia koronawirusa może przynieść długofalowe skutki dla chorwackiego rynku nieruchomości

Dwa sektory rynku

- Chorwacki rynek nieruchomości składa się z dwóch segmentów: jednego dla luksusowych nieruchomości i drugiego dla zwykłych, codziennych przestrzeni mieszkalnych – wskazuje nasz rozmówca. - Jeśli doszłoby do fali rezygnacji, naszym zdaniem dotknęłoby to drugi segment. Myślę, że nierealistycznie wysokie ceny musiałyby zostać skorygowane, natomiast nie byłoby zmian tam, gdzie ceny nie były wcześniej zawyżone. W Rijece i na Istrii mieszkania sprzedawano za 1 200 do 1 500 euro za metr kwadratowy, podczas gdy w bardziej atrakcyjnych lokalizacjach za 2 000 euro za metr kwadratowy, w przeciwieństwie do Splitu – mówi Papeš. W takiej sytuacji, według Papeša, w Dalmacji pojawia się obecnie więcej zapytań o nieruchomości wysokiej klasy, z prostego powodu: ludzie zmienili zdanie na temat przestrzeni mieszkalnych. Zrozumieli, jak ważne jest spędzanie większej ilości czasu w swoich domach, a nie w małych kawalerkach. Dlatego zmienił się popyt na domy z ogrodem lub mieszkania z podwórkiem. - Na początku pandemii mieliśmy klientów z Austrii, Węgier i Czech, którzy myśleli o zakupie domu nad Adriatykiem. Jednak sytuacja z koronawirusem sprawiła, że zmienili zdanie i zamiast tego zdecydowali się na zakup tutaj – wyjaśnia Papeš. - Po pierwsze, nieruchomości są tu tańsze. Ponieważ ich głównym priorytetem jest możliwość dojazdu samochodem, chcą mieć opcję podróży autem w razie potrzeby. Po drugie, postrzegają Chorwację jako kraj „bezpieczny pod względem koronawirusa”. Jeden z kupujących porównał Bergamo z chorwackim Adriatykiem, mówiąc, że wolałby leżeć w chorwackim szpitalu z respiratorami niż w Bergamo we Włoszech, gdzie służba zdrowia nie dysponuje taką technologią – tłumaczy Papeš. Jest już jasne, że nastąpiły pewne zmiany spowodowane pandemią, szczególnie przed początkiem roku. Mówiono o popycie przewyższającym podaż, zwłaszcza jeśli chodzi o wysokiej jakości przestrzenie mieszkalne i obszary takie jak Split, gdzie nie ma zbyt dużej ilości masowego budownictwa. Jak zauważa Papeš, w przypadku nieruchomości wysokiej jakości sytuacja jest obecnie zrównoważona i każdy, kto posiada wysokiej jakości nieruchomość i sprzedaje ją po realnej cenie, może znaleźć nabywcę. Jednak nieruchomości wysokiej jakości stanowią tylko dziesięć procent całkowitej oferty produktów. Jeśli chodzi o Split, przed pandemią, słowami Papeša, sprzedawało się absolutnie wszystko. Teraz jednak sprzedaje się tylko jakość i realistyczne ceny. - Są właściciele, którzy chcą sprzedać i tacy, którzy chcą kupić – wskazuje Papeš, zauważając, że ten rynek, choć nieco „szalony”, ma swoją pozytywną stronę. Jest to szczególnie widoczne, gdy weźmie się pod uwagę stan rynku w ciągu ostatnich sześciu lub siedmiu lat, z naciskiem na zakup i renowację nieruchomości pod wynajem turystyczny. O losach rynku nad Adriatykiem zadecyduje nadchodzący sezon turystyczny. - Jeśli będzie on normalny, rynek poradzi sobie dobrze; jeśli nie, w dziesiątym i jedenastym miesiącu podaż wzrośnie, a nieruchomości będą tańsze. Nie wolno zapominać, że większość nieruchomości kupowana jest na kredyt, więc odpowiednio nastąpią korekty – podsumował Papeš. Zagrzeb i zagrzebski rynek były uważane za największe i najbardziej dynamiczne w Chorwacji, zarówno przed kryzysem, jak i po trzęsieniu ziemi. To już nie jest aktualne. - To, czego my, niebędący mieszkańcami Zagrzebia, nie jesteśmy świadomi, to fakt, że większość ludzi w Zagrzebiu cierpi na PTSD z powodu trzęsienia ziemi i w związku z tym prawie nikt nie chce kupować starych budynków. - Budynki wzniesione po latach 60. XX wieku, po niszczycielskich trzęsieniach ziemi w Skopje i Banja Luce, nie doznały uszkodzeń, w przeciwieństwie do starszych budowli. W kwietniu nie odnotowano niemal żadnego zainteresowania kupnem mieszkań, a teraz zaczęło ono powracać – zaznacza Papeš, choć dotyczy to nowych nieruchomości.

Podaż i popyt

Poniższe przykłady pochodzą z portalu nieruchomości Njuškalo i dotyczą oferty w Zagrzebiu. Na sprzedaż jest ekskluzywny, 98-metrowy apartament w Šestine w cenie 210 000 euro (21 422 euro za metr kwadratowy) lub zwykła cena ofertowa, która zawsze jest niższa niż cena transakcyjna. Na Trešnjevce za 54-metrowe mieszkanie oczekuje się 130 000 euro (2 407 euro za metr kwadratowy), podczas gdy na Kaptolu, w pobliżu katedry, za 112-metrowe mieszkanie żąda się 560 000 euro (5 000 euro za metr kwadratowy). W Vrapču 80-metrowe mieszkanie sprzedawane jest za 129 000 euro (1 612 euro za metr kwadratowy). Split zawsze słynął z wysokiej podaży, cen i popytu. Szczególnie teraz. Na stronie Njuškalo znaleźliśmy przykłady niższych cen (odnotowanych) za mieszkania. I tak, 43,51-metrowe mieszkanie na Bačvicach zostało sprzedane w marcu za 145 000 euro, a teraz cena ofertowa wynosi 135 000 euro. 60-metrowe mieszkanie w Bol, które obejmuje cenę pobliskiej działki, jest teraz oferowane za 195 000 euro (3 000 euro za metr kwadratowy). Na Kmanie 38-metrowe mieszkanie w nowym budownictwie jest na sprzedaż za 134 000 euro (3 526 euro za metr kwadratowy).

Zagrzeb „oszalał”

Im mniejsza powierzchnia mieszkania, tym wyższa cena za metr kwadratowy, co widać na przykładach ze Splitu, Dubrownika i Zagrzebia. W dzielnicy Varoš w Splicie 18-metrowe mieszkanie, które można użytkować wraz z częścią podwórza, jest oferowane za 64 000 euro (3 555 euro za metr kwadratowy). W Dubrowniku, na półwyspie Lapad, za 16,20-metrowe mieszkanie (garsonierę) żąda się 65 000 euro (4 012 euro za metr kwadratowy). Zagrzeb wykazał jednak najwyższe ceny: za 19-metrowe mieszkanie w rejonie Pantovčak oczekuje się 77 000 euro (4 425 euro za metr kwadratowy).

Dobre życie – Gospodski

Obok wartości Splitu, Dubrownik, choć nie zawsze najtańszy, również odnotował wzrosty cen. Na stronie Njuškalo natknęliśmy się na mieszkanie na wynajem na Ploče o powierzchni 82 metrów kwadratowych za 320 000 euro (3 902 euro za metr kwadratowy). Inne mieszkanie w tej samej okolicy, o powierzchni 51 metrów kwadratowych z 30-metrowym balkonem, ma taką samą cenę ofertową 320 000 euro, co daje 6 274 euro za metr kwadratowy. W dzielnicy Gornji Kono cena za metr kwadratowy mieszkań o powierzchni od 55 do 100 metrów kwadratowych wynosi 3 220 euro.

Zadar i Szybenik wciąż są przystępne cenowo

W przeciwieństwie do powyższych, ceny nieruchomości w Zadarze i Szybeniku są znacznie niższe niż w Splicie czy Dubrowniku. I tak w Zadarze, w lokalizacji Belafuža, cena metra kwadratowego luksusowego nowego budownictwa wynosi 2 277 €. Na Półwyspie za 41-metrowe mieszkanie żąda się 105 000 € (2 560 € za metr). W Jazinach za mieszkanie o powierzchni 120 metrów kwadratowych cena ofertowa wynosi 180 000 € (1 500 € za metr), a w dzielnicy Diklo cena ofertowa za 130-metrowe mieszkanie to 278 000 € (2 138 € za metr). W Szybeniku, w centrum miasta, cena ofertowa mieszkania o powierzchni 86,43 m² wynosi 178 000 € (2 059 € za metr). W lokalizacji Križ-Baldekin cena 90-metrowego mieszkania na parterze to 115 000 € (1 277 € za metr), a 49-metrowego mieszkania w Varošu – 70 000 € (1 428 € za metr). Ci, którzy chcą kupić, mogą znaleźć na Njuškalo 150-metrowe mieszkanie w cenie 150 000 €.

źródło: slobodnadalmacija.hr

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi