Sądy w sprawach wnoszonych przez właścicieli przeciwko najemcom chronionym nie mogą ignorować innych nieruchomości posiadanych przez członków ich rodzin.

Trybunał Konstytucyjny orzekł, że najemcy chronieni muszą płacić cenę rynkową, jeśli posiadają inną nieruchomość, a jest to rozstrzygające orzeczenie w kwestii odszkodowań dla właścicieli i ochrony najemców.

Zaledwie tydzień po tym, jak Trybunał Konstytucyjny zmienił ustawę o najmie mieszkań (LAZ), uznając ją za niekonstytucyjną, ponieważ stwierdził, że państwo, rozwiązując trwający 25 lat problem odszkodowań dla właścicieli i ochrony najemców, przerzuciło nadmierny ciężar na najemców, 23 września jednogłośnie przyjął skargę konstytucyjną Bruny Mihalicia, właściciela dwupokojowego mieszkania w centrum Zagrzebia, którą złożył on sześć lat temu w związku z wyrokiem Sądu Okręgowego w Zagrzebiu.

Trybunał Konstytucyjny orzekł, że właściciel Mihalić, któremu nie udało się wyegzekwować w Sądzie Miejskim ani Okręgowym, aby najemca B. Č. płacił czynsz rynkowy za prawo do korzystania z mieszkania, doznał „naruszenia w spornym wyroku drugiej i pierwszej instancji prawa do spokojnego korzystania z własności, gwarantowanego przez art. 48 ust. 1 Konstytucji”.

Trybunał Konstytucyjny uznał, że „prawo do czynszu chronionego jest uzależnione od możliwości ekonomicznych gospodarstwa domowego najemcy związanych z wartością rynkową innej posiadanej przez nich nieruchomości, niezależnie od tego, czy nieruchomość ta nadaje się do zamieszkania, czy nie!”.

Innymi słowy, sądy w sprawach wnoszonych przez właścicieli przeciwko najemcom chronionym nie mogą ignorować innych nieruchomości posiadanych przez członków ich rodzin.

Fakt ten ma decydujący wpływ nie tylko na wysokość czynszu i pośrednio oznacza utratę prawa do czynszu chronionego, ale także na status najemcy chronionego.

Jest to rozwiązanie sprawy sądowej, która rozpoczęła się 20 lat temu i jest szczególnie interesujące, ponieważ Trybunał Konstytucyjny, uchylając LAZ, uchylił również art. 6, który określa, że „prawo najemcy i chronionego podnajemcy do czynszu chronionego i innych praw ustaje, jeśli on, jego małżonek, partner życiowy lub członek ich gospodarstwa domowego, którego najemca jest zobowiązany utrzymywać, posiada nadające się do zamieszkania mieszkanie lub dom na wynajem”.

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi