Kryzys wojenny i inflacja: Zapytaliśmy ekspertów, co stanie się z cenami nieruchomości Jeśli inflacja się utrzyma, pewne jest spowolnienie wzrostu liczby transakcji na rynku nieruchomości, ale nie znaczący spadek cen – mówi Boro Vujović. Według danych Administracji Podatkowej, w 2021 roku zawarto około 80 000 transakcji na nieruchomościach (w tym sprzedaż gruntów budowlanych). Odnotowano około 27 000 transakcji dotyczących mieszkań, z czego 9 500 sprzedano w Zagrzebiu. W związku z ciągłym wzrostem cen materiałów budowlanych i usług budowlanych, przy popycie wyższym niż podaż, ceny wzrosły. Według danych Państwowego Urzędu Statystycznego, ceny ofertowe na poziomie Chorwacji wzrosły o 4,05% w przypadku mieszkań i o 7,73% w przypadku domów w porównaniu z rokiem ubiegłym. Ten sam trend był widoczny w porównaniu cen z 2019 r. do 2020 r. Metr kwadratowy nowego mieszkania w Zagrzebiu sprzedawano pod koniec ubiegłego roku za około 15 500 kun, podczas gdy w innych miejscowościach za około 12 800 kun. W ciągu dwóch lat ceny za metr w Zagrzebiu wzrosły o około 2 500 kun, podczas gdy w innych miejscach są one średnio droższe o około 1 000 kun, co potwierdzają oficjalne statystyki. Ukraińcy również szukają nieruchomości Trendy z ubiegłego roku utrzymały się w pierwszych miesiącach bieżącego roku. Boro Vujović, właściciel zagrzebskiej agencji nieruchomości Opereta, twierdzi, że według ich statystyk ceny nieruchomości w pierwszych miesiącach tego roku były o 10% wyższe niż w roku ubiegłym. Wojna na Ukrainie tylko tymczasowo wstrzymała zakupy, a teraz rynek wrócił do normy. Nowością jest to, że znaczna liczba Ukraińców, którzy uciekli z kraju z powodu wojny, jest również zainteresowana zakupem nieruchomości w Chorwacji. „Widzimy, że duża liczba Ukraińców, którzy przybyli do naszego kraju, chce wynająć, a niektórzy nawet kupić nieruchomości w Chorwacji. To dodatkowo zwiększyło popyt, ponieważ spora ich część jest stabilna finansowo i chce rozwiązać swoje potrzeby mieszkaniowe w sposób bardziej jakościowy” – mówi Vujović. W Zagrzebiu ludzie są najbardziej zainteresowani całkowicie nowymi lub niedawno wybudowanymi mieszkaniami, podczas gdy rośnie zainteresowanie nieruchomościami w sąsiednich miastach – Velika Gorica, Karlovac, Samobor i Zaprešić, w szczególności gruntami i domami, których ceny nie przekraczają 200 000 do 250 000 euro. Chociaż w ciągu ostatnich kilku lat trend ten był konsekwencją pandemii, teraz, jak wyjaśnia Vujović, migracja do pierścienia Zagrzebia jest wynikiem coraz wyższych cen nieruchomości w metropolii. „Każdy Chorwat chce mieć mieszkanie w Zagrzebiu” Mieszkania w Zagrzebiu kupują najemcy, głównie za pośrednictwem APN, a wśród kupujących jest duża liczba osób, które wierzą, że nieruchomości to najlepsza inwestycja długoterminowa. „Według naszych statystyk ponad 30% kupujących mieszkanie w Zagrzebiu nie pochodzi z Zagrzebia” – mówi Vujović. „Dlatego mówimy, że każdy Chorwat chce mieć mieszkanie w Zagrzebiu – bo są tam wydziały wyższych uczelni i szpitale, ale także dlatego, że zakup mieszkania to dobra inwestycja”. Vujović szacuje, że około 20% kupujących nabywa nieruchomości z powodu inflacji. Statystyki za ubiegły rok pokazują, że popyt na grunty budowlane i domy wzrósł nie tylko w żupanii zagrzebskiej, ale także w żupaniach krapińsko-zagorskiej, karlowackiej i wirowitycko-podrawskiej, a poszukiwane są głównie domy o powierzchni do 150 metrów kwadratowych. Jak zawsze, rynek w Dalmacji i na Istrii jest dynamiczny. Marin Biliškov, dyrektor agencji Biliškov Properties, twierdzi, że w Dalmacji popyt na nieruchomości jest stały. Kupujący krajowi są najbardziej zainteresowani mieszkaniami w Splicie, Kašteli i Solinie, podczas gdy obywatele zagraniczni szukają centrów turystycznych, takich jak Rogoznica, Primošten czy Makarska, a także domów lub gruntów w dobrych lokalizacjach. Biliškov potwierdza również, że wśród kupujących jest znaczna liczba obywateli, którzy chcą zainwestować nadwyżki środków w nieruchomości. „Niektórzy stale szukają dobrych okazji, czy to mieszkania, domu, czy działki w dobrej lokalizacji, a część z nich liczy na sprzedaż nieruchomości za rok lub dwa” – mówi Marin Biliškov. Wojna na Ukrainie nie powstrzymała transakcji, mimo że wpłynęła na zakupy nieruchomości. „Sytuację na Ukrainie da się odczuć, słyszę ludzi rozmawiających i myślących o zakupie nieruchomości w przypadkach, gdy umowy nie zostały jeszcze sfinalizowane, ale jak dotąd nikt z tego powodu nie zrezygnował” – relacjonuje Biliškov swoje ostatnie doświadczenia. Gdy przeważają emocje, cena nie jest ważna Ceny nieruchomości rosną również na Istrii, a dla niektórych kupujących cena nie jest istotna – mówi Vlatko Mrvoš, dyrektor agencji nieruchomości Proagent z Buzetu. „Cena czasem nie jest ważna; to sytuacja, w której rozum znika, a miłość przejmuje kontrolę, przeważają emocje. Ludzie zakochują się w lokalizacji lub nieruchomości i są skłonni zapłacić dwa lub trzy razy więcej pieniędzy niż wynosi jej szacunkowa wartość. Istria to serce Europy i kierunek dostępny samochodem” – mówi Mrvoš. Po pandemii wzrosło zainteresowanie nieruchomościami na Istrii, ponieważ bezpieczeństwo i bliskość stały się ważne, co dodatkowo zwiększyło zainteresowanie kupujących ze Słowenii, Austrii i Niemiec, którzy potrzebują zaledwie kilku godzin, aby dotrzeć do tej części Chorwacji. Oprócz bliskości, Mrvoš podkreśla, że atutem Istrii jest również jej bogata historia, doskonała oferta gastronomiczna i liczne winiarnie. Oprócz obcokrajowców nieruchomości na Istrii kupują również mieszkańcy Zagrzebia, zwłaszcza po trzęsieniu ziemi, ale biorąc pod uwagę znaczny wzrost cen, powstaje pytanie, kogo będzie stać na zakup nieruchomości w przyszłości. „Przekroczyliśmy pewne granice, ceny nieruchomości stały się nieosiągalne dla naszych obywateli. Państwo i samorząd terytorialny muszą coś zrobić, aby pomóc tutejszym mieszkańcom w dostępie do nieruchomości, czy to poprzez wynajem, czy zakup. Stajemy się kierunkiem z dużą liczbą nieruchomości i małą liczbą mieszkańców” – zauważa Mrvoš. Biorąc pod uwagę, że zajmuje się on również sprzedażą nieruchomości w Dubaju, zaznacza, że ceny nieruchomości w miastach takich jak Dubrownik, Split, Rovinj i Zagrzeb są wyższe niż w tym mieście. Według przygotowanej przez niego analizy średnia cena za metr kwadratowy w centrum Zagrzebia wynosi 22 776,90 kun, podczas gdy w centrum Dubaju jest to 22 669,20 kun, a w Abu Zabi 20 628,73 kuny. Różnica wynosi +0,47% w stosunku do Dubaju i +9,43% w stosunku do Abu Zabi. Bez znaczących wstrząsów nie będzie istotnych zmian cen Ceny nieruchomości w Chorwacji rosną od ponad pięciu lat, a biorąc pod uwagę obecną chaotyczną sytuację, trudno przewidzieć, co wydarzy się w najbliższej przyszłości. Jednak bez znaczących wstrząsów wpływających na rynek nieruchomości, ceny nie ulegną istotnej zmianie. „W dzisiejszych czasach trudno cokolwiek przewidzieć. Wojna wydawała się nieprawdopodobna, a jednak się wydarzyła, a na Zagrzeb spadła nawet bomba. Dopóki mamy trend wysokiej inflacji i niskich stóp procentowych, trudno oczekiwać jakiegokolwiek zwrotu w kwestii zmian cen. Jeśli inflacja się utrzyma, prawdopodobne jest, że pula osób kupujących nieruchomości z oszczędności wyczerpie się, natomiast z drugiej strony zdolność kredytowa nabywców kupujących na kredyt spadnie z powodu wzrostu cen koszyków konsumpcyjnych, więc pewne jest, że nastąpi spowolnienie tempa wzrostu i liczby transakcji. Nie spodziewam się drastycznego spadku cen” – podsumowuje Vujović. Vlatko Mrvoš wyciąga wniosek, że ceny na Istrii będą nadal rosnąć, zwłaszcza biorąc pod uwagę wejście Chorwacji do strefy Schengen i wprowadzenie euro, co jeszcze bardziej usunie bariery i przyciągnie kupujących z sąsiednich krajów, gdzie nieruchomości są znacznie droższe niż w Chorwacji. Ze względu na duże zainteresowanie kupujących, również w agencji Biliškov Properties spodziewają się dalszego wzrostu cen nieruchomości w Dalmacji. Źródło: privredni.hr Ivana Barać/Franjo Maltar

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi