Analityk finansowy James Stack przewiduje krach na rynku nieruchomości w 2008 roku

Analityk finansowy James Stack przewidział załamanie na rynku nieruchomości w 2008 roku, a w zeszłym roku ostrzegał przed spowolnieniem na tym rynku.

„Handel nieruchomościami może wejść w najgorszy okres od czasu ostatniego spadku. Możemy spodziewać się, że trend spadkowy w sprzedaży nieruchomości utrzyma się przez najbliższe 12 miesięcy i dłużej. Jeśli nadejdzie recesja, istnieje znaczne ryzyko dla cen nieruchomości” – powiedział Stack w wywiadzie telefonicznym dla Bloomberg.

W styczniu ubiegłego roku Stack ostrzegał, że rosnące stopy procentowe kredytów hipotecznych utrudnią zakup domu, a same domy staną się mniej przystępne cenowo. Akcje firm budowlanych odnotowały w zeszłym roku spadek wartości o ponad jedną trzecią.

Dziś, rok później, Stack ostrzega przed nowymi problemami na rynku nieruchomości, ale także w całej gospodarce. Sprzedaż domów w USA spadła w listopadzie o 7,7 procent, a zaufanie konsumentów zmalało w grudniu. Wskaźnik amerykańskiej produkcji odnotował największy spadek od 2008 roku, zaledwie dzień po tym, jak Apple obniżyło prognozę wyników sprzedaży.

Stabilność gospodarcza jest zachęcająca

Stack wyjaśnił, że jest jeszcze za wcześnie, aby stwierdzić, czy prognoza faktycznie dotyczy nowego wielkiego spadku na rynku nieruchomości, ponieważ będzie to zależeć od tego, co wydarzy się w gospodarce światowej. Jego ostrzeżenie z poprzedniego roku zostało ogłoszone po tym, jak zauważył, że indeks wartości akcji deweloperów i instytucji hipotecznych wzrósł w ciągu roku o 80 procent. Jego zdaniem jest to sygnał, że inwestorzy zbytnio zaryzykowali.

Uważa on, że stabilność gospodarcza może nadal być zachęcająca dla rynku nieruchomości. Stopy procentowe 30-letnich kredytów hipotecznych rosną od początku 2018 roku. Szczyt osiągnęły w listopadzie na poziomie 4,94 procent, po czym spadły do 4,51 procent. Stopa bezrobocia w USA jest najniższa od pięciu dekad, a w grudniu odnotowano największą liczbę osób zatrudnionych od 10 miesięcy.

Stack twierdzi, że szkody zostały już wyrządzone. „Nawet jeśli stopy procentowe pozostaną na tym samym poziomie lub nieznacznie spadną w 2019 roku, mało prawdopodobne jest, aby nastąpił psychologiczny przełom. Ludzie obudzili się i zdali sobie sprawę, że dostępność cenowa domów jest dużym problemem. Czy w ogóle stać ich na dom?” – podsumował James Stack.

Jeśli zmiany nadejdą w Ameryce, dotkną one również Chorwacji

Jeśli przewidywania analityka finansowego Jamesa Stacka się potwierdzą, zmiana na rynku nieruchomości będzie odczuwalna również w Chorwacji – uważa Boro Vujović ze Stowarzyszenia Obrotu Nieruchomościami przy Chorwackiej Izbie Gospodarczej.

„Jeśli wydarzy się coś wielkiego w skali globalnej, bardzo szybko odczujemy to na naszym rynku. Świat jest dziś globalną wioską” – powiedział Vujović dla Dnevnik.hr i dodał, że odczuliśmy nawet ostatni kryzys w Ameryce: „Przez kilka miesięcy był on tak silny, że nie wiedzieliśmy, co się dzieje”.

Pytanie brzmi, czy i jak wydarzy się coś wielkiego. Obecnie sytuacja na naszym rynku nieruchomości jest dobra. „Teraz stało się coś ciekawego. Niektórzy inwestorzy obniżyli ceny w Zagrzebiu z 2800 do 2400 euro za metr kwadratowy, co nie zdarzyło się w ciągu ostatnich dwóch lat. Jest to bardzo znamienne, ponieważ jasne jest, że sprzedaż nie idzie tak, jak powinna” – wyjaśnia Boro Vujović, który jest również właścicielem agencji sprzedaży nieruchomości.

Mówi, że nie spodziewa się wzrostu ani spadku cen, a raczej stabilizacji cen na obecnym poziomie do września, kiedy to będą obowiązywać dopłaty do mieszkań. „Wtedy może dojść do pewnych zmian w cenach” – dodał. Okres dopłat to zresztą czas, w którym sprzedaje się znacznie więcej nieruchomości.

„Sprzedaliśmy 15 mieszkań w ciągu pierwszych pięciu dni obowiązywania dopłat do 4 lub 5 października, a następnie do końca miesiąca sprzedaliśmy kolejnych 10 mieszkań. To wyraźnie pokazuje, co dopłaty oznaczają dla rynku oraz jaka jest podaż i popyt” – wyjaśnia Vujović i dodaje: „Mamy już kupców, którzy poczekają do września, a potem kupią mieszkanie z dopłatą”. W czasie dopłat, przy zwiększonym popycie, istnieje również możliwość mniejszej korekty cen ze względu na niezmienioną ofertę.

Ale kupcy są i teraz. „Popyt jest już wyższy niż podaż. Rynek sam w sobie jest dobry i stabilny. Jest sprzedaż i są kupujący” – powiedział Vujović i przypomniał, że jeśli na amerykańskim rynku nieruchomości zajdą istotne zmiany, będą one odczuwalne również na rynku chorwackim.

Tłumaczę jedynie dostarczony tekst i nie dysponuję oryginalną chorwacką treścią ani żadnymi dodatkowymi informacjami pozwalającymi zweryfikować dostarczone tłumaczenia.

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi