Nieruchomości to temat wiecznie żywy – od nierealnych cen po realia rynkowe. Od 4000 do 5000 euro za metr kwadratowy mieszkania do 10 000 euro za cały dom, rynek nieruchomości jest tętniący życiem, interesujący, wymagający i zmienny. Reporter z portalu Informer, Martin Marčinko, zapytał eksperta ds. nieruchomości, Bornę Vujovicia, czy w powszechnych opiniach o nieruchomościach kryje się prawda, czy też są one przesadzone w kontekście sytuacji demograficznej Chorwacji. „Jedna trzecia nieruchomości w Chorwacji stoi pusta”. Zrobiłbym tu rozróżnienie. W Zagrzebiu i na wybrzeżu – nie, ale być może w innych częściach Chorwacji tak. „W cenie domu w Slawonii nie można kupić garażu w Zagrzebiu”. To nieco uproszczone stwierdzenie, ponieważ Slawonia nie wszędzie jest taka sama. Jeśli mówimy o niektórych miastach i siedzibach w Slawonii, to po sprzedaży tamtejszego domu można kupić mieszkanie w Zagrzebiu. „Biorąc pod uwagę spis ludności i emigrację, ceny nieruchomości spadną”. Nie. Dlaczego nie? Według naszych statystyk ponad 30% nabywców nieruchomości w Zagrzebiu pochodzi z innych części Chorwacji. Jeśli chodzi o wybrzeże, ponad 60% kupujących to obcokrajowcy, więc nie jesteśmy rynkiem, na którym kupują tylko Chorwaci – jesteśmy rynkiem w Unii Europejskiej. „W Chorwacji Dubrownik jest najdroższym miastem, jeśli chodzi o nieruchomości”. Tak, Dubrownik jest z pewnością najdroższym miastem, ponieważ jest to cel podróży o światowej sławie. Nabywcy w Dubrowniku to osoby z całego świata, czego nie można powiedzieć o reszcie Chorwacji. „Ceny nieruchomości będą nadal rosnąć, ale wzrosną też stopy procentowe kredytów mieszkaniowych”. Tak i nie, ale również tak. Patrząc na ceny nieruchomości, biorąc pod uwagę obecną sytuację, powinny one utrzymać dotychczasowe trendy ze względu na niskie stopy procentowe i obecną inflację. Po wejściu do strefy euro stopy procentowe powinny w efekcie dostosować się do tych w Unii Europejskiej, które są niższe od tych, jakie mamy obecnie. Ewentualny wzrost stóp procentowych zostałby w rzeczywistości zrównoważony przez wejście do strefy euro. „Znalezienie odpowiedniej nieruchomości na sprzedaż zajmuje około roku”. Nie. Rzecz w tym, że jeśli ktoś jest zmotywowany, zaangażowany i ma dobrą agencję, można to zrobić znacznie szybciej. Wykazano, że kupujący, którzy zwlekali, czekali i nie byli gotowi na podjęcie decyzji, są wielkimi przegranymi w całej tej sytuacji, biorąc pod uwagę trendy i wzrost cen. Poważny nabywca może to zrobić w trzy miesiące. „Chorwacja powinna wprowadzić podatek od nieruchomości”. To bardzo złożona kwestia. Jeśli zostanie przeprowadzona rzetelna analiza i badanie, a następnie wdrożone w inteligentny sposób, to być może tak, ale nie jestem pewien, czy jesteśmy na to teraz gotowi. „W Chorwacji ceny nieruchomości są nierealne”. Nie. Patrząc na sytuację, na ceny innych produktów oraz na obecną inflację i porównując to z rokiem 2008 – ceny są może nieco wyższe, ale nasze dochody są teraz średnio o 30% wyższe niż wtedy, więc ceny nie są nierealne.

O nas

Informacja

Usługi

O nas

Informacja

Usługi