Podatek od obrotu nieruchomościami zostanie zwrócony, a nowe domy studenckie zostaną zbudowane, aby zwolnić mieszkania w dużych miastach

Jesteś właścicielem mieszkania, ale nie chcesz go wynajmować długoterminowo, bo boisz się szkód, jakie mogą wyrządzić podnajemcy? Nie martw się, możesz przekazać państwu odpowiedzialność za swoje mieszkanie na okres od trzech do dziesięciu lat, a państwo będzie je „podnajmować” w Twoim imieniu, wypłaci Ci kwotę o 40% wyższą niż płacą podnajemcy i zobowiąże się do zwrotu nieruchomości w takim samym stanie, w jakim została przekazana, jak informuje Večernji list. Jeśli chodzi o podnajemców, będą oni płacić za czynsz i media kwotę nieprzekraczającą 30% ich dochodów; będą ubiegać się o mieszkanie i otrzymają takie, które odpowiada wielkości ich gospodarstwa domowego, a czynsz trafiający do państwa będzie umiarkowany. Dziesięć euro za metr kwadratowy w przypadku Zagrzebia – koszt będzie inny dla każdej jednostki lokalnej, a jeśli nadal nie jest jasne, o czym mowa, weźmy jako przykład mieszkanie o powierzchni 65 metrów kwadratowych, które wspomniany właściciel chce przekazać państwu w najem. Jeśli właściciel i państwo podpiszą sześcioletnią umowę w ramach tego partnerstwa publiczno-prywatnego, właściciel mieszkania otrzyma 42 000 euro w dwóch ratach, podczas gdy podnajemcy zapłacą nieco mniej niż 25 000 euro za czynsz w tym samym okresie. Rozbijając to na płatności miesięczne – właściciel mieszkania o powierzchni 65 metrów kwadratowych zarobi 583 euro miesięcznie, podnajemcy zapłacą 350 euro, a państwo pokryje różnicę. Do tego modelu wynajmu właścicieli przekonuje Ministerstwo Planowania Przestrzennego, Budownictwa i Majątku Państwowego, mimo że to samo mieszkanie o powierzchni 65 metrów kwadratowych mogłoby zarobić na rynku do 850 euro, ponieważ mieszkania te są obecnie puste i niewynajmowane. Ten model przystępnego mieszkalnictwa, jak wyjaśnił minister i wicepremier Branko Bačić podczas prezentacji Narodowego Planu Polityki Mieszkaniowej Republiki Chorwacji do 2030 r., ma zacząć obowiązywać wiosną przyszłego roku, a Agencja Obrotu i Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami (APN) będzie odpowiedzialna za wszystkie domy, które właściciele przekażą państwu w najem. Tak musi być – wyjaśnił Bačić, dodając, że ten plan mieszkaniowy jest pierwszym znaczącym dokumentem dotyczącym mieszkalnictwa od czasu odzyskania przez Chorwację niepodległości, ponieważ posiadanie własnego dachu nad głową stało się dziś niemal niemożliwe. – Inwestowanie w nieruchomości stało się dla obywateli formą oszczędzania, kupują oni mieszkania i domy w Chorwacji za gotówkę, a ceny nieruchomości wzrosły z powodu kryzysu energetycznego. Doszliśmy do punktu, w którym 40% całkowitego zasobu mieszkaniowego kraju nie jest wykorzystywane do celów mieszkalnych. Mowa o 958 000 mieszkaniach, z czego 231 000 to wynajem krótkoterminowy, 132 000 służą różnym działalnościom, a 595 000 to po prostu puste lokale – powiedział Bačić, dodając, że Międzynarodowy Fundusz Walutowy oszacował, iż w Chorwacji brakuje obecnie 232 750 mieszkań, podczas gdy Instytut Ekonomiczny oszacował zapotrzebowanie na 236 731 jednostek. Dane Eurostatu są równie przygnębiające – według ministra wskaźnik przeludnienia w Chorwacji wynosi 34,4%, a średnia liczba członków gospodarstwa domowego w naszym kraju to 2,67, co jest trzecim najwyższym wynikiem w UE. Wspomniał oczywiście również, że wraz z Portugalią jesteśmy krajem, w którym dzieci najdłużej mieszkają z rodzicami – opuszczają dom rodzinny w wieku 33,4 lat. – Obecna sytuacja jest taka, że nieruchomości stały się nieosiągalne cenowo. Mówi nam o tym obliczony przez nas wskaźnik dostępności, będący stosunkiem rocznego dochodu do średniej ceny mieszkania. W Dubrowniku na przykład Chorwat może za swoją roczną pensję kupić trzy metry kwadratowe, w Zagrzebiu sześć, a w Vukovarze 21. Podstawowym celem Narodowego Planu Polityki Mieszkaniowej będzie przystępne cenowo mieszkalnictwo, co oznacza sytuację, w której gospodarstwo domowe wydaje do 30% swoich dochodów na czynsz i media – wyjaśnił Bačić. Przystępny czynsz, który szczegółowo opisaliśmy na początku tekstu i który będzie przeznaczony dla rodzin o dochodach powyżej progu ubóstwa (kategorie opieki społecznej będą traktowane inaczej), to jeden ze sposobów na osiągnięcie zrównoważonego mieszkalnictwa. Szacuje się, że obejmie to 9000 mieszkań. Oprócz tego państwo udostępni 1200 własnych nieruchomości, a także te należące do spółek publicznych i państwowych (takich jak Chorwackie Koleje czy Państwowy Instytut Ubezpieczeń Emerytalnych). W ramach programów POS wybudowanych zostanie 8000 mieszkań, z czego połowa zostanie sprzedana, a połowa wynajęta w modelu przystępnego czynszu. Podatek od obrotu nieruchomościami przy zakupie pierwszego mieszkania lub domu zostanie zwrócony, powstaną nowe akademiki, aby zwolnić zasoby mieszkaniowe w dużych miastach, promowane będą działania non-profit spółdzielni mieszkaniowych, a także powstanie fundusz obrotowy na finansowanie długoterminowych projektów mieszkaniowych i przystępnych czynszów. Na ten cel zostanie przeznaczonych łącznie 1,2 miliarda euro. Nowe podatki i przepisy Zmienione zostaną zarówno przepisy, jak i podatki, na przykład podatek od nieruchomości, który jest już w fazie przygotowań. Wszystko to dotyczyć będzie nie tylko dużych miast, ale także obszarów wiejskich. To, jak zostanie rozwiązana kwestia relacji między wynajmującym a najemcą na rynku, nie jest jeszcze jasne, a zapytany o to, dlaczego właściciele mieliby oddawać państwu swoje mieszkania pod wynajem po cenie niższej niż rynkowa, zwłaszcza że czynsze rynkowe mogą z czasem wzrosnąć, minister Bačić odpowiedział, że liczy na stabilizację cen najmu. Źródło: Poslovni.hr

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi