Ceny domów gwałtownie wzrosły, szczególnie w Zagrzebiu i nad morzem, a nowym bodźcem do wzrostu cen stały się dopłaty do kredytów hipotecznych.

Na chorwackim rynku nieruchomości zauważalny jest trend wzrostu cen nawet tych domów, które znajdują się w ofercie od dłuższego czasu, w niektórych przypadkach ponad rok, co jest sprzeczne z logiką. Dalibor Dobrić zapytał ekspertów dla DW, co się dzieje (tekst publikujemy w całości za zgodą autora): W obliczu nowej rundy dopłat do kredytów hipotecznych ceny domów nieoczekiwanie zaczęły dalej rosnąć, szczególnie na rynku w Zagrzebiu i nad morzem. Ceny domów z rynku wtórnego w niektórych lokalizacjach zrównują się z cenami nowych mieszkań, mimo że te ostatnie również podrożały. >> Dopłaty podniosły ceny domów, kiedy jest właściwy moment na zakup Jeśli szczegółowo przyjrzeć się cenom domów, widoczny staje się trend polegający na tym, że nawet ceny domów, które są na rynku od dawna – w niektórych przypadkach ponad rok – rosną wbrew logice, a ceny w ogłoszeniach różnią się w zależności od tego, która agencja je wystawiła.

Co napędza wzrost cen

Co sprawia, że ceny tak gwałtownie rosną? Jednym z powodów jest z pewnością interwencja państwa. Dopłaty przyznawane są w bardzo krótkim czasie, więc kupujący zgadzają się na ceny, które „pochłaniają” znaczną część dotacji. Istnieje jednak również pozytywna sytuacja gospodarcza oraz niskie stopy procentowe oszczędności, co sprawia, że ludzie lokują swoje środki w nieruchomościach. Boro Vujović, właściciel zagrzebskiej agencji Opereta i wiceprezes Chorwackiej Izby Gospodarczej Nieruchomości, twierdzi, że obecna sytuacja ekonomiczna jest jednym z powodów wzrostu cen, gdyż motywuje ona ludzi do większego inwestowania w nieruchomości. „Psychologia Chorwatów polega na oszczędzaniu w ratach, nie jesteśmy przyzwyczajeni do inwestowania w złoto, akcje czy obligacje” – mówi, dodając, że ludzie myślą o swojej przyszłości, w której nie wiadomo, czy będą otrzymywać emerytury. Nieruchomość na wynajem zawsze generuje dochód.

Nikt nie lubi tracić

Jednak tym, co niekiedy powoduje wręcz drastyczne wzrosty cen – w niektórych przypadkach domów, które od miesięcy nie znalazły nabywcy, a teraz zbliżają się do cen nowych mieszkań – jest fakt, że wielu Chorwatów jest „uwięzionych” w nieruchomościach. Nie mogą zamienić wartości domu na gotówkę, a pieniądze zainwestowane w dom są chronione, ale nie pomnażane – wyjaśnia Nikola Erceg, asystent w Katedrze Psychologii Wydziału Filozoficznego w Zagrzebiu, który wraz z profesorem Zvonimirem Galiciem współprowadzi moduł Psychologii Zachowań Konsumenckich. Z psychologicznego punktu widzenia przyczyny zachowań prowadzących do wzrostu cen domów wynikają z „awersji do straty” – mówi Erceg. „Mianowicie, na ludzi znacznie silniej wpływa kwota, którą stracą (na przykład, jeśli nie sprzedadzą domu po ustalonej przez siebie cenie, czują, że tracą pieniądze), niż radość z zyskania tej samej kwoty. Ludzie po prostu nie lubią tracić, a w kontekście sprzedaży domów ryzykują wyższe ceny i niemożność sprzedaży domu tylko po to, by uniknąć poczucia straty, nawet jeśli strata ta jest subiektywna (w stosunku do tego, co sami oszacowali), a nie obiektywna (w stosunku do obiektywnej ceny rynkowej domu)”. Co więcej, ludzie często lekceważą „grę z ryzykiem” związaną z takim zachowaniem (tj. niepowodzenie w sprzedaży domu lub brak możliwości zamiany go na gotówkę): jaki jest rzeczywisty koszt takiego zachowania i czy te pieniądze mogły zostać w międzyczasie zyskownie zainwestowane?

To, co nasze, jest cenniejsze

Kolejnym zjawiskiem, kontynuuje Erceg, są porównania społeczne. „Jesteśmy istotami społecznymi i o ważnych aspektach naszego przetrwania i sukcesu w życiu informują nas głównie ludzie wokół nas. Ludzie są niezwykle skłonni do wyciągania wniosków na temat swojego statusu lub sytuacji poprzez porównywanie się z innymi. Nic dziwnego, że ustalają ceny swoich domów na podstawie tego, jak inni wycenili swoje, co tworzy inflacyjną bańkę cenową”. A dlaczego niektórzy ludzie zawyżają ceny swoich domów? Erceg sugeruje trzecie interesujące zjawisko: „efekt posiadania”. Wiąże się on z faktem, że ludzie cenią coś bardziej, jeśli to posiadają, niż gdyby tego nie mieli. „Efekt posiadania najlepiej ilustruje badanie z użyciem kubków. Połowie uczestników badania podarowano zwykły kubek, a drugiej połowie nie. Ich zadaniem było oszacowanie wartości kubka – ci, którzy go otrzymali, ocenili jego wartość dwukrotnie wyżej niż ci, którzy go nie mieli”.

Spodziewana stabilizacja

I jak długo potrwa taka sytuacja na rynku? Boro Vujović z Operety twierdzi, że nie może to trwać znacznie dłużej. Nie dojdzie do załamania rynku jak w 2008 roku, kiedy pękła bańka – mówi Vujović. „Tym razem nie będzie tak jak w latach 2008 i 2009. Obecna sytuacja jest inna: nie ma kryzysu, nie ma bezrobocia, banki ustaliły kryteria udzielania kredytów, a ludzie nie pożyczają 100 procent ceny, jak robili to wcześniej... Sytuacja się uspokoi, ustabilizuje i może nastąpić niewielka korekta, być może pewne spowolnienie wzrostu, ale nie będzie krachu”. Zauważa on, że nawet poważni gracze na rynku nieruchomości, znani jako „wyrafinowani inwestorzy”, nie spodziewają się dalszego wzrostu cen, lecz raczej stabilizacji. Vujović twierdzi wręcz, że w Zagrzebiu zaczęła się już pewnego rodzaju korekta. „Mieszkania w centrum miasta, kupowane pod wynajem krótkoterminowy dla turystów, zaczynają pojawiać się na rynku, ponieważ oferta jest zbyt duża. Doprowadzi to do stabilizacji cen mieszkań w centrum, zarówno w przypadku wynajmu, jak i zakupu” – uważa. Irracjonalne zachowanie i ustalanie wysokich cen to według Vujovicia wynik chciwości. „Będą tego później żałować, mówiąc: »mogłem to sprzedać, dlaczego tego nie zrobiłem?«, tak jak robili to po 2008 roku” – podsumowuje Vujović dla DW. Źródło: prijaplani.hr

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi